вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
25.08.2025м. ДніпроСправа № 904/3926/25
за позовом Покровської міської ради Дніпропетровської області, м. Покров Дніпропетровської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сорелла Оіл", м. Черкаси Черкаської області
про стягнення 280 573,43 грн, -
Суддя Бажанова Ю.А.
Без виклику (повідомлення) учасників
Покровська міська рада Дніпропетровської області звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, у якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сорелла Оіл" безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 1212100000:01:132:0011 загальною площею 0,4603 га з січня 2025 року по червень 2025 року (включно) в сумі 280573,43 грн.
Судові витрати просить покласти на відповідача.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач на підставі договору оренди від 03.08.2017 орендував земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Титова, 6. Проте, строк дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1212100000:01:132:0011 загальною площею 0,4603 га закінчився. Після закінчення строку дії договору оренди землі 22.07.2022 позивачем прийнято рішення щодо поновлення терміну дії договору оренди землі. Однак, на теперішній час, вказане рішення міської ради не виконане, договір оренди земельної ділянки не укладено. Водночас після закінчення строку дії договору оренди землі, відповідач продовжує використовувати вказану земельну ділянку та навіть частково сплачує до міського бюджету кошти за її використання. Позивач зазначає, що за період з січня 2025 року по червень 2025 року (включно) відповідач повинен був сплатити орендну плату в сумі 373726,14 грн, але фактично за вказаний період сплатив лише 93152,71 грн. Таким чином сума заборгованості відповідача перед позивачем за розрахунком позивача складає 280573,43 грн.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.07.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.
Копія ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 22.07.2025 у справі №904/3926/25 доставлена Товариству з обмеженою відповідальністю "Сорелла Оіл" 22.07.2025 о 20:01, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа (ухвали господарського суду від 22.07.2025) до електронного кабінету Товариства з обмеженою відповідальністю "Сорелла Оіл".
Відповідно до частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.
Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.07.2025 у справі №904/3926/25 відповідачу встановлений строк на подання відзиву на позов протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Таким чином, строк подання відзиву на позов відповідачу до 07.08.2025 включно.
Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Згідно із частиною 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, яка кореспондується із частиною 2 статті 178 цього Кодексу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Строк на подання відзиву на позовну заяву, з урахуванням додаткового строку на поштовий перебіг, закінчився.
Будь-яких клопотань про продовження вказаного процесуального строку у порядку, передбаченому частиною 2 статті 119 Господарського процесуального кодексу України, до суду від відповідача не надходило; поважних причин пропуску вказаного строку суду також не повідомлено.
Згідно із частиною 1 статті 118 Господарського процесуального кодексу України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.
Слід також зауважити, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (частина 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України).
Статтею 248 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Станом на час ухвалення рішення відзиву на позов чи клопотання про продовження строку на подання відзиву на позов до господарського суду не надходило.
Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.
Враховуючи, що відповідач не використав наданого законом права на подання відзиву на позов та доказів, а матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, господарський суд вважає за можливе розглянути справу в порядку частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України за наявними у ній матеріалами.
Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.
Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
03.08.2017 між Покровською міською радою Дніпропетровської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сорелла Оіл" (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Титова, 6.
Згідно з пунктом 2 договору в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 1212100000:01:132:0011 загальною площею 0,4603 га (4603,0 кв.м.) згідно рішення 23 сесії 7 скликання Покровської міської ради від 28.07.2017 №23.
На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури: будівля АЗС № 5 (пункт 3 договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає щорічній обов'язковій індексації і на момент укладання цього договору з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 4183030,03 (пункт 4 договору оренди землі в редакції додаткової угоди від 08.02.2018).
Пунктом 7 договору оренди землі передбачено, що договір укладено на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У випадку продовження користування орендарем земельною ділянкою (об'єктом договору) відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі" укладається додаткова угода.
У пункті 8 договору оренди землі в редакції додаткової угоди від 29.01.2020 до договору, сторонами узгоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі згідно ставок орендної плати, затверджених рішенням 46 сесії Покровської міської ради 7 скликання від 27.06.2019 №11 "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради" з 01.01.2020 року.
Згідно з пунктом 9 договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця.
