номер провадження справи 15/84/25
22.07.2025 Справа № 908/1721/25
м. Запоріжжя Запорізької області
Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова І.С., розглянувши матеріали
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв полку "Азов" 145А", 69091, м. Запоріжжя, вул. Героїв полку "Азов" буд. 145а
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Авікон Груп", 69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 2
про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та повернення технічної документації
за участю секретаря судового засідання Пікалової І.С.
за участю представників сторін:
від позивача: Богач А.О., адвокат, ордер АР № 1241567 від 04.06.2025;
Даценко С.В., голова ОСББ, витяг з ЄДР, паспорт НОМЕР_1 виданий Ожджонікідзевським РВ УМВС;
від відповідача: Ткаченко О.С., адвокат, ордер АР № 1249622 від 02.07.2025;
установив
05.06.2025 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв полку "Азов" 145А" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Авікон Груп" про:
- розірвання договору № 007/у про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.05.2019, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв полку "Азов" (раніше - бульвар Гвардійський), 145А з 01.04.2025;
- зобов'язання передати за актом приймання-передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Героїв полку "Азов" 145А" технічну документацію на багатоквартирний будинок: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; технічну документацію обладнання котелень; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.06.2025, справу № 908/1721/25 передано на розгляд судді Горохову І.С.
Ухвалою суду від 10.06.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1721/25, присвоєно справі номер провадження № 15/84/25, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання суду призначено на 03.07.2025 об 11:00 год.
19.06.2025 від відповідача через систему "Електронний суд" надійшов відзив в якому просить в задоволенні вимоги про розірвання договору № 007/у від 15.05.2019, відмовити; провадження у справі в частині зобов'язання відповідача передати за актом приймання-передачі технічну документацію на багатоквартирний будинок закрити за відсутністю предмету спору.
26.06.2025 через систему "Електронний суд" до суду від позивача надійшла відповідь на відзив відповідача в якій просив суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
01.07.2025 від відповідача через підсистему "Електронний суд" на адресу суду надійшли заперечення на відповідь на відзив в якому повторно зазначає про відсутність між сторонами предмету спору з приводу передачі технічної документації на будинок та наявністю підстав для закриття провадження у справі на цій підставі. В задоволенні решти позовних вимог відповідач просить відмовити з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву та в цих запереченнях.
Ухвалоу суду від 03.07.2025 закрито підготовче провадження та призначити справу № 908/1721/25 до судового розгляду по суті на 22.07.2025 о 12:00 год.
У судовому засіданні здійснювався звукозапис судового процесу за допомогою програмно-апаратного комплексу "Акорд".
Судом перевірено повноваження представників сторін. Відводів складу суду не заявлено.
Підставою для звернення з позовом визначена відмова відповідача передати позивачу технічну документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою м. Запоріжжя, бул. Гвардійський (нині - вул. Героїв полку «Азов»), 145А та розірвати договір про надання послуг з утримання управління багатоквартирним будинком відповідно до вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у зв'язку з прийняттям рішення співвласниками багатоквартирного будинку про зміну форми управління багатоквартирним будинком. Крім того, зазначив, що внаслідок неналежного виконання відповідачем як управителем умов договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, співвласники такого будинку були вимушені за власний кошт підтримувати спільне майно будинку, тощо. Невиконання відповідачем як управителем своїх обов'язків щодо належного управління багатоквартирним будинком, призвело до його занедбання.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимого з підстав зазначених у позові від 05.06.2025, відповіді на відзив від 25.06.2025, просив їх задовольнити.
