Справа № 591/472/25
Провадження № 2/591/101/25
20 серпня 2025року м. Суми
Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді Ніколаєнко О.О.,
за участю секретаря судового засідання - Полякової А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу № 591/472/25 за позовом Приватного акціонерного товариства «Сумбуд» до ОСОБА_1 про припинення права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння,-
У січні 2025 року позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи вимоги тим, що між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі - продажу майнових прав, за яким відповідач придбав майнові права на нежитлові приміщення №1ц по АДРЕСА_1 , які полягають у праві набути право власності на нерухоме майно після введення в експлуатацію об'єкта будівництва. Грошові зобов'язання за договором ОСОБА_2 не виконав. У подальшому між Позивачем, ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір відступлення права вимоги, за яким на користь ОСОБА_1 відступлено право вимоги за укладеним договором купівлі - продажу майнових прав. Крім цього, між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі - продажу майнових прав на це ж приміщення. Грошові зобов'язання за цим договором відповідачка не виконала. За даними первинного бухгалтерського обліку грошові кошти до ПАТ «Сумбуд» не надходили. Користуючись правом розірвання договорів у односторонньому порядку у зв'язку з несплатою відповідачем коштів, позивач надіслав відповідачу письмове повідомлення. Оскільки позивач здійснив розірвання договорів в односторонньому порядку підстава для набуття відповідачем у власність нерухомого майна відпала, тому спірне майно вважається отриманим відповідачем безпідставно та підлягає поверненню позивачу. Просить припинити право власності відповідачки на приміщення №1ц по АДРЕСА_1 та витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 безпідставно набуте нерухоме майно - приміщення №1ц по АДРЕСА_1 на користь позивача.
У відзиві на позовну заяву представник відповідача проти позову заперечував. Пояснив, що позивач видав відповідачу довідку про сто відсоткове виконання обов'язків покупця за укладеним договором та склав акт прийому - передачі, за яким покупець виконав свої зобов'язання за договором. Цей акт є документом первинного бухгалтерського обліку, що підтверджує виконання відповідачем зобов'язань. Ні після укладення вказаних документів, ні після державної реєстрації права власності на спірне майно позивач не мав до відповідача претензій, а звернувся з позовом лише у 2025 році. Відповідач не має нести відповідальність за неналежну організацію бухгалтерського обліку та фіксування фактів здійснення господарської операції у первинних документах позивача.
За умовами договору про відступлення права вимоги до ОСОБА_1 переходять усі права, які забезпечують виконання обов'язків боржника, у тому числі кошти, сплачені ОСОБА_2 , зараховуються як внесок ОСОБА_1 . Позивач як сторона тристороннього договору відступлення права вимоги та тристороннього договору купівлі - продажу майнових прав, підписуючи договори, підтвердив відсутність у нього заперечень щодо визначеного сторонами порядку розрахунку за майнові права.
Станом на момент надіслання позивачем відповідачу повідомлення про розірвання договору договір був вже припинений внаслідок його виконання. Розірвано може бути лише чинний договір.
Відсутні підстави для позбавлення відповідача права власності, яке набуте на підставі договору, що добровільно виконаний обома сторонами, не оскаржується і не визнаний недійсним. Просить відмовити у задоволенні позову.
Ухвалою суду від 17.02.2025 відкрито загальне провадження у справі, призначено підготовче засідання. Ухвалою від 28.04.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
У судове засідання представники сторін не з'явились. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали заяви про розгляд справи без їх участі.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає. Судом встановлено, що 26.04.2017 між ПрАТ «Сумбуд» та ОСОБА_2 укладено договір купівлі - продажу майнових прав №2, за умовами якого продавець продає, а покупець придбаває майнові права на об'єкти нерухомості: на приміщення 1ц площею 193,2 кв.м. та приміщення 2ц площею 236,3 кв.м. на цокольному поверсі житлового будинку по АДРЕСА_1 (п. 2.1.) Ціна майнових прав становить 706 200 грн. (п. 4.1. договору. ).