Відповідно до пункту 13 договору, розмір орендної плати змінюється у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в разі коригування нормативної грошової оцінки земель міста; в разі затвердження нових ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
Після закінчення строку дії договору оренди землі 22.07.2022 Покровською міською радою Дніпропетровської області прийнято рішення №8 "Про клопотання товариства з обмеженою відповідальністю "Сорелла Оіл" щодо поновлення терміну дії договору оренди землі по вул. Космічна (колишня Титова), 6 у м. Покров Нікопольського району Дніпропетровської області".
Позивач зазначає, що на теперішній час, вказане рішення міської ради не виконане, договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1212100000:01:132:0011 загальною площею 0,4603 га не укладено. Водночас після закінчення строку дії договору оренди землі, відповідач продовжує використовувати вказану земельну ділянку та навіть частково сплачує до міського бюджету кошти за її використання.
Позивач зауважує, що на теперішній час відповідач використовує земельні ділянки без достатніх на те правових підстав та без наявності правовстановлюючих документів, що порушує вимоги статей 125, 126 Земельного кодексу України.
Рішенням Покровської міської ради від 30.08.2016 №8 затверджено базову вартість земель міста Покров Дніпропетровської області станом на 01.01.2014 рік на рівні 121,65 грн/м2. Вирішено ввести в дію нормативну грошову оцінку земель міста Покров Дніпропетровської області з 01.01.2018.
Рішенням Покровської міської ради від 27.06.2019 №11 затверджено ставки орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради згідно з додатком та вирішено ввести їх в дію з 01.01.2020. Встановлено, що ставка орендної плати за користування земельними ділянками (за межами населеного пункту), нормативну грошову оцінку яких не проведено, становить 12% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Дніпропетровській області.
Відповідно до витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 24.01.2018 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1212100000:01:132:0011 складає 4183030,03 грн.
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, на виконання пункту 289.3 статті 289 Податкового кодексу України, на своєму офіційному сайті (http://land.gov.ua) публікує коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки.
Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2020 рік, не змінювався та становить 1,0. Даний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2021 року.
Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2021 рік, становить 1,1. (згідно відомостей, розміщені на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру: https://land.gov.ua/derzhheokadastr-povidomliaie-pro-indeksatsiiu-normatyvnoi-hroshovoi-otsinky-zemel-za-2021-rik/).
Вказаний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2022 році.
Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2022 рік, становить 1,15. (згідно відомостей, розміщені на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру: https://land.gov.ua/vyznacheno-koefitsiient-indeksatsii-normatyvnoi-hroshovoi-otsinky-zemel-za-2022-rik/).
Вказаний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2023 році.
Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2023 рік, становить 1,051. (згідно відомостей, розміщені на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру: https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyi-groshovoyi-oczinky-zemel-za-2023-rik/).
Вказаний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2024 році.
Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2024 рік, становить 1,12. (згідно відомостей, розміщені на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру: https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyi-groshovoyi-oczinky-zemel-za-2024-rik/).
Вказаний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2025 році.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 31.03.2025 у справі №904/489/25 стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сорелла Оіл" на користь Покровської міської ради Дніпропетровської області безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 1212100000:01:132:0011 загальною площею 0,4603 га з січня 2023 року по грудень 2024 року (включно) в сумі 990 811,20 грн.
Покровською міською радою здійснений розрахунок плати за вказану земельну ділянку за період з січня 2025 року по червень 2025 року склав 373 276,14 грн. (747 452,32 грн. на рік та 62 287,69 грн. на місяць, (6 228 769,30 грн. (нормативно грошова оцінка з урахуванням коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,12) * 12% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 №11 "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради".
Позивач зазначає, що відповідач повинен був сплатити орендну плату за період з січня 2025 року по червень 2025 року у сумі 373 726,14 грн., але фактично за вказаний період відповідачем сплачено лише 93 152,71 грн., тобто сума заборгованості складає 280 573,43 грн. (373 726,14 грн. - 93 152,71 грн. = 280 573,43 грн.).
Позивач просить стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1212100000:01:132:0011 за період з січня 2025 року по червень 2025 року (включно) у розмірі 280 573,43 грн.
