ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
14.08.2025Справа №910/13681/24
Суддя Господарського суду міста Києва Морозов С.М., розглянувши
клопотання експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз
про забезпечення обстеження об'єкту дослідження, надання роз'яснень, додаткових відомостей і матеріалів необхідних для проведення дослідження
у справі
За позовом Заступника керівника Київської міської прокуратури
до 1. Київської міської ради
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант Проф Інвест"
про визнання незаконним рішення, визнання недійсним договору, зобов'язання вчинити дії та скасування державних реєстрацій,
06.11.2024 року заступник керівника Київської міської прокуратури звернувся до Господарського суду міста Києва в інтересах держави з позовом про:
- визнання незаконним та скасування рішення Київської міської ради від 29.02.2024 №7875/7916 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "ГАРАНТ ПРОФ ІНВЕСТ" земельної ділянки в оренду для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення та торговельного центру на вул. Оноре де Бальзака, 68/18 у Деснянському районі міста Києва";
- визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 1,2337 га на вул. Оноре де Бальзака, 68/18 у Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:62:010:0018), укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГАРАНТ ПРОФ ІНВЕСТ", який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Майоровою А.В. та зареєстровано в реєстрі 18.06.2024 за № 578;
- зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "ГАРАНТ ПРОФ ІНВЕСТ" повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку площею 1,2337 га на вул. Оноре де Бальзака, 68/18 у Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:62:010:0018) у стані, придатному для її подальшого використання, а Київську міську раду - прийняти вказану земельну ділянку;
- скасування державної реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "ГАРАНТ ПРОФ ІНВЕСТ" (код ЄДРПОУ 38887790) права оренди земельної ділянки площею 1,2337 га з кадастровим номером 8000000000:62:010:0018 з припиненням такого права;
- скасування державної реєстрації права комунальної власності територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради (код ЄДРПОУ 22883141) на земельну ділянку площею 1,2337 га з кадастровим номером 8000000000:62:010:0018 з припиненням такого права;
- скасування у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 1,2337 га на вул. Оноре де Бальзака, 68/18 у Деснянському районі м. Києва з кадастровим номером 8000000000:62:010:0018.
Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, матеріали №910/13681/24 передані на розгляд судді Морозову С.М.
28.11.2024 до суду від відповідача-1 надійшов відзив на позовну заяву.
02.12.2024 до суду від відповідача-2 надійшов відзив на позовну заяву.
10.12.2024 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив відповідача-1.
13.12.2024 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив відповідача-2.
В підготовчому засіданні 14.01.2025 судом було продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та оголошено перерву до 04.03.2025.
11.02.2025 до суду від відповідача-2 надійшли додаткові пояснення.
03.03.2025 до суду від відповідача-2 надійшло клопотання про призначення у справі судової експертизи.
04.03.2025 до суду від відповідача-2 надійшли пояснення.
В підготовчому засіданні 04.03.2025 судом було оголошено перерву до 18.03.2025.
17.03.2025 до суду від прокуратури надійшли заперечення на клопотання відповідача-2 про призначення експертизи.
В підготовчих засіданнях 18.03.2025, 25.03.202 та 29.04.2025 судом оголошувались перерви до 25.03.2025, до 29.04.2025 та до 24.06.2025 відповідно.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.06.2025 призначено у справі №910/113681/24 комплексну земельно-технічну експертизу з питань землеустрою, проведення якої доручено експерту Київського науково-дослідного інституту судових експертиз та зупинено провадження у справі на час проведення судової експертизи.
08.08.2025 до суду від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання про погодження строку проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.08.2025 поновлено провадження у справі №910/13681/24, задоволено клопотання Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, погоджено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз строк проведення судової експертизи у справі №910/13681/24 понад 90 календарних днів та зупинено провадження у справі №910/13681/24 на час проведення судової експертизи.
11.08.2025 до суду від експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання про забезпечення обстеження об'єкту дослідження, надання роз'яснень, додаткових відомостей і матеріалів необхідних для проведення дослідження.
