61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,
гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ: 03499901,UA368999980313151206083020649
іменем України
27.08.2025р. Справа №905/659/25
Господарський суд Донецької області, у складі судді Демідової П.В., розглянувши матеріали справи № 905/659/25
за позовом: Краматорської міської ради, м.Краматорськ, Донецька область,
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок», м.Краматорськ, Донецька область,
про стягнення заборгованості в розмірі 678 175,77грн, -
Без виклику представників сторін
Позивач, Краматорська міська рада, звернувся до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» про стягнення заборгованості в розмірі 678 175,77грн, з яких: 617 004,82грн - заборгованість з орендної плати за період з 01.03.2024 по 30.04.2025; 11 230,21грн. - 3% річних; 49 940,75грн - інфляційні втрати.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди землі від 21.05.2021 в частині своєчасного внесення орендної плати за період з 01.03.2024 по 30.04.2025, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 617 004,82грн, що також стало підставою для нарахування 3% річних та інфляційних втрат.
Господарський суд ухвалою від 30.06.2025 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №905/659/25; визначив розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін; запропонував відповідачу у строк не пізніше п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження, подати до суду відзив на позовну заяву, оформлений відповідно до вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України, а також всі докази, що підтверджують заперечення проти позову; зобов'язав відповідача, на виконання вимог ст.6 Господарського процесуального кодексу України, зареєструвати свій електронний кабінет в підсистемі «Електронний суд» та ознайомитись з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документа; запропонував позивачу у строк не пізніше п'яти днів з дня отримання відзиву на позовну заяву подати відповідь на відзив в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України, копію якого направити відповідачу в той самий строк, докази направлення надати суду разом з відповіддю на відзив.
На підставі приписів ч.2 ст.120 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) суд повідомляє учасників справи про вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язкова.
Частинами 3 та 4 статті 120 ГПК України передбачено, що повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень і ухвала про вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно, з таким розрахунком, щоб особи мали достатньо часу, але не менше ніж п'ять днів для вчинення відповідної процесуальної дії.
Згідно з п.2 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.
Копія ухвали суду про відкриття провадження у справі направлена позивачу до електронного кабінету, та, згідно довідки, сформованої у системі «Діловодство спеціалізованого суду» доставлена 01.07.2025.
Враховуючи зазначене, та беручи до уваги доставлення копії ухвали суду позивачу через сервіс Електронного кабінету ЄСІТС, він є таким, що належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі.
У зв'язку з відсутністю у відповідача електронного кабінету, судом направлено копію ухвали суду від 30.06.2025 листом з рекомендованим повідомленням на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте конверт з копією ухвали повернуто до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Згідно з п.5 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Отже, відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі.
Крім того, судом здійснено спробу встановити зв'язок з відповідачем за номером телефону, зазначеним в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, в якості засобу зв'язку, проте встановити зв'язок не вдалось, що підтверджується телефонограмою суду від 02.07.2025.
Також, враховуючи, що місцезнаходження відповідача, згідно офіційних даних, є місто Краматорськ, де відповідно до Переліку населених пунктів, на території яких здійснювалась антитерористична операція, затвердженого розпорядженням Кабінету Міністрів України від 02.12.2015 №1275-р здійснювалась антитерористичної операції та, яке, згідно з Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України №376 від 28.02.2025 включено до переліку територій, можливих бойових дій з 24.02.2022, повідомлення відповідача про розгляд справи здійснено шляхом публікації оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.
Згідно з ч.1 ст.11 Закону України «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції» суд викликає або повідомляє учасників справи, остання відома адреса місця проживання (перебування), місцезнаходження чи місця роботи яких знаходиться в районі проведення антитерористичної операції, про дату, час і місце інших судових засідань чи про вчинення відповідної процесуальної дії через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (з посиланням на веб-адресу відповідної ухвали суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень), яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання або вчинення відповідної процесуальної дії. З опублікуванням такого оголошення відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. Учасники справи, остання відома адреса місця проживання (перебування) чи місцезнаходження яких знаходиться в районі проведення антитерористичної операції і які не мають електронного кабінету, повідомляються про ухвалення відповідного судового рішення шляхом розміщення інформації на офіційному веб-порталі судової влади України з посиланням на веб-адресу такого судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень. З моменту розміщення такої інформації вважається, що особа отримала судове рішення.
