печерський районний суд міста києва
Справа № 757/6060/25-ц
пр. 2-5036/25
12 серпня 2025 року Печерський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді - Бусик О.Л.
при секретарі судових засідань - Бурнашовій К.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські схили» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками,-
06 лютого 2025 року позивач, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські схили» (далі - ОСББ «Печерські схили») звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача заборгованості за внесками у розмірі 30919,79 грн, судові витрати просив покласти на відповідача.
В обґрунтування позову позивач вказує, що у будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Печерські схили» (стара назва ОСББ «Драгомирова-4»). ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 у цьому будинку.
Загальними зборами ОСББ «Печерські схили» (стара назва ОСББ «Драгомирова -4») приймались рішення, оформлені протоколами, якими затверджувався кошторис надходжень та витрат ОСББ «Печерські схили» з відповідним тарифом для нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників кваpтиp.
Щомісячні внески на утримання будинку і споруд та прибудинкової території розраховувались виходячи з площі квартири помноженої на розмір тарифу.
Piшeнням загальних зборів ОСББ «Печерські схили» (OСББ «Драгомирова -4») оформленим протоколом № 10 від 25.01.2021 встановлено з 2021 року тариф на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території для співвласників квартир у розмірі 7 грн. за 1 м2.
Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ «Печерські схили» (ОСББ «Драгомирова -4») оформленим протоколом № 14 від 21.06.2023 встановлено з 01.07.2023 року тариф на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території для співвласників квартир у розмірі 8 грн. за 1 м2.
Так ОСОБА_1 з лютого 2022 року по липень 2023 року мав сплачувати внески на утримання будинку і споруд та прибудинкової території по 823,90 грн. щомісячно, а з серпня 2023 року по 941,60 грн. щомісячно.
Загальними зборами ОСББ «Драгомирова-4» (нова назва «Печерські схили») від 23.01.2019 року, оформленим протоколом № 7 затверджено Положення про порядок сплати внесків і платежів співвласниками ОСББ.
Згідно з п. 4.8 Положення, граничний термін сплати внесків - останній день другого місяця наступного за звітним.
Відповідно до п. 4.9 Положення у разі несплати чергових внесків за житлово-комунальні послуги у термін до останнього числа (включно) другого місяця за звітним (пільговий період), тариф для розрахунку внеску на наступний місяць збільшується на 10 (десять) відсотків від діючого затвердженого тарифу на поточний період, але не більше 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги.
Taким чином, у зв'язку з заборгованістю, внесок ОСОБА_2 збільшився на 10 (десять) відсотків від діючого затвердженого тарифу становив лише у лютому 2022 грн., до введення воєнного стану 906,29 грн. (823,90*10%=906,29), в подальшому внески не збільшувались і становили у розмірі визначеному Загальними зборами 823,90 грн., а з липня 941,60 грн.
У зв'язку із систематичним порушенням відповідачем своєчасності та повноти сплати внесків, починаючи з лютого 2022 року заборгованість ОСОБА_1 складає 30 919, 79 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача.
Ухвалою судді від 10 лютого 2025 року у справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.
18 червня 2025 року від відповідача надійшов відзив на позову заяву, в якому вказано про те, що оскільки позивачем не виставлялись рахунки відповідачу на оплату внесків у відповідача відсутня заборгованість перед позивачем. Просив відмовити у задоволенні позову та вказував, що витрати на правничу допомогу необгрунтовані.
Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступного висновку.
Відповідно до загальних умов виконання зобов'язання, встановлених ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинне виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов'язань.
Згідно із ч. 1ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Суд установив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .
Відповідно до ч. 1, 3ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-ІІІ) для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до статті 12 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
За змістом ст. 15 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Статтею 20 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Загальними зборами ОСББ «Печерські схили» (стара назва ОСББ «Драгомирова -4») приймались рішення, оформлені протоколами, якими затверджувався кошторис надходжень та витрат ОСББ «Печерські схили» з відповідним тарифом для нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників кваpтиp.