Відповідач, заперечуючи проти позову зазначив, що в позовній заяві позивач, вимагаючи розірвання договору з 01.04.2025, не конкретизує, на якій саме з передбачених пунктом 10.3 підстав ґрунтуються ці вимоги, адже посилається, з одного боку, на направлені відповідачеві звернення, з іншого, на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань, що підтверджується єдиним актом-претензією від 02.06.2025. Як було наведено, за наявності повідомлення позивача про відмову від чергової пролонгації договору (а таким повідомленням, по суті, є лист позивача вих. № 2024/12-2 від 27.12.2024) строк дії договору спливає 01.07.2025. Припинення дії договору у зв'язку із закінченням строку, на який його укладено, не потребує ані згоди обох сторін, ані оформлення будь-яких додаткових документів. Таким чином, сама по собі вимога позивача про розірвання договору за рішенням суду є беззмістовною, оскільки на момент початку розгляду справи вже припинить свою дію, а вимога про розірвання договору з дати, що передує зверненню позивача до суду, такою, що не ґрунтується на нормах чинного законодавства та умовах договору. Крім того, зазначив, що жодною нормою чинного законодавства не передбачено, що створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку змінює або припиняє договори, укладені від імені співвласників такого будинку до створення ОСББ. Як вбачається із листування з позивачем, відповідач жодним чином не оспорює наявності в нього обов'язку передати новоствореному ОСББ технічну документацію на будинок. Відповідач тричі пропонував позивачеві направити свого представника для отримання цієї документації, зазначаючи лише, що для цього необхідно попередньо узгодити зручний для обох сторін час та мати належним чином підтверджені повноваження. Листом вих.№ 09/03 від 09.03.2025 позивач запропонував відповідачеві направити «усю наявну технічну документацію на будинок та акт приймання-передачі будинку № 145А в управління (на баланс)» засобами поштового зв'язку на вказану адресу для листування адвоката Тивоненка Д.Р. Однак, додані до листа документи на підтвердження повноважень адвоката не містили жодного посилання на те, що відповідна особа, вправі отримувати від імені клієнта речі, що мають грошову цінність. Жодних реальних дій, направлених для отримання технічної документації на будинок, керівництво ОСББ так і не вчинило, представника не направило, інших способів передачі не запропонувало. Враховуючи відсутність правових підстав для задоволення позову, відповідач залишає без докладних заперечень заявлену позивачем до стягнення суму витрат на професійну правову допомогу.
Представник відповідача в судовому засіданні підтримав заперечення викладені у відзиві на позов від 18.06.2025 та запереченнях на відповідь на відзив від 30.06.2025, просив у задоволенні позову відмовити повністю.
Після судових дебатів суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та час його проголошення в цьому судовому засіданні. Судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників справи, суд щодо спору зазначає наступне.
15.05.2019 Товариством з обмеженою відповідальністю «Авікон Груп (відповідач, управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, бул. Гвардійський (нині - вул. Героїв полку «Азов»), 145А (позивач, співвласники) укладено договір № 007/у про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Згідно з п. 1.1. договору, управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, бульвар Гвардійський, буд. 145А, а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю Послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Відповідно до п. 1.4. договору, послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.
Відповідно до п. 2.1. договору, кожен із співвласників має право, зокрема, одержувати від управителя своєчасно та відповідної якості послугу з управління згідно із законодавством та умовами цього договору.
Згідно з п. 2.3. договору, управитель зобов'язаний, зокрема, надавати послугу з управління своєчасно і належної якості з дотриманням вимог цього договору; забезпечувати належне утримання спільного майна будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг (в тому числі, але не виключно прибирання, технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж, поточний ремонт, тощо); вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом документацію будинку; та ін.
Відповідно до п. 7.5. договору, у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління кожен співвласник має право викликати управителя для перевірки її якості. За результатами перевірки якості послуги з управління складається акт претензія, який підписується співвласником та управителем.
Відповідно до п. 10.1. - 10.2. договору, цей договір набирає чинності з 01 липня 2019 року та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п. 10.2. договору).
Згідно з п.10.3. договору, дія цього договору припиняється: у разі закінчення строку, на який його укладено, якщо одна із сторін повідомила про відмову від договору відповідно до цього договору; достроково за згодою сторін або за рішенням суду в разі невиконання управителем та/або співвласниками вимог цього договору; у разі прийняття рішення про ліквідацію управителя або визнання його банкрутом; в інших випадках, передбачених законом та цим договором.
14.11.2024 співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою м. Запоріжжя, вул. Героїв полку «Азов» (раніше булл. Гвардійський) буд. 145А, створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв полку «Азов» 145А», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, протоколом № 1 установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Героїв полку «Азов» буд. 145А, м. Запоріжжя від 05.10.2024.
На загальних зборах ОСББ було прийнято рішення обрати форму управління будинком № 145А по вул. Героїв полку «Азов», як самостійне управління ОСББ - правлінням, яке очолює голова правління. Надати голові правління ОСББ право підпису всіх відповідних документів для ефективного управління будинком. Відмовитись від послуг Управителя ТОВ «Авікон Груп», що підтверджується витягом з протоколу № 1 загальних зборів ОСББ від 24.11.2024.