Відповідача повідомлено про відкриття провадження у справі шляхом розміщення 09.07.2025 оголошення на офіційному веб-порталі Судова влада України, з посиланням на веб-адресу ухвали суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень та виходячи з положень Закону України «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції» відповідач вважається таким, що повідомлений про розгляд справи.
Згідно з положеннями ст.248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Відповідно до ч.2 ст.252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.
Частиною третьою статті 252 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, що якщо судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Відповідач своїм правом на подання відзиву у строк, встановлений судом не скористався, будь-яких клопотань та заяв до суду не направляв.
Відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Таким чином, суд, враховуючи належне повідомлення сторін про розгляд справи, дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами справи.
З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, суд,-
Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №426403974 від 12.05.2025 територіальна громада, Краматорська міська рада є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1412900000:00:005:0522, площею 0,5892га, яка знаходиться за адресою: м.Краматорськ вул.Олекси Тихого (Орджонікідзе), 25а; дата, час державної реєстрації 19.06.2015 15:26:05.
З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №431812252 від 18.06.2025 вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» є власником автостоянки, яка знаходиться за адресою: м.Краматорськ, вул.Олекси Тихого (Орджонікідзе), 25а; дата, час державної реєстрації 18.06.2020 16:52:19.
Рішенням Краматорської міської ради «Про припинення права користування земельною ділянкою та передачу земельної ділянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» від 28.04.2021 №8/VIII-395 припинено право користування земельною ділянкою у зв'язку з набуттям іншою особою права власності на об'єкт нерухомого майна, який розташований на земельній ділянці, Товариству з обмеженою відповідальністю «Производственно-коммерческий центр «Оптима ЛТД» (код ЄДРПОУ 13501821) по вул.Олекси Тихого (Орджонікідзе), 25а, площею 0,5892га для функціонування комплексу з продажу та технічного обслуговування автомобілів (кадастровий номер 1412900000:00:005:0522) та зараховано земельну ділянку до земель запасу Краматорської міської ради; передано земельну ділянку в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» (код ЄДРПОУ 43259920) по вул. Олекси Тихого (Орджонікідзе), 25а, площею 0,5892га для розміщення та обслуговування автостоянки строком на 5 років і земель запасу комунальної власності (код КВЦПЗ - 03.10) кадастровий номер 1412900000:00:005:0522), визначено розмір орендної плати відповідно до рішення міської ради від 24.06.2020 №70/VII-340 «Про затвердження розмірів оренди за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м.Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок».
21.05.2021 між Краматорської міською радою (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» (орендар, відповідач) укладено договір оренди землі, відповідно до п.1 якого, орендодавець на підставі рішення Краматорської міської ради від 28.04.2021 №8/УІІІ-395 «Про припинення права користування земельною ділянкою та передачу земельної ділянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення з кадастровим номером 1412900000:00:005:0522 для розміщення та обслуговування автостоянки (КВЦПЗ : 03.10), що знаходиться за адресою: м.Краматорськ, вул.Олекси Тихого (вул.Орджонікідзе), 25а.
Згідно з п.2 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0,5892га. Відведена на місцевості земельна ділянка має конфігурацію багатокутника. Відомості щодо якісних характеристик земельної ділянки відсутні.
На земельній ділянці розташована автостоянка (з адміністративною будівлею та будівлею контрольно-пропускного пункту), яка знаходиться у власності орендаря на підставі договору купівлі-продажу №713 від 18.06.2020, номер запису про право власності згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №36966881 від 18.06.2020. Відомості щодо характеристики і стану будівель та об'єктів інфраструктури відсутні (п.3 договору).
