Справа № 526/752/24 Номер провадження 22-ц/814/635/25Головуючий у 1-й інстанції Киричок С.А. Доповідач ап. інст. Одринська Т. В.
12 серпня 2025 року м. Полтава
Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
Головуючого судді: Одринської Т.В.,
суддів: Панченка О.О., Пікуля В.П.,
розглянувши в порядку письмового провадження в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" про стягнення коштів (орендної плати)
за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро- Край" на рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 04 жовтня 2024 року,
У лютому 2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом, у якому просила стягнути з відповідача орендну плату за користування земельними ділянками кадастрові номери: 5320485500:00:002:0089, 5320485500:00:002:0077 за 2022 рік, 3% річних, інфляційні втрати, у розмірі 23252,30 грн за кожну, з них: 21732,63 (оренда плата), 3 % річних у розмірі 550,78 грн та 968,89 інфляційних втрат, а також вирішити питання судових витрат.
В обґрунтування позову вказувала, що позивач у повному обсязі та належним чином виконав взяті на себе договірні зобов'язання, передавши у строкове орендне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Натомість відповідач, у порушення строку та обов'язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2022.
У зв'язку із невиконанням своїх зобов'язань по сплаті орендної плати вважає, що наявні підстави для стягнення 3 % річних та інфляційних втрат.
Рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 04 жовтня 2024 року позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) задоволено частково.
Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками (кадастровий номер 5320485500:00:002:0089, кадастровий номер 5320485500:00:002:0077) за 2022 та до 09.09.2023 року у загальному розмірі 34928,86 грн. із вирахуванням обов'язкових податків та зборів.
Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн. та витрат на правову допомогу у розмірі 4000 грн.
З вказаним рішенням суду не погодилось ТОВ «Агро-Край» та подало апеляційну скаргу в якій просить рішення районного суду скасувати.
Зазначає, що сторонами був погоджений розмір орендної плати 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, який у подальшому не змінювався. Позивачем не враховано, що сума 9586,54 грн в розумінні Податкового кодексу є доходом фізичної особи та з неї сплачуються податки у визначеному розмірі. Вказує, що оскаржуване рішення не містить чіткої позиції відносно суми, яка стягується з відповідача у відповідності до заявлених вимог, не зрозуміло, що саме включено до неї.
Згідно з частиною першою статті 368 ЦПК України справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.
Відповідно до пункту 1 частини 4 статті 274 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження не можуть бути розглянуті справи у спорах що виникають з сімейних відносин, крім спорів про стягнення аліментів, збільшення їх розміру, оплату додаткових витрат на дитину, стягнення неустойки (пені) за прострочення сплати аліментів, індексацію аліментів, зміну способу їх стягнення, розірвання шлюбу та поділ майна подружжя.
Відповідно до частини першої статті 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Частиною тринадцятою статті 7 ЦПК України визначено, що розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними в справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Враховуючи категорію справи, ціну позову розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.
Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, приходить до такого висновку.
З матеріалів справи вбачається, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії Р3 №672592, виданого Рашівською сільською радою та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №267, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер 5320485500:00:002:0089, площею 2,8274 га, розташованої на території Рашівської сільської ради та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9-10).
Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.12.2012, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 5320485500:00:002:0077, площею 2,8273 га, розташованої на території Рашівської сільської ради та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.17).
09 вересня 2015 між ОСОБА_1 та ТОВ «Стандарт-Агро» укладено договори оренди землі б/н, відповідно до яких орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
загальною площею 2,8274 га, кадастровий номер 5320485500:00:002:0089;
загальною площею 2,8273 га, кадастровий номер 5320485500:00:002:0077, які розташовані на території Рашівської сільської ради.
Відповідно до Договорів оренди землі від 09.09.2015:
-земельні ділянки передані в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
-нормативно грошова оцінка становить - 99859,80 грн;
-договір укладено на 7 років;
-орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4992,99 грн;
-обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, до кінця поточного року.
