Справа № 639/1637/25
Провадження № 2/639/968/25
18 серпня 2025 року м. Харків
Новобаварський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого судді Борисенка О.О.,
секретаря судового засідання Котової П.А.,
за участю представника позивача Мамалуй М.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 639/1637/25 за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірський-54» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
установив:
12.03.2025 до Жовтневого районного суду м. Харкова (після перейменування - Новобаварський районний суд міста Харкова) надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірський-54» до ОСОБА_1 , в якій позивач просив стягнути на його користь з відповідача заборгованість зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.11.2023 по 26.02.2025 у розмірі 86700,63 грн, 3 % річних станом на 26.02.2025 у розмірі 1205,65 грн, інфляційні втрати станом на 26.02.2025 у розмірі 7291,55 грн, пеню станом на 26.02.2025 у розмірі 14589,08 грн, а загалом 109786,91 грн, а також судові витрати.
Матеріали позовної заяви сформовані в системі «Електронний суд» та підписані представником позивача адвокатом Рибак Яною Василівною, яка діє на підставі ордеру (а.с.10).
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Протоколу Установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 24.08.2014 власниками квартир та нежитлових приміщень створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірський-54» за адресою: АДРЕСА_1 , яке є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. Відповідно до Статуту ОСББ «Холодногірський-54», метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. Відповідно до розділу IV Статуту, сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів , технічного переоснащення спільного майна встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та Статуту, пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності. Відповідно до Протоколу Загальних зборів співвласників - членів ОСББ «Холодногірський-54» від 13.11.2023, затверджено кошторис на період з 01.11.2023 та встановлено, що розмір внеску (платежу) на утримання будинку і прибудинкової території - 20,00 грн за 1 м.кв. площі приміщення, що належить співвласникові. Заборгованість за послуги опалення розраховується на підстави договорів між постачальниками послуг та ОСББ, згідно з приладами обліку пропорційно площі приміщення, що належить кожному співвласникові. Відповідач ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_2 . За період з 01.11.2023 по 31.01.2025 у відповідача утворилась заборгованість у загальному розмірі 86700,63 грн, що складається з: по квартирі АДРЕСА_3 у розмірі 12443,41 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 7410,00 грн та за послуги опалення у розмірі 5033,41 грн; по квартирі АДРЕСА_4 у розмірі 12241,84 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 7290,00 грн та за послуги опалення у розмірі 4951,84 грн; по квартирі АДРЕСА_5 у розмірі 8916,94 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 5310,00 грн та за послуги опалення у розмірі 3606,94 грн; по квартирі АДРЕСА_6 у розмірі 11284,66 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 6720,00 грн та за послуги опалення у розмірі 4564,66 грн; по квартирі АДРЕСА_7 у розмірі 13249,39 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 7890,00 грн та за послуги опалення у розмірі 5359,39 грн; по квартирі АДРЕСА_8 у розмірі 9118,44 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 5430,00 грн та за послуги опалення у розмірі 3688,44 грн; по квартирі АДРЕСА_9 у розмірі 10629,78 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 6330,00 грн та за послуги опалення у розмірі 4299,78 грн; по квартирі АДРЕСА_10 у розмірі 8816,17 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 5250,00 грн та за послуги опалення у розмірі 3566,17 грн. Також, у зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань по сплаті внесків, позивач просить стягнути з відповідача в порядку ст. 625 ЦК України інфляційні втрати за період з 01.12.2023 по 26.02.2025 у загальному розмірі 7291,55 грн, три відсотки річних за період з 11.12.2023 по 26.02.2025 у загальному розмірі 1205,65 грн, пеню за період з 11.12.2023 по 26.02.2025 у загальному розмірі 14589,08 грн.
18.03.2025 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі, призначено судове засідання (а.с.173).
14.04.2025 суд за клопотанням представника позивача адвоката Рибак Я.В. постановив ухвалу про відкладення розгляду справи (а.с.180,182).
08.05.2025 суд за клопотанням представника позивача адвоката Рибак Я.В. постановив ухвалу про відкладення розгляду справи (а.с.188,190).
16.07.2025 суд за клопотанням представника позивача адвоката Рибак Я.В. постановив ухвалу про відкладення розгляду справи (а.с.202-206,208).
В судовому засіданні представник позивача Мамалуй М.О., яка діє на підставі довіреності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи відповідач, згідно з вимогами п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, у судове засідання повторно не з'явилася, в порушення ч. 3 ст. 131 ЦПК України про причини неявки суд не повідомила, відзив на позовну заяву не подавала.
Відповідно до ч. 2 ст. 43 ЦПК України особи, які беруть участь у справі, зобов'язані, зокрема, сприяти своєчасному, всебічному, повному та об'єктивному встановленню всіх обставин справи та виконувати інші процесуальні обов'язки, визначені законом або судом.