Пунктом 5 договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міжміського управління у містах Краматорську та Дружківці головного управління Держгеокадастру у Донецькій області №903 від 09.04.2021 становить на час складання договору 6409980,73грн (шість мільйонів чотириста дев'ять тисяч дев'ятьсот вісімдесят гривень, 73коп).
Договір укладено на 5 років, без права автоматичного поновлення (п.8 договору).
Відповідно до п.п.9, 10, 11 договору, орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі: з 01.01.2021 розмір орендної плати визначається відповідно до рішення міської ради від 24.06.2020 №70/VII - 340 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м.Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок» зі змінами і становить 6 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить загальну суму на рік - 384598,84грн. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м.Краматорськ безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється орендарем самостійно, відповідно до діючого законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держгеокадастром України. Орендна плата вноситься щомісячно, не пізніше 30 числа, наступного за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок UA188999980334159812000005630 в Казначейство України (ЕАП) (ЄДРПОУ 37967785). Код платежу 18010600.
Згідно з п.13 договору, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних термінів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документам; затвердження міською радою інших розмірів орендної плати за землю; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В цьому випадку орендар зобов'язаний самостійно корегувати орендну плату згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Розмір орендної плати переглядається в інших випадках, передбачених законом.
Пунктами 15, 16 договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду для розміщення та обслуговування автостоянки. Цільове призначення земельної ділянки: «КВЦПЗ: 03.10»; категорія землі за основним призначенням - «землі житлової та громадської забудови».
Цей договір набирає чинності з моменту підписання сторонами. Право оренди виникає з моменту державної реєстрації права оренди за цим договором. Цей договір укладено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця - Краматорській міській раді, другий - у орендаря (п.39 договору).
Згідно з актом приймання-передачі в оренду земельної ділянки 1412900000:00:05:0522 з адресою: м.Краматорськ, вул. Олекси Тихого (Орджонікідзе), 25а від 21.05.2025, Краматорська міська рада на підставі рішення Краматорської міської ради від 28.04.2021 №8/УІІІ-395 «Про припинення права користування земельною ділянкою та передачу земельної ділянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» передала, а ТОВ «Орендний будинок» прийняло земельну ділянку площею 0,5892га за кадастровим номером 1412900000:00:05:0522 для розміщення та обслуговування автостоянки (КВЦПЗ : 03.10), що знаходиться за адресою: м.Краматорськ, вул. Олекси Тихого (Орджонікідзе), 25а.
Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна право оренди відповідача на земельну ділянку за укладеним договором зареєстровано 20.08.2021 10:55:35, номер запису 43634521.
15.04.2025 Краматорська міська рада направила на адресу орендаря претензію №01.01.01-26/540 від 15.04.2025 про відшкодування заборгованості зі сплати орендної плати, інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за землю за договором оренди № б/н від 21.05.2021 (кадастровий номер земельної ділянки 1412900000:00:005:0522), в якій пропонувало сплатити в місячний термін з дня отримання претензії нараховану заборгованість в розмірі 667 940,26грн, в тому числі: 606 778,22грн - основна заборгованість, 6451,28грн - інфляційні втрати; 1435,93грн - 3% річних.
Відповіді на вказану претензію позивачем не отримано, заборгованість не сплачено.
Неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди землі від 21.05.2021 в частині внесення орендної плати за період з 01.03.2024 по 30.04.2025, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 617 004,82грн, стало підставою для нарахування 3% річних, інфляційних втрат та звернення позивача до суду.
Дослідивши матеріали справи на підставі приписів чинного законодавства, суд виходить з наступного.
За своєю правовою природою укладений між сторонами договір є договором оренди землі, що належить до комунальної форми власності.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відносини, які виникають з договору оренди передбачають взаємні права та обов'язки сторін, в тому числі передачу відповідного майна, в даному випадку земельної ділянки, та здійснення орендарем плати за володіння і користування орендованим майном на час дії такого договору.
Згідно зі ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Підпунктом 14.1.147 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю - це обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Положеннями п.287.1 ст.287 Податкового кодексу України встановлено, що власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.
