29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84
(про відкриття провадження у справі)
м. Хмельницький
"25" серпня 2025 р. Справа № 924/818/25
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., розглянувши матеріали справи
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО" м. Київ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Одер" м. Київ
про:
- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 6825087200:06:012:0706;
- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 6825087200:06:012:0707;
- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 6825087200:06:014:0002;
- усунення перешкод в користуванні нерухомим майном та земельними ділянками, шляхом скасування рішення приватного нотаріуса Чорнонога В.П. про державну реєстрацію права суборенди та припинення права суборенди земельних ділянок
20.08.2025 на адресу Господарського суду Хмельницької області через систему "Електронний суд" надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО" м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю "Одер" м. Київ про: визнання недійсними договору суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 6825087200:06:012:0706; визнання недійсними договору суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 6825087200:06:012:0707; визнання недійсними договору суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 6825087200:06:014:0002; усунення перешкод в користуванні нерухомим майном, набутим позивачем на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2023 та земельними ділянками, шляхом скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чорнонога В.П. про державну реєстрацію права суборенди та припинення права суборенди земельних ділянок з кадастровими номерами 6825087200:06:012:0706, 6825087200:06:012:0707 та 6825087200:06:014:0002.
В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що ТОВ "НВО" є власником нерухомого майна та комунікацій, які розташовані на земельних ділянках: площею 9,3026га, кадастровий номер 6825087200:06:012:0706; площею 9,6006 га, кадастровий номер 6825087200:06:012:0707; площею 0,511 га, кадастровий номер 6825087200:06:014:0002, що підтверджується договором купівлі-продажу від 25.07.2023.
18 липня 2003 року між Хмельницькою районного державною адміністрацією та ТОВ "Коммандос" було укладено договір оренди земельної ділянки №38 площею 9,3 га строком до на 49 років для розміщення торговельно-сервісного центру (кадастровий номер 6825087200:06:012:0706).
29 серпня 2003 року між Хмельницькою районною державною адміністрацією та ТОВ "Коммандос" було укладено договір оренди земельної ділянки №42 площею 9,6 га строком на 49 років для розміщення торговельно-сервісного центру (кадастровий номер 6825087200:06:012:0707).
07 квітня 2004 року між Хмельницькою районною державною адміністрацією та ТОВ "Коммандос" було укладено договір оренди земельної ділянки №77 площею 0,511 га строком на 49 років для розміщення водонапірних споруд торговельно-сервісного центру (кадастровий номер 6825087200:06:014:0002).
Надалі розпорядженням Хмельницької РДА Хмельницької області від 12.10.2012 №1877/2012-р було вирішено розірвати договори оренди землі з ТОВ "Коммандос", а розпорядженням від 18.04.2014 №218/2014-р вирішено надати згоду на перехід права оренди земельних ділянок за договорами оренди №38 від 18.07.2003, №42 від 29.08.2003, №77 від 07.04.2004 від ТОВ "Коммандос" до ПП "Подільський міжрегіональний ринок" та внести відповідні зміни в договори оренди.
Bідтак, незважаючи на розірвання вказаних договорів оренди ще у 2012 році, ТОВ "Коммандос", без відповідних на те повноважень у 2013 poцi уклав договори суборенди з ТОВ "Одер" (суборендар) щодо даних земельних ділянок з кадастровими номерами 6825087200:06:012:0706, 6825087200:06:012:0707 i 6825087200:06:014:0002.
На підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №17266093 від 17.11.2014, №17239213 від 15.11.2014 та №17240238 від 15.11.2014, прийнятих державним реєстратором прав на нерухоме майно Чорноногом В.П. на підставі заяв ТОВ "Одер", було зареєстровано право суборенди ТОВ "Одер" відносно вищеназваних земельних ділянок з кадастровими номерами 6825087200;06:012:0706, 6825087200:06:012:0707 i 6825087200:06:014:0002 відповідно.
Своєю чергою, на підставі рішень про державну реєстрацію №73930567 від 03.07.2024, №73930775 від 03.07.2024 i №73932046 від 03.07.2024, прийнятих державним реєстратором прав на нерухоме майно Рудніцькою І.В. на підставі заяв ТОВ "НВО", було зареєстровано право оренди ТОВ "НВО" на земельні ділянки з кадастровими номерами 6825087200:06:012:0706, 6825087200:06:012:0707 i 6825087200:06:014:0002 відповідно шляхом зміни інформації про орендаря з ТОВ "Коммандос" на ТОВ "НВО". Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на час звернення з позовом спірні земельні ділянки перебувають у комунальній власності Хмельницької районної державної адміністрації Хмельницької області, право оренди зареєстровано за ТОВ "НВО", право суборенди зареєстровано за ТОВ "Одер", що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відтак, зареєстровані в Державному pеєстрі речових прав на нерухоме майно відомості щодо суборендаря вказаних земельних ділянок за ТОВ "Одер" позбавляє позивача законного права користування такими земельними ділянками як орендаря, так i самим нерухомим майном, розташованих на них, з огляду на протиправно зареєстроване право суборенди за TОB "Одер", що i стало підставою подання даного позову до суду.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.08.2025, позовну заяву передано для розгляду судді Кочергіній В.О.
Крім цього, 22.08.2025 до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшли клопотання (вх.№05-08/2475/25, вх.№05-08/2474/25, вх.№05-08/2472/25, вх.№ 05-08/2473/25) про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Хмельницьку районну державну адміністрацію (с. Гвардійське, вул. Соборна, 46, Хмельницького району, Хмельницької області, код ЄДРПОУ 21318806), ТОВ "Коммандос" (31362, с. Розсоша, вул. Центральна, 4, Хмельницького району, Хмельницької області, код ЄДРПОУ 23654595), приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чорноног В.П. (08299, Київська область, м. Буча, бульвар Б. Хмельницького, буд. 15-17, пр. 71), Розсошанську сільську раду Хмельницького району (31362, с. Розсоша, вул. Центральна, 4, Хмельницького району, Хмельницької області, код ЄДРПОУ 04402899).
