18.08.2025
ЄУН 337/1489/25
Провадження № 2/337/1144/2025
18 серпня 2025 року Хортицький районний суд міста Запоріжжя у складі:
головуючого судді Сидорової М.В.,
за участю секретаря Коваленко В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-2017» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за комунальні послуги,
25.03.2025 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-2017» (далі - ОСББ «Будівельник-2017») звернулось до суду з вказаним позовом до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в якому просило стягнути солідарно з відповідачів заборгованість по внескам співвласників за надані житлово-комунальні послуги щодо утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_1 , в загальній сумі 15203,34 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн. з кожного.
Позов мотивує тим, що 31.08.2016 співвласниками будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Будівельник-2017» та у 2018 році проведено його державну реєстрацію. Власники квартир зобов'язані відповідно до законодавства, Статуту та рішення загальних зборів ОСББ вносити внески на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до їх часток у праві власності. Відповідачам ОСОБА_2 , ОСОБА_1 на праві спільної часткової приватної власності (по 1/2 частці) належить квартира АДРЕСА_2 , отже вони є співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . У 2018 році загальними зборами співвласників ОСББ затверджено розмір внеску на експлуатацію будинку 4,60 грн. за 1 кв.м. У 2024 році загальними зборами співвласників ОСББ затверджено розмір внеску на експлуатацію будинку 6,00 грн. за 1 кв.м. з лютого 2024 року. Відповідачі не виконують свій обов'язок по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку, у зв'язку з чим станом на 01.03.2025 утворилась заборгованість в загальному розмірі 15203,34 грн.
Ухвалою суду від 01.04.2025 відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за цим позовом та призначено її розгляд по суті у відкритому судовому засіданні з викликом сторін.
25.04.2025 до суду надійшов відзив представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Волошиної Є.В., в якому вона зазначає, що позовна заява ОСББ не підлягає задоволенню через те, що ОСОБА_2 є власником частини квартири АДРЕСА_2 з 08.07.2020, тому позивач безпідставно заявляє до нього вимоги за період з листопада 2018 року по липень 2020 року. Позивачем пропущений строк позовної давності, про що заявляє відповідач ОСОБА_2 , тому у стягненні заборгованості, яка утворилась до 28.03.2022 у загальній сумі 6637,58 грн. слід відмовити. Крім того, за травень та червень 2024 року позивачем безпідставно збільшено нарахування внесків до 555,20 грн., а за вересень та грудень - до 589,60 грн. Між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 відсутні будь-які договірні відносини. В матеріалах справи відсутній порядок сплати внесків, у зв'язку з чим не можливо встановити настання строку його оплати. Також відсутня довідка про заборгованість на яку посилається позивач у позовній заяві. Позивачем не надано детального та належного розрахунку заборгованості, з якого можна було би з'ясувати послуги, які були спожиті відповідачем, їх складові, кількість та вартість, не наведено належного обґрунтування цін на послуги з управління будинком та прибудинковою територією, які розраховуються за 1 кв.м. Просить у задоволенні позову відмовити.
08.05.2025 до суду від представника позивача ОСББ «Будівельник-2017» надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій позовні вимоги первісної позовної заяви викладено в новій редакції, за змістом якої позивач просить стягнути солідарно з відповідачів заборгованість по внескам співвласників за утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_1 , в загальній сумі 14934,94 грн. та судові витрати.
Ухвалою суду від 27.05.2025 заяву про уточнення позовних вимог ОСББ «Будівельник-2017» прийнято до розгляду.
01.07.2025 від представника відповідача ОСОБА_2 - адвоката Волошиної Є.В. надійшло клопотання про витребування доказів
Ухвалою суду від 02.07.2025 клопотання представника відповідача ОСОБА_2 - адвоката Волошиної Є.В. було задоволено частково та витребувано у позивача докази, а саме детальний розрахунок заборгованості.
08.07.2025 від представника позивача надійшли додаткові письмові пояснення та розрахунок заборгованості.
Представник позивача ОСББ «Будівельник-2017» в судове засідання не прибув, до суду представником позивача подано заяву про розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримує.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання неодноразово не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, зокрема, шляхом направлення повісток рекомендованою поштою на місцем реєстрації. Конверти з судовими повістками повернулись до суду з відміткою про невручення у зв'язку з тим, що адресат відсутній за вказаною адресою.
Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Таким чином, суд вважає, що відповідач ОСОБА_1 належним чином був повідомлений про день, час та місце розгляду справи. Повідомлень про причини неявки не подав. Відзиву на позовну заяву від нього не надходило.
