вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ,01032,тел.(044)235-95-51,е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"01" липня 2025 р. м. Київ Справа № 911/2712/24
Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., за участю секретаря судового засідання Войтенка В.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження матеріали справи
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ»
до1. Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни, 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ»
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету споруТовариство з обмеженою відповідальністю «Силіва торг»
пророзірвання договорів оренди та зобов'язання повернути приміщення
за участю представників:
позивача:Онопрієнко Ю.О. - адвокат, ордер від 27.11.2023 серія АІ № 1501657
відповідача 1:Самарцев Я.Ю. - адвокат, ордер від 11.02.2025 серія АА № 1019174
відповідача 2:не з'явились
третьої особи:не з'явились
суть спору:
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» (далі - позивач) до Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни (далі - перший відповідач), Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ» (далі - другий відповідач) про розірвання договору оренди нерухомого майна від 06.04.2020 № 1 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» та Фізичною особою-підприємцем Мельник Інною Володимирівною; розірвання договору оренди нерухомого майна від 06.04.2020 № 2, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» та Фізичною особою-підприємцем Мельник Інною Володимирівною; розірвання договору оренди нерухомого майна від 06.04.2020 № 3 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» та Фізичною особою-підприємцем Мельник Інною Володимирівною; зобов'язання Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» приміщення загальною площею 96,3 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі; зобов'язання Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» приміщення загальною площею 41,87 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі; зобов'язання Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» приміщення загальною площею 461,23 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі; розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 1 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ»; розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 2 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ»; розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 3 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ».
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між ним та першим відповідачем були укладені договори оренди нерухомого майна від 04.04.2020 №№ 1, 2, 3, відповідно до яких передано в оренду - приміщення загальною площею 96,3 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі; приміщення загальною площею 41,87 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі; приміщення загальною площею 461,23 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі. В подальшому позивач відчужив на користь ТОВ «Силіва торг» перелічене нерухоме майно на підставі договорів купівлі-продажу від 13.07.2021, яке (нерухоме майно) ТОВ «Силіва торг» передало в користування другому відповідачу на підставі договорів оренди нерухомого майна від 08.06.2022 №№ 1, 2, 3. У свою чергу другий відповідач уклав з першим відповідачем договір суборенди, внаслідок чого ФОП Мельник І.В. продовжувала фактично користуватися зазначеними вище приміщеннями.
У подальшому між позивачем та ТОВ «Силіва торг» укладено договори від 15.06.2023 про розірвання раніше укладених договорів купівлі-продажу від 13.07.2021, внаслідок чого об'єкти оренди (суборенди) було повернуто попередньому їх власнику - ТОВ «БРОВАРИІНВЕСТ», а відтак до позивача перейшли права орендодавця за договорами оренди нерухомого майна від 08.06.2022 №№ 1, 2, 3.
Враховуючи невиконання взятих на себе зобов'язань першим відповідачем за договорами оренди нерухомого майна від 04.04.2020 №№ 1, 2, 3, укладених з позивачем щодо сплати орендної плати за користування об'єктами оренди, ТОВ «БРОВАРИІНВЕСТ», просить суд розірвати вказані договори оренди та зобов'язати першого відповідача повернути об'єкти оренди.
Також, враховуючи неналежне виконання другим відповідачем своїх зобов'язань за договорами оренди нерухомого майна від 08.06.2022 №№ 1, 2, 3, укладених між ТОВ «Силіва торг» та другим відповідачем, права орендодавця за якими, як вказує позивач перейшли до нього, щодо сплати орендної плати, ТОВ «БРОВАРИІНВЕСТ» просить суд розірвати вказані договори оренди.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 11.11.2024 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження. Призначено у даній справі підготовче судове засідання та встановлено відповідачам строк для подачі відзивів на позовну заяву та інших документів, що підтверджують заперечення проти позову упродовж п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Запропоновано першому відповідачу надати до суду у строк встановлений для подачі відзиву докази належного виконання своїх зобов'язань за договорами оренди нерухомого майна від 04.04.2020 №№ 1, 2, 3, які укладені між позивачем та першим відповідачем, щодо сплати орендної плати за користування об'єктами оренди. Запропоновано другому відповідачу надати до суду у строк встановлений для подачі відзиву докази належного виконання своїх зобов'язань за договорами оренди нерухомого майна від 08.06.2022 №№ 1, 2, 3, які укладені між ТОВ «Силіва торг» та другим відповідачем, щодо сплати орендної плати за користування об'єктами оренди. Запропоновано позивачу надати письмові пояснення, в яких обґрунтувати доцільність залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Силіва торг».