Дослідивши матеріали позовної заяви, господарський суд визнав їх такими, що відповідають вимогам статей 162, 164 ГПК України, є достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.
Враховуючи предмет та підстави позову, справа підлягає одноособовому розгляду в порядку загального позовного провадження.
Крім цього, розглянувши клопотання позивача (вх.№05-08/2475/25, вх.№05-08/2474/25, вх.№05-08/2472/25, вх.№05-08/2473/25 від 22.08.2025) про залучення третіх осіб, проаналізувавши доводи зазначені у клопотаннях, враховуючи зміст ст. 50 ГПК України та те, що рішення суду у справі може вплинути на права та обов'язки Розсошанської сільської ради Хмельницького району, яка є власником спірних земельних ділянок; Хмельницької райдержадміністрації, яка своїм розпорядженням від 12.10.2012 розірвала договори оренди з ТОВ "Коммандос"; ТОВ "Коммандос", з яким відповідачем було укладено договори суборенди на спірні земельні ділянки; приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чорноног В.П., який зареєстрував право суборенди; суд вважає необхідним задовольнити подані клопотання та залучити зазначених осіб до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.
Суд встановлює строки для учасників справи для подання заяв по суті справи відповідно до статті 80 та частини 2 статті 119 ГПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 50, 162-164, 176, 233-235 ГПК України, суд-
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №924/818/25.
2. Розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.
3. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
- ТОВ "Коммандос" (с. Розсоша, вул. Центральна, 4, Хмельницького району, Хмельницької області, код ЄДРПОУ 23654595);
- приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чорноног В.П. (Київська область, м. Буча, бульвар Б. Хмельницького, буд. 15-17, пр. 71);
- Хмельницьку районну державну адміністрацію (с. Гвардійське, вул. Соборна, 46, Хмельницького району, Хмельницької області, код ЄДРПОУ 21318806);
- Розсошанську сільську раду Хмельницького району (с. Розсоша, вул. Центральна, 4, Хмельницького району, Хмельницької області, код ЄДРПОУ 04402899).
4. Призначити підготовче засідання у справі №924/818/25 на 11год. 00хв. "17" вересня 2025 року, яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: 29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1.
5. Зобов'язати позивача надати суду для огляду оригінали всіх документів по суті спору, доданих до позовної заяви.
6. Встановити відповідачу п'ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання письмового відзиву на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову у порядку, передбаченому статтею 178 Господарського процесуального кодексу України. Звернути увагу відповідача на вимоги ст. 165 ГПК України щодо відзиву та необхідність подання суду доказів направлення відзиву з доданими до нього документами іншим учасникам справи з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу.
7. Встановити позивачу п'ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання до суду відповіді на відзив із врахуванням вимог ст. 166 Господарського процесуального кодексу України, ч.ч. 3-6 ст. 165 ГПК. Надати суду докази направлення відповіді на відзив з доданими до неї документами на адреси інших учасників справи.
8. Запропонувати третім особам та встановити п'ятиденний строк з дати отримання даної ухвали для надання пояснень по суті спірних правовідносин із врахуванням вимог ч. 3-7 ст. 165 ГПК. Надати суду докази направлення пояснень з доданими до них документами на адресу інших учасників справи.
9. Звернути увагу учасників справи на те, що додаткові письмові докази подаються в порядку та у строки, визначені ст. 80 ГПК України, клопотання, заяви, пояснення, подаються з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених статтею 170 ГПК України.
10. Роз'яснити учасникам справи, що:
- докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подала, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї;
- копії доказів, що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи; суд не бере до уваги докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними;
- докази, які раніше не додані до позовної заяви чи відзиву на неї, якщо інше не передбачено ГПК України, подаються через канцелярію суду або в судовому засіданні з клопотанням про їх приєднання до матеріалів справи;
- клопотання про витребування доказів судом надається у строки, визначені в ч. ч. 2, 3 ст. 80, ст. 81 ГПК України;
- письмові докази відповідно до ч. 2 ст. 91 ГПК України подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії.
- учасники справи мають право подавати письмові докази у вигляді документів, на які накладено кваліфікований електронний підпис відповідно до вимог законів України "Про електронні документи та електронний документообіг" та "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги". Електронна копія письмового доказу не вважається електронним доказом (ч. 3 ст. 91 ГПК України).
11. Заяви, клопотання та заперечення (з процесуальних питань) подавати тільки в письмовій формі (ч. 2 ст. 169 ГПК України).
12. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://km.arbitr.gov.ua.
Ухвала набрала законної сили з моменту її підписання 25.08.2025 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя В.О. Кочергіна
Виготовлено 7 примірників:
1-до справи (в паперовому екз.),
2-позивачу (до електронного кабінету),
3-відповідачу (02094, м. Київ, проспект Юрія Гагаріна, 14, оф. 32 рек. з повідом. про вручення),
4-третій особі ТОВ "Коммандос" (с. Розсоша, вул. Центральна, 4, Хмельницького району, Хмельницької області, рек. з повідом. про вручення );
5- приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Чорноног В.П. (Київська область, м. Буча, бульвар Б. Хмельницького, буд. 15-17, пр. 71, рек. з повідом. про вручення);
6- Хмельницькій районній державній адміністрації (на електронну адресу adm@km-rda.gov.ua);
7- Розсошанській сільській раді Хмельницького району (на електронну адресу rozsosha@rozsoshanska-gromada.gov.ua).