На підтвердження своїх доводів позивачем надані наступні докази (копії):
- договір оренди землі від 03.08.2017 з додатковими угодами до нього;
- інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.12.2024 №408205303;
- рішення Покровської міської ради Дніпропетровської області від 30.08.2016 №8 "Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Покров Дніпропетровської області";
- рішення Покровської міської ради Дніпропетровської області від 27.06.2019 №11 "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради";
- рішення Покровської міської ради Дніпропетровської області від 22.07.2020 №8 "Про клопотання товариства з обмеженою відповідальністю "Сорелла Оіл" щодо поновлення терміну дії договору оренди землі;
- витяг із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки №37 від 24.01.2018;
- звіти про рух коштів на рахунках з 21.02.2025 по 21.02.2025,з 28.02.2025 по 28.02.2025, з 25.04.2025 по 25.04.2025, з 30.04.2025 по 30.04.2025;
- виписки по рахунку від 11.06.2025;
- рішення Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області №23 від 28.04.2016 "Про перейменування Орджонікідзевської міської ради та її виконавчого комітету".
Покровська міська рада посилається на те, що у період з січня 2025 року до червень 2025 року (включно) відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,4603 га, з кадастровим номером 1212100000:01:132:0011 в розмірі 280 573,43 грн, що є і причиною виникнення спору.
Предметом позову в цій справі є стягнення з власника об'єктів нерухомого майна безпідставно збережених коштів орендної плати за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою (кадастровий номер 1212100000:01:132:0011), на якій ці об'єкти розміщені.
Предметом доказування по справі є докази користування відповідачем земельною ділянкою (розміщення об'єктів нерухомості), кадастровий номер та площа земельної ділянки, технічна документації земельної ділянки; нормативна грошова оцінка землі; докази наявності чи відсутності належного оформлення відповідачем права користування вказаною земельною ділянкою.
За статтею 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні с платним. Для цих цілей Податковий кодекс України визначає, що платою за землю с обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної комунальної власності.
Стаття 96 Земельного кодексу України також визначає імперативний обов'язок землекористувачів зі сплати земельного податку або орендної плати (пункт “в»), де земельний податок справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (пп. 14.1.72 ст. 14 Податкового кодексу України): орендна плата обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (далі у розділі ХІІ орендна плата) (пп. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України). Отже, єдино можливою назвою плати за землю для орендаря законодавець призначає "орендну плату" (незалежно від правових підстав користування землею, зокрема, наявності договору) (п.287.1 статті 287 Податкового кодексу України).
Відтак, розмір коштів, які підлягають стягненню розраховано на рівні орендної.
Згідно з пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Базою оподаткування землі в Україні є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого Податковим кодексом України, та площа земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено (пп.пп. 271.1.1, 271.1.2 п. 271.1 ст. 271 Податкового кодексу України).
За статтею 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення не рідше ніж один раз на 5-7 років.
Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (ст. 20 Закону України "Про оцінку земель").
Предметом регулювання глави 83 Цивільного кодексу України є відносини, що виникають у зв'язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.
Відповідно до частин першої та другої статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Кондикційні зобов'язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.
У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав, договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.
За змістом приписів глав 82 і 83 Цивільного кодексу України для деліктних зобов'язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов'язковим елементом настання відповідальності в деліктних зобов'язаннях. Натомість для кондикційних зобов'язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.
Таким чином, обов'язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов'язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.
Перехід прав на земельну ділянку, пов'язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду, регламентується Земельним кодексом України. Так, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (частина друга статті 120 Земельного кодексу України). Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (пункт "е" частини першої статті 141 цього Кодексу).
За змістом глави 15 Земельного кодексу України у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується, зокрема, через право оренди.
Частина перша статті 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт “в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України).
Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 Земельного кодексу України).
Отже, за змістом указаних приписів виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Проте з огляду на приписи частини другої статті 120 Земельного кодексу України не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сорелла Оіл" зареєстровано право власності нежитлові будівлі АЗС №5, розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Покров, вулиця Титова, будинок 67 (державна реєстрація від 13.03.2017, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 986430112121).
При цьому матеріали справи не містять доказів належного оформлення права користування вказаною земельною ділянкою Товариством з обмеженою відповідальністю "Сорелла Оіл", зокрема укладення відповідних договорів оренди з Покровською міською радою та державної реєстрації такого права після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки від 03.08.2017. Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сорелла Оіл" користувалось спірною земельною ділянкою без достатньої правової підстави.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Сорелла Оіл" як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.
Аналогічний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 травня 2018 року у справі 629/4628/16-ц (провадження № 14-77цс18), від 20.11.2018 у справі №922/3412/17 (провадження №12-182гс18), від 13.02.2019 у справі №320/5877/17 (провадження №14-32цс19), від 04.12.2019 у справі №917/1739/17, від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі №922/3412/17.