Позивач та перший відповідач повідомлені про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом надсилання до їх електронних кабінетів копії ухвали в електронній формі.
Другий відповідач повідомлений про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 ГПК України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 ГПК України, шляхом направлення на адресу його місцезнаходження належним чином завіреної копії ухвали, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
У встановлений судом строк відповідачі своїм правом на подачу відзивів на позовну заяву не скористалися, відзивів на позовну заяву та інших документів до суду не надали.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Через систему «Електронний суд» від Товариства з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» надійшли письмові пояснення від 27.01.2025 (вх. № суду 1112/25 від 27.01.2025) з обґрунтуваннями доцільності залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Силіва торг».
Ухвалою Господарського суду Київської області від 11.02.2025 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Силіва торг». Запропоновано третій особі надати суду письмові пояснення щодо заявленого позову та надати суду документи, що підтверджують надіслання (надання) пояснень щодо заявленого позову іншим учасникам справи.
Третя особа повідомлена про її залучення до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом надсилання до її електронного кабінету копії ухвали в електронній формі.
Третя особа своїм правом на подачу письмових пояснень щодо заявленого позову не скористалася, письмові пояснення щодо заявленого позову та інших документів до суду не надала.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 01.04.2025 закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 13.05.2025 об 15:20. Ухвалою Господарського суду Київської області від 13.05.2025 оголошено перерву у судовому засіданні до 01.07.2025 об 14:30.
Присутній в судовому засіданні в режимі відеоконференції представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити з мотивів, викладених в позові.
Присутній в судовому засіданні представник першого відповідача проти позовних вимог заперечив.
Другий відповідач та третя особа в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили.
Частино 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Враховуючи, що неявка другого відповідача та третьої особи в судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, суд відповідно до вимог ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутності представників другого відповідача та третьої особи за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні в режимі відеоконференції та представника першого відповідача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд
встановив:
Між позивачем (далі - орендодавець) та першим відповідачем (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна від 06.04.2020 № 1 (далі - договір від 06.04.2020 № 1), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати в тимчасове строкове платне користування (надалі - оренда) приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 96,3 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вул. Центральна, будинок 116, а орендар зобов'язується прийняти, належним чином використовувати об'єкт оренди, сплачувати плату за оренду та повернути об'єкт оренди на умовах та в порядку встановлених цим договором (п. 1.1 договору від 06.04.2020 № 1).
Між позивачем (далі - орендодавець) та першим відповідачем (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна від 06.04.2020 № 2 (далі - договір від 06.04.2020 № 2), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати в тимчасове строкове платне користування (надалі - оренда) приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 41,87 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вул. Центральна, будинок 116, а орендар зобов'язується прийняти, належним чином використовувати об'єкт оренди, сплачувати плату за оренду та повернути об'єкт оренди на умовах та в порядку встановлених цим договором (п. 1.1 договору від 06.04.2020 № 2).
Між позивачем (далі - орендодавець) та першим відповідачем (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна від 06.04.2020 № 3 (далі - договір від 06.04.2020 № 3), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати в тимчасове строкове платне користування (надалі - оренда) приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 461,23 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вул. Центральна, будинок 116, а орендар зобов'язується прийняти, належним чином використовувати об'єкт оренди, сплачувати плату за оренду та повернути об'єкт оренди на умовах та в порядку встановлених цим договором (п. 1.1 договору від 06.04.2020 № 3).