Відповідно до п.п.288.1, 288.4 ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Приписами п.288.5 статті 288 Податкового кодексу України передбачено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
Факт передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,5892га за кадастровим номером 1412900000:00:005:0522, що знаходиться за адресою: м.Краматорськ, вул. Олекси Тихого (Орджонікідзе), 25а відповідачу підтверджується актом приймання-передачі від 21.05.2021, державна реєстрація права оренди здійснена 20.08.2021, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 12.05.2025 №426403974.
Будь-які докази розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки власнику матеріали справи не містять, у зв'язку з чим станом на теперішній час договір є чинним та земельна ділянка перебуває у володінні та користуванні орендаря, що свідчить про наявність обов'язку відповідача здійснювати плату за орендовану земельну ділянку відповідно до умов договору.
Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідача з орендної плати за період з 01.03.2024 по 30.04.2025 складає 617 004,82грн, а саме: 426 108,30грн за період березень-грудень 2024, 190 896,52грн за період січень-квітень 2025.
Докази сплати вказаної суми заборгованості матеріали справи не містять, згідно з листом Головного управління ДПС у Донецькій області №2676/5/05-99-24-05-03 від 06.06.2025 ТОВ «Орендний будинок» сплачено орендну плату 18.02.2022 у сумі 32 049,94грн та за даними ІКС ДПС за період з 01.01.2024 по 01.05.2025 орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 1412900000:00:005:0522 не нарахована.
За умовами договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно, не пізніше 30 числа, наступного за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, при цьому обчислення орендної плати за землю здійснюється орендарем самостійно, відповідно до діючого законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держгеокадастром України.
Згідно з ч.5 ст.5 Закону України «Про оцінку земель» для визначення, зокрема, розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
За умовами договору орендар зобов'язаний самостійно корегувати орендну плату згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. При цьому, враховуючи правову позицію Верховного Суду в постанові від 29.05.2020 у справі №922/2843/19 чинне земельне законодавство, в тому числі стаття 20 Закону України «Про оцінку земель», не містить обґрунтування обов'язковості надання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за кожен календарний рік упродовж спірного періоду, а лише зазначає про необхідність фіксування нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки у відповідному витязі.
Верховний Суд в постанові від 18 грудня 2019 року у справі №804/937/16 виклав правовий висновок, відповідно до якого коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки завжди застосовується ретроспективно. Тобто, кожного року, після 01 січня, для розрахунку бази оподаткування земельним податком (орендної плати) враховується чинна нормативна грошова оцінка (яка проводиться раз на 5-7 років) з урахуванням кумулятивного (накопичувального) застосування коефіцієнтів індексації (які визначається щорічно). Такий підхід дозволяє актуалізувати величину бази оподаткування земельним податком (орендної плати) шляхом врахування інфляційних коефіцієнтів. Тобто, сенс кумулятивного застосування коефіцієнтів індексації саме у тому й полягає, щоб, застосовуючи їх за минулі роки, починаючи з дати проведення грошової оцінки, щорічно актуалізувати базу оподаткування земельним податком (орендної плати).
Позивачем зазначено та судом з відкритих джерел встановлено, що згідно з повідомленням Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення становить: за 2021 рік - 1,1, за 2022 рік - 1,15, за 2023 рік - 1,051, за 2024 рік - 1,12.
Пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міжміського управління у містах Краматорську та Дружківці головного управління Держгеокадастру у Донецької області №903 від 09.04.2021 становить на час складання договору 6409980,73грн.
Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1412900000:00:005:0522 складає: за 2022 рік - 7 050 978,80грн (6 409 980,73 х 1,1); за 2023 рік - 8 108 625,62грн (6 409 980,73 х 1,1 х 1,15); за 2024 рік - 8 522 165,53грн (6 409 980,73 х 1,1 х 1,15 х 1,051); за 2025 рік 9 544 825,39грн (6 409 980,73 х 1,1 х 1,15 х 1,051 х 1,12).