Заявою про передачу будинку в управління за вих. № 2024/12-2 від 27.12.2024 позивач повідомив відповідача про створення за адресою м. Запоріжжя, вул. Героїв полку «Азов» буд. 145А, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також просив передати будинок в самостійне управління ОСББ «Героїв полку «Азов» 145А», укласти документ про розірвання договору з ТОВ «Авікон Груп», а також передати технічну документацію на будинок до ОСББ. У заяві позивачем зазначено, що датою прийняття будинку в управління ОСББ 01.02.2025, але у разі згоди управителя готові прийняти будинок в управління раніше визначеного строку.
Листом за вих. № 737-А/25 від 03.01.2025 відповідач повідомив позивача про те, що він сприймає направлений на його адресу лист як повідомлення про відмову від чергової пролонгації договору в порядку пунктів 10.1. - 10.2 та, відповідно вважатиме договір розірваним у зв'язку із закінченням річного строку його дії, а саме з 01.07.2025. Запропоновано направити представника для отримання технічної документації на будинок.
Однак, як зазначає позивач, коли представник позивача прибув до відповідача, жодної технічної документації йому передано не було.
Листом за вих. № 757-А/25 від 07.03.2025 відповідач надав чергову відписку про необхідність направлення представника для отримання технічної документації на будинок та про неможливість розірвання договору. Зі слів позивача, жодної документації представнику позивача при його прибутті до ТОВ «Авікон Груп» надано не було.
09.03.2025 позивач направив відповідачу заяву - повідомлення за вих. № 09/03, в якій повідомив про те, що станом до теперішнього часу з боку ТОВ «Авікон Груп» не забезпечено передання технічної документації на будинок, а також про те, що у зв'язку зі створення ОСББ «Героїв полку «Азов» 145А» дія договору № 007/у від 15.05.2019 є припиненою. Цією заявою, позивач також просив відповідача не нараховувати з 01.04.2025 співвласникам послуги за договором, адже вони не будуть визнаватися та оплачуватися останніми внаслідок того, що ОСББ обрало форму управління будинком як самостійне управління через свої органи. Крім того, у вказаній заяві у зв'язку з не передачею документації на будинок, сторона позивача просила направити її засобами поштового зв'язку.
31.03.2025 позивачем направлено заяву про передачу будинку в управління за вих. № 2025/03-2 до: ТОВ «Авікон Груп», заступника міського голови з питань діяльності органів міської ради ЗМР, ГУ ПФУ в Запорізькій області, Департаменту з управління ЖКГ ЗМР, ПАТ «Запоріжжяобленерго», в якій повідомлено відповідних осіб про те, що керівництво ТОВ ««Авікон Груп» затягує момент передання будинку в управління ОСББ, не передає документи на будинок та не розриває договір.
Листом за вих. № 765-А/25 від 01.04.2025 відповідач зазначив позивачу, що за відсутності згоди відповідача на дострокове розірвання договору, він продовжуватиме діяти до спливу річного строку.
У зв'язку з не передачею технічної документації від ТОВ «Авікон Груп» до ОСББ, затримкою передання будинку в управління ОСББ, позивач звертався до органів поліції, що підтверджується заявою про вчинення кримінального правопорушення від 16.04.2025 та відповіддю від 12.05.2025 № 8345/46/01/02- 25.
Відповідно до п. 7.5. договору, позивачем направлено відповідачу повідомлення про виклик представника за вих. № 27/05 від 27.05.2025, в якому позивач просив направити уповноваженого представника ТОВ «Авікон Груп» 02.06.2025 о 11:00 год. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв полку Азов, буд. 145А для складання акту.
Зазначене повідомлення відповідач отримав 30.05.2025, що підтверджується відомостями з сайту АТ «Укрпошта» про отримання відправлення.
Представник відповідача у вказану дату та час на виклик не прибув, за наслідками даного, стороною позивача складено Акт - претензію від 02.06.2025, згідно якого, за результатами перевірки встановлено, що: «1) Наявні у багатоквартирному будинку мережі електропостачання та електрообладнання, які знаходяться на кожному поверсі будинку й у кожному його під'їзді містять численні скрутки проводів, сама електропроводка містить сліди окислення, неналежним чином заізольована та знаходяться у занедбаному стані. Внаслідок зазначених обставин у минулих періодах у багатоквартирному будинку виникло займання електропроводки, що призвело до пожежі у під'їзді, наслідки якої до теперішнього часу Управителем не усунуті. Стіни під'їзду залишаються обвугленими, у сажі. (Фотофіксація додається). Освітлення місць загального користування у під'їздах, наявне не на всіх поверхах. Крім того, співвласниками багатоквартирного будинку було виявлено, що Управителем не було забезпечено обмеження доступу до електрощитової від сторонніх осіб, сам замок на вході приміщення електрощитової був відсутній, а двері відчиненими, що в свою чергу спричиняло відповідні ризики збереження електрообладнання. Зазначені ризики співвласники змушені були усувати власними силами шляхом купівлі та встановлення відповідних замків власним коштом. Зазначені обставини у їх сукупності свідчать про неналежне надання послуг управителем в частині технічного обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання.