Частиною 3 ст. 131 ЦПК України передбачено, що у разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з'явилися в судове засідання без поважних причин.
Згідно зі статтею 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, зі згоди представника позивача, 18.08.2025 на місці постановив ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Суд встановив, що 23.09.2014 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстроване ОСББ «Холодногірський-54», ЄДРПОУ 39406735 (місцезнаходження: м. Харків, шосе Григорівське, буд. 54-А), видом діяльності якого є комплексне обслуговування об'єктів (а.с.22-23).
Рішенням загальних зборів ОСББ «Холодногірський-54» від 28.10.2016 Протокол № 1 затверджено Статут ОСББ «Холодногірський-54», відповідно до якого метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Статутом визначено, що співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені Статутом об'єднання, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.45-50).
Рішенням Загальних зборів ОСББ «Холодногірський-54», оформленим протоколом від 13.11.2023 затверджено кошторис з 01.11.2023 витрат на управління будинком за адресою: АДРЕСА_11 , згідно з яким розмір внеску (платежу) на утримання будинку і прибудинкової території щомісячно - 20,00 грн за 1 м.кв. площі приміщення, що належить співвласникові. Затверджено, що співвласники зобов'язані сплачувати внески та платежі згідно з квитанціями на сплату внесків та платежів, сформованими та наданими бухгалтером або головою Об'єднання, виключно шляхом безготівкового розрахунку на рахунки Об'єднання в банківських установах, зазначених у таких квитанціях. У разі, якщо співвласник не отримав сформовану бухгалтером або головою Об'єднання квитанцію на сплату внесків та платежів, він зобов'язаний самостійно розрахувати суму внесків, що підлягає оплаті, та внести її на рахунок Об'єднання в банківській установі в строк не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність і термін сплати не визначені загальними зборами Об'єднання. За неналежну сплату внесків та/або компенсації витрат на комунальні послуги на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів та/або компенсації витрат за комунальні послуги. (а.с.38-41).
30.10.2023 між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» (Постачальник) та ОСББ «Холодногірський-54» (Споживач) в особі Голови правління Шкребця Євгена Федоровича, який діє на підставі Статуту, укладений договір № 6245-ОСББ(23)-32 постачання природного газу, згідно з яким постачальник зобов'язався поставити споживачеві природний газ для власних потреб, а споживач зобов'язується його прийняти та оплатити на умовах цього договору (а.с.24-31).
01.01.2019 між ПрАТ «Харківенергозбут» (Постачальник) та ОСББ «Холодногірський-54» (Споживач) укладений договір про постачання енергії постачальником універсальних послуг № 051993, згідно з яким постачальник продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача, а споживач оплачує постачальнику вартість спожитої (купленої) енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього договору (а.с. 32-35).
Відповідно до договору від 19.09.2024 № 8745-ОСББ (24) між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» (Постачальник) та споживачем природного газу, який відповідно до чинного законодавства України є об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків, житлово-будівельним (житловим, обслуговуючим) кооперативом, управителем багатоквартирних будинків, що приєднався до цього договору постачання природного газу, постачальник зобов'язується поставити споживачеві, який є виробником теплової енергії в розумінні підпункту 1 пункту 4 Положення, природний газ, а споживач зобов'язується прийняти його та оплатити на умовах цього договору (а.с.144-150).
ОСББ «Холодногірський-54» в особі голови правління Шкребця Є.Ф. приєднався до Типового договору розподілу природного газу, затвердженого постановою НКРЕКП від 30.09.2015 № 2498, у зв'язку з чим оператору ГРМ ТОВ «Газорозподільні мережі України» в особі Харківської міської філії ТОВ «Газорозподільні мережі України» підписав 01.08.2023 Заяву-приєднання № Т-20902-08-23 до умов договору розподілу природного газу (для споживача, не є побутовим) (а.с.156).
01.03.2023 між ОСББ «Холодногірський-54» (Замовник) в особі голови правління Шкребця Є.Ф., який діє на підставі Статуту, та ФО-П Житник Юрієм Назаровичем (Виконавець) укладено договір № ОЗГ/2023-10 про надання послуг забезпечення супроводу опалювального сезону, відповідно до якого виконавець за завданням замовника зобов'язується надати замовнику послуги супроводу заходів щодо забезпечення проведення опалювального сезону в обсязі та на умовах, визначених дійсним договором за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.154-155).
Зі складених ФО-П ОСОБА_2 розрахунків внеску за газ опалювальний та витрат забезпечення роботи котельні, що затверджені головою правління ОСББ «Холодногірський-54» Шкребцем Є.Ф., вбачається нарахування грошових коштів за період з листопада 2023 року по січень 2025 року ТОВ «ГПК «Нафтогаз Трейдинг» (постачання природного газу), ХМФ ТОВ «Газорозподільні мережі України» (розподіл природного газу), ТОВ СЦ «Батискаф» (технічне обслуговування котлів) (а.с.135-142).
