13.08.2025 Справа №607/2670/25 Провадження №2/607/1910/2025
місто Тернопіль
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:
головуючого - судді - Якімця Т.І.,
за участю секретаря судового засідання - Трембач С.О.,
за участю сторін:
представника позивача ТОВ «Ескроу Капітал» - адвоката Братівника І.В.,
представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСББ «Алсан» - адвоката Моленя Р.Б.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі за правилами загального позовного провадження заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Ескроу Капітал» - адвоката Братівника Ігоря Васильовича про уточнення позовних вимог у цивільній справі за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Ескроу Капітал», в інтересах якого діє адвокат Братівник Ігор Васильович, до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Алсан» про передання в управління нерухомого майна, надання права для управління майном та зобов'язання надати правовстановлюючі документи та
І. Описова частина
07 лютого 2025 року ТОВ «Ескроу Капітал», в інтересах якого діє адвокат Братівник І.В. звернувся з цивільним позовом до Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області з позовною заявою до ОСОБА_1 про: 1) передання позивачу в управління нерухоме майно: а) земельну ділянку, площею 0,0438 га., кадастровий номер - 6110100000:07:004:0047, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯГ №471044, виданого Тернопільською міською радою 04 липня 2006 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договір оренди землі за №010666100391; б) земельну ділянку, площею 0,0867 га., кадастровий номер - 6110100000:07:004:0035, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯД № 008427, виданого Тернопільською міською радою 04 липня 2006 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договір оренди землі за №010666100392, передані в іпотеку на підставі договору іпотеки, укладеного між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» 30 липня 2007 року №PCL-E-00/101/2007, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Білецькою Н.А. 30 липня 2007 року за реєстровим №8317, надавши ТОВ «Ескроу Капітал» на період його реалізації, право здійснювати дії, пов'язані з управлінням, здійснювати спільне управління з будь-якими особами, передавати в наступне управління, змінювати, розривати, укладати правочини, у тому числі договори на постачання комунальних послуг, договори оренди, суборенди, отримання платежів за користування земельними ділянками, а також укладати, змінювати, розривати договори щодо надання послуг з утримання предмету іпотеки, його обслуговування і забезпечення збереження (охорони), у тому числі змінювати та розривати договори, які раніше були укладені ОСОБА_1 або іншими особами від її імені;
2) надання ТОВ «Ескроу Капітал» право на отримання в усіх установах, підприємствах, організаціях, а також органах реєстраційної служби, органах нотаріату будь-яких документів (оригіналів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок), необхідних для управління майном, укладення будь-яких договір, у тому числі, але не виключно: договорів найму, оренди, суборенди, договорів, пов'язаних з експлуатацією, обслуговуванням, страхуванням, охороною, забезпеченням та утриманням в належному стані предмета іпотеки: земельної ділянки, площею 0,0438 га., кадастровий номер - 6110100000:07:004:0047, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки, площею 0,0867 га., кадастровий номер - 6110100000:07:004:0035, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , направляти прибуток внаслідок передачі предмету іпотеки в оренду чи іншого використання нежитлового приміщення, за вирахуванням витрат, понесених на утримання майна, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № PCL-E-00/101/2007 від 27 липня 2007 року; 3) зобов'язання ОСОБА_1 передати ТОВ «Ескроу Капітал» оригінали (дублікати) правовстановлюючих документів на земельну ділянку, площею 0,0438 га., кадастровий номер - 6110100000:07:004:0047, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, площею 0,0867 га., кадастровий номер - 6110100000:07:004:0035, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 1 - 3).
Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 12 лютого 2025 року відкрито провадження у цій цивільній справі. Постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження (а.с. 21).
Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 06 червня 2025 року залучено до участі у цій цивільній справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Алсан» (а.с. 37, 38).