Щомісячні внески на утримання будинку і споруд та прибудинкової території розраховувались виходячи з площі квартири помноженої на розмір тарифу.
Piшeнням загальних зборів ОСББ «Печерські схили» (OСББ «Драгомирова -4») оформленим протоколом № 10 від 25.01.2021 встановлено з 2021 року тариф на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території для співвласників квартир у розмірі 7 грн. за 1 м2.
Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ «Печерські схили» (ОСББ «Драгомирова -4») оформленим протоколом № 14 від 21.06.2023 встановлено з 01.07.2023 року тариф на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території для співвласників квартир у розмірі 8 грн. за 1 м2.
Так, ОСОБА_1 з лютого 2022 року по липень 2023 року мав сплачувати внески на утримання будинку і споруд та прибудинкової території по 823,90 грн., щомісячно, а з серпня 2023 року по 941,60 грн. щомісячно.
Загальними зборами ОСББ «Драгомирова-4» (нова назва «Печерські схили») від 23.01.2019 року, оформленим протоколом № 7 затверджено Положення про порядок сплати внесків і платежів співвласниками ОСББ.
Згідно з п. 4.8 Положення, граничний термін сплати внесків - останній день другого місяця наступного за звітним.
Відповідно до п. 4.9 Положення у разі несплати чергових внесків за житлово-комунальні послуги у термін до останнього числа (включно)другого місяця за звітним (пільговий період), тариф для розрахунку внеску на наступний місяць збільшується на 10 (десять) відсотків від діючого затвердженого тарифу на поточний період, але не більше 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги.
Згідно із довідкою заборгованості з оплати за утримання будинку та прибудинкової території кв. АДРЕСА_2 (загальна площа 117,7 кв. м), що належить ОСОБА_1 на АДРЕСА_1 , загальна сума заборгованості станом на 01 січня 2025 року на користь ОСББ «Печерські схили» становить 30 919, 79 грн.
Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Однак, відповідач неналежним чином виконує свої зобов'язання перед позивачем з оплати спожитих послуг з обслуговування та утримання будинку, в результаті чого утворилась заборгованість.
На підтвердження розміру позовних вимог позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого заборгованість відповідача станом на 01 січня 2025 року становить 30 919, 79 грн.
Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Отже, на підставі наведених позивачем та викладених у заявах по суті справи доводів і аргументів та оцінки наданих ним доказів, суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість вимог ОСББ «Печерські схили» щодо стягнення з відповідача заборгованості за період з лютого 2022 року до грудня 2024 року в загальному розмірі 30919,79 грн.
Посилання відповідача на те, що позивачем не виставлялись останньому рахунки, суд не приймає до уваги, оскільки, як вбачається з матеріалів справи, відповідач не сплачує заборгованість за внесками з березня 2019 року та в матеріалах справи наявні два рішення суду про стягнення з відповідача заборгованості за внесками, що набрали законної сили та не виконані відповідачем.
Відповідно до статті 141 ЦПК України, судові витрати, що включають судовий збір у розмірі 3028 грн за подання позовної заяви підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Разом з тим, питання щодо стягнення витрат на правничу допомогу може бути вирішено шляхом ухвалення додаткового рішення в порядку ст. 270 ЦПК України.
Керуючись ст.ст.526, 530, 611ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 12, 13, 19, 81, 141, 263-265,267, 273, 274, 280,354,355 ЦПК України, суд, -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські схили» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські схили» заборгованість за внесками в сумі 30 919 (тридцять тисяч дев'ятсот дев'ятнадцять) гривень 79 копійок та витрати з оплати судового збору в сумі 3028 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські схили» (вул. Андрія Верхогляда, 4, м. Київ, 01103, код ЄДРПОУ 40517616) .
Відповідач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
Повний текст судового рішення складено 13 серпня 2025 року.
Суддя О.Л. Бусик