2) Стіни в під'їздах багатоквартирного будинку містять численні вибоїни, тріщини, обпадання штукатурки (фото фіксація додається), що свідчить про не проведення Управителем жодного поточного ремонту спільного майна та його утримання протягом довготривалого періоду. Під'їзди будинку знаходяться у занедбаному стані, є неприбраними. Відсутність будь-яких дій Управителя стосовно підтримання майна будинку та чистоти в ньому призводить до ще більшого погіршення стану такого будинку.
3) Стіни та стелі в під'їздах багатоквартирного будинку містять сліди протікання та залиття водою, що свідчить про відсутність проведення Управителем робіт по підтриманню належного стану покрівлі у такому будинку. Зазначені протікання після опадів призводили до потрапляння води у мережі електропостачання та електрообладнання, що зокрема підтверджується відповідною фотофіксацією. Сліди таких протікань Управителем не усунуті по теперішній час.
4) На фасаді багатоквартирного будинку наявні водостічні системи, які обрізані на рівні першого поверху, внаслідок чого при інтенсивних опадах, вода стікає по фасаду будинку, чим утворює на ньому плісняву, сирість, яка в свою чергу проникає до житлових приміщень споживачів.
5) Співвласники багатоквартирного будинку за власні кошти встановлюють пластикові вікна у під'їздах, оскільки наявні знаходяться у неналежному стані. До зазначеного Акту-претензії додається фотофіксація перевірки на 35 арк. Вирішили: у зв'язку з неналежним наданням Управителем послуг з управління багатоквартирним будинком та їх ненадання взагалі як таких, як у минулих періодах так і по теперішній час та беручи до уваги, що за даною адресою будинку його співвласниками створено ОСББ «Героїв полку «Азов» 145А», яке обрало форму управління будинком - самостійне управління органами такого ОСББ, вирішили припинити нарахування та оплату вартості послуг за Договором № 007/у про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.05.2019 р., починаючи з 01.04.2025 року».
Форма Акту-претензії міститься у додатку до Порядку проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, затвердженого постановою КМУ від 27.12.2018 № 1145.
У зазначеній формі Акту-претензії вказано, що у разі неприбуття виконавця в установлений зазначеним договором строк для проведення перевірки кількісних та/ або якісних показників або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії цей акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.
Акт-претензія від 02.06.2025 містить усі обов'язкові реквізити, підписаний головою ОСББ «Героїв полку «Азов» 145А», а також двома споживачами.
Акт-претензія містить фотофіксацію на 35 аркушах, що підтверджують констатовані в акті порушення, щодо неналежного надання управителем послуг за договором та їх не надання як таких взагалі.
Акт-претензія за наслідками його складення був направлений відповідачу, що підтверджується поштовим описом, поштовою накладною та квитанцією про оплату поштових послуг АТ «Укрпошта».
Оскільки відповідач не задовольнив вимогу позивача про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 007/у від 15.05.2019 та про передачу технічної документації на будинок, позивача звернулося до господарського суду за захистом порушених прав.
Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Відповідно до ч.ч. 1, 7, 8 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" №417-VIII від 14.05.2015 (далі - Закон №417) багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (тут і надалі Закон застосовано у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин).
Статтею 9 Закону України № 417 передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.
Частиною 1 ст. 10 цього Закону визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
За змістом п. 2 ч. 2 ст. 10 Закону № 417 до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.
Спеціальним Законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, є Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III (далі - Закон №2866).
Відповідно до ст. 1 вказаного Закону, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ч.ч. 1, 14 ст. 6 Закону України №2866).
Як встановлено судом, співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою м. Запоріжжя, вул. Героїв полку «Азов» (раніше булл. Гвардійський) буд. 145А, 14.11.2024 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв полку «Азов» 145А», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
05.10.2024 загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв полку «Азов» 145А» прийнято рішення, обрати форму управління будинком № 145А по вул. Героїв полку «Азов», як самостійне управління ОСББ - правлінням, яке очолює голова правління.
