вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
25.08.2025м. ДніпроСправа № 904/1378/24
За позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Ріелт", м. Київ
про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі 508 951,15 грн.
Суддя Ніколенко М.О.
При секретарі судового засідання Дейнеці А.В.
Представники:
Від позивача: СКЛЯР НАТАЛІЯ МИХАЙЛІВНА (поза межами приміщення суду) - витяг з ЄДР
Від відповідача: не з'явився
РУХ СПРАВИ.
Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Ріелт" про стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022 у розмірі 486 495,98 грн.
Ухвалою суду від 03.04.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/1378/24 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.
Ухвалою суду від 01.05.2024 задоволено клопотання відповідача про продовження строку на надання відзиву на позов. Продовжено відповідачу строк для подання відзиву до 13.05.2024 включно.
Ухвалою суду від 22.05.2024 поновлено позивачу строки для подання відповіді на відзив та заяви про зміну (збільшення/зменшення) предмету або підстав позову. Встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзив та заяви про зміну (збільшення/зменшення) предмету або підстав позову до 17.06.2024 включно.
Позивачем, 10.06.2024 було подано до суду відповідь на відзив та заяву про збільшення розміру позовних вимог. Наразі позивач просить суд стягнути безпідставно збережені кошти у розмірі 508 951,15 грн. за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022 у період з 13.01.2020 по 22.01.2024.
Ухвалою суду від 12.07.2024 задоволено клопотання відповідача та встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвест Ріелт" строк для подання заперечень на відповідь на відзив та на заяву про збільшення розміру позовних вимог до 22.07.2024 включно.
Ухвалою суду від 18.08.2025 справу № 904/1378/24 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 25.08.2025.
СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.
Позивач зазначив, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест Ріелт" з 13.01.2020 є власником комплексу нежитлових будівель та споруд, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, проспект Миру, буд. 29б. Що підтверджується відомостями інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.03.2024 № 369163626.
За твердженням позивача, вказані об'єкти нерухомого майна розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022. Власником такої земельної ділянки є територіальна громада міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради.
Земельна ділянка є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та реєстрації її у Державному земельному кадастрі. Такий правовий висновок викладений в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, зокрема, від 16 червня 2021 року у справі № 922/1646/20, від 04.03.2021 у справі № 922/3463/19.
За таких обставин, позивач наполягає на тому, що спірна земельна ділянка площею 0,1800 га з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022 сформована, як об'єкт цивільних прав.
Разом з цим, як вказав позивач, у період з 13.01.2020 по 22.01.2024 між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест Ріелт" не існувало договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022.
Позивач наполягає на тому, що оскільки відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб'єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдино можливою формою здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Позивач наполягає на тому, що розмір безпідставно збережених відповідачем коштів за користування земельною ділянкою за період з 13.01.2020 по 22.01.2024 складає 508 951,15 грн.
Однак, відповідач, за твердженням позивача, порушив свої зобов'язання та не сплатив до міського бюджету орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022.
За таких обставин, за розрахунком позивача, у Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Ріелт" утворилась заборгованість перед Криворізькою міською радою у розмірі 508 951,15 грн.
СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.
Відповідач у відзиві заперечив проти задоволення позовних вимог за таких обставин.
Відповідач вказав, що починаючи з моменту придбання даної будівлі - 13.01.2020, ним почалися здійснюватися заходи щодо зміни цільового призначення земельної ділянки на 03.10 для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов?язаної з отриманням прибутку. Зміна цільового призначення була необхідна для можливості використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням, оскільки цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ необхідне для функціонування банківських установ, а не для здійснення підприємницької діяльності.
Відповідач зазначив, що після затвердження проекту землеустрою було зареєстровано земельну ділянки з цільовим призначенням 03.10 для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаної з отриманням прибутку, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.07.2023.
Відповідач зауважив, що тільки 09.01.2024 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки № 2021011.
За твердженням відповідача, Криворізькою міською радою, 23.01.2024 зареєстровано договір оренди землі, виданий 09.01.2024, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 26.01.2024.
