ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
про відкриття провадження у справі та
залучення до участі у справі третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору
м. Київ
25.08.2025справа № 910/9845/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія - Політех» (вул. Дегтярівська, буд. 45, приміщення 3, м. Київ, 03113; ідентифікаційний код 41427450)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮСО69» (вул. Олекси Тихого, буд. 55/13, офіс 6, м. Київ, 03067; ідентифікаційний код 45185285)
про стягнення 35 765,06 грн,
без виклику представників сторін,
Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія - Політех» (далі - Компанія) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮСО69» (далі - Товариство): 33 901,20 грн заборгованості за утримання будинку; 1 461,12 грн втрат від інфляції та 402,74 грн 3 % річних, а всього 35 765,06 грн.
Позовні вимоги мотивовано тим, що:
- 22.12.2021 зборами співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: вул. Олекси Тихого, 55/13, м. Київ (далі - будинок), було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Алатир55» (далі - ОСББ), що підтверджується протоколом №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку; прийнято рішення прийняти будинок в управління ОСББ;
- пунктом 3 розділу 3 статуту ОСББ, який було затверджено загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку, передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів належить, в тому числі, і обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації ОСББ;
- 22.12.2021 зборами співвласників багатоквартирного будинку було прийнято рішення передати функції управління будинком шляхом укладання договору та надання функції управління будинком Товариству, що підтверджується протоколом 1/2 зборів співвласників багатоквартирного будинку та затверджено тариф для нежитлових приміщень в сумі 9 грн/кв.м;
- 30.04.2022 ОСББ (замовник) та Компанією (управитель) укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку (далі - Договір), відповідно до якого управитель зобов'язується надавати замовнику послугу з утримання будинку та прибудинкової території (далі - послуга з управління), а замовник зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами Договору; список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення Договору, зазначаються у додатку 1 до Договору, що є невід'ємною його частиною; загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до Договору і є невід'ємною його частиною; управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором; ціна послуги з управління (утримання будинку та прибудинкової території становить) 6,05 грн (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення починаючи з другого поверху та вище, 5,75 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення першого поверху, 9 грн на місяць за 1 кв.м нежитлового приміщення у будинку з вивезенням сміття, 32,41 грн з кожного зареєстрованого/проживаючого мешканця у місяць за вивезення побутового сміття, 28 грн з кожної квартири;
- позивач належним чином надає послуги з обслуговування багатоквартирного будинку у відповідності до умов Договору, що підтверджується договорами із надавачами відповідних послуг, актами виконаних робіт, та наказами про прийняття на роботу обслуговуючого персоналу;
- згідно з відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 12.12.2023 Товариство придбало нежилі приміщення з № 1 по № 22 групи приміщень №343 літера «А» в будинку, обслуговування якого здійснює позивач;
- починаючи з 12.12.2023 на відповідача розповсюджуються права та обов'язки співвласника ОСББ;
- у відповідності до приписів статуту ОСББ співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі;
- загальна площа нежилих приміщень, власником яких є відповідач, становить 313,9 кв.м, а враховуючи, що за умовами Договору тариф становить 9 грн на місяць за 1 кв.м нежитлового приміщення у будинку з вивезенням сміття, то Товариство має щомісячно сплачувати за утримання багатоквартирного будинку 2 825,10 грн (313,9*9);
- позивач звертався до відповідача листами, якими наголошував про необхідність сплати заборгованості, і разом із цими листами направляв рахунки для оплати та акти виконаних робіт; вказані листи відповідач отримував;
- станом на 07.08.2025 у відповідача наявна заборгованість у сумі 33 901,20 грн; у зв'язку з неналежним виконанням Товариством умов Договору позивачем нараховано 1 461,12 грн втрат від інфляції та 402,74 грн 3 % річних.
Відповідно до частин першої та третьої статті 247 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.
При вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Частинами третьою та п'ятою статті 12 ГПК України передбачено, що спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи.
Для цілей цього Кодексу малозначними справами є: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п'ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Згідно з абзацом четвертим статті 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2025 рік» з 1 січня 2025 року встановлено прожитковий мінімум на одну працездатну особу в розрахунку на місяць у розмірі 3 028 грн.
З огляду не те, що ціна позову складає 35 765,06 грн (ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб - 302 800 грн) та незначну складність справи суд вважає за необхідне розглядати спір в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.
У позовній заяві позивачем визначено ОСББ як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.
Відповідно до частини другої статті 50 ГПК України якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
З метою всебічного, повного і об'єктивного дослідження обставин справи, враховуючи, що ОСББ є замовником за Договором, Господарський суд міста Києва дійшов висновку про можливість залучення ОСББ до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 12, 176, 247, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2. Розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.
3. Залучити до участі у справі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Алатир55» (вул. Олекси Тихого 55/13, м. Київ, 03067; ідентифікаційний код 44653953) як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.
4. Встановити позивачу строк у п'ять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду оригіналів всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору (для огляду).
5. Встановити відповідачу строк у п'ять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду заяви з запереченням проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
6. Встановити відповідачу строк у п'ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду:
- відзиву на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання відзиву та доданих до нього документів позивачу;
- документів, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригіналів для огляду, належним чином засвідчених копій для долучення до матеріалів справи.
7. Встановити позивачу строк у п'ять днів з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву для надання суду відповіді на відзив в порядку статті 166 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання вказаних документів відповідачу.
8. Встановити відповідачу строк у п'ять днів з дня отримання відповіді на відзив для надання суду заперечень на відповідь на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання зазначених документів позивачу.
9. Запропонувати третій особі у строк у п'ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали подати суду письмові пояснення щодо позову з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання письмових пояснень і доданих до них документів позивачу та відповідачу; у строк не пізніше п'яти днів з моменту отримання відзиву надати суду письмові пояснення щодо відзиву з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання письмових пояснень і доданих до них документів позивачу та відповідачу.
10. Звернути увагу учасників справи на можливість врегулювання спору за участі судді з урахуванням норм глави 4 ГПК України та на можливість врегулювання спору мирним шляхом з урахуванням норм статті 192 ГПК України.
11. Повідомити учасників справи про те, що учасники справи можуть отримати інформацію у справі в мережі Інтернет на офіційному веб-порталі судової влади України на сторінці за такою веб-адрсеою: https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/.
12. Копію даної ухвали надіслати учасникам справи.
Ухвала набрала законної сили 25.08.2025 та оскарженню не підлягає.
Суддя Оксана Марченко