За змістом вказаного клопотання експерта, останній просить суд: 1. Забезпечити прибуття експертів із експертної установи на місцевість для обстеження об'єктів дослідження (земельної ділянки із кадастровим номером: 8000000000:62:010:0018 та нежитлової будівлі «А», яка розташована за адресою: вул. Бальзака Оноре де, 68/18, м. Київ) 09.10.2025 року, безперешкодний доступ до об'єктів дослідження, присутність сторін по справі або їх представників, належні умови праці та повернення експертів до експертної установи.
2. До дати обстеження (09.10.2025):
2.1 Питання №3 поставити у редакції з урахуванням нормативних актів у сфері судової експертизи;
2.2 Надати:
а) оригінал або копії технічного паспорту нежитлової будівлі «А», площею 176, 8 кв. м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1318142480000), яка розташована за адресою: вул. Бальзака Оноре де, 68/18, м. Київ, з планами поверхів будівель, оформлених з урахуванням вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об будівель, оформлених з урахуванням вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України 24.05.2001 №127 (втратила чинність 11.12.2023), з читабельним текстом на цих планах;
б) відомості про функціональне призначення нежитлової будівлі «А», площею 176, 8 кв. м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1318142480000), яка розташована за адресою: вул. Бальзака Оноре де, 68/18, м. Київ;
в) оригінал або належним чином оформлену (згідно із вимогами Національного стандарту України «Державна уніфікована система документації. Уніфікована система організаційно-розпорядчої документації. Вимоги до оформлення документів. ДСТУ 4163:2020», затвердженого наказом Державного підприємства «Український науково-дослідний і навчальний центр проблем стандартизації, сертифікації та якості» від 01.07.2020 №144 та Правил організації діловодства та архівного зберігання документів у державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах i організаціях, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 18.06. 2015 №1000/5 (з читабельним текстом та відповідними кольоровими матеріалами), копію проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Гарант Проф Інвест» для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення та торгівельного центру за адресою: м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 68/18 у Деснянському районі м. Києва , розробленого ФОП Сингаївська О.М. та затвердженого рішенням Київської міської ради від 29.02.2024 №7875/7916;
г) топографічний план земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:62:010:0018 у масштабі 1:500, із відображенням на ньому наземних об'єктів та мереж підземних комунікацій, в електронному вигляді (файли форматів .dmf, .dwg) або в електронному сканованому вигляді (файли формату: .pdf, .jpg, .png, .tif тощо), із відповідною геодезичною інформацією, у відповідному масштабі з умовними позначеннями, читабельним текстом, максимально високою роздільною здатністю зображенням;
ґ) дозвіл на отримання експертами КНІДСЕ, як сертифікованими інженерами-геодезистами відомостей Державного земельного кадастру, з використанням електронної ідентифікації із застосуванням кваліфікованого електронного підпису, відповідно до пунктів 163, 187-194 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051, та стратегії «Кадастр 2.0. Прозорість, доступність, інновації»,
д) дозвіл на використання відомостей (інформації) із загальнодоступних джерел.
Відповідно до ст. 230 ГПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу. З дня поновлення провадження у справі перебіг процесуальних строків продовжується. Провадження у справі продовжується із стадії, на якій його було зупинено.
У відповідності до ч.6 ст.69 Господарського процесуального кодексу України експерт має право: 1) ознайомлюватися з матеріалами справи; 2) заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом; 3) викладати у висновку експертизи виявлені в ході її проведення факти, які мають значення для справи і з приводу яких йому не були поставлені питання; 4) бути присутнім під час вчинення процесуальних дій, що стосуються предмета і об'єктів дослідження; 5) для цілей проведення експертизи заявляти клопотання про опитування учасників справи та свідків; 6) користуватися іншими правами, що надані Законом України "Про судову експертизу".
Відповідно до ч. 2 ст. 102 ГПК України експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв'язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання.
Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 102 ГПК України при визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів. У разі ухилення учасника справи від подання суду на його вимогу необхідних для проведення експертизи матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, що перешкоджає її проведенню, суд залежно від того, яка особа ухиляється, а також яке ця експертиза має значення, може визнати встановленою обставину, для з'ясування якої експертиза була призначена, або відмовити у її визнанні.
Положеннями статті 81 ГПК України встановлено, що учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.
Відповідно до частин 7, 8 статті 81 ГПК України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали.
За наведених обставин, із метою вирішення клопотання експерта Київського науково-дослідного інституту судових у справі №910/13681/24, суд доходить висновку про поновлення провадження у справі, витребування від сторін документів, про надання яких клопоче експерт у клопотанні та призначення до розгляду клопотання експерта в судовому засіданні.
Керуючись ст. ст. 69, 81, 102, 183, 230, 233, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Поновити провадження у справі №910/13681/24.
2. Розгляд клопотання експерта Київського науково-дослідному інституту судових експертиз призначити на 16.09.25 о 10:15 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 5 .
3. Запропонувати сторонам подати письмові пояснення щодо порушеного експертом питання, викладеного в п. 2.1 клопотання, а саме, стосовно правового обгрунтування включення в п. 2.3. ухвали від 24.06.2025 року вимоги щодо необхідності, окрім проекту землеутрою щодо відведення земельної ділянки, розрахунку потреби площі земельної ділянки.
4. Зобов'язати сторін на виконання клопотання експерта надати суду: а) оригінал або копії технічного паспорту нежитлової будівлі «А», площею 176, 8 кв. м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1318142480000), яка розташована за адресою: вул. Бальзака Оноре де, 68/18, м. Київ, з планами поверхів будівель, оформлених з урахуванням вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об будівель, оформлених з урахуванням вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України 24.05.2001 №127 (втратила чинність 11.12.2023), з читабельним текстом на цих планах;
б) відомості про функціональне призначення нежитлової будівлі «А», площею 176, 8 кв. м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1318142480000), яка розташована за адресою: вул. Бальзака Оноре де, 68/18, м. Київ;
в) оригінал або належним чином оформлену (згідно із вимогами Національного стандарту України «Державна уніфікована система документації. Уніфікована система організаційно-розпорядчої документації. Вимоги до оформлення документів. ДСТУ 4163:2020», затвердженого наказом Державного підприємства «Український науково-дослідний і навчальний центр проблем стандартизації, сертифікації та якості» від 01.07.2020 №144 та Правил організації діловодства та архівного зберігання документів у державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах i організаціях, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 18.06. 2015 №1000/5 (з читабельним текстом та відповідними кольоровими матеріалами), копію проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Гарант Проф Інвест» для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення та торгівельного центру за адресою: м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 68/18 у Деснянському районі м. Києва , розробленого ФОП Сингаївська О.М. та затвердженого рішенням Київської міської ради від 29.02.2024 №7875/7916;
г) топографічний план земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:62:010:0018 у масштабі 1:500, із відображенням на ньому наземних об'єктів та мереж підземних комунікацій, в електронному вигляді (файли форматів .dmf, .dwg) або в електронному сканованому вигляді (файли формату: .pdf, .jpg, .png, .tif тощо), із відповідною геодезичною інформацією, у відповідному масштабі з умовними позначеннями, читабельним текстом, максимально високою роздільною здатністю зображенням;
ґ) дозвіл на отримання експертами КНІДСЕ, як сертифікованими інженерами-геодезистами відомостей Державного земельного кадастру, з використанням електронної ідентифікації із застосуванням кваліфікованого електронного підпису, відповідно до пунктів 163, 187-194 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051, та стратегії «Кадастр 2.0. Прозорість, доступність, інновації»;
д) дозвіл на використання відомостей (інформації) із загальнодоступних джерел.
5. Усі заяви, клопотання, заперечення та письмові пояснення подати до суду в строк до 12.09.2025 включно з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених статтею 170 Господарського процесуального кодексу України.
6. У разі неможливості подати відповідні документи надати письмові пояснення із зазначенням причин неможливості їх надання.
7. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.
Суддя Cергій МОРОЗОВ