вул. Димитрія Ростовського, 35, смт Макарів, Бучанський район, Київська область, 08001,
тел/факс (04578)5-13-39, e-mail inbox@mk.ko.court.gov.ua
22 серпня 2025 року Справа №367/6450/25
Провадження № 2/370/857/25
Суддя Макарівського районного суду Київської області Сініцина О.С., дослідивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди житлового будинку та відшкодування шкоди
До Макарівського районного суду Київської області за підсудністю з Ірпінського міського суду Київської області 20 серпня 2025 року надійшла цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди житлового будинку та відшкодування шкоди.
Відповідно до статті 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до частини першої статті 27 Цивільного процесуального кодексу України позови до фізичної особи пред'являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.
Водночас, згідно із частиною першою статті 30 Цивільного процесуального кодексу встановлюється виключна підсудність, згідно з якою позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою.
Словосполучення «з приводу нерухомого майна» у частині першій статті 30 Цивільного процесуального кодексу України необхідно розуміти так: правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов'язково виступає як безпосередньо об'єкт спірного матеріального правовідношення.
Усі позови у спорах, які є наслідком правовідносин, пов'язаних з обігом нерухомого майна, повинні бути пред'явлені до суду за місцем знаходження цього майна.
Отже, виключна підсудність є пріоритетною над загальною.
Згідно з приписами частини першої статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельні ділянці, приміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Як вбачається з матеріалів справи позивач звернувся із вимогами: про визнання договору оренди житлового будинку від 29 серпня 2024 року недійсним та відшкодування шкоди.
Предметом договору є житловий будинок, загальною площею 303,4 кв.м,, площа земельної ділянки, що передається в оренду 0,1223 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Пунктом 10 частини першої Постанови Верховної ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-ІХ, утворений у Київській області Бучанський район (з адміністративним центром у місті Буча) у складі територій Білогородської сільської, Бородянської селищної, Борщагівської сільської, Бучанської міської, Вишневої міської, Гостомельської селищної, Дмитрівської сільської, Ірпінської міської, Коцюбинської селищної, Макарівської селищної, Немішаївської селищної, Пісківської селищної територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 12 червня 2020 року
№ 715-ра «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Київської області, визначено адміністративні центри та затверджено території територіальних громад Київської області.
Так, відповідно до цього розпорядження КМУ населений пункт Михайлівсько-Рубежівська (Києво-Святошинський район) увійшов до Ірпінської територіальної громади із центром у місті Ірпінь.
Між тим, відповідно до Закону України «Про внесення зміни до пункту 3-1розділу XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про судоустрій і статус суддів» щодо територіальної юрисдикції місцевих судів на території України до прийняття закону щодо зміни системи місцевих судів на території України у зв'язку із утворенням (ліквідацією) районів, № 2808-ІХ від 01 грудня 2022 року до набрання чинності законом України щодо зміни системи місцевих судів на території України у зв'язку з утворенням (ліквідацією) районів відповідні місцеві суди продовжують здійснювати свої повноваження у межах територіальної юрисдикції, визначеної до набрання чинності Постановою Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року№ 807-IX, але не довше ніж один рік з дня припинення чи скасування воєнного стану на території України, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX.
Отже, зазначений позов не належить до територіальної підсудності Макарівського районного суду Київської області.
Відповідно до пункту 41 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 3 від 01.03.2013 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність (стаття 114 ЦПК) є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально.
Згідно із пунктом 1 частини першої статті 31 Цивільного процесуального кодексу України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.
За таких обставин, суд дійшов висновку про наявність підстав для передачі справи для розгляду за виключною підсудністю до Києво-Святошинського районного суду Київської області, до територіальної юрисдикції якого належить зазначений позов, як суду за місцем знаходження нерухомого майна.
На підставі викладеного, керуючись статтями 27, 28, 30, 31, 32 Цивільного процесуального кодексу України, суддя
Цивільну справу № 367/6450/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди житлового будинку та відшкодування шкоди - передати за підсудністю до Києво-Святошинського районного суду Київської області (вулиця Тараса Бульби-Боровця, 1, місто Київ, 03170).
Передача справи на розгляд іншого суду за підсудністю здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п'яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.
Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п'ятнадцяти днів з дня її складення.
Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена в день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
Суддя О.С. Сініцина