01.08.2023 між ТОВ «Газорозподільні мережі України» в особі Харківської міської філії ТОВ «Газорозподільні мережі України» (виконавець) та ОСББ «Холодногірський-54» (замовник) в особі голови правління Шкребця Є.Ф. укладено договір № 829 на технічне обслуговування системи газопостачання підприємства, організацій, установи, відповідно до якого виконавець в порядку та на умовах, передбачених цим договором, бере на себе зобов'язання власними силами і засобами за рахунок замовника надавати послуги (виконувати роботи), визначені сторонами в замовленні (замовленнях) за адресою: АДРЕСА_1 , а замовник зобов'язується приймати надані послуги (виконані роботи) та оплачувати їх на умовах та в строки, передбачені договором та в замовленні (-ях) (а.с.157-160).
01.08.2023 між ОСББ «Холодногірський-54» (замовник) в особі голови правління Шкребця Є.Ф. та ТОВ «Газорозподільні мережі України» в особі Харківської міської філії ТОВ «Газорозподільні мережі України» (виконавець) укладено договір № 309ЄС на експлуатацію складових газорозподільної системи (а.с.161-163).
Між ТОВ СЦ «Батискаф» (виконавець) та ОСББ «Холодногірський-54» (замовник) в особі голови правління Шкребця Є.Ф. укладені договори технічного обслуговування котельного обладнання, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 № СК/099-10-2023/04-2024 від 10.10.2023 та №СК/099-09-2024/04-2025 та 02.09.2024 (а.с.164,165).
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку), ОСОБА_3 є власником квартир АДРЕСА_12 площею 22,4 кв.м, житловою площею 19,2 кв.м), № 36 (загальною площею 26,3 кв.м, житловою площею 23,4 кв.м), № 68 (загальною площею 18,1 кв.м., житловою площею 15,3 кв.м), № 90 (загальною площею 21,1 кв.м, житловою площею 18,3 кв.м), № 91 (загальною площею 17,5 кв.м, житловою площею 14,7 кв.м) в багатоквартирному будинку за адресою: м. Харків, шосе Григорівському (до перейменування - Комсомольське шосе), буд. 54-А, що також підтверджується інформацією, сформованою за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» від 17.03.2025 (а.с.87-107,166-171).
Відповідно до інформаційної довідки з Реєстру територіальної громади міста Харкова від 13.03.2025, складеної на електронний запит суду, відповідач ОСОБА_3 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_13 (а.с.84).
Згідно зі складеними стороною позивача розрахунків заборгованостей, у відповідача за період з 01.11.2023 по 31.01.2025 утворилась така заборгованість: по квартирі АДРЕСА_3 у розмірі 12443,41 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 7410,00 грн та за послуги опалення у розмірі 5033,41 грн; по квартирі АДРЕСА_4 у розмірі 12241,84 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 7290,00 грн та за послуги опалення у розмірі 4951,84 грн; по квартирі АДРЕСА_5 у розмірі 8916,94 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 5310,00 грн та за послуги опалення у розмірі 3606,94 грн; по квартирі АДРЕСА_6 у розмірі 11284,66 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 6720,00 грн та за послуги опалення у розмірі 4564,66 грн; по квартирі АДРЕСА_7 у розмірі 13249,39 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 7890,00 грн та за послуги опалення у розмірі 5359,39 грн; по квартирі АДРЕСА_8 у розмірі 9118,44 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 5430,00 грн та за послуги опалення у розмірі 3688,44 грн; по квартирі АДРЕСА_9 у розмірі 10629,78 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 6330,00 грн та за послуги опалення у розмірі 4299,78 грн; по квартирі АДРЕСА_10 у розмірі 8816,17 грн, з яких - зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 5250,00 грн та за послуги опалення у розмірі 3566,17 грн (а.с.127-134).
Також, відповідно до складених позивачем розрахунків інфляційних втрат, 3% річних, пені, позивачем у зв'язку з порушенням відповідачем зобов'язань по сплаті внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку нараховані за період з 11.12.2023 по 26.02.2025:
інфляційні втрати у загальному розмірі 7289,55 грн (1046,08+1030,05+749,63+948,65+1113,84+766,53+893,62+741,15);
три відсотки річних у загальному розмірі 1681,83 грн (239,95+236,23+181,85+217,58+255,46+175,81+204,97+169,98);
пеня у загальному розмірі 20402,44 грн (2925,39+2887,97+2106,25+2652,90+3114,78+2143,63+2498,94+2072,58).
Статтею 162 ЖК України установлено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
За змістом частин 1, 2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов'язує.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Згідно з положеннями ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.