Відповідач зазначив, що тобто, для того, щоб передати дану земельну ділянку в оренду Відповідачу було необхідно отримати від Позивача дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки щодо зміни цільового призначення, потім зробити проект землеустрою, потім затвердити Позивачем і тільки після цього було можливим укладення договору оренди земельної ділянки. Тому Відповідачем вчинялися дії щодо належного оформлення даної земельної ділянки та можливості укласти договір оренди земельної ділянки.
Таким чином, відповідач вважає вимоги Позивача про стягнення з Відповідача безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою за період з 13.01.2020 по 22.01.2024 безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню. Оскільки Відповідачем, починаючи з моменту придбання будівлі, були здійснені заходи щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, отримання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки щодо зміни цільового призначення, звернення до відповідних осіб щодо розробки даного проекту, затвердження його, і тільки після цього укладання договору оренди земельної ділянки з Позивачем.
ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.
Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022 у розмірі 508 951,15 грн.
Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами (чи мало місце користування відповідачем земельною ділянкою за відсутності правових підстав), які взаємні права та обов'язки виникли між сторонами (чи мав відповідач сплачувати орендну плату, у якому розмірі), чи мало місце порушення будь-яких зобов'язань (чи були орендні платежі сплачені відповідачем у повному обсязі), які саме зобов'язання порушені боржниками, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов'язань боржниками.
ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.
НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест Ріелт" з 13.01.2020 є власником комплексу нежитлових будівель та споруд, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, проспект Миру, буд. 29б. Що підтверджується відомостями інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.03.2024 № 369163626.
Вказані об'єкти нерухомого майна розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022. Власником такої земельної ділянки є територіальна громада міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради.
Земельна ділянка є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та реєстрації її у Державному земельному кадастрі. Такий правовий висновок викладений в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, зокрема, від 16 червня 2021 року у справі № 922/1646/20, від 04.03.2021 у справі № 922/3463/19.
За таких обставин, спірна земельна ділянка площею 0,1800 га з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022 сформована, як об'єкт цивільних прав.
За змістом частини 1 статті 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Нерухоме майно нерозривно пов'язане із земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, і переміщення такого майна неможливе без його знецінення, а тому використання нежитлових приміщень, які належать Відповідачам, неможливе без відповідної земельної ділянки.
Наведена правова норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. А тому, у зв'язку з користуванням відповідачем нежитловими будівлями, розташованими за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, проспект Миру, буд. 29б, презюмується його користування усією спірною земельною ділянкою, якщо іншого не доведено (такий самий правовий висновок викладений в постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16 червня 2021 року у справі № 922/1646/20).
Разом з цим, у період з 13.01.2020 по 22.01.2024 між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест Ріелт" не існувало договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022.
Договір № 2024011 від 09.01.2024 оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022 був підписаний між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест Ріелт" тільки у січні 2024 року та зареєстрований в Державному реєстрі 23.01.2024. Що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав № 363341937 від 26.01.2024.
Згідно зі статтею 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України.
Земельним податком є обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
З наведеного вбачається, що чинним законодавством розмежовано поняття "земельний податок" і "орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності".
Оскільки відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб'єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдино можливою формою здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Частиною 1 статті 93 та статтею 125 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Землекористувачі також зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 цього Кодексу).
До моменту оформлення власником об'єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.
За таких обставин, у період користування спірною земельною ділянкою без укладення відповідного договору оренди відповідач мав сплачувати власнику земельної ділянки - Криворізькій міській раді орендну плату.
Згідно з пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Базою оподаткування землі в Україні є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого Податковим кодексом України, та площа земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено (пп.пп. 271.1.1, 271.1.2 п. 271.1 ст. 271 ПК України).
Підпунктом 14.1.125 пункту 14.1 статті 14 ПК України унормовано, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
За статтею 18 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.
Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (ст. 20 Закону України «Про оцінку земель»).
У відповідності до статті 23 Закону України «Про оцінку земель», технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.
Так, рішенням Криворізької міської ради від 24.06.2015 № 3728, яке набрало чинності 01.01.2016, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу.
В подальшому, Криворізькою міською радою було прийнято рішення від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022, про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу.
До місцевих податків, зокрема, належить податок на майно, до складу якого входить плата за землю - обов'язковий платіж, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (ст. 10, пп. 14.1.147. п. 14.1 ст. 14 ПК України).
