Справа № 954/1054/25
Номер провадження 2/954/1522/25
19 серпня 2025 рокус-ще Нововоронцовка
Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Олійник В. М.,
за участю секретаря судового засідання Дудки А. О.,
позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності та виділення в натурі частки із спільної часткової власності,-
Стислий виклад позиції позивача та відповідачів.
На розгляді Нововоронцовського районного суду Херсонської області перебуває позов представника позивача ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності та виділення в натурі частки із спільної часткової власності.
Позов обгрунтований тим, що ОСОБА_1 є власницею 23/100 частки у праві спільної часткової власності на підставі договору купівлі-продажу частки у праві спільної часткової власності від 31 липня 2020 року, який у той же день посвідчений приватним нотаріусом Нововоронцовського нотаріального округу Херсонської області. Право власності зареєстроване в ДРРП 31 липня 2020 року, номер запису 218671495. Згідно з вказаним договором, позивачка є власницею 23/100 домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 .
Іншими співвласниками є відповідачі.
Відповідно до фактично складеного порядку користування домоволодінням, який існує з моменту набуття Позивачкою права власності, Позивачка займає та користується: ІІ-гою частиною об'єкту нерухомості, що складається з частини житлового будинку, літера «А-2», частини підвалу «під А», а саме приміщень: 005 підвал площею 12,4 м2, 006 - сходова клітина площею 5,7 м2, 007 - підсобне приміщення площею 0,9 м2, 108 - веранда площею 3,0 м2, 109 - коридор площею 1,4 м2, 110 - коридор площею 5,7 м2, 111 - житлова кімната площею 22,9 м2, 112 - житлова кімната площею 16,1 м2, 113 - ванна площею 5,3 м2, 114 - кухня площею 17,8 м2, 115- сходова клітина площею 5,1 м2, загальною площею 96,3 м2, житловою площею 39,0 м2; веранда (літ. «а5»), №1 - паркан, №2 - ворота, №7 - водогін, №11 - ворота І мощення, за адресою, згідно Договору купівлі-продажу частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_2 виданий 31.07.2020 року: АДРЕСА_1 .
Приміщення якими фактично користуються співвласники є ізольовані один від одного, мають окремі виходи, окрему систему опалення та електро-, водо- та газо забезпечення, тобто фактично склалися як окремий об'єкт нерухомого майна. Вказані об'єкти нерухомого майна розташовані на земельній ділянці, але на даний час документально-визначеного порядку користування спільною земельною ділянкою між співвласниками не існує. 24 лютого 2022 року будинок зазнав пошкоджень внаслідок артилерійського обстрілу з боку збройних сил РФ. Наразі у Позивачки виникла необхідність виділити у натурі його частку із майна, що є у спільній частковій власності. Але оформлення виділу майна в позасудовий спосіб є неможливим у зв'язку з відсутністю згоди всіх співвласників. Без реалізації права звернення до суду для виділу своєї частки в натурі Позивачка позбавлена можливості здійснити реєстрацію пошкоджень свого майна.
З огляду на викладене, Представник позивача просив: Виділити у власність в натурі ОСОБА_1 відповідно до фактично складеного порядку користування домоволодінням частину об'єкту нерухомості, що складається з частини житлового будинку, літера «А-2», частини підвалу «під А», а саме приміщень: 005 - підвал площею 12,4 м2, 006 - сходова клітина площею 5,7 м2, 007 - підсобне приміщення площею 0,9 м2, 108 - веранда площею 3,0 м2. 109 - коридор площею 1,4 м2,110 коридор площею 5,7 м2, 111 - житлова кімната площею 22,9 м2. 112 - житлова кімната площею 16,1 м2, 113 - ванна площею 5.3 м2. 114 - кухня площею 17,8 м2, 115 сходова клітина площею 5,1 м2, загальною площею 96,3 м2, житловою площею 39,0 м2; веранда (літ. «а5»), №1 - паркан, №2 - ворота, №7 - водогін, №11 - ворота І мощення, за адресою, згідно договору купівлі-продажу частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_2 виданий 31.07.2020 року: АДРЕСА_1 . Визначити порядок користування земельною ділянкою площею розташованою за адресою: АДРЕСА_1 .
У судовому засіданні позивач вимоги підтримала, просила позов задовільнити.