Відповідно до п.5 та п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно з ч. 2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до частин 1-3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов'язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Статтею 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
За змістом ст. 21 зазначеного вище Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов'язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов'язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Згідно зі ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно з ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Отже, внаслідок неналежного виконання зобов'язань щодо сплати внесків та платежів на утримання майна, з урахуванням її частки у праві власності, відповідач ОСОБА_1 порушила встановлений статутом ОСББ «Холодногірський-54» порядок та строки оплати відповідних послуг, а також визначені цивільним законодавством України вимоги до виконання зобов'язань.
Враховуючи диспозитивність цивільного судочинства, суд дійшов висновку, що складений позивачем розрахунок заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку є обґрунтованим, доказів про погашення виниклої заборгованості та контррозрахунку відповідачем не надано.
З огляду на викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача суми заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у період з 01.11.2023 по 31.01.2025 у загальному розмірі 86700,63 грн ґрунтуються на законі, доведені та підлягають задоволенню.
Щодо заявлених вимог про стягнення з відповідача в порядку ст. 625 ЦК України інфляційних втрат за період з 01.12.2023 по 26.02.2025 у загальному розмірі 7291,55 грн, трьох відсотків річних за період з 11.12.2023 по 26.02.2025 у загальному розмірі 1205,65 грн, та пені за період з 11.12.2023 по 26.02.2025 у загальному розмірі 14589,08 грн, суд зазначає таке.
Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Також, ч. 3 ст. 549, ч. 2 ст. 551 ЦК України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Розмір неустойки встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Водночас, Постановою КМУ від 05.03.2022 № 206, яка застосовується з 24.02.2022, в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).
Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 у зв'язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022, дію якого неодноразово продовжено та наразі не скасовано.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російської Федерації, затвердженого Наказом Міністерства з розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.03.2025 за № 380/43786, Харківська міська територіальна громада з 15.09.2022 віднесена до території, на якій ведуться (велися) бойові дії.
Отже, нарахування позивачем інфляційних втрат, трьох відсотків річних та пені за порушення зобов'язань зі сплаті внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку, що мають характер плати за житлово-комунальні послуги, у період воєнного стану в України (з 11.12.2023 по 26.02.2025) не ґрунтується на законі.
А відтак, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог в частині стягнення з відповідача трьох відсотків річних, інфляційних втрат та пені у загальному розмірі 23086 грн 28 коп. (1205,65+7291,55+14589,08).
Відповідно до положень статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду; на професійну правничу допомогу.
Частинами 1 та 2 ст.141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При зверненні до суду позивач поніс судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн (а.с.9).
Також, у позовній заяві позивач просив стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн.
В обґрунтування розміру понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн позивач надав копію договору про надання правничої допомоги від 25.02.2025, укладеного між ОСББ «Холодногірський-54» (Клієнт) в особі голови правління Шкребця Є.Ф. та АБ «Яни Рибак» (Адвокат) в особі керуючого адвоката Рибак Я.В., що містить обсяг та місце надання правничої допомоги, та предметом якого є захист адвокатом прав і законних інтересів, представництво повноважень клієнта в суді першої інстанції з питання стягнення зі співвласника багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку з врахуванням інфляційних втрат, 3% річних та пені; в якому сторони визначили розмір гонорару 5000,00 грн за весь обсяг правничої допомоги (а.с.11-12).
Суд визнає надані стороною позивача докази на підтвердження понесення витрат на правничу допомогу належними, допустимими, достовірними і достатніми, а розмір таких витрат співмірним та доведеним.
Суд розподіляє судові витрати, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог (78,97%), та стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 1912,97 грн., на професійну правничу допомогу у розмірі 3948,50 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст. 4, 6, 7, 12, 13, 19, 76-81, 128, 133, 137, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 274-279, 280-282 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірський-54» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірський-54» заборгованість зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.11.2023 по 31.01.2025 у розмірі 86700 (вісімдесят шість тисяч сімсот) грн 63 коп.
Відмовити у задоволенні позовних вимог в частині стягнення трьох відсотків річних у розмірі 1205 грн 65 коп. інфляційних втрат у розмірі 7291 грн 55 коп. та пені у розмірі 14589 грн 08 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірський-54» витрати по сплаті судового збору у розмірі 1912 (одну тисячу дев'ятсот дванадцять) грн 97 коп. та витрати на правничу допомогу у розмірі 3948 (три тисячі дев'ятсот сорок вісім) грн 50 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільно-процесуальним законодавством.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірський-54», код ЄДРПОУ 39406735, адреса місцезнаходження: м. Харків, шосе Григорівське, буд. 54А.
Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_13 .
Повне рішення складено 19.08.2025.
Веб-адреса цього документу у Єдиному державному реєстрі судових рішень http://reyestr.court.gov.ua/ з посиланням на номер справи.
Суддя Олександр БОРИСЕНКО