09.12.2019 між ПрАТ «Сумбуд» з однієї сторони, ОСОБА_2 , ОСОБА_1 укладено договір №1 про відступлення права вимоги, за яким ОСОБА_1 набуває всі права покупця за договором купівлі - продажу майнових прав №2 від 26.04.2017 на приміщення №1ц за адресою: АДРЕСА_1 (п. 2 договору).
Відповідно до п. 3 договору за домовленістю між стороною 2 ( ОСОБА_1 ) та боржником (ПрАТ «Сумбуд») договір купівлі - продажу майнових прав може бути переукладений у новій редакції.
Відповідно до п. 6 договору боржник (ПрАТ «Сумбуд»), підписуючи даний договір, підтверджує відсутність заперечень проти вимог сторони 2 ( ОСОБА_1 ) та погоджується із заміною кредитора по договору купівлі - продажу майнових прав на приміщення №1Ц.
Відповідно до п. 7 договору до сторони 2 ( ОСОБА_1 ) переходять усі права, які забезпечують виконання обов'язків боржника, у тому числі кошти сплачені стороною 1 ( ОСОБА_2 ) зараховуються як внесок сторони - 2 в сумі 386 400 грн.
Відповідно до п. 9 компенсація стороні 1 відступленого права вимоги в сумі 386 400 грн. здійснюється стороною 2, після чого сторона 1 втрачає майнові права на приміщення 1ц(а.с. 16).
В цей же день між ПрАТ «Сумбуд» та відповідачкою було укладено договір купівлі - продажу майнових прав №3, предметом за цим договором є майнові права на на приміщення 1ц площею 193,2 кв.м. та приміщення 2ц площею 236,3 кв.м. на цокольному поверсі житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с. 7-10).
Відповідно до п. 2.1 договору майнові права на об'єкт нерухомості, які належать продавцю, та відчужуються покупцю відповідно до умов цього договору полягають у праві набути право власності на об'єкт нерухомості після введення в експлуатацію об'єкта будівництва та оформити відповідні правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості.
Відповідно до пункту 3.2 зазначеного договору продавець здійснює передачу майнових прав на об'єкт нерухомості та безпосередньо об'єкт нерухомості в порядку та на умовах, визначених у статті 5 цього договору, за умови належного і повного виконання покупцем всіх прийнятих на себе зобов'язань за даним договором.
Відповідно до п. 4.1., 4.2 договору ціна майнових прав складає 386 400 грн. Сплата грошових коштів проводиться шляхом банківського переказу на поточний рахунок продавця або внесенням готівки в строк до 10 грудня 2019 року.
Як передбачено пунктами 5.1, 5.2 зазначеного договору, передача покупцю права власності на майнові права на об'єкт нерухомості здійснюється за двостороннім актом прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками сторін впродовж 2 днів з моменту сплати 100 відсотків ціни майнових прав, визначеної п. 4.1 цього договору.
Передача об'єкта нерухомості покупцю як власнику майнових прав на об'єкт нерухомості здійснюється після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, що підтверджується отриманим сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об'єкта. Передача об'єкта нерухомості покупцю проводиться по акту прийому-передачі об'єкта нерухомості, який підписується повноважними представниками сторін не пізніше ніж через 60 календарних днів з дня настання кожної з наступних подій: 1) закінчення робіт з надання об'єкту нерухомості обумовленого цим договором стану, в тому числі оздоблювальних робіт; 2) введення об'єкта будівництва в експлуатацію; 3) проведення технічної інвентаризації об'єкта нерухомості бюро технічної інвентаризації і виготовлення технічного паспорту на об'єкт нерухомості.
Відповідно до п. 6.2. договору у разі несплати покупцем ціни майнових прав на об'єкт нерухомості договір підлягає розірванню в односторонньому порядку продавцем шляхом направлення покупцю письмового повідомлення, а сторони з цього моменту є не зв'язаними зобов'язаннями щодо продажу майнових прав та передачі об'єкта нерухомості.
