ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
13 серпня 2025 року м. ОдесаСправа № 916/284/25
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Л.В. Поліщук,
суддів: Г.І. Діброви, Н.М. Принцевської,
розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1
на рішення Господарського суду Одеської області від 08.07.2025 (суддя К.Ф. Погребна, м.Одеса, повний текст складено 18.07.2025)
у справі №916/284/25
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Граф»
до відповідача: ОСОБА_1
про зобов'язання вчинити певні дії,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Граф» звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 про зобов'язання останнього протягом п'яти робочих днів з моменту набрання рішенням суду законної сили передати голові правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Граф» печатку Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Граф» а також всі офіційні документи в оригіналі, перелік яких викладено у прохальній частині позову.
Також позивачем подано заяву про зміну предмету позову, згідно якої останній доповнив перелік документів які просить суд зобов'язати відповідача передати керівнику ОСББ “Граф» додавши до нього технічну документацію щодо пожежної сигналізації та системи пожежогасіння.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 08.07.2025 позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Граф» задоволено частково. Зобов'язано ОСОБА_1 протягом п'яти робочих днів з моменту набрання рішенням суду законної сили, передати голові правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Граф», печатку Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Граф», а також всі офіційні документи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Граф» в оригіналі, в тому числі:
- статут ОСББ “ГРАФ»;
- протоколи загальних зборів та членів правління ОСББ “ГРАФ» з часу його створення, а також інші документи, речі та предмети, які стосуються діяльності ОСББ “ГРАФ»;
- облік мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають;
- правовідносин ОСББ з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта за весь час існування ОСББ;
- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта; передати всі наявні копії ключів від усіх службових, допоміжних, технічних і т.д. приміщень будинку;
- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом всього часу існування ОСББ;
- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом всього строку існування ОСББ, але не більше ніж три останні роки;
- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк всього строку існування ОСББ, але не більше ніж три останні роки.
- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту;
- технічний паспорт на будинок;
- паспорт земельної ділянки;
- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;
- паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва;
- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;
- проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок та споруду об'єкта, щодо підключення об'єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;
- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;
- схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;
- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);
- проектно-кошторисна документація на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо;
- паспорти ліфтового господарства;
- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;
- журнали заявок мешканців об'єкта;
- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;
- протоколи огляду системи вентиляції;
- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;
- технічна документація обладнання котельної;
- технічну документацію щодо пожежної сигналізації та системи пожежогасіння,
- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;
- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи та систем, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Граф» судовий збір в сумі 3028,00 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 40000,00 грн
В решті позовних вимог відмовлено.
Не погодившись з ухваленим рішенням суду, ОСОБА_1 07.08.2025 звернувся до Південно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, поданою через систему «Електронний суд».
Апеляційну скаргу зареєстровано 08.08.2025 за вх.№3303/25.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.08.2025 для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючого судді Л.В.Поліщук, суддів: Г.І. Діброви, Н.М. Принцевської.
Між тим, на час надходження апеляційної скарги матеріали справи №916/284/25 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду не надходили.
За відсутності вільного доступу до матеріалів справи, необхідних для розгляду скарги, у колегії суддів відсутня можливість вирішити питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за вказаною апеляційною скаргою.
З урахуванням наведеного, колегія суддів дійшла висновку про витребування матеріалів справи №916/284/25 з суду першої інстанції та відкладення вирішення питання щодо апеляційної скарги до надходження матеріалів справи на адресу апеляційного суду.
Керуючись ст.ст. 232, 234, ч. 2 ст. 281 ГПК України,
апеляційний господарський суд
1.Відкласти вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Одеської області від 08.07.2025 у справі №916/284/25 до надходження матеріалів справи на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.
2.Доручити Господарському суду Одеської області надіслати матеріали справи №916/284/25 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.
Головуючий суддя Л.В. Поліщук
Суддя Г.І. Діброва
Суддя Н.М. Принцевська