вул. В'ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25006,
тел. (0522) 30-10-22, 30-10-23, код ЄДРПОУ 03499951,
e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua
07 серпня 2025 рокуСправа № 912/1162/25
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кабакової В.Г. за участю секретаря Поступайло К.Ю., розглянув у судовому засіданні матеріали справи №912/1162/25
за позовом Фізичної особи - підприємця Резанова Володимира Юрійовича, АДРЕСА_1
до відповідача Приватного підприємства "Прайд", вул. Героїв - Рятувальників, 13-Г, м. Кропивницький, 25030
про визнання недійсним договору, застосування наслідків недійсності правочину
Представники сторін:
від позивача - участі не брали
від відповідача - Кулібаба М.І., адвокат, ордер серії ВА №1114490 від 26.05.2025
До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Фізичної особи - підприємця Резанова Володимира Юрійовича до Приватного підприємства "Прайд" з вимогами:
визнати недійсним договір суборенди нерухомого або іншого окремого індивідуального майна, що належить до комунальної власності Кіровоградської обласної філармонії № 2 від 04.09.2023 укладеного між орендарем ПП "Прайд" та суборендарем ФОП Резановим В.Ю., згідно якого останньому передано в суборенду приміщення площею 25 кв.м,
застосувати наслідки недійсності правочину стягнувши з ПП "Прайд" на користь ФОП Резанова В.Ю. суму сплати за суборенду в розмірі 78000 грн,
стягнути судові витрати.
Ухвалою від 02.05.2025 суддя залишив без руху позовну заяву.
12.05.2025 через систему "Електронний суд" позивач подав суду заяву про усунення недоліків з відповідними доказами.
Ухвалою від 13.05.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 912/1162/25 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 12.06.2025 о 11:00 год., встановив учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.
27.05.2025 відповідач подав до суду відзив, в якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю, а також повідомляє про розмір витрат, які очікує понести на професійну правничу допомогу адвоката. До відзиву додано документи за переліком на підтвердження викладеної в ньому позиції відповідача.
12.06.2025 суд відкрив підготовче засідання та ухвалою від 12.06.2025 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 10.07.2025 о 11:00.
10.07.2025 суд відкрив судове засідання, заслухав пояснення відповідача та оголосив перерву до 07.08.2025 о 14:00.
Представник позивача направив клопотання про розгляд справи без його участі та просив врахувати, що відповідач не уклав охоронний договір на об'єкт культурної спадщини та в подальшому не уклав даний договір з суборендарем.
Відповідач позов заперечив.
Суд дослідив докази у справі.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення уповноваженого представника відповідача, дослідивши в судовому засіданні докази, господарський суд встановив наступні обставини, які є предметом доказування у справі.
01.09.2023 між Приватним підприємством "ПРАЙД" (далі - Орендар, Позивач) та Кіровоградською обласною філармонією (далі - Орендодавець) укладено Договір № 98 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності Кіровоградської обласної філармонії.
За умовами Договору № 98 Орендодавець передав відповідачу в оренду з правом суборенди нежитлове приміщення, що розташоване на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі площею 91,1 м. кв, з вентиляційною системою із складовими елементами за адресою: місто Кропивницький, вул. Кавалерійська, буд. 8.
Балансоутримувачем вказаного майна є Кіровоградська обласна рада.
Цільове призначення майна - розміщення кафе (кафетерію-кондитерської, бару) (п. 7 Договору № 98).
Відповідно до умов п. 13 Договору № 98 Орендодавець надав згоду на передачу майна в суборенду згідно з оголошенням про передачу майна в оренду.
Строк договору 5 років (п. 12.1. Договору № 98).
01.09.2023 між Орендодавцем та Орендарем підписано Акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності та перебуває на балансі Кіровоградської обласної філармонії.
04.09.2023 року між Приватним підприємством "ПРАЙД" (далі - Орендар, відповідач) та Фізичною особою-підприємцем Резановим Володимиром Юрійовичем (далі - Суборендар, Позивач) було укладено Договір № 2 суборенди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності Кіровоградської обласної філармонії.
Згідно Договору суборенди № 2 Відповідачу передано в оренду частину нежитлового приміщення, що розташоване на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі площею 25,0 м. кв за адресою: місто Кропивницький, вул. Кавалерійська, буд. 8.
Цільове призначення майна - розміщення бару (п. 7.1. Договору суборенди № 2).
Місячна суборендна плата - 6 000,00 грн без ПДВ (п. 8.1. Договору суборенди № 2).
Витрати на утримання суборендованого майна та надання комунальних послуг Суборендарю компенсуються Суборендарем (п. 8.2. Договору суборенди № 2).
Строк договору суборенди 1 рік (п. 9 Договору суборенди № 2).
За пунктом 8.1. Договору суборенди № 2 перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк суборенди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.