За умовами підпунктів 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5. статті 288 ПК України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
Криворізькою міською радою прийнято рішення № 3897 від 26.06.2019 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг щодо земельного податку на території м. Кривого Рогу». Цим рішенням встановлено, у тому числі, ставки орендної плати за землю у 2020 році в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548 (додаток 2 до рішення).
Вказане рішення міської ради було чинним протягом 2020 - 2021 років.
В подальшому, Криворізькою міською радою прийнято рішення № 506 від 26.05.2021 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг щодо земельного податку на території м. Кривого Рогу». Цим рішенням встановлено, у тому числі, ставки орендної плати за землю у 2022 році в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548 (додаток 2 до рішення).
Вказане рішення міської ради було чинним протягом 2022 - 2023 років.
Рішенням Криворізької міської ради № 2015 від 27.06.2023, яке набуло чинності з 01.01.2024, було внесено зміни до рішення Криворізької міської ради № 506 від 26.05.2021 в частині ставок податку та орендної плати від нормативної грошової оцінки земель.
За даними витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 21.01.2016 №34-404-99.16-1765/2-16, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022 складає 5 472 576 грн.
За даними витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 26.06.2023 №97-4-0.110,4-6524/301-23, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022 складає 16 689 582 грн.
Відповідно до листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру №6-28-0.222-600/2-24 від 12.01.2024, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 2016 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,06 (для земель несільськогосподарського призначення); 2017 рік - 1,0; 2018 рік - 1,0; 2019 рік - 1,0; 2020 рік - 1,0; 2021 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); 2022 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь).
До 18.07.2023 цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, проспект Миру, 29б, було 03.09: Для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ.
Відповідно до листа ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 1933/299-24 від 24.05.2024, 18.07.2023 відбулося внесення змін до відомостей Державного земельного кадастру в частині цільового призначення земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022.Цільове призначення земельної ділянки було змінено з 03.09 на 03.10: Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаною з отриманням прибутку.
Таким чином, розмір річної орендної плати за земельні ділянки вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців у році.
А отже, розмір орендної плати, який мав бути сплачений відповідачем у період з 13.01.2020 по 22.01.2024, визначається таким чином:
1) Розмір річної орендної плати у 2020 році: 75 412,10 = 5 800 930,56 грн. х 1,3%, де:
- 5 800 930,56 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2020 згідно Витягу 2016 року з урахуванням коефіцієнтів індексації за 2016-2019 роки;
- 1,3% - ставка орендної плати за землю згідно рішення Криворізької міської ради №3897 (код 03.09);
Місячний розмір орендної плати - 6 284,34 грн. (75 412,10 : 12 = 6 284,34);
Денний у січні 2020 - 202,72 грн. (6 284,34 : 31 = 202, 72);
За період з 13.01.2020 - 31.01.2020 (19 днів) - 3 851,69грн. (202,72 х 19 = 3 851,69);
За період з 13.01.2020 по 31.12.2020 = 72 979,43 (3 851,69 + (6 284,34 х 11).
2) Розмір річної орендної плати у 2021 році: 52 208,38 = 5 800 930,56 грн. х 0,9%, де:
- 5 800 930,56 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2021 згідно Витягу 2016 року з урахуванням коефіцієнтів індексації за 2016-2020 роки;
- 0,9% - ставка орендної плати за землю згідно рішення Криворізької міської ради №4799 (код 03.09).
3) Розмір річної орендної плати у 2022 році: 174 152,16 = 14 512 680,00 грн. х 1,2%, де:
- 14 512 680,00 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2022 згідно Витягу 2023 року за вирахуванням коефіцієнта індексації за 2022 рік - 1,15;
- 1,2% - ставка орендної плати за землю згідно рішення Криворізької міської ради №506 (код 03.09).
4) Розмір річної орендної плати у 2023 році: 200 274,98 = 16 689 582,00 грн. х 1,2%, де:
- 16 689 582,00 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2023 згідно Витягу-2;
- 1,2% - ставка орендної плати за землю згідно рішення Криворізької міської ради №506 (до 17.07.2023 - код 03.09, після 18.07.2023 - код 03.10, ставка однакова) ;
5) Розмір річної орендної плати у 2024 році: 157 866,76= 17 540 750,68 грн. х 0,9%, де:
- 17 540 750,68 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2024 згідно Витягу 2023 року з урахуванням коефіцієнта індексації за 2023 рік;
- 0,9% - ставка орендної плати за землю згідно рішення Криворізької міської ради №506 зі змінами, внесеними рішенням №2015 (код 03.10).