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, матеріали справи містять заяву про розгляд справи без його участі за якою останній просив позов ОСОБА_1 задовольнити.
Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, причини неявки суд не повідомив.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді від 19.05.2025 відкрито провадження у справі.
Ухвалою суду від 01.08.2025 постановлено про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду.
Ухвалою суду від 19.08.2025 повернена зустрічна позовна заява ОСОБА_3 .
Фактичні обставини, які встановив суд.
За договором купівлі-продажу від 31.07.2020, ОСОБА_1 є власницею 23/100 (двадцять три сотих) частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1500 га кадастровий номер 6524155100:01:001:0190 та площею 0,1389 га кадастровий номер 6524155100:01:001:0373, цільове призначення яких - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (а. с. 10-11).
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №218671495 від 31.07.2020, ОСОБА_1 є власницею 23/100 (двадцять три сотих) частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер об'єкта нерухомості 1821308865241; підстава державної реєстрації - договір купівлі-продажу серії та номер 736, виданий 31.07.2020 (а. с. 22-23).
Висновком щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, встановлено, що житловий будинок садибного типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 може бути поділено; кількість новоутворених об'єктів - 3, зокрема:
Об'єкт 1: 1-ша частина об'єкту нерухомості, що складається з частини житлового будинку, літера «А-2», частини підвалу «під А», а саме приміщень: 001 - сходова клітина площею 7,2 м2, 002 - приміщення площею 3,1 м2, 003 - сходова клітина площею 3,4 м2, 004 - підвал площею 16,4 м2, 011 - підвал площею 16,3 м2, 012 коридор площею 3,5 м2, 101 - коридор площею 2,8 м2, 102 - сходова клітина площею 7,9 м2, 103 - кухня площею 20,0 м2, 104 - санвузол площею 4,3 м2, 105 - житлова кімната площею 35,5 м2, 106 - коридор площею 6,2 м2, 107 лоджія площею 4,3 м2, 201 - сходова клітина площею 7,1 м2, 202 - коридор площею 7,6 м2, 203 - житлова кімната площею 10.4 м2, 204 - приміщення площею 7,6 м2, 205- ванна площею 2,6 м2, 206 - вбиральня площею 1,4 м2, 207-житлова кімната площею 16,9 м2, 208 - житлова кімната площею 19,0 м2, 209 - лоджія площею 4,3 м2, загальною площею 207,8 м2, житловою площею 81,8 м2: вхід до підвалу (літ. «а1»), ганок (літ. «а2»), ганок (літ. «а3»), №3 - ворота, №4 - паркан, №5 - водогін, II мощення, за адресою, згідно Договору дарування частини житлового будинку 1293 від 17.06.2010;
Об'єкт 2: ІІ-га частина об'єкту нерухомості, що складається з частини житлового будинку, літера «А-2», частини підвалу «під А», а саме приміщень: 005 - підвал площею 12,4 м2, 006 - сходова клітина площею 5,7 м2, 007 - підсобне приміщення площею 0,9 м2, 108 - веранда площею 3,0 м2, 109 - коридор площею 1,4 м2, 110 коридор площею 5,7 м2, 111 - житлова кімната площею 22,9 м2, 112 - житлова кімната площею 16,1 м2, 113 - ванна площею 5.3 м2, 114 - кухня площею 17,8 м2, 115 - сходова клітина площею 5,1 м2, загальною площею 96,3 м2, житловою площею 39,0 м2; веранда (літ. «а5»), №1 - паркан, №2 - ворота, №7 - водогін, №11 - ворота І мощення, за адресою, згідно Договору купівлі-продажу частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_2 виданий 31.07.2020;
Об'єкт 3: ІІІ-тя частина об'єкту нерухомості, що складається з частини житлового будинку, літера «А-2», частини підвалу «під А», а саме приміщень: 008 - сходова клітина площею 7,4 м2, 009 - коридор площею 2,8 м2, 010 - підвал площею 16,6 м2, 210 - сходова клітина площею 7,8 м2, 211 - коридор площею 7.7 м2, 212 - житлова кімната площею 24,5 м2, 213 - житлова кімната площею 15,4 м2, 214 - ванна площею 4,3 м2, 215 - кухня площею 8,8 м2, 216 - житлова кімната площею 10,3 м2, 217 лоджія площею 4,3 м2, загальною площею 109,9 м2, житловою площею 50,2 м2; вхід до підвалу (літ. «а»), ганок (літ. «а4»), №6- водогін, №8 - зливна яма, №9 - паркан, №10- ворота, за адресою, згідно Договору дарування частини житлового будинку ВРМ 593112 від 26.09.2011 (а. с. 12-14).
Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 відображає технічні характеристики будинку (а. с. 16-21).
Норми права, які застосував суд.
Стаття 321 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Ця засада означає, що право власності є недоторканним, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України. Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з частинами першою та другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно, за загальним правилом, розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна. Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об'єкт.
Також відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Частиною четвертою статті 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Згідно з частиною першою статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Оскільки володіння та порядок користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності визначається насамперед угодою співвласників залежно від розміру їхніх часток у спільній власності, то при застосуванні статті 88 ЗК України при вирішенні спорів потрібно брати до уваги цю угоду.
Висновок суду.
Суд встановив, що відповідно до договору купівлі-продажу від 31.07.2020, ОСОБА_1 є власником 23/100 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з умовами зазначеного договору, домоволодіння розташоване на земельних ділянках площею 0,1500 га, кадастровий номер 6524155100:01:001:0190, та площею 0,1389 га, кадастровий номер 6524155100:01:001:0373, цільове призначення яких - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.
З огляду на те, що позивач є співвласником спірного домоволодіння та має право на виділ у натурі належної їй частки, а також враховуючи, що оформлення виділу майна в позасудовий спосіб є неможливим у зв'язку з відсутністю згоди всіх співвласників, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а отже підлягає виділенню у власність в натурі ОСОБА_1 відповідно до фактично складеного порядку користування домоволодінням частину об'єкту нерухомості, що складається з частини житлового будинку, літера «А-2», частини підвалу «під А», а саме приміщень: 005 - підвал площею 12,4 м2, 006 - сходова клітина площею 5,7 м2, 007 - підсобне приміщення площею 0,9 м2, 108 - веранда площею 3,0 м2, 109 - коридор площею 1,4 м2,110 коридор площею 5,7 м2, 111 - житлова кімната площею 22,9 м2, 112 - житлова кімната площею 16,1 м2, 113 - ванна площею 5.3 м2, 114 - кухня площею 17,8 м2, 115 сходова клітина площею 5,1 м2, загальною площею 96,3 м2, житловою площею 39,0 м2; веранда (літ. «а5»), №1 - паркан, №2 - ворота, №7 - водогін, №11 - ворота І мощення, за адресою, згідно з договором купівлі-продажу частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_3 .
Разом з тим, враховуючи наявність трьох співвласників майна, при визначенні в судовому порядку частки в натурі одного з них (виділ частки) розмір часток інших співвласників (відповідачів) не визначається. Отже, застосовуючи приписи ст. 364 ЦК України, суд виділяє індивідуально визначене майно позивачу й залишає решту майна у спільній власності інших відповідачів.
Керуючись ст. 12, 81, 89, 206, 223, 263, 265 ЦПК України,-
Задовольнити позов представника позивача ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності та виділення в натурі частки із спільної часткової власності.
Виділити у власність в натурі ОСОБА_1 відповідно до фактично складеного порядку користування домоволодінням частину об'єкту нерухомості, що складається з частини житлового будинку, літера «А-2», частини підвалу «під А», а саме приміщень: 005 - підвал площею 12,4 м2, 006 - сходова клітина площею 5,7 м2, 007 - підсобне приміщення площею 0,9 м2, 108 - веранда площею 3,0 м2, 109 - коридор площею 1,4 м2, 110 коридор площею 5,7 м2, 111 - житлова кімната площею 22,9 м2, 112 - житлова кімната площею 16,1 м2, 113 - ванна площею 5.3 м2, 114 - кухня площею 17,8 м2, 115 сходова клітина площею 5,1 м2, загальною площею 96,3 м2, житловою площею 39,0 м2; веранда (літ. «а5»), №1 - паркан, №2 - ворота, №7 - водогін, №11 - ворота І мощення, за адресою, згідно договору купівлі-продажу частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_3 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.
Реквізити сторін:
Представник позивача - Сулима Вадим Володимирович, адреса листування: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 .
Позивач - ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач - ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_3 .
Відповідач - ОСОБА_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ; РНОКПП - відомості відсутні.
СуддяВ.М. Олійник