Наведені нижче пункти вказаних вище договорів оренди є ідентичними та дублюють один одного, а саме.
Цей договір набуває чинності з моменту його укладання та діє до 28.02.2023, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами зобов'язань встановлених цим договором. Строк оренди закінчується 28.02.2023 (п. 5.1, 5.2 договорів оренди від 06.04.2020 №№ 1, 2, 3).
Відповідно до п. 6.1 договорів оренди від 06.04.2020 №№ 1, 2, 3 в разі відсутності письмової заяви однієї зі сторін про припинення або зміну договору за 30 календарних днів до дати закінчення строку дії договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах.
Згідно із п. 6.2 договорів оренди від 06.04.2020 №№ 1, 2, 3 сторони встановлюють, що строк дії цього договору може бути припинений (розірваний) за згодою сторін на підставі укладеного сторонами договору про припинення (розірвання) дії цього договору, якщо інше не передбачено законодавством України та цим договором.
Пунктом 7.1 договорів оренди від 06.04.2020 №№ 1, 2, 3 передбачено, що орендар щомісячно сплачує орендодавцю суми грошових коштів у вигляді орендної плати за оренду об'єкта оренди (надалі - орендна плата).
Щомісячна орендна плата з 6 квітня 2020 року становить 10000,00 грн. за 96,3 кв.м. з ПДВ (п. 8.1 договору оренди від 06.04.2020 № 1).
Щомісячна орендна плата з 6 квітня 2020 року становить 10000,00 грн. за 41,87 кв.м. з ПДВ (п. 8.1 договору оренди від 06.04.2020 № 2).
Щомісячна орендна плата з 6 квітня 2020 року становить 180000,00 грн. за 461,23 кв.м. з ПДВ (п. 8.1 договору оренди від 06.04.2020 № 3).
Згідно п. 8.4 договорів оренди від 06.04.2020 №№ 1, 2,3 в разі виникнення заборгованості орендаря перед орендодавцем, яка не погашена протягом 3 (трьох) місяців підряд, орендодавець має право ініціювати припинення (розірвання) цього договору, повідомивши письмово про це орендаря.
Пунктом 9.1 договорів оренди від 06.04.2020 №№ 1, 2, 3 передбачено, що орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату за оренду об'єкта оренди у розмірі та у строки, які визначаються цим договором.
Цей договір вважається укладеним, починаючи з дати його підписання сторонами, та діє до дати закінчення встановленої в п. 5.2 цього договору, або до дня з якого цей договір сторонами буде припинено (розірвано), або буде вважатись сторонами таким, що достроково припинив (розірваним) дію, відповідно до умов цього договору (п. 25.1 договорів оренди від 06.04.2020 №№ 1, 2, 3).
Сторонами в п. 27.6 договорів оренди від 06.04.2020 №№ 1, 2, 3 погоджено, що у випадку відчуження орендодавцем об'єкта оренди останній зобов'язується протягом 10 робочих днів від дати укладання договору купівлі продажу, письмово сповістити про таке орендаря, при цьому дія цього договору не припиняється, а до нового власника об'єкта оренди переходять всі права та обов'язки орендодавця за цим договором.
У пункті 28.5 договорів оренди від 06.04.2020 №№ 1, 2, 3 сторонами погоджено, що орендодавець має право повністю відмовитись від зобов'язань за цим договором та припинити (розірвати) цей договір у разі невиконання орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати протягом 3 місяців підряд.
На виконання умов договорів оренди від 06.04.2020 №№ 1, 2, 3 позивач передав, а перший відповідач прийняв в строкове платне користування об'єкти оренди - приміщення площею 96,3 кв.м, 41,87 кв.м та 461, 23 кв.м, що розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вул. Центральна, будинок 116, що підтверджується актами приймання-передачі від 06.04.2020, які підписані в двосторонньому порядку уповноваженим представником позивача та відповідачем, підписи яких скріплені печатками товариства та фізичної особи-підприємця.