Відповідно до додаткових угод б/н від від 14 липня 2017 року до договорів оренди землі від 09.09.2015, зі згоди орендодавця, орендар передав, а новий орендар ТОВ «Агро-край» прийняв на себе права та обов'язки орендаря, передбачені в договорі оренди (а.с.16, 24).
За умовами договорів оренди від 09 вересня 2015, з урахуванням додаткових угод від 14.07.2017:
-строк оренди становить 7 років, до 31.12.2022;
-земельні ділянки передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
-нормативна грошова оцінка земельних ділянок кадастрові номери 5320485500:00:002:0089, 5320485500:00:002:0077 становить 119831,76 грн;
-орендна плата - 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9586,54 грн за рік оренди.
Сторонами також погоджено, що обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексації (п.10 договору); орендна плата вноситься до кінця поточного року на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами (п.11 договору).
Відповідно п.27 Перехідних Положень Земельного кодексу України під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей:
1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель", щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення:
а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування;
б) приватної власності;
Отже строк дії договорів оренди землі поновлено на один рік.
Місцевим судом встановлено, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед позивачем за 2022 та до 09.09.2015 року в сумі 34928,86 грн, яку не виплачено без поважних причин.
До суду першої інстанції надано розрахунок щодо стягнення 3% річних від простроченої суми заборгованості, яка складає 550,78 грн, інфляційні втрати 968,89 грн.
Згідно зі ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ч. 1ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Згідно зі ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 ЗаконуУкраїни «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Із огляду на викладене саме на орендаря покладається обов'язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).
За змістом ст. ст.21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
За змістом частини другоїстатті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відтак, у позивача виникли легітимні очікування щодо такого розміру орендної плати за спірний період, навівши відповідне обґрунтування 3% річних та інфляційних витрат за неналежне виконання зобов'язання.
Звертаючись до суду із вказаним позовом ОСОБА_1 посилалась на те, що зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 09 вересня 2015 року з урахуванням додаткової угоди вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 9586,54 грн ( без урахування індексації).
Згідно п.10 договору оренди землі від 09.09.2015 року обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Відповідачем не заперечується, що у 2022 році ОСОБА_1 орендна плата за земельні ділянки (кадастрові номери:5320485500:00:002:0089, 5320485500:00:002:0077) не перераховувалась.
Колегія суддів звертає увагу, що відповідач в суді першої інстанції не заперечував розмір орендної плати встановлений позивачем та період її нарахування.
Із підстав викладеного колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги щодо неналежного розрахунку 3% річних та інфляційних витрат, обрахованих позивачем у відповідності до погоджених умов, не спростованих відповідачем, як більш захищеною стороною у договірних відносинах, який повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі з урахуванням індексації та видатків, а також надавши власний контррозрахунок нарахувань у порядку ч.2 ст.625ЦПК України.
Наведений процесуальний обов'язок відповідачем не виконано, а тому за правилами частини 4 статті 12 ЦПК України, він несе ризик настання наслідків з цим пов'язаних.
Оскільки рішення місцевого суду є не зрозумілим, не містить чіткої позиції відносно суми, яка стягується з відповідача у відповідності заявлених вимог, не містить чіткого розмежування, яка сума за що стягується (орендна плата, індексація, інфляційні втрати чи річні), тому доводи апеляційної скарги в цій частині є обґрунтованими.
За таких обставин, рішення місцевого суду підлягає скасуванню з ухваленням нового в частині стягнення заборгованості по виплаті орендної плати.
Як вбачається з позовної заяви, вимоги за 2023 рік позивачем не заявлялись, в прохальній частині міститься вимога про стягнення заборгованості за орендну плату за користування земельними ділянками кадастрові номери: 5320485500:00:002:0089, 5320485500:00:002:0077 лише за 2022 рік, тому заборгованість за 2023 рік - стягненню не підлягає.
Щодо розрахунку заборгованості за 2022 рік слід зазначити наступне.