16 липня 2025 року від представника ТОВ «Ескроу Капітал» - адвоката Братівника І.В. надійшла заява про уточнення розміру позовних вимог, в якій просить: 1. Передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Ескроу Капітал» (проспект Перемоги, буд. 65, офіс 459 Г, м. Київ, ЄДРПОУ 42136722), в управління нерухоме майно:
- земельну ділянку площею 0,0438 га, кадастровий номер - 6110100000:07:004:0047, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 і належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №471044, виданого Тернопільською міською радою 04 липня 2006 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010666100391;
- земельну ділянку площею 0,0867 га, кадастровий номер - 6110100000:07:004:0035, що знаходиться в АДРЕСА_1 і належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №008427, виданого Тернопільською міською радою 04 липня 2006 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010666100392, передані в іпотеку на підставі Договору іпотеки укладеного між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» 30 липня 2007 року між» № PCL-E-00/101/2007, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Білецькою Н.А. 30 липня 2007 року за реєстровим № 8317.
2. Уповноважити Товариство з обмеженою відповідальністю «Ескроу Капітал» (проспект Перемоги, буд. 65, офіс 459 Г, м. Київ, ЄДРПОУ 42136722) укласти договори оренди земельних ділянок площею 0,0438 га, кадастровий номер
- 6110100000:07:004:0047 та площею 0,0867 га, кадастровий номер - 6110100000:07:004:0035, надавши право здійснювати дії, пов'язані з управлінням, здійснювати спільне управління з будь-якими особами, змінювати, розривати, укладати правочини, у тому числі договори на постачання комунальних послуг, договори оренди, суборенди, отримання платежів за користування земельними ділянками в рахунок погашення боргу за кредитним договором, а також укладати, змінювати, розривати договори щодо надання послуг з утримання предмету іпотеки, його обслуговування і забезпечення збереження (охорони), у тому числі змінювати та розривати договори, які раніше були укладені ОСОБА_1 або іншими особами від її імені, отримувати в усіх установах, підприємствах, організаціях, а також органах реєстраційної служби, органах нотаріату будь-яких документів (оригіналів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок), необхідних для управління іпотечним майном.
3. Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку на балансі якого перебуває багатоквартирний будинок укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Ескроу Капітал» (проспект Перемоги, буд. 65, офіс 459 Г, м. Київ, ЄДРПОУ 42136722) договори оренди земельних ділянок площею 0,0438 га, кадастровий номер - 6110100000:07:004:0047 та площею 0,0867 га, кадастровий номер - 6110100000:07:004:0035, встановивши в договорах оренди вартість оренди земельної ділянки площею 0,0438 га, кадастровий номер - 6110100000:07:004:0047 та земельної ділянки площею 0,0867 га, кадастровий номер - 6110100000:07:004:0035 за один місяць, визначену на підставі висновку судового експерта оціночно-земельної експертизи.
4. Зобов'язати ОСОБА_1 передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Ескроу Капітал» (проспект Перемоги, буд. 65, офіс 459 Г, м. Київ, ЄДРПОУ 42136722), оригінали (дублікати) правовстановлюючих документів на земельну ділянку площею 0,0438 кадастровий номер - 6110100000:07:004:0047, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0867 га, кадастровий номер - 6110100000:07:004:0035, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , (а.с. 51 - 53).
У судовому засіданні представник ТОВ «Ескроу Капітал» - адвокат Братівник І.В. - заяву про уточнення розміру позовних вимог підтримав у повному обсязі, просив її прийняти до свого провадження.
Відповідач ОСОБА_1 в судове не з'явилася, будучи належним чином повідомлена про розгляд справи.
У судовому засіданні представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСББ «Алсан» - адвокат Молень Р.Б. поклався на думку суду.
Заслухавши сторін, дослідивши та оцінивши заяву про уточнення розміру позовних вимог, суд виходить з наступного.
ІІ. Мотивувальна частина
Відповідно до частини першої статті 2 Цивільного процесуального кодексу України
(далі - ЦПК України) завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Положеннями частин першої - третьої статті 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Одним із основних принципів цивільного судочинства є диспозитивність, зокрема стаття 13 ЦПК України зобов'язує суд розглядати справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог, а учаснику справи надає право розпоряджатися своїми правами, у тому числі вчиняти чи не вчиняти ті чи інші процесуальні дії, на власний розсуд.
Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
Крім визначених статтею 43 ЦПК України прав та обов'язків сторін, тож відповідно до частин другої та третьої статті 49 ЦПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п'ять днів до початку першого судового засідання у справі.
Відповідно до пункту 2 частини другої статті 49 ЦПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.
Верховний Суд у постанові від 22 липня 2021 року (справа № 910/18389/20) зробив висновок про те, що необхідність у зміні предмету позову може виникати тоді, коли початкові вимоги позивача не будуть забезпечувати чи не в повній мірі забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів. Зміна предмету позову можлива, зокрема у такі способи: 1) заміна одних позовних вимог іншими; 2) доповнення позовних вимог новими; 3) вилучення деяких із позовних вимог; 4) пред'явлення цих вимог іншому відповідачу в межах спірних правовідносин.
При цьому Верховний Суд зазначає про те, що збільшити або зменшити розмір позовних вимог можна лише тоді, коли вони виражені у певному цифровому еквіваленті, наприклад, у грошовому розмірі. Доповнення позовних вимог новими відбувається шляхом зміни предмету позову, а не через збільшення розміру позовних вимог.
За частиною п'ятою статті 49 ЦПК України, у разі подання будь-якої заяви, передбаченої пунктом 2 частини другої та частинами третьою і четвертою цієї статті, до суду подаються докази направлення копії такої заяви та доданих до неї документів іншим учасникам справи. У разі неподання таких доказів суд не приймає до розгляду та повертає заявнику відповідну заяву, про що зазначає у рішенні суду.
Позивачем до заяви про уточнення розміру позовних вимог долучено квитанцію про направлення копії такої заяви відповідачу ОСОБА_1 та третій особі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСББ «Алсан».
ІІІ. Висновки суду
Враховуючи, що на момент подання заяви про збільшення розміру позовних вимог розгляд справи по суті ще не розпочатий, суд приходить до висновку, що позивачем не пропущено процесуальний строк для подачі заяви про збільшення розміру позовних вимог, а відтак належить прийняти до розгляду заяву про збільшення розміру позовних вимог та продовжувати розгляд справи з урахуванням прийнятих судом уточнень.
У зв'язку з прийняттям заяви про збільшення розміру позовних вимог, належить встановити відповідачу строк у 15 днів зі дня отримання цієї ухвали на подання до суду відзиву, доказів, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, а також документів, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.
У зв'язку з прийняттям заяви про збільшення розміру позовних вимог та встановленням відповідачеві строку на подання відзиву, належить відкласти судовий розгляд справи.
Керуючись статтями 2, 12 - 13, 43, 49, 258 - 261, 352 -355 Цивільного процесуального кодексу України, суд
1. Прийняти заяву про збільшення розміру позовних вимог у цивільній справі № 607/2670/25, за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ескроу Капітал», в інтересах якого діє адвокат Братівник Ігор Васильович, до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Алсан» про передання в управління нерухомого майна, надання права для управління майном та зобов'язання надати правовстановлюючі документи.
2. В подальшому розглядати справу з урахуванням збільшених позовних вимог.
3. Встановити відповідачу строк для подання відзиву, у якому викладаються заперечення проти позову п'ятнадцять днів із дня отримання ними копії цієї ухвали.
4. Встановити позивачу строк на подання відповіді на відзив (у разі його надіслання відповідачами) - десять днів із дня отримання відзиву.
5. Судове засідання у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ескроу Капітал», в інтересах якого діє адвокат Братівник Ігор Васильович, до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Алсан» про передання в управління нерухомого майна, надання права для управління майном та зобов'язання надати правовстановлюючі документи відкласти на 12 год. 30 хв. 06 жовтня 2025 року.
6. Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються в апеляційну скаргу на рішення суду
7. Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).
Повний текст ухвали виготовлено 13 серпня 2025 року.
Головуючий суддя Т. І. Якімець