Загальна площа об'єктів оренди за вказаними договорами складає 599,40 кв.м.
Між позивачем ( далі - продавець) та Товариством з обмеженою відповідністю «Силіва Торг» (третя особа - покупець) укладено договір купівлі-продажу від 13.07.2021, який посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області та зареєстрований в реєстрі за № 1353, відповідно до умов якого продавець передав за плату у власність покупця, а покупець прийняв у власність житловий будинок з приміщенням магазину загальною площею 557, 8 кв.м,, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116.
Між позивачем ( далі - продавець) та Товариством з обмеженою відповідністю «Силіва Торг» (третя особа - покупець) укладено договір купівлі-продажу від 13.07.2021, який посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області та зареєстрований в реєстрі за № 1362, відповідно до умов якого продавець передав за плату у власність покупцю, а покупець прийняв у власність належні продавцю групу нежитлових приміщень під номером 1, літера «а», загальною площею 41,6 кв.м, що знаходиться у будинку № 116 по вулиці Центральній в селі Пухівка, Броварського району Київської області.
Загальна площа об'єктів купівлі - продажу за вказаними договорами склала 599,40 кв.м.
Між Товариством з обмеженою відповідністю «Силіва Торг» (третя особа - орендодавець) та другим відповідачем (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 1 (далі - договір від 08.06.2022 № 1), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати в тимчасове строкове платне користування приміщення загальною площею 461,23 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116, а орендар зобов'язується прийняти, належним чином використовувати об'єкт оренди, сплачувати плату за оренду та повернути об'єкт оренди на умовах та в порядку встановлених цим договором.
Між Товариством з обмеженою відповідністю «Силіва Торг» (третя особа - орендодавець) та другим відповідачем (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 2 (далі - договір від 08.06.2022 № 2), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати в тимчасове строкове платне користування приміщення загальною площею 41,87 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116, а орендар зобов'язується прийняти, належним чином використовувати об'єкт оренди, сплачувати плату за оренду та повернути об'єкт оренди на умовах та в порядку встановлених цим договором.
Між Товариством з обмеженою відповідністю «Силіва Торг» (третя особа - орендодавець) та другим відповідачем (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 3 (далі - договір від 08.06.2022 № 3), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати в тимчасове строкове платне користування приміщення загальною площею 96,3 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116, а орендар зобов'язується прийняти, належним чином використовувати об'єкт оренди, сплачувати плату за оренду та повернути об'єкт оренди на умовах та в порядку встановлених цим договором.
Між Товариством з обмеженою відповідністю «Силіва Торг» та другим відповідачем 08.06.2022 підписано акти приймання-передачі до вказаних вище договорів оренди від 08.06.2022 №№ 1, 2, 3, відповідно до яких третя особа - орендодавець передала, а другий відповідач - орендар прийняв приміщення загальною площею 461,23 кв.м, 41,87 кв.м та 96,3 кв.м, що розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116.
Загальна площа об'єктів оренди за вказаними договорами склала 599,40 кв.м.
Об'єкти оренди та об'єкти купівлі продажу за вищезазначеними договорами є одні й ті самі приміщення загальною площею 599,40 кв.м.
Товариство з обмеженою відповідністю «Силіва Торг» (третя особа) надіслало першому відповідачу у справі повідомлення-попередження від 21.02.2023 та від 10.03.2023 про те, що якщо Товариство з обмеженою відповідністю «Рієлтерська фірма «Бровари» (другий відповідач) своєчасно не сплатить оренду плату і не погасить наявну заборгованість за договорами оренди № 1, 2, 3 від 08.06.2022, першому відповідачу буде припинено доступ до об'єкту суборенди. Надіслання зазначеної кореспонденції підтверджується описами вкладення № 07102002451109, № 0710200246105, накладеними «Укрпошта» від 01.03.2023 від № 07102002451109, від 10.03.2023 № 0710200246105. Першим відповідачем отримана зазначена кореспонденція, що підтверджується рекомендованими повідомленням про вручення поштових відправлень № 0740200245109 та № 0740200246105.