Відповідно до п. 7.1. , 7.2 договору він діє з дня його підписання та скріплення печатками сторін і до належного виконання сторонами своїх зобов'язань. Належним виконанням зобов'язань продавця з передачі покупцю об'єкта нерухомості сторони вважають підписання двостороннього акта прийому передачі об'єкта нерухомості.
Згідно з довідкою про 100 (сто) відсоткове виконання обов'язків покупця, виданою 09.12.2019 АТ «Сумбуд» в особі голови правління Бритова О.Б. ОСОБА_1 за № 13м.п./5з-1ц ОСОБА_1 згідно з договором купівлі - продажу майнових прав №3 від 09.12.2019 та додаткової угоди №1 від 09.12.2019 оплатила 193,20 кв.м. загальної площі об'єкта інвестування - приміщення №1ц за адресою: АДРЕСА_1 і виконала свої обов'язки, пов'язані з цим договором (а.с. 40).
09.12.2019 року між АТ «Сумбуд» в особі голови правління Бритова О.Б. та відповідачем було складено акт прийому-передачі приміщення №1ц за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 39).
Як вбачається з матеріалів реєстраційної справи щодо спірного об'єкта нерухомого майна 17.02.2020 відповідачем подана заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, до якої додано пакет докуметів: довідка про 100 (сто) відсоткове виконання обов'язків покупця, видана АТ «Сумбуд»; виписа з переліку осіб, яким належать майнові права; акт прийому-передачі нежитлового приміщення; договір купівлі-продажу майнових прав з додатками, технічний паспорт (а.с 57-79).
Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно Кияницької сільської ради Сумського району Сумської області Лєпкової О.О. №51224367 від 19.02.2020 вирішено провести державну реєстрацію права власності на приміщення №1ц за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 (а.с. 89).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності право власності на спірне приміщення 17.02.2020 зареєстроване за відповідачкою (а.с. 84).
10.01.2025 на адресу відповідача позивач направив повідомлення про розірвання договорів купівлі-продажу майнових прав від 26.04.2017 (з урахуванням договору відступлення права вимоги) та договору купівлі - продажу майнових прав від 09.12.2019 №3 у зв'язку з ти м, що станом на 10.01.2025 ціна майнових прав на користь ПАТ «Сумбуд» не сплачена(а.с. 18)
Частиною 1 статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 2 ст. 328 ЦК України).
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Положенням пункту 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року (у редакції, яка діяла на час реєстрації за відповідачем права власності на спірне майно) для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, власником такого майна подаються:
документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об'єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо).
У разі участі особи у фонді фінансування будівництва документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об'єкта будівництва, є видана управителем такого фонду довідка про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування.
У разі придбання особою безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром є одиниця нерухомості, документами, що підтверджують набуття у власність закріпленого за особою об'єкта будівництва, є договір купівлі-продажу облігацій та за наявності документ, згідно з яким здійснилося закріплення відповідного об'єкта інвестування за власником облігацій (договір резервування, бронювання тощо).
У разі придбання майнових прав на об'єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об'єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав;
технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо).
У разі коли державна реєстрація права власності здійснюється на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого завершено та який прийнято в експлуатацію після 1 січня 2013 р., також обов'язково зазначаються у відповідній заяві відомості про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, та подаються завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, копії:
документа, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна, а також випадків, коли адреса отримана під час реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об'єктам будівництва та об'єктам нерухомого майна та зазначена в документі, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта);
документа, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об'єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об'єкт нерухомого майна).
У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, обов'язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.
Відомості про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, не зазначаються, а завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, копії документів, передбачені цим пунктом, не подаються у разі, коли такою особою відповідно до пункту 77 цього Порядку подано зазначені відомості та документи для долучення їх до Державного реєстру прав.