Місячний розмір орендної плати - 13 155,56 грн. (52 208,38 : 12 = 13 155,56);
Денний у січні 2024 - 424,37 грн. (13 155,56 : 31 = 424,37);
За період з 01.01.2024 - 22.01.2024 (22 дні) - 9 336,20 грн. (424,37 x 22 = 9 336,20)
А всього, розмір безпідставно збережених відповідачем коштів за користування земельною ділянкою за період з 13.01.2020 по 22.01.2024 складає 508 951,15 грн. (72 979,43 + 52 208,38 + 174 152,16 + 200 274,98 + 9 336,20 = 508 951,15).
Однак, відповідач порушив свої зобов'язання та не сплатив до міського бюджету орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:06:232:0022.
За таких обставин, у Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Ріелт" утворилась заборгованість перед Криворізькою міською радою у розмірі 508 951,15 грн.
Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України.
Аналогічний правовий висновок викладений в постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, від 28.02.2020 у справі № 913/169/18.
Відповідно до частини 1 статті 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів орендної плати по 508 951,15 грн. - є обґрунтованими.
ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.
Обставини, на які посилається позивач, доводяться витягами з технічної документації про нормативну грошову оцінку (т. 1 а.с. 16 - 17), листом ДПС (том 1 а.с. 18), витягом з Державного земельного кадастру (т. 1 а.с. 19 - 25), витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1 а.с. 26 - 30), листом № 17/02-07/2878 від 07.08.2023 з додатками та доказами направлення (том 1 а.с. 31 - 32), рішенням Криворізької міської ради № 523 від 26.05.2021 (том 1 а.с. 34), рішенням Криворізької міської ради № 3728 від 24.06.2015 (том 1 а.с. 33), рішенням Криворізької міської ради № 3897 від 26.06.2019 (том 1 а.с. 35 - 40), листом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру № 6-28-0.222-600/2-24 від 12.01.2024 (том 1 а.с. 11), рішенням Криворізької міської ради № 4799 від 30.06.2020 (том 1 а.с. 42 - 47), рішенням Криворізької міської ради № 506 від 26.05.2021 (том 1 а.с. 48 - 53), рішенням Криворізької міської ради № 2015 від 27.06.2023 (том 1 а.с. 54), листом ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 1933/299-24 від 24.05.2024 (том 1 а.с. 189).
Обставини, на які посилається відповідач, доводяться фінансовою звітністю мікропідприємства (том 1 а.с. 93 - 94), договором купівлі - продажу від 13.01.2020 (том 1 а.с. 97 - 102), витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1 а.с. 103 - 104, 175 - 176), технічним звітом (том 1 а.с. 105 - 108), листом № 11636 від 18.11.2021 (том 1 а.с. 109), листом від 01.11.2021 № 46476/1001 (том 1 а.с. 110), технічним паспортом (том 1 а.с. 111 - 113), графічними матеріалами з обґрунтуванням площі та меж земельної ділянки (том 1 а.с. 114 - 126), матеріалами геодезичних вишукувань та землевпорядного проектування (том 1 а.с. 127 - 134), рішенням Криворізької міської ради № 1353 від 16.06.2022 (том 1 а.с. 135 - 136), проектом землеустрою (том 1 а.с. 137 - 161), витягом з Державного земельного кадастру (т. 1 а.с. 162 - 167), договором оренди (том 1 а.с. 168 - 174).
ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.
За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.
РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.
Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.
Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Ріелт" (місцезнаходження: 01024, м. Київ, вул. Круглоуніверситетська, буд. 7, оф. 26; ідентифікаційний код: 43389784) на користь Криворізької міської ради (місцезнаходження: 50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1; ідентифікаційний код: 33874388) безпідставно збережені кошти орендної плати у розмірі 508 951,15 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 7 634,26 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складений та підписаний 25.08.2025.
Суддя М.О. Ніколенко