Справа № 2034/13567/2012 року
Провадження № 2/2034/6063/2012
17 грудня 2012 року с. Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді Назаренко О.В.,
за участі секретаря Богуславської Х.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Височанської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом,
28.11.2012 року до суду подано позов ОСОБА_1 до Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, в якову вона просить суд визнати дійсним договір № Н24-5687 від 06 травня 1996 року купівлі- продажу житлового будинку та визнати за нею право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 06.05.1996 року між її матір'ю, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , діючим відповідно доручення за власника житлового будинку, був укладений договір купівлі-продажу № Н24-5687 житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний договір був посвідчений та зареєстрований на Харківській товарній біржі «Слобода», з якою був укладений контракт. Договір купівлі- продажу № Н24-5687 від 06.05.1996 року, був зареєстрований в КП «ХРБТІ» на ім'я матері позивача, ОСОБА_2 , яка користувалася ним, проживала там та була зареєстрована в ньому з 1996 року. Рішенням Височанської селищної ради Харківського району Харківської області від 07.04.1997 року № 109, за ОСОБА_2 закріплена земельна ділянка площею 800 кв.м, розташована за адресою: АДРЕСА_1 з подальшою розробкою технічної документації. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Чоловік ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Єдиним спадкоємцем першої черги за законом після смерті ОСОБА_2 стала її дочка ОСОБА_1 . Позивач прийняла спадщину, бо протягом строку встановленого законодавством, звернулася до нотаріальної контори із заявою про при зняття спадщини, проте їй було відмовлено в зв'язку з тим, що договір № Н24-5687 від 06 травня 1996 року купівлі-продажу житлового будинку не посвідчений нотаріально. Позивач вважає що, вказаний договір відповідав справжнім намірам ОСОБА_2 , яка віддала гроші продавцю, користувалася будинком 16 років, на той час діяв Закон України «Про товарну біржу», за яким вона оформила угоду, тому вважає договір дійсним, що змусило позивача звернутися до суду з позовом.
Позивач у судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву в якій підтримала заявлені нею вимоги, просила їх задовольнити у повному обсязі, справу просила розглядати за її відсутності.
Представник відповідача - Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій зазначив, що проти позову не заперечує, справу просив розглядати за відсутності представника.
Дослідивши надані суду докази, суд вважає необхідним задовольнити повністю позовні вимоги позивача з наступних підстав.
Судом встановлено, що 06 травня 1996 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , діючим відповідно доручення від ОСОБА_5 , був укладений та посвідчений на Харківській товарній біржі «Слобода» договір № Н24-5687 купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором від 06.05.1996 року № Н24-5687.
За довідкою Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» від 21 листопада 2012 року, право приватної власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано в цілому за ОСОБА_2 , на підставі договору-купівлі продажу, посвідченого Харківською товарною біржею «Слобода» від 06.05.1996 року за№ Н24-5687.
Технічний паспорт на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 виготовлено Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 22 жовтня 1996 року на ім'я ОСОБА_2 , що також підтверджується реєстраційним посвідченням КП «ХРБТІ» р.№ 31-4165 від 19.03.1997 року.
Рішенням Височанської селищної ради Харківського району Харківської області від 07.04.1997 року № 109, за ОСОБА_2 закріплена земельна ділянка площею 800 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 з подальшою розробкою технічної документації, що підтверджується актом АПБ Харківського району від 07.04.1997 року.
ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 04.07.2011 року Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, актовий запис № 114 від 04.07.2011 року.
За життя, ОСОБА_2 , зареєструвала шлюб з ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про укладання шлюбу серія НОМЕР_2 , виданого Комінтернівським відділенням РАГС м. Харкова від 26.07.1975 року, актовий запис № 690.
ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 , виданим Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, актовий запис № 99 від 26.04.1999 року.
Спадкоємицею після смерті ОСОБА_2 залишилася її дочка ОСОБА_1 , про що свідчить: свідоцтво про народження на ім'я ОСОБА_6 серії НОМЕР_4 , що видане 04.07.1961 року Слатинськой селищною радою Дергачівського району Харківської області, де батьками вказані ОСОБА_7 та ОСОБА_8 ; свідоцтвом про припинення шлюбу між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 виданого Червонозаводською районною радою депутатів трудящих від 02.01.1967 року; рішенням Харківського районного суду Харківської області від 09.02.2011 року по справі № 2034/2-4554/11 про розірвання шлюбу між ОСОБА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_9 , після розірвання шлюбу дружині залишено прізвище « ОСОБА_10 ».
Відповідно довідки Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області від 01.11.2012 року № 3316/02.14, з питання оформлення спадщини після померлої ОСОБА_2 позивачу запропоновано звернутися до суду, в зв'язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного на Харківській товарній біржі «Слобода» від 06.05.1996 року р.№ Н24-Б687.
Згідно довідки Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області від 05.12.2012 року № 3445/02.14, після померлої ОСОБА_2 , що проживала на день смерті за адресою: АДРЕСА_1 з заявою про прийняття спадщини на протязі шестимісячного строку звернулася дочка померлої ОСОБА_1 , заяви від інших спадкоємців до держнотконотри не поступали, свідоцтво про право на спадщину державна нотаріальна контора не видавала.
Відповідно до вимог ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції 1996 року, біржовою операцією визначається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:
а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі;
б) якщо її учасниками є члени біржі;
в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.
Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно ст. 203 ч. 3 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Відповідно ст. 203 ч. 5 ЦК України, правочин має бути спрямований на реальнее настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Стаття 216 ЦК України передбачає, що:
1. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, шо вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
2. Якщо у зв'язку із вчиненням недійсного правочину другій стороні або третій особі завдано збитків та моральної шкоди, вони підлягають відшкодуванню винною стороною.
3. Правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів.
4. Правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін.
5. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою.
Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно ч.2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять всі права та обов'язки, які належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини та не прекратившиеся внаслідок його смерті.
Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Суд проаналізувавши докази у їх сукупності, враховуючи що на період укладання договору купівлі-продажу житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , діючим відповідно доручення від ОСОБА_5 . підписаного та посвідченого на Харківській товарній біржі «Слобода» від 06 травня 1996 року № Н24-5687, діяв Закон України «Про товарну біржу» в редакції 1996 року, вказаний договір відповідав усім умовам щодо правочинів і був зареєстрований в КП «ХРБТІ», тому суд визнає вказаний договір дійсним. Крім того, суд вважає доведеним, що позивач прийняла спадщину після смерті матері ОСОБА_2 , оскільки протягом шести місяців з дня відкриття спадщини від її імені було подано заяву про прийняття спадщини до нотаріальної контори, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі та суд визнає за нею право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 203 ч. 3, ч. 5. 204, 210, 328, 1218, 1261, 1268 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір № Н24-5687 від 06 травня 1996 року купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , діючим відповідно доручення від ОСОБА_5 , підписаний та посвідчений на Харківській товарній біржі «Слобода».
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий суддя: Назаренко О.В.