22.08.2025 Справа № 908/2505/25
м. Запоріжжя Запорізької області
Суддя Господарського суду Запорізької області Ярешко О.В., розглянувши матеріали позовної заяви
за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “РУБАНА 21» (вул. Рубана, буд. 21, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69124)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ “ПАРТНЕР ХАУС» (вул. Адмірала Нахімова, буд. 6, офіс 14, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69059)
про розірвання договору та зобов'язання вчинити дії
18.08.2025 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява (вих. № б/н від 14.08.2025) Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “РУБАНА 21» до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ “ПАРТНЕР ХАУС», згідно якої просить:
1. Розірвати договір № 03/09/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 вересня 2019 року, укладений співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69124, Запорізька обл., місто Запоріжжя, вул. Рубана, будинок 21, та Товариством з обмеженою відповідальністю “КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ “ПАРТНЕР ХАУС», з 01 лютого 2025 р.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю “КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ “ПАРТНЕР ХАУС» передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “РУБАНА 21»:
- технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою: 69124, Запорізька обл., місто Запоріжжя, вул. Рубана, будинок 21, перелік якої затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.06.18 № 176, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку та інформацію і документи щодо діючих гарантійних зобов'язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов'язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов'язань тощо;
- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.
3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю “КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ “ПАРТНЕР ХАУС» здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг у період з 01 вересня 2019 р. по 01 лютого 2025 р.
Позов обґрунтовано Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до протоколу розподілу судової справи між суддями від 18.08.2025 здійснено автоматизований розподіл позовної заяви між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/2505/25 та визначено до розгляду судді Ярешко О.В.
Дослідивши матеріали позовної заяви та додані до неї документи, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає залишенню без руху з таких підстав.
За приписами п. 2 ч. 1 ст. 164 ГПК України, до позовної заяви додаються документи, які підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.
Згідно ч. 2 ст. 123 ГПК України, розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про судовий збір», судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. За подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру сплачується судовий збір за ставкою 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. У разі коли в позовній заяві об'єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.
Згідно прохальної частини позовної заяви, позивачем заявлено три немайнові позовні вимоги: визнання недійсним договору, зобов'язання передати документацію та зобов'язання здійснити нарахування.
Відтак, при зверненні до суду з даним позовом позивачем мав бути сплачений судовий збір у сумі 9084,00 грн. (3028,00 грн. х 3 = 9084,00 грн. (за три позовні вимоги немайнового характеру).
До позовної заяви позивачем додано платіжну інструкцію № 36 від 13.08.2025 щодо сплати судового збору у сумі 3028,00 грн.
Таким чином, позивачем не доплачено судовий збір у сумі 6056,00 грн., що є порушенням п. 2 ч. 1 ст. 164 ГПК України.
Згідно п. 5 ч. 3 ст. 162 ГПК України, позовна заява повинна містити виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову.
Відповідно ч. 2 ст. 164 ГПК України, позивач зобов'язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).
Відповідно ч.ч. 1, 4 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів.
Позивач у позовній заяві посилається на статті Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно яких співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах, де усі або частина функцій з управління будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідного рішення зборів співвласників будинку по вул. Рубана, 21 до позовної заяви не додано та у позовній заяві не зазначено про таке рішення співвласників будинку.
Суд враховує, що позивачем у позовній заяві не зазначено про відсутність у нього таких доказів.
Відповідно ч. 1 та ч. 2 ст. 174 ГПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п'яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху. В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Якщо ухвала про залишення позовної заяви без руху постановляється з підстави несплати судового збору у встановленому законом розмірі, суд в такій ухвалі повинен зазначити точну суму судового збору, яку необхідно сплатити (доплатити).
Керуючись ст.ст. 162, 164, 174, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовну заяву (вих. № б/н від 14.08.2025) Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “РУБАНА 21» залишити без руху.
2. Надати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “РУБАНА 21» строк протягом 10 днів з дня вручення даної ухвали суду для усунення недоліків позовної заяви, вказаних в ухвалі, а саме:
1) доплатити судовий збір у сумі 6056,00 грн. за подання позовної заяви до Господарського суду Запорізької області на реквізити, розміщені на сайті Судової влади України. Докази сплати подати до суду у встановлений вище строк;
2) надати належним чином засвідчені докази (копії): рішення співвласників будинку по вул. Рубана, 21 щодо управління багатоквартирним будинком;
3) надати докази на підтвердження надіслання відповідачу документів, на виконання цієї ухвали.
3. Роз'яснити Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “РУБАНА 21», що у разі невиконання вимог суду щодо усунення недоліків у встановлений судом строк, заява вважається неподаною і буде повернута заявнику згідно з ч. 4 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України.
4. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею - 22.08.2025 та оскарженню не підлягає.
Суддя О.В. Ярешко