Товариство з обмеженою відповідністю «Силіва Торг» (третя особа) надіслало другому відповідачу у справі повідомлення-попередження від 10.03.2023 про необхідність сплати заборгованості у розмірі 1053334,00 грн. до 31.03.2023 та у разі несплати орендних платежів, договори оренди № 1, 2, 3 від 08.06.2022 будуть розірвані. Надіслання зазначеної кореспонденції підтверджується описом вкладення № 0740200246113, накладною «Укрпошта» від 10.03.2023 № 0740200246113.
Товариство з обмеженою відповідністю «Силіва Торг» (третя особа) надіслало Товариству з обмеженою відповідністю «Рієлтерська фірма «Бровари» (другому відповідачу у справі) повідомлення за вих. №№ 13, 14, 15 від 14.06.2023 про відмову від договір оренди нерухомого майна №№ 1, 2, 3 від 08.06.2022, у зв'язку з невиконанням своїх зобов'язань зі сплати орендних платежів та просило негайно повернути об'єкти оренди. Направлення вказаних повідомлень підтверджується описами вкладення № 0740200278694, № 0740200278708, №0740200278686, накладними та чеками поштового відділення за аналогічними номерами.
Між позивачем та Товариством з обмеженою відповідністю «Силіва Торг» (третя особа) укладено договір від 15.06.2023 про розірвання договору купівлі-продажу від 13.07.2021, посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області за реєстровим номером 1362.
Між позивачем та Товариством з обмеженою відповідністю «Силіва Торг» (третя особа) укладено договір від 15.06.2023 про розірвання договору купівлі-продажу від 13.07.2021, посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області за реєстровим номером 1353.
21.06.2023 позивач звернувся до відповідачів із вимогами № 7, 8 про усунення перешкод у користуванні власністю. У вказаних вимогах позивач зазначив, що йому відомо про розірвання укладених договорів оренди №№ 1, 2, 3 від 08.06.2022 між третьою особою та другим відповідачем, в односторонньому порядку, а оскільки позивач не бажає укладати договори оренди щодо належного йому майна, він вимагав терміново звільнити самовільно зайнятті приміщення та передати їх за актами приймання-передачі. Направлення вказаних вимог відповідачам підтверджується описами вкладення № 0740200287758, накладною та чеком «Укрпошта».
Звертаючись з даним позовом позивач зазначає, що ФОП Мельник І.В. проігнорувала вимогу ТОВ «БРОВАРИІНВЕСТ» та продовжує користуватися об'єктом оренди не сплачуючи при цьому орендних платежів. В жовтні 2023 року ТОВ «БРОВАРИІНВЕСТ», вважаючи, що строк дії договорів оренди з ФОП Мельник І.В. закінчився, звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до ФОП Мельник І.В. про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом зобов'язання звільнити займані приміщення. Рішенням Господарського суду Київської області від 28.052024 у справі № 910/13690/23 в позовних вимогах було відмовлено з тих підстав, що договори оренди від 06.04.2020 є діючими.
ФОП Мельник І.В. зобов'язань за договорами зі сплати орендної плати не виконує з червня 2023 року, внаслідок чого за першим відповідачем утворилася заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди № 1 від 06.04.2020 в розмірі 107537,64 грн.; за договором оренди № 2 від 06.04.2020 в розмірі 117537,64 грн.; за договором оренди № 3 від 06.04.2020 в розмірі 2115778,00 грн. Всього заборгованість на загальну суму 2340853,28 грн.
