Справа № 681/620/25
Провадження № 2/681/450/2025
19 серпня 2025 року м. Полонне
Полонський районний суд Хмельницької області
у складі: головуючої судді Горгулько Н.А.
за участю секретаря судових засідань Богданевич О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Полонному цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «А.Т.К.» про визнання відсутності права оренди земельних ділянок,
У травні 2025 року позивачка ОСОБА_1 , через свого представника, звернулася в суд з позовом до ТОВ «А.Т.К.» про визнання відсутності права оренди земельних ділянок.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що вона є власницею земельних ділянок з кадастровим номером 6823682200:02:004:0013, площею 2,5818 га та з кадастровим номером 6823682200:02:004:0009, площею 2,6727 га, цільове призначення яких - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Ділянки знаходяться на території Воробіївської сільської ради Полонського району Хмельницької області.
02.08.2010 між позивачкою та ТОВ «А.Т.К.» укладено договори оренди вище вказаних земельних ділянок, строком на 15 років. Проте, в травні 2024 року з даних Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виданої Центром з надання адміністративних послуг Старосинявської селищної ради, позивачці стало відомо про зареєстроване Державним реєстратором Понінківської селищної ради на підставі Додаткових угод до договорів оренди землі від 10.03.2016 право відповідача на оренду земельних ділянок строком дії до 31.12.2031.
Позивачка заперечує факт підписання нею Додаткових угод, якими було продовжено строк дії договору оренди, наголошуючи на відсутності її волевиявлення на їх укладення, у зв'язку з чим вважає зазначені угоди неукладеними.
У зв'язку з вищевикладеним позивачка просить визнати відсутнім право відповідача на оренду: земельної ділянки з кадастровим номером 6823682200:02:004:0013, яке було зареєстроване 23.11.2016 на підставі рішення державного реєстратора Понінківської селищної ради Полонського району Хмельницької області Ніколішиної А.В. від 28.11.2016 №32586072, номер запису про інше речове право 17670988, на підставі поданої для державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі від 10.03.2016 та земельної ділянки з кадастровим номером 6823682200:02:004:0009 яке було зареєстроване 22.11.2016 на підставі рішення державного реєстратора Понінківської селищної ради Полонського району Хмельницької області Ніколішиної А.В. від 25.11.2016 №32557087, номер запису про інше речове право 17638753, на підставі поданої для державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі від 10.03.2016.
Ухвалою суду від 22.05.2025 відкрито загальне позовне провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання.
Ухвалою суду від 18.06.2025 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду по суті.
Позивачка в судове засідання не прибула доручила представляти свої інтереси адвокату Куцоконю В.В., який подав заяву про розгляд справи без його участі, зазначив, що позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання не з'явився про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа від 10.07.2025. Причини неявки до суду не повідомив, відзив, заяв та клопотань не надав.
Дослідивши письмові докази, суд зазначає про таке.
Встановлено, що за даними Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №007643 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №007640 та Свідоцтва на право на спадщину за законом від 23.11.2009, ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок з кадастровим номером 6823682200:02:004:0013, площею 2,5818 га та з кадастровим номером 6823682200:02:004:0009, площею 2,6727 га, які розташовані на території Воробіївської сільської ради Полонського району Хмельницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 9-11).
02.08.2010 між ОСОБА_1 як орендодавцем та ТОВ «А.Т.К.» як орендарем було укладено договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером 6823682200:02:004:0013, площею 2,5818 га та з кадастровим номером 6823682200:02:004:0009, площею 2,6727 га, строк оренди 15 років. Договори були зареєстровані у Полонському відділі ХРФ ДП ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12 2010 за №041075900030 та №041075900029 (а.с. 28-33, 35-40).