Таким чином, у зв'язку з прийняттям співвласниками рішення від 05.10.2024, була змінена форма управління будинком.
В пункті 33 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України "Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком" від 05.09.2015 № 712, зазначено: якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Договір про надання послуг згідно зі ст. 907 Цивільного кодексу України може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.
Відповідно до ч. 4 п. 5 ст. 13 "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в т.ч. у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.
Такий висновок наведений у постанові Верховного Суду від 27.09.2022 у справі № 908/599/21.
Позивач відповідно до ч. 4 п. 5 ст. 13 "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" заявою про передачу будинку в управління за вих. № 2024/12-2 від 27.12.2024 повідомив відповідача про створення за адресою м. Запоріжжя, вул. Героїв полку «Азов» буд. 145А, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, прийняття рішення про самостійне здійснення управління будинком з 01.02.2025 та припинення у зв'язку із цим здійснення управління відповідачем будинком з цієї дати. У зв'язку із чим позивач вимагав передати технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок.
Додатково листом від 31.03.2025 позивач звернувся до відповідача із заявою про початок самостійного управління будинком з 01.04.2025 та не виставлення рахунків щодо надання послуг з управління з 01.04.2025.
Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
З урахуванням визначеного самим позивачем початку самостійного управління, розірвання договору з 01.04.2025 є правомірним.
Позиція відповідача щодо розірівання договору з 01.07.2025 внаслідок відмови від договору однією із сторін відповідно до п. 10.1 догвоору та відсутності предмету спору є безпідставною, оскільки відповідач не погоджується з вимогою щодо розірвання договору.
Крім того, договір з відповідачем підлягає розірванню враховуючи створення ОСББ та прийняття рішення про обрання форми управління будинку 145 А, як самостійне управління ОСББ. Доказів того, що договір розривається з відповідачем внаслідок неналежного виконання ним своїх зобов'язань за догвоором суд вважає безпідставним, оскільки лист щодо неналежного надання послуг та складання акту-претензії відбулося вже після створення ОСББ та ухвалення рішення про самостійне управління, а саме 27.05.2025 та 02.06.2025 відповідно. За період з укладення договору від 15.05.2019 та до дати прийняття рішення про самостійне управління, будь-яких доказів неналежного виконання ТОВ «Авікон Груп» своїх зобов'язань за договором № 007/у не надано.
На підставі вищевикладеного та враховуючи ухилення відповідача від розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в добровільному порядку, суд дійшов до висновку про обґрунтованість позовної вимоги про розірвання договору № 007/у про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.05.2019, укладеного Товариством з обмеженою відповідальністю «Авікон Груп» та Співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв полку «Азов» (раніше - бульвар Гвардійський), 145А з 01.04.2025 та про задоволення цієї вимоги.
Згідно з вимогами ч. ч. 5, 6 ст. 5 Закону України № 417, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом 30 календарних днів з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, забезпечує передачу співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку: одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов'язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов'язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов'язань тощо.
У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.
Аналогічна норма міститься у статті 6 Закону України № 2866.
У зв'язку зі зміною форми управління будинком з управителя - Товариства з обмеженою відповідальністю «Авікон Груп» на Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв полку «Азов» 145А», прийняттям загальними зборами ОСББ рішення від 05.10.2024, що підтверджується витягом з протоколу № 1 загальних зборів ОСББ від 24.11.2024, наявні підстави для передачі відповідачем технічної документації на будинок позивачу.
Згідно з Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176, визначена така технічна документація на багатоквартирний будинок: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Відповідач не надав доказів передачі позивачеві технічної документації на будинок.
У п. 8.2.5 постанови Верховного Суду у складі суддів об'єднаної палати Касаційного господарського суду в постанові від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18 викладено висновок про те, що правовий аналіз положень частини вісімнадцятої статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов'язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об'єднання та не залежить від прийняття об'єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.
У п. п. 18, 19 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду № 917/1208/18 від 13.11.2019 також зауважено, що передбачений зазначеною нормою обов'язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об'єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено. При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення даної категорії спорів, оскільки відповідно до частини 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку Відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини 19 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов'язаний відновити її за власний рахунок.