04.09.2023 між Орендарем та Суборендарем підписано Акт приймання-передачі в суборенду нерухомого майна, що належить до комунальної власності та перебуває на балансі Кіровоградської обласної філармонії.
09.09.2024 Позивач направив Відповідачу вимогу про негайне звільнення приміщення, яке перебувало в суборенді, у зв'язку із завершенням 03.09.2024 строку дії Договору суборенди № 2 нерухомого майна, що належить до комунальної власності Кіровоградської обласної філармонії від 04 вересня 2023 року.
Згідно вказаної вимоги Позивач також вимагав підписати Акт повернення з суборенди нерухомого майна, який додано до вимоги.
Листом від 07.01.2025 Позивач запропонував Відповідачу у строк до 10.01.2025 сплатити:
відшкодування енергоносіїв та комунальних послуг за жовтень 2024 року в сумі 2 082,49 грн;
відшкодування енергоносіїв та комунальних послуг за листопад 2024 року в сумі 2 532,64 грн;
неустойку у розмірі подвійної орендної плати за користування річчю за час прострочення повернення майна з суборенди станом на 07.01.2025 в сумі 48 709,67 грн (а.с. 55-56).
До вказаного листа були додані рахунки-фактури від 06.11.2024 № СФ-0000034 та від 11.12.2024 № СФ-0000043.
27.02.2025 Позивач направив Відповідачу лист від 26.02.2025 № 3 з пропозицією прибути 04.03.2025 о 10:00 год в приміщення, яке знаходилось в суборенді за адресою: м Кропивницький, вул. Кавалерійська, 8 для підписання акта повернення з суборенди нерухомого майна.
Згідно вказаного листа Позивач також запросив Кіровоградську обласну філармонію направити 04.03.2025 о 10:00 год свого представника для складання акта огляду (перевірки) фактичного використання переданого в оренду приміщення орендарем - Приватним підприємством "ПРАЙД" та суборендарями - Фізичною особою-підприємцем Резановим Володимиром Юрійовичем та Фізичною особою-підприємцем Резановою Марією Михайлівною.
04.03.2025 між представниками Орендодавця - Кіровоградської обласної філармонії та Орендаря - Приватного підприємства "ПРАЙД" підписано Акт огляду нежитлового приміщення за адресою: м Кропивницький, вул. Кавалерійська, 8, площею 91,1 м.кв, що передане в оренду Приватним підприємством "ПРАЙД" за Договором № 98.
За змістом вказаного Акта зафіксовано, що станом на 04.03.2025 нежитлове приміщення площею 91,1 м.кв звільнене від речей, майна та документів колишніх суборендарів - Фізичної особи-підприємця Резанова Володимира Юрійовича та Фізичної особи-підприємця Резанової Марії Михайлівни. Станом на 04.03.2025 нежитлове приміщення площею 91,1 м.кв фактично використовується орендарем - Приватним підприємством "ПРАЙД".
Згідно Акта від 04.03.2025 Фізична особа-підприємець Резанов Володимир Юрійович та Фізична особа-підприємець Резанова Марія Михайлівна не з'явились.
За поясненнями представника відповідача між сторонами існують такі судові провадження.
Справа № 912/705/25 за позовом Приватного підприємства "ПРАЙД" до Фізичної особи-підприємця Резанова Володимира Юрійовича про стягнення 74 963,51 грн, в якій рішенням від 05.05.2025 суд стягнув з Фізичної особи-підприємця Резанова Володимира Юрійовича на користь Приватного підприємства "ПРАЙД" 71 907,04 грн, з яких 69 961,30 грн неустойка, 1 945,74 грн відшкодування енергоносіїв та комунальних послуг, а також 2 826,03 грн сплаченого судового збору та 13 999,50 грн витрат на правничу допомогу адвоката.
Рішення законної сили не набрало.
Також Господарським судом Кіровоградської області розглядалась справа № 912/1652/25 за позовом Заступника керівника Кіровоградської обласної прокуратури (25006, м. Кропивницький, проспект Європейський, 4) в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кропивницький, площа Героїв Майдану, 1) до відповідачів: 1. Кіровоградської обласної філармонії (25002, м. Кропивницький, вул. Кавалерійська, 8) 2. Приватного підприємства "ПРАЙД" (25030, м. Кропивницький, вул. Героїв - рятувальників, 13Г) про розірвання договору, зобов'язання повернути приміщення, в якій ухвалою від 22 липня 2025 року закрито провадження у справі № 912/1652/25 на підставі пункту 2 частини 1статті 231 Господарського процесуального кодексу України оскільки спірний договір припинено його сторонами та об'єкт оренди повернуто орендодавцю, відповідно, відсутній предмет спору, а тому наявні підстави для закриття провадження у справі №912/1652/25.