Колегія суддів вважає, що є підстави стягнення орендної плати за 2022 рік, 3 % річних, інфляційні втрати та наводить власний розрахунок.
На підставі частини другої статті 625 ЦК України відповідач має сплатити борг з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних від простроченої суми, який буде складати:
за 2022 рік - земельні ділянки:
кадастровий номер 5320485500:00:002:0077
кадастровий номер 5320485500:00:002:0089
3% річних: (9 586,54 х 0,03 х 364) / 364 (кількість днів) = 287,60 х 2 (кількість земельних ділянок) = 575,20 грн.
Інфляційні втрати.
Згідно зведеної таблиці індексів споживчих цін розміщеної на сайті Міністерства фінансів за посиланням (https://index.minfin.com.ua/ua/economy/index/inflation/) інфляційні втрати за 2022 складали:- 126,6%.
Сума інфляції розраховується за формулою: сума боргу х процент інфляції - сума боргу.
Таким чином, інфляційні втрати за несплату орендної плати за 2022 рік складали:
9586,54х 1,26(процент інфляції за 2022)=12079,04- 9 586,54=2492,50х2 (кількістьземельних ділянок) = 4 985,00 грн.
Однак, враховуючи що позивач просив стягнути за 2022 рік інфляційні втрати в розмірі 968,89 грн за кожну, а в загальній сумі 1937,78 грн, суд не може вийти за межі позовних вимог відповідно ч.2 ст. 264 ЦПК України.
Колегія суддів звертає увагу на те, що викладені розрахунки зазначені без вирахування податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18% та військового збору у розмірі 1.5 %, що в загальному 19,5%, які сплачуються орендарем, як податковим агентом.
Суд відхиляє доводи апеляційної скарги про те, що відповідачем сплачено орендну плату за 2022 рік, оскільки з наданих до суду першої інстанції доказів неможливо встановити, які саме платежі здійснювалися на ім'я ОСОБА_1 та за який період і чи взагалі були сплачені кошти за оренду саме вищевказаних земельних ділянок.
Враховуючи викладене з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік за земельні ділянки кадастровий номер 5320485500:00:002:0089, 5320485500:00:002:0077 в загальному розмірі 21 686,06 грн - з них 19 173,08 грн (орендна плата за 2022 рік), 1937,78 грн (інфляційні втрати), 575,20 (3% річних).
Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать, серед іншого, витрати на професійну правничу допомогу.
За змістом частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (п.3 ч.2 ст.141 ЦПК України).
При частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов'язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов'язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат (ч.10 ст.141 ЦПК України).
Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат (ч.13 ст.141 ЦПК України).
Із огляду на викладене, пропорційно задоволеним вимогам позову (44,65%) шляхом взаємозаліку, з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» підлягає стягненню судовий збір у розмірі 404,50 грн.
Ураховуючи, що рішення суду оскаржується лише в частині стягнення заборгованості по орендній платі, у частині стягнення витрат на правничу допомогу апеляційним судом у відповідності до ст. 367 ЦПК України, не переглядались.
Керуючись ст.ст.367, 368, 374, 376, 381-384, 389-391 ЦПК України, суд
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» - задовольнити частково.
Рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 04 жовтня 2024 року у частині стягнення заборгованості по виплаті орендної плати - скасувати. Ухвалити в цій частині нове.
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) - задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік за земельні ділянки кадастровий номер 5320485500:00:002:0089, 5320485500:00:002:0077 в загальному розмірі 21 686,06 грн.
Рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 04 жовтня 2024 року в частині стягнення витрат на правову допомогу - залишити без змін.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» сплачений судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 404,50 грн.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
У разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, постанова може бути оскаржена протягом тридцяти днів з моменту виготовлення повного тексту постанови.
Повний текст постанови складено 15 серпня 2025 року.
Головуючий-суддя Т. В. Одринська
Судді: О.О. Панченко
В.П. Пікуль