13.07.2024 ТОВ «БРОВАРИІНВЕСТ» на адресу ФОП Мельник І.В. надіслало повідомлення № 13 від 13.07.2024 про відмову від договорів оренди нерухомого майна від 06.04.2020№ 1, 2, 3. Надіслання зазначеної кореспонденції підтверджується описом вкладення № 0740200000963, накладною та фіскальним «Чеком Укрпошта» від 14.07.2024№ 0740200000963.
Також відповідно до опису вкладення від 02.08.2024 позивач надіслав на адресу першого відповідача рахунки на оплату, акти звіряння розрахунків за договорами оренди нерухомого майна від 06.04.2020№ 1, 2, 3, копії яких залучені до матеріалів справи.
Враховуючи невиконання взятих на себе зобов'язань першим відповідачем за договорами оренди нерухомого майна від 04.04.2020 №№ 1, 2, 3 щодо сплати орендної плати за користування об'єктами оренди, ТОВ «БРОВАРИІНВЕСТ», просить суд розірвати вказані договори оренди та зобов'язати першого відповідача повернути об'єкти оренди.
Також, враховуючи неналежне виконання другим відповідачем своїх зобов'язань за договорами оренди нерухомого майна від 08.06.2022 №№ 1, 2, 3, укладених між ТОВ «Силіва торг» та другим відповідачем, права орендодавця за якими, як вказує позивач перейшли до нього, щодо сплати орендної плати, ТОВ «БРОВАРИІНВЕСТ» просить суд розірвати вказані договори оренди.
Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Частиною 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі.
Згідно із ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 782 ЦК України передбачено наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.
Відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 Цивільного кодексу України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.
Систематична несплата орендної плати, яка передбачена договором, є підставою для розірвання договору оренди, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його майно використовує інша особа.
Таким чином, істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку.
Отже, враховуючи перелічені норми законодавства та беручи до уваги те, що відповідно до умов договорів оренди від 06.04.2020 №№ 1, 2, 3 майно було передано першому відповідачу в строкове платне користування, проте, орендна плата останнім в порушення умов договору систематично не сплачувалась, доказів протилежного перший відповідач суду не надав, суд приходить до висновку про допущення першим відповідачем істотних порушень умов договорів оренди від 06.04.2020 №№ 1, 2, 3 і як наслідок використання останнім орендованого майна всупереч договорів, що відповідно до вимог ст. 651 ЦК України є підставою для їх розірвання за рішенням суду за вимогою наймодавця.
За таких обставин, вимоги позивача про розірвання договору оренди нерухомого майна від 06.04.2020 № 1, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» та Фізичною особою-підприємцем Мельник Інною Володимирівною, розірвання договору оренди нерухомого майна від 06.04.2020 № 2, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» та Фізичною особою-підприємцем Мельник Інною Володимирівною, розірвання договору оренди нерухомого майна від 06.04.2020 № 3 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» та Фізичною особою-підприємцем Мельник Інною Володимирівною є доведеними та обґрунтованими, а відтак підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 2, 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Згідно із п. 4 ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.
Відповідно до вимог ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Частиною 2 ст. 795 Цивільного кодексу України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Враховуючи вищенаведені вимоги ст. 785 ЦК України та той факт, що договори оренди від 06.04.2020 №№ 1, 2, 3, на підставі яких перший відповідач займав приміщення розірвані за рішенням суду, перший відповідач зобов'язаний негайно повернути орендовані приміщення позивачу за відповідними актами про повернення.
З огляду на зазначене та враховуючи вказані норми права вимоги позивача про зобов'язання Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» приміщення загальною площею 96,3 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі; зобов'язання Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» приміщення загальною площею 41,87 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі; зобов'язання Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» приміщення загальною площею 461,23 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі є доведеними, обґрунтованими, першим відповідачем не спростованими, а відтак підлягають задоволенню.
Щодо позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» про розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 1 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ»; розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 2 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ»; розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 3 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ», то суд зазначає наступне.