Позивач просить визнати недійсним оспорюваний договір суборенди з таких підстав:
- договір суборенди не містить посилання на отримання письмового дозволу від власника на його укладення з зазначеним суборендарем;
- договір оренди укладено на суму 12500,00 грн, а дане приміщення передано за двома договорами суборенди на суму 10000 та 6000 грн, що сумарно перевищує суму договору оренди та орендар "Прайд" різницю між сумами до місцевого бюджету не передав;
- договір суборенди не був оприлюднений протягом строку визначеного чинним законодавством та в тексті договору суборенди не міститься положень про набуття ним чинності не раніше дати оприлюднення в електронній торговій системі.
Додатково позивач зазначає, що відповідач не уклав охоронний договір на об'єкт культурної спадщини та в подальшому не уклав даний договір з суборендарем.
Відповідно до частин 1, 3 ст.215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1- 3 , 5 та 6 ст.203 ЦК. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
За змістом ст.ст. 16, 203, 215 ЦК України для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є:
1) пред'явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою;
2) наявність підстав для оспорення правочину;
3) встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб'єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду.
Частинами 1 і 2 ст.216 ЦК передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Якщо у зв'язку із вчиненням недійсного правочину другій стороні або третій особі завдано збитків та моральної шкоди, вони підлягають відшкодуванню винною стороною.
Відповідно до ст. 22 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", Орендар має право за письмовою згодою орендодавця з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, передати в суборенду державне та комунальне майно, за виключенням майна, отриманого таким орендарем без проведення аукціону (конкурсу), та якщо інше не передбачено договорами оренди, укладеними до моменту набрання чинності цим Законом.
Строк надання майна в суборенду не може перевищувати строку дії договору оренди.
Забороняється передача єдиних майнових комплексів у суборенду.
До договору суборенди застосовуються положення договору оренди, встановлені цим Законом, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті.
Майно не може бути передане в суборенду особам, які не відповідають вимогам до орендарів, встановлених частиною четвертою статті 4 цього Закону.
Особливості передачі майна в суборенду, в тому числі такі, що стосуються передачі в суборенду пам'яток архітектури та містобудування, які перебувають в орендному користуванні переможця аукціону на право довгострокової пільгової оренди занедбаних пам'яток архітектури і містобудування, порядок розподілу плати за суборенду, випадки, коли плата за суборенду може залишатися у розпорядженні орендаря, визначаються Порядком передачі майна в оренду щодо державного майна і рішенням представницького органу місцевого самоврядування щодо комунального майна.
Договори суборенди, укладені відповідно до цієї статті, оприлюднюються протягом п'яти робочих днів з дати їх укладення згідно з Порядком передачі майна в оренду.
Постановою КМУ від 3 червня 2020 р. № 483 "Деякі питання оренди державного та комунального майна" затверджено Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, розділом "Порядок передачі майна в суборенду" передбачено:
"169. Орендар має право за письмовою згодою орендодавця передати в суборенду орендоване ним майно.
Письмова згода на передачу майна в суборенду надається орендодавцем одночасно із розміщенням оголошення про передачу майна в оренду. Орендодавець у такій письмовій згоді зазначає, що вона надається переможцю електронного аукціону з передачі майна в оренду.
170. Наявність згоди на суборенду обов'язково зазначається в оголошенні про передачу майна в оренду та договорі оренди.
Орендар, який отримав майно в оренду на такому аукціоні, вважається таким, що отримав письмову згоду орендодавця на суборенду. Такий орендар протягом трьох робочих днів з моменту укладення договору суборенди зобов'язаний подати орендодавцю один примірник договору суборенди та інформацію про суборендаря в обсязі, визначеному частиною третьою статті 13 Закону, крім документа, що підтверджує сплату реєстраційного внеску, та документа, що підтверджує сплату гарантійного внеску на рахунок оператора електронного майданчика.
Орендодавець протягом п'яти робочих днів з дати його отримання перевіряє інформацію про суборендаря на відповідність вимогам Закону та оприлюднює договір суборенди в електронній торговій системі.
171. Передача в суборенду майна, отриманого орендарем без проведення аукціону або конкурсу не допускається, якщо інше не передбачено договором оренди, укладеним до набрання чинності Законом.
Передача в суборенду єдиних майнових комплексів не допускається.
Надання орендарем майна в суборенду не звільняє його від виконання умов договору оренди.
172. До договору суборенди застосовуються положення договору оренди, крім випадків, визначених частиною шостою статті 22 Закону.
До договору суборенди обов'язково застосовуються положення договору оренди в частині прав орендодавця, балансоутримувача на доступ до об'єкта оренди з метою проведення його перевірки або огляду.
Договір суборенди повинен містити положення про набуття ним чинності не раніше дати його оприлюднення в електронній торговій системі.
173. Розмір плати за суборенду встановлюється за згодою сторін договору суборенди.