Відповідач ОСОБА_2 та його представник - адвокат Волошина Є.В. в судове засідання не прибули по невідомим причинам, про час та місце його проведення повідомлені належним чином, зокрема судова повістка про виклик до суду в електронному вигляді своєчасно була доставлена до електронного кабінету адвоката Волошиної Є.В., про що свідчить довідка про доставку електронного документу. Вручення судової повістки представникові учасника справи вважається врученням повістки і цій особі (ч.5 ст.130 ЦПК України). Будь-яких клопотань про відкладання судового засідання не надходило.
Суд вважає можливим провести судове засідання у відсутність сторін.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-2017» як юридична особа створено 31.08.2016, зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 18.11.2021 код ЄДРПОУ 40792854, вид діяльності - 81.10 «Комплексне обслуговування об'єктів».
Вказане ОСББ діє відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.
Відповідно до Статуту ОСББ «Будівельник-2017» (нова редакція), затвердженого загальними зборами ОСББ, протокол від 24.12.2017, об'єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Згідно з розділом 5 Статуту, співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені Статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх компетенції, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.
Згідно з витягом з протокольного рішення загальних зборів ОСББ «Будівельник-2017» №2 від 01.04.2018, затверджено розмір внеску на обслуговування будинку та прибудинкової 4,60 грн. за 1 кв.м. з 01.02.2018.
Згідно з витягом з протокольного рішення загальних зборів ОСББ «Будівельник-2017» №2 від 01.04.2024, затверджено розмір внеску на обслуговування будинку та прибудинкової 6,00 грн. за 1 кв.м. з 01.02.2024.
Згідно з протоколом засідання правління ОСББ «Будівельник-2017» №1 від 10.05.2023, зокрема вирішено всі судові збори та юридичні послуги, що сплачувало ОСББ на боржників зарахувати до їх боргу, який списати після сплати за виконавчими листами. Бухгалтеру ОСББ провести окремо у квитанціях ці нарахування.
Також судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 47,8 кв.м., що підтверджується копією довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.08.2024.
Так, відповідачу ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належать 1/2 частка квартири АДРЕСА_2 , право власності зареєстровано 08.07.2020 на підставі договору дарування від 08.07.2020, який посвідчений приватним нотаріусом ЗМНО Тізенберг Д.Д. реєстровий №833.
Відповідно до інформації, наданої Департаментом реєстраційних послуг ОСОБА_2 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 з 28.11.2016 по теперішній час.
Відповідачу ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належать 1/2 частка квартири АДРЕСА_2 ; право власності зареєстровано з 08.09.2014.
Відповідно до інформації, наданої Департаментом реєстраційних послуг ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 з 22.07.2021 по теперішній час.
Згідно з даними, які містяться у картці боржників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , які є власниками квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 47,8 кв.м (додана до позовної заяви), за період з 01.11.2018 по 28.02.2025 заборгованість за внесками на утримання багатоквартирного будинку становить 15203,34 грн .
Згідно з даними, які містяться у картці боржників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , які є власниками квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 47,8 кв.м (надана на виконання ухвали суду 02.07.2025), за період з 01.11.2018 по 28.02.2025 заборгованість за внесками на утримання багатоквартирного будинку становить 14934,94 грн .
Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України, ст. 4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном; на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна; власність зобов'язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно з ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом.
Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно з ст. 1, 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно з ст.10 вказаного Закону, органами управління об'єднання є загальні збори об'єднання, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відносяться, зокрема, питання про використання спільного майна; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ст.15 вказаного Закону, співвласник зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ст.16 вказаного Закону, об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо.
Згідно ст.17 цього ж Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, в т.ч., вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, звертатися до суду вразі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об'єднання, на суму боргу.
Згідно з ст.18 вказаного Закону об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднання за рік; забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання; виконувати свої договірні зобов'язання.
Згідно з ст.20 вказаного Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.
Згідно з ч.2 ст.21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Згідно з ч. 3 ст. 23 цього Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст.12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами.
Згідно з ч.1-3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Згідно ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права з дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.
Пункт 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст.6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України», №63566/00).
З'ясувавши повно, всебічно та об'єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв'язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд вважає позовні вимоги ОСББ «Будівльник-2017» такими, що підлягають частковому задоволенню через наступне.
Так, судом достовірно встановлено, що співвласниками багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 в 2016 році створено ОСББ «Будівельник-2017», яке зареєстровано як юридична особа у встановленому законом порядку.