Враховуючи відомості про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та умови укладеного між сторонами договору орендна плата дорівнює:
у 2022 році - 35254,89грн за місяць (7050978,80х6%/12), де 7050978,80грн - сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2022 рік, 6% - ставка орендної плати;
у 2023 році - 40543,13грн за місяць (8108625,62х6%/12), де 8108625,62грн - сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2023 рік, 6% - ставка орендної плати;
у 2024 році - 42610,83грн за місяць (8522165,53х6%/12), де 8108625,62грн - сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2024 рік, 6% - ставка орендної плати.
у 2025 році - 47724,13грн за місяць (9544825,39х6%/12), де 9544825,39грн - сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2025 рік, 6% - ставка орендної плати.
З огляду на викладене, розрахунок позивача є вірним та сума орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідача за період з 01.03.2024 по 30.04.2025 складає 617 004,82грн.
Також, позивачем заявлено до стягнення 3% річних в сумі 11 230,21грн та інфляційні втрати в сумі 49 940,75грн за період з 01.05.2024 по 30.06.2025.
Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши розрахунок позивача щодо 3% річних, судом встановлено, що він є арифметично невірним та сума 3% річних складає 11 274,56грн, проте враховуючи, що суд розглядає справу лише в межах заявлених вимог, сума 3% річних підлягає стягненню з відповідача в заявленому розмірі, а саме 11 230,21грн.
Перевіривши розрахунок позивача щодо інфляційних втрат, судом встановлено, що він є арифметично невірним та сума інфляційних втрат складає 55 276,75грн, проте враховуючи, що суд розглядає справу лише в межах заявлених вимог, сума інфляційних втрат підлягає стягненню з відповідача у заявленому розмірі, а саме 49 940,75грн.
Суд звертає увагу позивача на те, що ним невірно розраховано загальну суму заборгованості оскільки за підрахунком суду загальний розмір складає 678 175,78грн, тобто на 1коп більше, при цьому вірно розраховано заявлені до стягнення суми окремо.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку позовну заяву Краматорської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» про стягнення заборгованості в розмірі 678 175,78грн задовольнити.
Відповідно до вимог ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати із сплати судового збору покладаються на відповідача.
Суд зауважує, що позивачем сплачено судовий збір у більшому розмірі ніж передбачено за подання позовної заяви майнового характеру на суму 678 175,78грн, зокрема розмір судового збору на вказану суму складає 10 172,64грн, при цьому згідно платіжної інструкції №104 від 19.05.2025 позивачем сплачено 10 827,38грн.
Відповідно до положень п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.
Враховуючи зазначене, суд вважає за необхідне повідомити позивача про його право на повернення суми надмірно сплаченого судового збору в порядку ст.7 Закону України «Про судовий збір».
Стосовно інших судових витрат, суд зазначає, що відповідно до положень ч.8 ст.129 ГПК України, до суду не надходило ані заяв, ані клопотань про їх відшкодування, ані доказів в підтвердження понесення таких судових витрат, у зв'язку з чим суд не вбачає підстав для їх розподілу.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 74, 76, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1.Позовну заяву Краматорської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» про стягнення заборгованості в розмірі 678 175,78грн задовольнити.
2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» (84302, Донецька область, м.Краматорськ, вул. Перша Горна, 5А; ЄДРПОУ 43259920) на користь Краматорської міської ради (84313, Донецька область, м.Краматорськ, пл.Миру, буд.2; ЄДРПОУ 24812116) заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 21.05.2021 за період з 01.03.2024 по 30.04.2025 в розмірі 617 004,82грн, 3% річних в розмірі 11 230,21грн; інфляційні втрат в розмірі 49 940,75грн, а також судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 10 172,64грн.
3.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4.Рішення може бути оскаржене в Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку передбаченому розділом IV ГПК України.
Суддя П.В. Демідова
Інформацію щодо руху справи можна отримати на інформаційному сайті http://www.reyestr.court.gov.ua, веб-порталі "Судова влада України" (dn.arbitr.gov.ua).