174. Плата за суборенду майна у частині, що не перевищує плати за договором оренди майна, що передається в суборенду, сплачується орендарю, який передає в суборенду орендоване ним майно.
Різниця між платою за суборенду та платою за договором оренди спрямовується орендарем до державного або місцевого бюджету, крім випадків, коли орендар отримав в оренду майно, яке може бути використане за будь-яким цільовим призначенням, у результаті перемоги в аукціоні. Орендар, що є переможцем такого аукціону, має право використовувати таку різницю на власний розсуд.
Контроль за перерахуванням різниці, що спрямовується орендарем до державного або місцевого бюджету, здійснюється орендодавцем".
Відповідачем надано суду копію листа від 21.06.2023 року № 337/01-22 Кіровоградської обласної ради, яким вона погодила Кіровоградській обласній філармонії умови передачі в оренду нерухомого майна за результатами проведення аукціону, на умовах, визначених постійною комісією обласної ради з питань власності. Згідно з висновком постійної комісії обласної ради з питань власності № 360 від 30.06.2023 року "Про оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області" постійна комісія дійшла висновку погодити Кіровоградській обласній філармонії умови передачі, в оренду нежитлової будівлі площею 91,1 м. кв. під розміщення кафе за адресою: місто Кропивницький, вул. Кавалерійська, буд. 8 та одночасно надана згода на передачу майна в суборенду переможцю електронного аукціону (колонка 8 "Додаткові умови" витягу з Додатку 1). Також надано копію інформації з особистого кабінету Відповідача на сервісі проведення аукціону з інформацією про розміщення оголошення з правом суборенди.
Щодо встановлення вищої орендної плати за договором суборенди, то позивачем не надано відповідного розрахунку і доказів на підтвердження вищої плати саме за цим договором суборенди. Крім того вищезазначеним Порядком чітко визначено, дії осіб учасників правочинів в такій ситуації.
Дії щодо оприлюднення договору повинен вчинити не відповідач, а стороння особа не учасник оспорюваного правочину Кіровоградська обласна філармонія. Дії по оприлюдненню оспорюваного правочину повинні бути вчинені не в момент укладення правочину, а після його укладення, що в силу ч. 1 ст. 215 ЦКУ не може впливати на дійсність, чи недійсність правочину в момент його вчинення.
ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" не містить положень про набуття договором чинності не раніше дати оприлюднення в електронній торговій системі. Сторони оспорюваного правочину добровільно за взаємною згодою в п. 8.1. визначили, що "Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк суборенди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору".
Однак відповідно до ст. 217 ЦКУ недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.
Такої підстави як не укладення відповідачем охоронного договору на об'єкт культурної спадщини та в подальшому не укладення такого договору із суборендарем, позивачем в позові не зазначено, зазначено тільки в заяві про розгляд справи без участі представника, що не відповідає вимогам Господарського процесуального кодексу України.
Однак, позивачем в цілому не доведено яким чином порушується (не визнається або оспорюється) його суб'єктивне цивільне право або інтерес укладеним правочином.
У справі № 910/12787/17 Об'єднана палата Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду сформулювала висновок, що особа, яка звертається до суду з позовом про визнання недійсним договору (чи його окремих положень), повинна довести конкретні факти порушення її майнових прав та інтересів, а саме: має довести, що її права та законні інтереси як заінтересованої особи безпосередньо порушені оспорюваним договором і в результаті визнання його (чи його окремих положень) недійсним майнові права заінтересованої особи буде захищено та відновлено.
В позовній заяві позивач в порядку ч. 2 ст. 4 ГПК України не зазначив суду в чому полягає порушення його прав та яким чином обраний спосіб захисту відновить його порушені права. Позивач добровільно підписав спірний договір суборенди, використовував отримані в суборенду приміщення, вів господарську діяльність, добровільно протягом року сплачував узгоджену сторонами суборендну плату та витрати на енергоресурси.
Крім того, матеріали справи не містять доказів на підтвердження визнання недійсним договору оренди.
Вирішуючи кожний конкретний спір на підставі всіх установлених обставин, суд повинен установити, на захист якого права подано відповідний позов, чи порушене, не визнане або оспорене таке право відповідачем (відповідачами), а також з'ясувати, чи призведе задоволення заявлених вимог до реального та ефективного поновлення порушеного права, та залежно від з'ясованого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.
Під ефективним поновленням слід розуміти реальний позитивний вплив судового рішення про задоволення позову на виявлену під час судового розгляду обставину порушення / невизнання / оспорення або запобігання виникненню спору щодо права, на захист якого був поданий позов.
Відтак, суд не вбачає підстав для задоволення позову в цілому.
Судовий збір покладається на позивача.
Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 247-252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
В задоволенні позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Копії рішення направити сторонам до електронних кабінетів.
Повне рішення складено 18.08.2025.
Суддя В.Г. Кабакова