Дата документу 07.08.2025
Справа № 334/1255/25
Провадження № 2/334/1391/25
07 серпня 2025 року Дніпровський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Турбіної Т.Ф., при секретарі Шерештан О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Звенигородська 18А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території,
У лютому 2025 року ОСББ «Звенигородська 18А» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 34,04 кв.м на підставі договору дарування від 11.09.2021.
Відповідачка користується наданими їй житлово-комунальними послугами з утримання будинку, але сплачувала їх частково, в результаті чого має заборгованість в сумі 8530,66 грн., а саме: за внесками з управління багатоквартирним будинком за період з лютого 2021 року по січень 2025 року у розмірі 614,70 грн. та за внесками на капітальний ремонт за період з лютого 2021 року по січень 2025 року у розмірі 7915,96 грн.
Просить стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Звенигородська 18А» заборгованість за внесками за період лютий 2021рік - січень 2025 рік в сумі 8530,66 грн. та судові витрати в сумі 2422,40 грн.
Представник позивача в судове засідання не з'явився. В позовній заяві просив розглядати справу без їх участі.
Відповідачка позовні вимоги не визнавала, вказуючи на те, що вона не погоджується з розміром внесків, оскільки позивачем не надаються належні послуги, відключали ліфт, необхідний ремонт не проводиться, а тому відсутній обов'язок здійснювати їх оплату.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що відповідачка у справі ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Протоколом установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 від 29.05.2016 створено ОСББ «Звенигородська,18А», яке зареєстроване як юридична особа Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Звенигородська 18А», що підтверджується випискою з ЄДР.
Відповідно до статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно зі статтею 16 цього Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Протоколом № 5 від 15.09.2018 загальних зборів членів ОСББ «Звенигородська 18А» затверджено з 01 листопада 2018 роки зміни до членських внесків та встановлено фіксований платіж у розмірі 100 грн. з квартири незалежно від кількості кімнат замість 2 грн. з квадратного метру.
Протоколом № 6 від 18.06.2021 загальних зборів ОСББ «Звенигородська 18А» затверджено з 01.07.2021 обов'язковий щомісячний внесок на управління будинком для житлових (квартир) приміщень ОСББ «Звенигородська 18А» у розрахунку 5 грн. 40 коп. за 1 кв.м. та затверджено скоригований кошторис ОСББ «Звенигородська 18А» з 01.07.2021 р.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов'язані, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно зі статтею 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до частини шостої статті 22 вказаного Закону, для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.
Відповідно до розрахунку заборгованості по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 , який відкрито на ім'я ОСОБА_3 , станом на 13.02.2025 відповідачка має заборгованість перед ОСББ «Звенигородська 18А» в розмірі 8530,66 грн., а саме: за внесками на управління багатоквартирним будинком за період лютий 2021 рік - січень 2025 рік в розмірі 614,70 грн. та за внесками на капітальний ремонт за період лютий 2021 рік - січень 2025 рік в сумі 7915,96 грн.
Відповідно до частини шостої статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України.
Згідно зі статтями 610,611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Встановлено, що відповідачка порушила свої зобов'язання та своєчасно не вносила плату за внески та платежі, у зв'язку з чим має заборгованість по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком та внесків на капітальний ремонт у розмірі 8530,66 грн.
Разом з тим, з наданих позивачем документів, а саме, з інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер довідки 16058611683 від 13.02.2025) відповідачка є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_2 (розмір частки 1), з 11.09.2021, підстава набуття права власності договір дарування від 11.09.2021.
Таким чином, твердження позивача, що відповідачка як співвласник квартири несе відповідальність за оплату послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій з лютого 2021 року є необґрунтованими, оскільки суду не надано доказів, що відповідачка була власницею (співвласницею) квартири за адресою: АДРЕСА_2 у попередній період, тобто до 11.09.2021.
Відповідно до статті 322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна.
У частинах 1, 2, 4 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Частиною 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Таким чином, новий власник майна не зобов'язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов'язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.
