Справа № 646/4107/25
№ провадження 2/646/2737/2025
13.08.2025 м. Харків
Основ'янський районний суд міста Харкова
у складі: головуючого судді Шиховцової А.О.,
за участю секретаря судового засідання Скриннік А.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок,-
встановив:
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Основ'янського районного суду міста Харкова з позовом, в якому просили суд визнати за ними право спільної часткової власності по 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на спадщину від 25.10.2002, посвідченого Державним нотаріусом Куп?янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О., за реєстровим номером 1- 5727 та розташований на земельній ділянці Куп?янської міської ради Харківської області.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачам на праві спільної часткової власності належить житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на спадщину від 25.10.2002, посвідченого Державним нотаріусом Куп?янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О., за реєстровим номером 1- 5727. Позивачі звернулися до Департаменту реєстрації Харківської міської ради з заявою про реєстрацію прав власності на належний їм житловий будинок з надвірними будівлями та отримали рішення відмову в проведенні реєстраційних дій.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за №78386092 позивачам відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв'язку із тим, що за результатами розгляду заяв, документів, поданих до них та відомостей Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно - відсутня. У зв'язку з чим державним реєстратором було направлено запит до органу, який відповідно до закону проводив реєстрацію прав власності до 2013 року, до Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області за №3059/0/275-23, на що Департаментом реєстрації Харківської міської ради отримана відповідь від Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області за №1924 від 21.07.2023, де зазначено, що зберігачем інвентаризаційних справ на об'єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп'янської громади, було визначено КП «Куп'янське БТІ». Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Куп'янського бюро технічної інвентаризації», яке знаходилося за адресою площа Центральна м. Куп'янськ, Харківської області, була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп'ютерна техніка та інше) знищені. Таким чином, отримати інформацію від БТІ про зареєстровані права до 01.01.2013 не представляється можливим. У позасудовий спосіб зареєструвати право власності на житловий будинок з надвірними будівлями позивачі не можуть, у зв'язку з чим змушені звернутися до суду з даним позовом.
Ухвалою Основ'янського районного суду міста Харкова від 06.05.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою Основ'янського районного суду міста Харкова від 27.06.2025 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті.
Позивачі та їх представник у судове засідання не з'явилися, у матеріалах спарви наявне клопотання про розгляд справи у відсутність позивачів та їх представника.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, від начальника Куп'янської міської військової адміністрації на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника міської військової адміністрації за наявними в матеріалах справи документами згідно з вимогами чинного законодавства.
Відповідно до ч. 3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачами докази, суд встановив наступне.
Так, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.10.2002, нотаріально посвідченого державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О. за реєстровим №1-5727 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить на праві спільної часткової власності, а саме по 1/2 частці, житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до технічного паспорта житловий будинок має загальну площу 82,3 кв.м., житлову площу 38,0 кв.м., в тому числі: 1-а кімната площею 10,2 кв. м, 2-а кімната площею 9,3 кв. м; 3-я кімната площею 18,5 кв.м; кухонь площею 12,5 кв. м та 9,9 кв.м.; веранди площею 13,9 кв.м.; сіни площею 405 кв.м.; кладової площею 3,5 кв.м.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за №78386092 від 14.04.2025 позивачам відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв'язку із тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Відповідно до висновку про вартість майна від 29.04.2025 суб'єкта оціночної діяльності ОСОБА_3 ТОВ «Кабінет оцінки «Аврора» ринкова вартість об'єкту оцінки загальною площею 82,30 кв.м.; житловою площею 38,00 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 становить 139 000,00 грн.
Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Таким чином, позивачі на теперішній час не мають документів, які б могли підтвердити право власності на вищевказану квартиру, окрім свідоцтва про право власності та технічного паспорту на квартиру.
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв'язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.
Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій № 376 від 28.02.2025 Куп'янська міська територіальна громада є територією можливих бойових дій.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
З приписів ст. 392 ЦК України вбачається, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.
Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).
На даний час КП «Куп'янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.
Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.
На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати в КП «Куп'янське БТІ» відповідні документи у зв'язку з його повним знищенням, суддя дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами право власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивачів.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
В той же час, враховуючи обставини справи та відсутність порушень прав позивачів з боку відповідача, суд дійшов висновку про покладення судових витрат на позивача.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право спільної часткової власності по частці на житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 82,3 кв.м., житловою площею 38,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.10.2002, посвідченого Державним нотаріусом Куп?янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О., за реєстровим номером 1- 5727.
Судові витрати покласти на позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .
Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов'язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників справи:
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_3 .
Позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_3 .
Представник позивачів - адвокат Пухтаєвич Ольга Олегівна, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №000330 від 22.02.2017, ордер серії АХ №1151860 від 05.05.2025.
Відповідач - Куп'янська міська військова адміністрація Куп'янського району Харківської області, код ЄДРПОУ 44758728, адреса місцезнаходження: Харківська область, Куп'янський район, м. Куп'янськ, просп. Конституції, буд. 3.
Головуючий: А.О. Шиховцова