Як встановлено судом вище, між позивачем, як власником нерухомого майна та першим відповідачем, як орендарем було укладено договори оренди нерухомого майна від 04.04.2020 №№ 1, 2, 3.
В подальшому позивач на підставі договорів купівлі-продажу від 13.07.2021 № 1353 та № 1362 відчужив належне йому нерухоме майно, яке було предметом оренди за вказаними договорами оренди нерухомого майна від 04.04.2020 №№ 1, 2, 3, Товариству з обмеженою відповідністю «Силіва Торг».
Положеннями ст. 770 Цивільного кодексу України врегульовано, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.
Чинне законодавство надає наймачу додатковий захист шляхом встановлення правила про те, що перехід права власності на річ, передану у найм, не є підставою для зміни або припинення договору найму. При цьому новий власник речі автоматично набуває прав та обов'язків наймодавця за договором найму та повинен їх виконувати до закінчення строку дії договору або до моменту його припинення з будь-яких інших підстав. Тобто в результаті переходу права власності на найману річ має місце заміна наймодавця в договорі найму (подібні правові висновки містяться у постановах Верховного Суду від 22.06.2022 у справі № 904/5429/18, від 12.03.2019 у справі № 909/367/18, від 05.06.2018 у справі № 922/2318/17, від 17.07.2018 у справі № 923/70/18).
Договори оренди нерухомого майна від 04.04.2020 №№ 1, 2, 3, укладені між позивачем та першим відповідачем не передбачають положень щодо його припинення у разі зміни власника речі, переданої у найм. Навпаки, пунктом 27.6 договорів оренди від 06.04.2020 №№ 1, 2, 3 передбачено, що у випадку відчуження орендодавцем об'єкта оренди останній зобов'язується протягом 10 робочих днів від дати укладання договору купівлі продажу, письмово сповістити про таке орендаря, при цьому дія цього договору не припиняється, а до нового власника об'єкта оренди переходять всі права та обов'язки орендодавця за цим договором.
Внесення або невнесення змін до договору найму стосовно нового власника не має для сторін жодних негативних наслідків. Їхні права та обов'язки згідно з договором найму залишаються незмінними, за винятком виникнення обов'язку наймача сплачувати орендну плату новому власнику речі та виконувати інші обов'язки наймача на користь нового наймодавця.
За вказаних обставин, внаслідок переходу нерухомого майна, що належало позивачу у власність третьої особи ТОВ «Силіва Торг», останнє автоматично набуло прав та обов'язків сторони договорів оренди нерухомого майна від 04.04.2020 №№ 1, 2, 3 (орендодавця).
Не зважаючи на набуття Товариством з обмеженою відповідністю «Силіва Торг» прав та обов'язків сторони договорів оренди нерухомого майна від 04.04.2020 №№ 1, 2, 3 (орендодавця), між Товариством з обмеженою відповідністю «Силіва Торг» та другим відповідачем укладено договори оренди нерухомого майна від 08.06.2022 №№ 1, 2, 3, за якими об'єктом оренди визначено нерухоме майно, яке відповідно до договорів від 04.04.2020 №№ 1, 2, 3 перебувало в користуванні першого відповідача.
Відповідно до положень ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Зі змісту наведених норм, слідує що істотними для даного виду договорів є умови про предмет договору, плату за користування майном та строк такого користування.
Статтею 638 Цивільного кодексу України унормовано, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Передавати в оренду майно, яке вже перебуває в оренді неможливо, оскільки орендар вже має права на користування цим майном згідно з укладеним договором.
Враховуючи вищевикладене, на момент укладення між Товариством з обмеженою відповідністю «Силіва Торг» та другим відповідачем договорів оренди нерухомого майна від 08.06.2022 №№ 1, 2, 3 предмет договорів, за вказаних вище обставн, не існував, позаяк був предметом за іншими чинними договорами оренди, що є істотною умовою для договорів даного виду, а відтак в силу зазначених вище вимог законодавства, зокрема, ст.ст. 638 Цивільного кодексу України, договори оренди нерухомого майна від 08.06.2022 №№ 1, 2, 3 є неукладеним, а тому не породжують для його сторін бажаного правового результату, юридичних фактів і відповідних прав та обов'язків. Доказів протилежного сторони у справі та третя особа суду не надали.