Суд також вважає встановленим та доведеним, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 яким на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 47.8 кв.м., є співвласниками цього багатоквартирного будинку, та відповідно до вищевказаних норм діючого законодавства та Статуту ОСББ, зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників ОСББ, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
При цьому суд враховує, що зазначені вище рішення загальних зборів співвласників ОСББ про затвердження розміру внесків на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території на час розгляду цієї справи є чинними, незаконними не визнані, судом не скасовані, і відповідачі як співвласники спільного майна ОСББ зобов'язані їх виконувати.
В порушення вищевикладених норм діючого законодавства, Статуту ОСББ та рішень загальних зборів ОСББ відповідачі неналежним чином виконували свої зобов'язання щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим станом на 28.02.2025 утворилась заборгованість, стягнення якої позивач вимагає в судовому порядку.
Перевіряючи розрахунок заборгованості відповідачів по внескам на утримання багатоквартирного будинку, суд враховує картки боржника по квартирі АДРЕСА_2 , власниками якої є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , з таблицею нарахувань та сплат, перша з яких була долучена до позовної заяви, друга - надана на виконання ухвали суду від 02.07.2025 про витребування доказів.
З даних карток вбачається, що фактично вони є розрахунком заборгованості за внесками по спірній квартирі за період з 01.11.2018 по 28.02.2025, складені з зазначенням нарахованих і сплачених сум, суми заборгованості наростаючим підсумком.
Так, з розрахунку, додатного до позову, вбачається, що у період з листопада 2018 року по січень 2024 року включно відповідачам нараховувались внески в розмірі 219,88 грн щомісячно (із розрахунку: 4,60 грн. х 47,8 кв.м (загальна площа квартири)); у лютому, березні, квітні липні, серпі, жовтні та листопаді 2024 року нараховувались внески в розмірі 286,80 грн щомісячно (із розрахунку: 6,00 грн. х 47,8 кв.м.); у травні та червні 2024 року нараховувались внески у розмірі по 555,20 грн. (із розрахунку: 6,00 грн. х 47,8 кв.м. + «донарахування» 268,40 грн.; у вересні, грудні 2024 року нараховувались внески у розмірі по 589,60 грн. (із розрахунку: 6,00 грн. х 47,8 кв.м. + «донарахування» 302,80 грн.). Всього за період з 01.11.2018 по 28.02.2025 нараховано внесків 18723,24 грн.
Також з вказаного розрахунку вбачається, що за період з 01.11.2018 по 28.02.2025 власниками квартири сплачено внесків на загальну суму 3519,90 грн. Заборгованість становить 15203,34 грн.
З розрахунку, який наданий позивачем на ухвалу суду від 02.07.2025, вбачається, що у період з листопада 2018 року по січень 2024 року включно відповідачам нараховувались внески в розмірі 219,88 грн щомісячно (із розрахунку: 4,60 грн. х 47,8 кв.м (загальна площа квартири)); у лютому, березні, квітні липні, серпі, жовтні та листопаді 2024 року нараховувались внески в розмірі 286,80 грн щомісячно (із розрахунку: 6,00 грн. х 47,8 кв.м.); у червні 2024 року нараховувано внески у розмірі по 555,20 грн. (із розрахунку: 6,00 грн. х 47,8 кв.м. + «донарахування» 268,40 грн.; у вересні, грудні 2024 року нараховувались внески у розмірі по 589,60 грн. (із розрахунку: 6,00 грн. х 47,8 кв.м. + «донарахування» 302,80 грн.). Всього за період з 01.11.2018 по 28.02.2025 нараховано внесків 18454,84 грн. Сплачено внесків на загальну суму 3519,90 грн. Заборгованість становить 14934,94 грн.
Разом з тим, з досліджених матеріалів справи, встановлено, що відповідач ОСОБА_2 з 2016 року зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , за адресою: АДРЕСА_5 зареєстрований не був, набув право власності на 1/2 частку вищевказаної квартири 08.07.2020, а тому саме з цієї дати він є співвласником багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 та у нього виник обов'язок виконувати рішення зборів співвласників ОСББ, зокрема, щодо сплати належних внесків і платежів.
Вказане свідчить про те, що позивач неправильно нарахував заборгованість відповідачу ОСОБА_2 за період з 01.11.2018 по 30.06.2020.
Отже, в частині позову про стягнення з відповідача ОСОБА_2 заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2018 по 30.06.2020 слід відмовити.
