11 серпня 2025 року Справа № 280/6871/25 м. Запоріжжя
Суддя Запорізького окружного адміністративного суду Прасов О.О., розглянувши у м.Запоріжжі матеріали позовної заяви
ОСОБА_1 (зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання: АДРЕСА_1 ; фактично мешкає за адресою: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 )
до Приватного нотаріуса Бердянського районного нотаріального округу Запорізької області Подольської Ірини Миколаївни ( АДРЕСА_3 )
про визнання протиправним та скасування рішення,
До Запорізького окружного адміністративного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 (далі - позивач) до Приватного нотаріуса Бердянського районного нотаріального округу Запорізької області Подольської Ірини Миколаївни (далі - відповідач), в якій позивач просить суд: визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 16.04.2021 11:26:53, індексний номер 57683131, прийняте державним реєстратором - приватним нотаріусом Бердянського районного нотаріального округу Запорізької області Подольською Іриною Миколаївною, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2338753523248, номер відомостей про речове право: 41532586).
Позивачем до позову додано заяву про поновлення строку звернення до адміністративного суду.
В обгрунтування заяви зазначено: "... Про оскаржуване рішення я не знала до моменту 16 квітня 2025 року, оскільки навіть не могла припустити, що моя квартира зареєстрована за кимось іншим. У мене завжди перебували правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво на право власності на житло від 22.05.2002 та свідоцтво про право на спадщину за законом від 26.07.2007), і я цю квартиру нікому не відчужувала. При цьому законодавство не зобов'язує власника об'єкта нерухомості відстежувати зміни у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як не зобов'язує одержувати з певною періодичністю інформаційні довідки з такого реєстру, тим паче що такі довідки є платними, а якщо об'єкт нерухомості нікому не відчужується і не перебуває в спорі, то немає і потреби одержувати таку інформаційну довідку. Про проведення реєстраційної дії щодо моєї квартири ніхто мене не повідомляв (ані відповідач, ані третя особа), а я про це дізналася випадково і лише тоді, коли виїхала з тимчасово окупованої території та почала вчиняти дії, направлені на реєстрацію мого права власності на квартиру в новому реєстрі, який запрацював в 2013 році (а мої правовстановлюючі документи датовані 2002 та 2007 роками, тобто ще до початку роботи нового реєстру). Так, з метою забезпечення правової охорони мого права власності на квартиру, яка залишилася на тимчасово окупованій території, я звернулася 03 квітня 2025 року до державного реєстратора Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради з метою внесення відомостей про моє право власності на квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Проте 08 квітня 2025 року державний реєстратор відмовив мені у проведенні реєстраційної дії у зв'язку з тим, що було з'ясовано, що у відомостях Державного реєстру речових прав на нерухоме майно міститься запис про реєстрацію права власності на квартиру за іншою особою. З'ясовуючи причину цього явища, я 16 квітня 2025 року отримала інформацію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та виявила, що 16 квітня 2021 року об 11:26:53 приватним нотаріусом Бердянського районного нотаріального округу Запорізької області Подольською Іриною Миколаївною було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) з індексним номером 57683131, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про реєстрацію права власності на мою квартиру за ОСОБА_2 . Тому лише з 16 квітня 2025 року я отримала можливість оскаржити рішення державного реєстратора, оскільки до цього мені не було і об'єктивно не могло бути відомо про його існування. ...".
Як зазначено у ч.1 ст.122 КАС України, позов може бути подано в межах строку звернення до адміністративного суду, встановленого цим Кодексом або іншими законами.
У разі подання особою позову після закінчення строків, установлених законом, без заяви про поновлення пропущеного строку звернення до адміністративного суду, або якщо підстави, вказані нею у заяві, визнані судом неповажними, позов залишається без руху. При цьому протягом десяти днів з дня вручення ухвали особа має право звернутися до суду з заявою про поновлення строку звернення до адміністративного суду або вказати інші підстави для поновлення строку (ч.1 ст.123 КАС України).
Суд, на підставі позовної заяви та доданих до неї матеріалів, знаходить підстави для визнання причин пропуску позивачем строку звернення до адміністративного суду поважними.
За вказаних обставин, суд вважає за можливе задовольнити заяву позивача та поновити строк звернення з позовом до суду.
Оскільки рішення у справі може вплинути на права, інтереси і обов'язки ОСОБА_2 та Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), то з урахуванням приписів ч.2 ст.49 КАС України суд вважає за можливе залучити їх як третіх осіб, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача.
Суддею встановлена необхідність витребувати у сторін всі наявні в них документи та матеріали, які можуть бути використані як докази у справі.
З огляду на матеріали позовної заяви, суддя вважає можливим призначити справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи (у письмовому провадженні) та без проведення судового засідання.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49, 171, 241, 243, 262 КАС України, суддя,
Задовольнити заяву позивача про поновлення строку звернення до адміністративного суду.
Визнати поважними причини пропуску позивачем строку звернення до адміністративного суду. Поновити позивачу строк звернення з позовом до адміністративного суду.
Відкрити спрощене позовне провадження за позовом ОСОБА_1 до Приватного нотаріуса Бердянського районного нотаріального округу Запорізької області Подольської Ірини Миколаївни про визнання протиправним та скасування рішення.
Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).
Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Південне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м.Одеса) (пр.Яворницького Дмитра, буд.21-А, м.Дніпро, Дніпропетровська область, 49619; код ЄДРПОУ 43315529).
Здійснити розгляд справи одноособово суддею Прасовим О.О. протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів із дня відкриття провадження у справі, без повідомлення (виклику) учасників справи (у письмовому провадженні) та без проведення судового засідання.
Запропонувати:
відповідачу - протягом п'ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву та документи на його обґрунтування, з урахуванням вимог ст.162 КАС України;
третім особам - протягом п'ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі надати пояснення та документальне обґрунтування пояснень щодо предмету спору, з урахуванням вимог ст.ст.162, 165 КАС України;
позивачу - протягом двух днів з дня отримання відзиву на позовну заяву подати письмову відповідь на відзив (за наявності), в якій викласти свої пояснення, міркування та аргументи щодо наведених відповідачем у відзиві заперечень та мотиви їх визнання або відхилення, з урахуванням вимог ст.163 КАС України;
відповідачу - протягом двох днів від дня одержання від позивача відповіді на відзив подати заперечення (за наявності) з поясненнями, міркуваннями та аргументами щодо наведеного позивачем у відповіді на відзив, з урахуванням вимог ст.164 КАС України.
Копію даної ухвали направити учасникам справи, відповідачу та третім особам - копію позовної заяви з доданими до неї документами.
Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: adm.zp.court.gov.ua/sud0870/.
Ухвала оскарженню не підлягає та набирає законної сили з моменту її підписання суддею.
Суддя О.О. Прасов