Отже, суд, встановивши факт використання Товариством з обмеженою відповідальністю "Сорелла Оіл" земельної ділянки без достатніх правових підстав, а також безпідставне збереження відповідачем коштів у розмірі орендної плати за її використання, дійшов обґрунтованого висновку про необхідність застосування до спірних правовідносин саме приписів статей 1212 - 1214 Цивільного кодексу України, оскільки для кондикційних зобов'язань доведення вини особи не має значення, а важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц дійшла висновку, що обов'язковими для визначення орендної плати с відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, про що також наголошено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі №320/5877/17 (п.71).
Таким чином, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку. Подібна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 17.03.2020 у справі №917/353/19.
Разом з тим, у відповідності до статті 23 цього ж Закону технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.
Рішенням Покровської міської ради від 30.08.2016 №8 затверджено базову вартість земель міста Покров Дніпропетровської області станом на 01.01.2014 рік на рівні 121,65 грн/м2. Вирішено ввести в дію нормативну грошову оцінку земель міста Покров Дніпропетровської області з 01.01.2018.
Рішенням Покровської міської ради від 27.06.2019 №11 затверджено ставки орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради згідно з додатком та вирішено ввести їх в дію з 01.01.2020. Встановлено, що ставка орендної плати за користування земельними ділянками (за межами населеного пункту), нормативну грошову оцінку яких не проведено, становить 12% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Дніпропетровській області.
Відповідно до витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 24.01.2018 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1212100000:01:132:0011 складає 4183030,03 грн.
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, на виконання пункту 289.3 статті 289 Податкового кодексу України, на своєму офіційному сайті (http://land.gov.ua) публікує коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки.
Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2020 рік, не змінювався та становить 1,0. Даний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2021 року.
Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2021 рік, становить 1,1. (згідно відомостей, розміщені на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру: https://land.gov.ua/derzhheokadastr-povidomliaie-pro-indeksatsiiu-normatyvnoi-hroshovoi-otsinky-zemel-za-2021-rik/).
Вказаний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2022 році.
Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2022 рік, становить 1,15. (згідно відомостей, розміщені на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру: https://land.gov.ua/vyznacheno-koefitsiient-indeksatsii-normatyvnoi-hroshovoi-otsinky-zemel-za-2022-rik/).
Вказаний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2023 році.
Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2023 рік, становить 1,051. (згідно відомостей, розміщені на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру: https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyi-groshovoyi-oczinky-zemel-za-2023-rik/).
Вказаний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2024 році.
Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2024 рік, становить 1,12. (згідно відомостей, розміщені на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру: https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyi-groshovoyi-oczinky-zemel-za-2024-rik/).
Вказаний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2025 році.
Покровською міською радою здійснений розрахунок плати за вказану земельну ділянку за період з січня 2025 року по червень 2025 року склав 373 276,14 грн. (747 452,32 грн. на рік та 62 287,69 грн. на місяць, (6 228 769,30 грн. (нормативно грошова оцінка з урахуванням коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,12) * 12% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 №11 "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради".
Позивач зазначає, що відповідач повинен був сплатити орендну плату за період з січня 2025 року по червень 2025 року у сумі 373 726,14 грн., але фактично за вказаний період відповідачем сплачено лише 93 152,71 грн., тобто сума заборгованості складає 280 573,43 грн. (373 726,14 грн. - 93 152,71 грн. = 280 573,43 грн.).
Відповідач контррозрахунку не надав, незгоди щодо арифметичної правильності розрахунку у відзиві не висловив, вимогу не заперечив.
Згідно з приписами частини 4 статті 165 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті.
Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.
Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).
Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Враховуючи викладене господарський суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача у сумі 3 366,88 грн.
Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов Покровської міської ради Дніпропетровської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сорелла Оіл" про стягнення 280 573,43 грн задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сорелла Оіл" (18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 336 а, ідентифікаційний код 40641279) на користь Покровської міської ради Дніпропетровської області (53303, Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Центральна, 48, ідентифікаційний код 34081234) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 1212100000:01:132:0011 загальною площею 0,4603 га з січня 2025 року по червень 2025 року (включно) в сумі 280 573,43 грн. (двісті вісімдесят тисяч п'ятсот сімдесят три гривні 42 коп.), судовий збір у розмірі 3 366,88 грн. (три тисячі триста шістдесят шість гривень 88 коп.).
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 25.08.2025
Суддя Ю.А. Бажанова