Також суд враховує, що розмір внеску на утримання будинку з 01.02.2024 був встановлений рішенням загальних зборів ОСББ на рівні 6,00 грн. за кв.м., отже за період з 01.02.2024 по 28.02.2025 відповідачам щомісячно мав би нараховуватись внесок у розмірі 286,80 грн. із розрахунку: 6,00 грн. х 47,80 кв.м, а не 555,20 грн. - у травні та червні 2024 року та 589,60 грн. - у вересні та грудні 2024 року.
Доводи позивача, що у розмір боргу відповідачів (внески за червень, вересень та грудень 2024 року) був збільшений на підставі протоколу №1 засідання правління ОСББ від 10.05.2023 з урахуванням сплачених судових витрат зі сплати судового збору є безпідставними.
В даному випадку суд зазначає, що судові витрати - передбачені законом витрати (грошові кошти) сторін, інших осіб, які беруть участь у справі, понесені ними у зв'язку з її розглядом та вирішенням. Порядок розподілу та відшкодування судових витрат регламентується виключно ЦПК України. Зазначені витрати не є збитками в розумінні статті 22 ЦК України, не входять до складу ціни позову, не можуть стягуватися як заборгованість за позовом. Ці витрати підлягають розподілу між сторонами після розгляду справи, а не як частина розміру позову.
Крім того, суд враховує, що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, відповідно до ст. 10, 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» віднесено до виключної компетенції загальних зборів об'єднання.
У зв'язку з цим, судом самостійно здійснено розрахунок заборгованості, з урахуванням документально підтвердженого щомісячного внеску відповідачів у травні, червні, вересні та грудні 2024 року в розмірі по 286,80 грн.
Отже, на підставі всього вищевикладеного, суд вважає необхідним стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість за внесками на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2018 по 30.06.2020 у розмірі 4397,60 грн. (з розрахунку: 4,60 грн. х 47,8 кв.м х 20 міс.) та солідарно стягнути з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість за внесками на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.07.2020 по 28.02.2025 у розмірі 9663,34 грн (з розрахунку: (4,60 грн. х 47,8 кв.м х 43 міс.) + (6,00 грн х 47,8 кв.м. х 13 міс) - 3519,90 грн.).
При цьому суд враховує, що кожний співвласник зобов'язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є спільній частковій власності, незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна. Співвласник, який виконав солідарний обов'язок щодо сплати необхідних витрат на утримання майна, має право вимагати від іншого співвласника їх відшкодування (право зворотної вимоги - регрес).
Якщо хтось із співвласників відмовляється брати участь у витратах, інші співвласники можуть здійснити їх самостійно і вимагати від цього співвласника відшкодування понесених витрат у судовому порядку або ж безпосередньо звернутись до суду з позовом про примусове стягнення з співвласника, який відмовився нести тягар утримання спільного майна, коштів для цієї мети.
Аналогічний правовий висновок висловлено Верховний Судом у постановах від 13.03.2019 у справі №521/3743/17-ц, від 19.08.2020 у справі 703/2200/15-ц, від 15.04.2021 у справі №638/5001/17, від 17.05.2023 у справі №636/3459/19.
Відсутність письмового договору про надання житлово-комунальних та інших послуг між ОСББ «Будівельник-2017» і відповідачами не скасовує обов'язок останніх нести витрати по утриманню спільного майна багатоквартирного будинку в розмірі затверджених в установленому порядку внесків відповідно до ст. 17, 20, 22, 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Що стосується строку позовної давності, то слід зазначити наступне.
Згідно положень ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Відповідно до ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.
За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (ч.1 ст. 261 ЦК України).
Згідно ч.1 ст. 263 ЦК України, перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку.
Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч.4 ст.267 ЦК України).
Представника відповідача ОСОБА_2 - адвоката Волошинлю Є.В. порушено питання щодо застосування строку позовної давності.
Позивач звернувся до суду із вказаним позовом 25.03.2025, позовні вимоги заявлені щодо стягнення заборгованості за період з 01.11.2018 по 28.02.2025.
Законом України від 30.03.2020 № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено, пунктом 12 такого змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину». Зазначений закон набрав чинності 02.04.2020 року.
Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) установлено з 12.03.2020 на всій території України карантин, який неодноразово продовжувався постановами Кабінету Міністрів України.
Постановою Кабінету Міністрів України від 27.06.2023р. за №651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 відмінений з 24.00 годин 30.06.2023р.