До закінченню строку дії вищевказаних договорів 22.11.2016 та 23.11.2016 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Державним реєстратором було зареєстровано право оренди цих же земельних ділянок за ТОВ «А.Т.К.» за додатковими угодами від 10.03.2016, укладена між ОСОБА_1 як орендодавцем та ТОВ «А.Т.К.» як орендарем, до договорів оренди земельних ділянок від 02.08.2010. Строк дії: до 31.12.2031, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, номер інформаційних довідок 426477565 та 426479475 від 12.05.2025 (а.с. 12-13).
Позивачка категорично заперечує підписання нею додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок.
Стаття 41 Конституції України гарантує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.
У частині першій статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до частини першої статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Згідно з частиною другою статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Відповідно до частини п'ятої статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Згідно з пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація змін, припинення, набуття речового права здійснюється на підставі судового рішення про визнання недійсним чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав.
Згідно зі статтями 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Заперечуючи проти факту укладення з відповідачем Додаткових угод до договору оренди, позивачка зазначила про відсутність у неї їх примірників. У зв'язку з чим адвокат Куцоконь В.В. звернувся із адвокатським запитом до директора ТОВ «А.Т.К.» для отримання копій договорів оренди землі від 02.08.2010 та Додаткових угод до них.
Ухвалою суду від 22.05.2025 за клопотанням позивачки було витребувано у відповідача оригінали договорів оренди землі від 02.08.2010 та Додаткових угод до них, проте ТОВ «А.Т.К.» вимоги ухвали не виконало.
За відсутності оригіналу договорів оренди землі та Додаткових угод у цій справі, суд приходить до висновку, що факт укладення Додаткових угод до договорів оренди землі не підтверджено належними та достатніми доказами.
У постанові від 17 січня 2022 року у справі № 687/358/20 (провадження № 61-8698св21) Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій про задоволення позову, оскільки відсутність оригіналу договору оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2014 року б/н підтверджує доводи позивача про те, що такий договір не укладався, і зазначив, що «ненадання відповідачем оригіналу договору оренди, існування якого заперечує позивач, підтверджує відсутність такого договору, оскільки це відповідає положенням частини четвертої статті 81 ЦПК України, якою передбачено, що у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов'язати такого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою».
За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.
Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права.
При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом визнання відсутнім права оренди є ефективним, а задоволення позову забезпечить реальне відновлення порушеного права позивача, що узгоджується з позицією викладеної в постанові Великої Палати Верховного суду від 29.11.2023 року у справі №513/879/19, у постановах Верховного Суду Касаційного цивільного суду від 19.02.2024 року у справі №567/3/22, від 20.08.2024 року у справі №683/396/23, від 06.11.2024 року у справі №385/349/23.
У зв'язку з вищевикладеним суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги є законними та обґрунтованими, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
На підставі ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1211,20 грн, що підтверджено документально (а.с. 1).
Керуючись ст.ст.13, 81, 141, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України суд, -
Позов задовольнити.
Визнати відсутнім право відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «А.Т.К.» на оренду: земельної ділянки з кадастровим номером 6823682200:02:004:0013, яке було зареєстроване 23.11.2016 на підставі рішення державного реєстратора Понінківської селищної ради Полонського району Хмельницької області Ніколішиної А.В. від 28.11.2016 №32586072, номер запису про інше речове право 17670988, на підставі поданої для державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі від 10.03.2016 та земельної ділянки з кадастровим номером 6823682200:02:004:0009 яке було зареєстроване 22.11.2016 на підставі рішення державного реєстратора Понінківської селищної ради Полонського району Хмельницької області Ніколішиної А.В. від 25.11.2016 №32557087, номер запису про інше речове право 17638753, на підставі поданої для державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі від 10.03.2016.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «А.Т.К.» на користь позивача 1211 грн 20 коп. судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.
Рішення може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів після його складення.
Позивачка: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;
Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «А.Т.К.», код ЄДРПОУ:32826820, місцезнаходження:вул. Десятинна, 4/6, поверх 6, кабінет 34-А, м. Київ, поштовий індекс 01001.
Суддя Н.А. Горгулько