Згідно із преамбулою Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», він визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Стаття 7 Закону Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» присвячена обов'язкам співвласників багатоквартирного будинку.
Положеннями цієї статті є встановлення у її частині другій правила, відповідно до якого кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Крім того, частина третя цієї ж статті передбачає, що у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення набуття новим власником усіх обов'язків попереднього власника як співвласника.
Тлумачення наведеної норми права у системному зв'язку з вище наведеними нормами надає можливість дійти висновку про те, що у даному випадку йдеться про перехід від попереднього власника до нового власника обов'язків саме як співвласника багатоквартирного будинку, передбачені законом, а не боргів попереднього власника з оплати за житлово-комунальні послуги.
Тобто з моменту переходу права власності на квартиру попередній власник втрачає права і обов'язки співвласника багатоквартирного будинку, а новий власник набуває прав і обов'язків співвласника такого будинку. Адже згідно з частиною першою статті 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов'язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.
Отже, діючим законодавством не передбачено обов'язку нового власника квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі.
Таким чином, позивачем не доведено, що у відповідачки є обов'язок оплати комунальних послуг за період до набуття нею права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , а отже позовні вимоги в частині стягнення заборгованості до 11.09.2021 (дата набуття права власності) є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.
Згідно з архівною довідкою по особовому рахунку № НОМЕР_1 щодо нарахування і сплати обов'язкових внесків на капітальний ремонт (100,00 грн. з квартири згідно з рішенням загальних зборів членів ОСББ «Звенигородська 18А», затверджених з 01 листопада 2018 року) з вересня 2021 року по дату розрахунку розмір нарахованих і не сплачених обов'язкових внесків на капітальний ремонт становить 3900,00 грн. Заборгованість у сумі 4015,96 грн. утворилась за період до набуття відповідачкою права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно з архівною довідкою по особовому рахунку № НОМЕР_1 щодо нарахування і сплати послуги «управління будинком» (5 грн. 40 коп. за 1 кв.м. згідно з рішенням загальних зборів членів ОСББ «Звенигородська 18А», затверджених з 01.07.2021) з вересня 2021 року по дату розрахунку всього нараховано за управління будинком 7532,93 грн., сплачено за вказаний період 7131,40 грн., а отже, заборгованість за вказаний період становить 401,53 грн. Заборгованість у сумі 213,17 грн. утворилась за період до набуття відповідачкою права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 .
На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню частково, а саме з відповідачки підлягає стягненню заборгованість, яка утворилась за період з вересня 2021 року по січень 2025 року у загальній сумі 4301,53 грн. (401,53 грн. - заборгованість за внесками з управління багатоквартирним будинком + 3900,00 грн. - заборгованість за внесками на капітальний ремонт = 4301,53 грн.).
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а отже з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді сплаченого судового збору пропорційно розміру задоволених вимог, що становить 1221,37 грн.
Керуючись ст. 10-13,76-81,89,141,263-265,268 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Звенигородська 18А» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Звенигородська 18А», ЄДРПОУ 40593812, р/р НОМЕР_3 у ПАТ «Укргазбанк», МФО 320478, адреса: м. Запоріжжя, вул. Звенигородська,18А, заборгованість за внесками за період з вересня 2021 року по січень 2025 року на суму 4301,53 грн. (чотири тисячі триста одна гривня 53 коп.).
Стягнути з ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Звенигородська 18А», ЄДРПОУ 40593812, р/р НОМЕР_3 у ПАТ «Укргазбанк», МФО 320478, адреса: м. Запоріжжя, вул. Звенигородська,18А судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1221,37 гривень (одна тисяча двісті двадцять одна гривня 37 коп.)
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Звенигородська 18А», ЄДРПОУ 40593812, р/р НОМЕР_3 у ПАТ «Укргазбанк», МФО 320478, адреса: м. Запоріжжя, вул. Звенигородська,18А.
Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .
Суддя: Турбіна Т. Ф.