Оскільки, договори оренди нерухомого майна від 08.06.2022 №№ 1, 2, 3 є неукладеним, внаслідок чого вони не породжує юридичних фактів, прав та обов'язків, то у суду відсутні правові підстави для розірвання вказаних правочинів в судовому порядку.
З огляду на зазначене, суд відмовляє в задоволенні позовних Товариства з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» до Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни, Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Товариства з обмеженою відповідальністю «Силіва торг» про розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 1 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ»; розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 2 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ"; розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 3 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ» з огляду на недоведеність та безпідставність заявлених вимог.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. 129-1 Конституції України, ст. 13, 74, 123, 129, 202, 232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» до Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни, Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Товариства з обмеженою відповідальністю «Силіва торг» про розірвання договору оренди нерухомого майна від 06.04.2020 № 1 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» та Фізичною особою-підприємцем Мельник Інною Володимирівною; розірвання договору оренди нерухомого майна від 06.04.2020 № 2, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» та Фізичною особою-підприємцем Мельник Інною Володимирівною; розірвання договору оренди нерухомого майна від 06.04.2020 № 3 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» та Фізичною особою-підприємцем Мельник Інною Володимирівною; зобов'язання Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» приміщення загальною площею 96,3 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі; зобов'язання Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» приміщення загальною площею 41,87 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі; зобов'язання Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» приміщення загальною площею 461,23 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі; розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 1 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ»; розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 2 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ»; розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 3 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА "БРОВАРИ» задовольнити частково.
2. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 06.04.2020 № 1, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» (вул. Кобилянської Ольги, 7, місто Бровари, Броварський р-н, Київська обл., 07402, ідентифікаційний код 41576515) та Фізичною особою-підприємцем Мельник Інною Володимирівною ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).
3 Розірвати договір оренди нерухомого майна від 06.04.2020 № 2, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» (вул. Кобилянської Ольги, 7, місто Бровари, Броварський р-н, Київська обл., 07402, ідентифікаційний код 41576515) та Фізичною особою-підприємцем Мельник Інною Володимирівною ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).
4 Розірвати договір оренди нерухомого майна від 06.04.2020 № 3 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» (вул. Кобилянської Ольги, 7, місто Бровари, Броварський р-н, Київська обл., 07402, ідентифікаційний код 41576515) та Фізичною особою-підприємцем Мельник Інною Володимирівною ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).
5. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Мельник Інну Володимирівну ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» (вул. Кобилянської Ольги, 7, місто Бровари, Броварський р-н, Київська обл., 07402, ідентифікаційний код 41576515) приміщення загальною площею 96,3 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі.
6. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Мельник Інну Володимирівну ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» (вул. Кобилянської Ольги, 7, місто Бровари, Броварський р-н, Київська обл., 07402, ідентифікаційний код 41576515) приміщення загальною площею 41,87 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі.
7. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Мельник Інну Володимирівну ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» (вул. Кобилянської Ольги, 7, місто Бровари, Броварський р-н, Київська обл., 07402, ідентифікаційний код 41576515) приміщення загальною площею 461,23 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі.
8. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» (вул. Кобилянської Ольги, 7, місто Бровари, Броварський р-н, Київська обл., 07402, ідентифікаційний код 41576515) 18168 (вісімнадцять тисяч сто шістдесят вісім) грн. витрат по сплаті судового збору.
9. В решті позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» до Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни, Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Товариства з обмеженою відповідальністю «Силіва торг» про розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 1 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ»; розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 2 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ»; розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.06.2022 № 3 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ» відмовити.
Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.
Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України, в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.
Дата складання та підписання повного тексту рішення 20.08.2025.
Суддя Ю.В. Подоляк