Крім того, 24.02.2022 в Україні було введено воєнний стан відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», який в подальшому було неодноразово продовжено та дії на час ухвалення даного рішення.
Відповідно до п.19 Розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України (в редакції Закону № 3450-IX від 08.11.2023), у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.
Враховуючи наведене, вимоги позову щодо стягнення заборгованості за період з 01.11.2018 по 28.02.2025 заявлені у межах строків позовної давності.
Таким чином позовні вимоги ОСББ «Будівельник-2017» слід задовольнити частково.
Згідно з ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати по сплаті судового збору пропорційно розміру задоволених вимог.
Так, враховуючи, що позов задавлено частково, з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 979,56 грн. (з розрахунку: 9663,34 грн. х 100% : 14934,94 грн = 64,70%; 64,70% х 3028 грн. :100% =1959, 12 грн.; 1959,12 грн. :2 = 979,56 грн.), з відповідача ОСОБА_1 - 1871, 31 грн. (з розрахунку: (9663,34 грн. х 100% : 14934,94 грн = 64,70%; 64,70% х 3028 грн. :100% =1959, 12 грн.; 1959,12 грн. :2 = 979,56 грн.) + (4397,60 грн. х 100% : 14934,94 грн. = 29,45%; 29,45% х 3028 грн. :100% = 891,75 грн.)).
Крім того, суд вважає необхідним зауважити, що відповідно до ч.2 ст.164 ЦПК України, у разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред'явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви.
Ухвалою Хортицького районного суду м.Запоріжжя від 24.06.2024 у справі ЄУН 337/3269/24 (провадження №2-н/337/452/2024) ОСББ «Будівельник-2017» було відмовлено у видачі судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території. При зверненні до суду із заявою про видачу судового наказу ОСББ «Будівельник-2017» відповідно до платіжної інструкції №907 від 03.06.2024 було сплачено судовий збір у розмірі 268,40 грн.
Ухвалою Хортицького районного суду м.Запоріжжя від 01.10.2024 у справі ЄУН 337/5239/24 (провадження №2-н/337/725/2024) ОСББ «Будівельник-2017» було відмовлено у видачі судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території. При зверненні до суду із заявою про видачу судового наказу ОСББ «Будівельник-2017» відповідно до платіжної інструкції №962 від 10.09.2024 було сплачено судовий збір у розмірі 302,80 грн.
Ухвалою Хортицького районного суду м.Запоріжжя від 07.01.2025 у справі ЄУН 337/6772/24 (провадження №2-н/337/5/2025) ОСББ «Будівельник-2017» було відмовлено у видачі судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території. При зверненні до суду із заявою про видачу судового наказу ОСББ «Будівельник-2017» відповідно до платіжної інструкції №1015 від 10.12.2024 було сплачено судовий збір у розмірі 302,80 грн.
При зверненні до суду із вказаним позовом до позовної заяви також було долучено платіжну інструкцію №1068 від 11.03.2025 про сплату судового збору у розмірі 3028,00 грн.
В той же час при зверненні до суду із даною позовною заявою сплачений ОСББ «Будівельник-2017» судовий збір за подання заяв про видачу судового наказу, мав бути зарахований до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви.
Відповідно до п.1 ч.1, ч.2 ст.7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі , зокрема, внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом. Судовий збір повертається в розмірі переплаченої суми.
Таким чином переплачена позивачем сума судового збору у розмірі 874, 00 грн. (268,40 грн., 302,80, 302,80 грн) може бути повернена позивачу в разі подання ним відповідного клопотання.
Керуючись ст.2, 4, 5, 12, 13, 76-82, 89, 141, 223, 258, 263-265 ЦПК України,
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-2017» задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-2017» заборгованість за внесками на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 4397 (чотири тисячі триста дев'яносто сім) гривень 60 копійок.
Стягнути з солідарно ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-2017» заборгованість за внесками на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 9663 (дев'ять тисяч шістсот шістдесят три) гривні 34 копійки.
У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-2017» в рахунок повернення судових витрат по сплаті судового збору 1871 (одну тисячу вісімсот сімдесят одну) гривню 31 копійку.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-2017» в рахунок повернення судових витрат по сплаті судового збору 979 (дев'ятсот сімдесят дев'ять) гривень 56 копійок.
Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Інформація про сторін:
позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельників-2017», ЄДРПОУ 40792854, місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Будівельників, буд.21;
відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 ;
відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .
Суддя М.В.Сидорова