26.08.2025
ЄУН 337/2540/25
2/337/1631/2025
(заочне)
26 серпня 2025року Хортицький районний суд м. Запоріжжя в складі:
головуючої судді Калугіної Г.Б.,
за участю секретаря Сьомченко А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 18», адреса: м. Запоріжжя, вул. Калнишевського, буд. 18, до ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не відоме, місце реєстрації: АДРЕСА_1 , про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
28.05.2025 до Хортицького районного суду м. Запоріжжя надійшла вищезазначена позовна заява ОСББ «Калнишевського 18» до відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
Ухвалою Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 09.06.2025 позовну заяву ОСББ «Калнишевського 18» без руху з підстав, що згідно відповіді Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради місце проживання ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване за адресою АДРЕСА_2 , з 07.05.2019. Таким чином, відомості позивача про реєстрацію місця проживання (перебування) відповідача ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , за адресою: АДРЕСА_1 , не підтвердились. Згідно відповіді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 1451034 від 05.06.2025 нерухомість за адресою: АДРЕСА_2 , у власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , не перебуває, та надано термін на усунення недоліків.
16.06.2025 від представника позивача ОСББ «Калнишевського 18» - адвоката Писаренка С.Ю. надійшла заява про усунення недоліків та уточнена позовна заява.
Суддя Хортицького районного суду м. Запоріжжя перебувала в щорічній основній відпустці в період з 16.06.2025 по 30.06.2025.
Ухвалою Хортицького районного суду від 01.07.2025 було відкрито спрощене провадження по справі з викликом сторін.
Позивач свої позовні вимоги мотивує тим, що ОСББ «КАЛНИШЕВСЬКОГО 18», що зареєстроване в Єдиному державному реєстрі державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 24.05.2016, здійснює функції утримання багатоквартирного будинку номер АДРЕСА_3 . Боржник - ОСОБА_1 (далі - відповідач або боржник) є співвласником/користувачем нерухомого майна у вищевказаному будинку - квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 84,28 квадратних метрів, таким чином зазначена особа є співвласником багатоквартирного будинку в розумінні Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону № 2866-ІІІ). 21.01.2017 на загальних зборах ОСББ «КАЛНИШЕВСЬКОГО 18» було затверджено тарифи на обслуговування (утримання) будинку та прибудинкової території на рівні: 3 гривні 40 копійок за 1 метр квадратний загальної площі приміщення. 29.09.2018 на загальних зборах ОСББ «КАЛНИШЕВСЬКОГО 18» було затверджено тарифи на обслуговування (утримання) будинку та прибудинкової території на рівні: 3 гривні 90 копійок за 1 метр квадратний загальної площі приміщення. 16.06.2019 на загальних зборах ОСББ «КАЛНИШЕВСЬКОГО 18» було затверджено тарифи на обслуговування (утримання) будинку та прибудинкової території на рівні: 5 гривень 60 копійок та 40 копійок за вивіз сміття за 1 метр квадратний загальної площі приміщення, а разом - 6 гривень 00 копійок за 1 метр квадратний загальної площі приміщення. 13.06.2021 на загальних зборах ОСББ «КАЛНИШЕВСЬКОГО 18» було затверджено тарифи на обслуговування (утримання) будинку та прибудинкової території на рівні: 5 гривень 88 копійок - утримання будинку та 62 копійки за вивіз сміття за 1 метр квадратний загальної площі приміщення, а разом - 6 гривень 50 копійок за 1 метр квадратний загальної площі приміщення. Відповідач свої зобов'язання по оплаті обов'язкових платежів (внесків) ОСББ «КАЛНИШЕВСЬКОГО 18» за житлово-комунальні послуги з утримання та технічного обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території здійснює неналежним чином внаслідок чого утворилась заборгованість, яка за період з 01 квітня 2017 року по 30 квітня 2025 року станом на 30.04.2025 року становить 38823,33 грн.
Просить стягнути з відповідачки вказану суму заборгованості, витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн, а також витрати на правову допомогу у розмірі 2500,00 грн.
Представник позивача ОСББ «Калнишевського 18» в судове засідання не прибув.
30.06.2025 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність та про долучення доказів розміру судових витрат, а саме витрат на правову допомогу в розмірі 2500,00 грн, та витрат по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн. Позов підтримує повністю з підстав, викладених в позовній заяві, просить його задовольнити. Заперечень проти ухвалення заочного рішення не надходило.
Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не прибула за невідомими причинами, про час та місце судового засідання повідомлялася належним чином за зареєстрованим місцем проживання. Відзиву на позов або зустрічного позову не подала.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, в т.ч. у відсутність відповідачки на підставі ст. 280 ЦПК України в заочному порядку.
Суд, дослідивши матеріали справи, знаходить позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню за такими підставами.
Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.ст. 4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу.
Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом.
Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно з ст. 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно з ст. 16 Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо.
Згідно з ст. 20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Згідно з ч. 3 ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Суд встановив, що ОСББ «Калнишевського 18», як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 24.05.2016.
Зазначене ОСББ діє відповідно до ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.
Відповідно до Статуту ОСББ «Калнишевського 18», затвердженого установчими зборами, протокол від 29.09.2018, створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотриманням ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (арк. 9-11).
Загальними зборами співвласників ОСББ «Калнишевського 18» від 21.01.2017 затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території 3,40 грн за 1 кв.м. загальної площі приміщення (арк. 13).
Протокольним рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Калнишевського 18» від 29.09.2018 затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території 3,90 грн за 1 кв.м. загальної площі приміщення (арк. 14).
Протокольним рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Калнишевського 18» від 16.06.2019 затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території 5,60 грн та 0,40 грн за вивіз сміття за 1 кв.м. загальної площі приміщення, а разом 6,00 грн за 1 кв.м загальної площі приміщення (арк. 15).
Протокольним рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Калнишевського 18» від 13.06.2021 затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території 5,88 грн та 0,62 грн за вивіз сміття за 1 кв.м. загальної площі приміщення, а разом 6,50 грн за 1 кв.м. загальної площі приміщення (арк.16).
Відповідачка ОСОБА_1 зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 , та мешкає в ній.
Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідачки по внескам на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2017 по 30.04.2025 становить 38823,33 грн.
Відповідно до ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
З'ясувавши повно, всебічно та об'єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв'язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідачка як співвласник квартири в багатоквартирному житловому будинку та відповідно споживач послуг з утримання, технічного обслуговування будинку та прибудинкової території в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ неналежним чином виконувала свої зобов'язання щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, розмір яких затверджений загальними зборами членів ОСББ, у зв'язку з чим утворилась заборгованість за період з 01.04.2017 по 30.04.2025 на загальну суму 38823,33 грн, яка підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача в судовому порядку повністю.
Вказані обставини підтверджуються наданими суду письмовими доказами: копією Статуту ОСББ «Калнишевського 18», копіями рішень загальних зборів ОСББ «Калнишевського 18», розрахунком заборгованості, які суд вважає належними та допустимими.
При цьому, відповідачка обґрунтованих заперечень проти позовних вимог суду не подала, в судове засідання не прибула і жодним чином позовні вимоги не спростувала.
На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити повністю.
Згідно з ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн.
Щодо витрат на правничу допомогу.
Чинне цивільне-процесуальне законодавство визначило критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу.
Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Обов'язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Позивачем заявлено витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2500,00 грн, на підтвердження яких надані копії: Договору про надання правничої допомоги від 21.05.2025, додаткову угодою № 1 до договору про надання правничої допомоги від 21.05.2025, акт здачі прийняття наданих послуг від 27.05.2025, детальний опис робіт (наданих послуг) від 29.06.2025, платіжна інструкція № 1461 від 27.05.2025, які суд вважає належними та допустимими доказами (35-43).
Матеріали справи не містять клопотання відповідача про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, а підстави для самостійного вирішення судом питання про зменшення цих витрат з урахуванням наведених обставин відсутні.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правову допомогу у розмірі 2500,00 грн (сім тисяч гривень 00 копійок).
У зв'язку з задоволенням позову стягненню з відповідача на користь позивача підлягають витрати на правничу допомогу на суму 2500,00 грн.
Керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 12, 13, 89, 141, 259, 263-265, 280, 282 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 18» задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не відоме, місце реєстрації: АДРЕСА_1 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 18», ЄДРПОУ 40503069, місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Калнишевського, буд. 18, рахунок IBAN НОМЕР_1 в АТ КБ «ПриватБанк», заборгованість по внескам на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.04.2017 по 30.04.2025 в розмірі 38823,33 грн (тридцять вісім тисяч вісімсот двадцять три гривні 33 копійки).
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не відоме, місце реєстрації: АДРЕСА_1 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 18», ЄДРПОУ 40503069, місце знаходження: м. Запоріжжя, вул. Калнишевського, буд. 18, рахунок IBAN НОМЕР_1 в АТ КБ «ПриватБанк», суму сплаченого судового збору в сумі 3028,00 грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок).
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не відоме, місце реєстрації: АДРЕСА_1 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 18», ЄДРПОУ 40503069, місце знаходження: м. Запоріжжя, вул. Калнишевського, буд. 18, рахунок IBAN НОМЕР_1 в АТ КБ «ПриватБанк», та витрати на правову допомогу в розмірі 2500,00 грн (дві тисячі п'ятсот гривень 00 копійок).
Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Г.Б. Калугіна