Відповідно до ч. 4 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
На час вирішення спору в суді, сторонами не надано доказів одержання Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Героїв полку «Азов» 145А» технічної документації щодо передання якої виник спір.
Враховуючи викладене, суд вважає обґрунтованою вимогу позивача про зобов'язання відповідача передати позивачу документацію на багатоквартирний будинок по вул. Героїв полку "Азов" буд. 145а в місті Запоріжжя згідно з наведеним у позовній заяві переліком.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача витрати на правову допомогу в розмірі 9000,00 грн.
Відповідач щодо розміру витрат на професійну правничу допомогу зазначив, що обґрунтованим розміром витрат вважає 5000,00 грн. Із змісту послуги «надання консультації» не вбачається можливим встановити, яких саме юридичних питань стосувалась надана консультація. «Вивчення та аналіз документів щодо спірних правовідносин», а також «пошук актуальної судової практики із спірних відносин є невідємною частиною роботи одо склдання позовної заяви, та самі по собі правовою допомогою не є.
Статтею 126 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Поняття особи, яка є адвокатом, наводиться в статті 6 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», відповідно до положень якої, що адвокатом може бути фізична особа, яка має повну вищу юридичну освіту, володіє державною мовою, має стаж роботи в галузі права не менше двох років, склала кваліфікаційний іспит, пройшла стажування (крім випадків, встановлених цим Законом), склала присягу адвоката України та отримала свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об'єднання) зобов'язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов'язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» при встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.
У позові наведено попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв'язку із розглядом справи складається з судового збору за подання цієї позовної заяви та суми витрат на професійну правничу допомогу, згідного договору про надання правової допомоги, в сумі 9000,00 грн.
На підтвердження витрат на послуги адвоката в сумі 9000,00 грн, позивачем додано до матеріалів справи договір про надання правничої допомоги від 27.05.2025, Акт приймання-передачі виконаних робіт та наданих послуг від 03.06.2025 до договору, рахунок фактуру № 03/25 від 03.06.2025, докази часткової оплати згідно платіжної інструкції з АТ КБ «Приватбанк» № 4 від 04.06.2025.
Згідно із актом приймання - передачі виконаних робіт та наданих послуг від 03.06.2025 були надані наступні послуги: надання консультаці - 1 година (1000,00 грн); вивчення та аналіз документів щодо спірних правовідносин (договорів, листування, протоколів, статуту, та ін.) та збір доказів - 4 години (2000,00 грн); пошук актуальної судової практики зі спірних правовідносин - 1 година (1000,00 грн); складання позовної заяви та її подання до суду - 4 години (5000,00 грн).
Вартість виконанних робіт та наданих послуг, вказаних в Акті становить 9000,00 грн.
Дослідивши заяву позивача про стягнення понесених судових витрат на професійну правничу допомогу та докази на підтвердження цих витрат, про які було зазначено вище, суд дійшов висновку, що розмір витрат є співрмірним із складністю справи та обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт. Заперечення відповідача щодо розміру витрат є безпідставними з урахуванням наведеного.
На підставі викладеного з урахуванням встановлених обставин та надинх доказів, позов підлягає задоволенню повністю.
Витрати із сплати судового збору та професійну правничу допомогу покласти на відповідача.
Керуючись ст. ст. 73, 86, 231, 233, 236, 238, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір № 007/у про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.05.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Авікон Груп» та Співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв полку «Азов» (раніше - бульвар Гвардійський), 145А з 01.04.2025.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Авікон Груп» (69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 2; ідентифікаційний код юридичної особи 40653787) передати за актом приймання-передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Героїв полку «Азов» 145А» (69091, м. Запоріжжя, вул. Героїв полку "Азов" буд. 145а; ідентифікаційний код юридичної особи 45721950) наступну технічну документацію на багатоквартирний будинок:
- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;
- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;
- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;
- технічну документацію обладнання котелень;
- план земельної ділянки; - акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;
- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Авікон Груп» (69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 2; ідентифікаційний код юридичної особи 40653787) передати за актом приймання-передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Героїв полку «Азов» 145А» (69091, м. Запоріжжя, вул. Героїв полку "Азов" буд. 145а; ідентифікаційний код юридичної особи 45721950) судовий збір у розмірі 4844,80 грн (чотри тисячі вісімсот сорок чотири гривні 80 грн.), витрати на правничу допомогу в розмірі 9000,00 грн (девять тисяч гривень 00 коп.). Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 12 серпня 2025 року.
Суддя І. С. Горохов