Відповідно до ч.1, 2 статті 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або законом. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б завдати шкоди правам, свободам та інтересам інших осіб.
Судом встановлено, що 09.12.2019 між ПрАТ «Сумбуд» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу майнових прав який підписано двома сторонами. Згідно з умовами цього договору, ціна майнових прав становить 386 400 грн. і повинна бути сплачена до 10.12.2019. У цей же день, 09.12.2019, сторони підписали договір №1 про відступлення права вимоги, за яким ОСОБА_1 набула право вимоги до ПрАТ «Сумбуд» за договором, укладеним раніше з ОСОБА_2 на суму 386 400 грн. Цей тристоронній договір, підписаний позивачем, ОСОБА_2 та відповідачем, прямо передбачає, що кошти, сплачені ОСОБА_2 , зараховуються як внесок ОСОБА_1 .
Таким чином, укладенням та підписанням цих двох договорів (договору відступлення права вимоги та договору купівлі-продажу майнових прав) позивач підтвердив свій безспірний намір зарахувати кошти, сплачені попереднім покупцем ОСОБА_2 , як оплату за спірне приміщення з боку нового покупця - ОСОБА_1 . Відповідачка не повинна нести відповідальність за ведення бухгалтерського обліку позивача та відображення в ньому господарських операцій.
Позивач 09.12.2019 видав ОСОБА_1 довідку про 100-відсоткове виконання обов'язків покупця, а також підписав акт прийому-передачі приміщення. Ці документи видані посадовими особами позивача та підтверджують факт виконання відповідачкою своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу майнових прав.
На підставі вказаних документів за заявою відповідачки 19.02.2020 було проведено державну реєстрацію її права власності на спірне приміщення.
Згідно з положеннями частини 1 статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, окрім випадків, встановлених договором або законом (стаття 525 ЦК України).
Позивач, посилаючись на пункт 6.2 договору купівлі-продажу майнових прав №3, стверджує, що він мав право розірвати договір в односторонньому порядку у зв'язку з несплатою коштів. Однак, суд вважає це твердження необґрунтованим, оскільки договір, укладений між сторонами, було виконано в повному обсязі, що підтверджується актом прийому-передачі та довідкою про повне виконання зобов'язань.
Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.
Враховуючи положення наведених вище норм розірванню підлягає лише чинний договір, тобто договір, зобов'язання за яким не виконані сторонами. Договір купівлі-продажу, щодо якого позивач стверджує, що він не був виконаний, фактично було припинено внаслідок його виконання, що підтверджується належними доказами у справі.
Виходячи з наявних в матеріалах справи доказів, вбачається, що оспорюване право власності відповідачки було набуто на законних підставах, що не суперечать закону або договору. Відповідач, ОСОБА_1 , діяла добросовісно, покладаючись на документи, надані позивачем, і належним чином зареєструвала своє право власності. Відсутність у позивача претензій до відповідача протягом тривалого часу з моменту укладення договорів та державної реєстрації права власності також свідчить про їх дійсність та виконання.
Позбавлення права власності, що набуте законним шляхом, є неприпустимим, якщо тільки це не випливає прямо із закону або незаконність набуття не встановлена судом. Позивачем не було надано жодних належних та допустимих доказів, які б свідчили про незаконність набуття ОСОБА_1 права власності.
Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та безпідставними, а отже, не підлягають задоволенню.
Враховуючи відмову у задоволенні позовних вимог понесені позивачем судові витрати не розподіляються.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 200, 247, 263-265 ЦПК України, суд -
У задоволенні позовних вимог Приватного акціонерного товариства «Сумбуд» до ОСОБА_1 про припинення права власності на приміщення №1ц по АДРЕСА_1 та витребування майна з чужого незаконного володіння відмовити у зв'язку з необгрунтованістю.
Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Повний текст рішення виготовлено 20.08.2025.
Суддя О.О. Ніколаєнко