137/425/22
08.08.2025
Літинський районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Желіховського В.М.
секретаря судового засідань Голота О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-ще Літин матеріали подання Літинського відділу державної виконавчої служби у Вінницькому районі Вінницької області Центрального міжрегіонального Міністерства юстиції (м.Київ) про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,
До Літинського районного суду Вінницької області надійшло подання Літинського відділу державної виконавчої служби у Вінницькому районі Вінницької області Центрального міжрегіонального Міністерства юстиції (м.Київ) про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.
Подання мотивоване тим, що на виконані у Літинському відділі державної виконавчої служби у Вінницькому районі Вінницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), перебуває зведене виконавче провадження № 75132007 в складі якого перебувають:
- ВП № 75127859, що відкрито 27.05.2024 року на підставі виконавчого листа № 137/425/22 виданого 27.01.2023 року Літинським районним судом Вінницької області про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошові кошти за договором позики від 10.08.2014 в загальній сумі 2329293,32 (два мільйона триста двадцять дев'ять тисяч двісті дев'яносто три гривні 32 копійки)грн що складається з: 2153857,38грн - борг за позикою; 175435,94грн - 3% річних в порядку ч.2 ст.625 ЦК України за період з 11.08.2019 по 28.04.2022.
- ВП № 75127764, що відкрито 27.05.2024 року на підставі виконавчого листа № 137/425/22 виданого 27.01.2023 року Літинським районним судом Вінницької області про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 витрати на оплату професійної правничої допомоги адвоката в сумі 11000,00 грн (одинадцять тисяч гривень).
- ВП № 75428093, що відкрито 03.07.2024 року на підставі виконавчого листа № 137/425/22 виданого 27.01.2023 року Літинським районним судом Вінницької області про стягнення з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в сумі 12405,00 грн.
Виконавчі дії державним виконавцем проводились в межах зведеного виконавчого провадження.
27.05.2024 року відповідно до ст. 56 Закону України «Про виконавче провадження» накладено арешт на грошові кошти, що містяться на відкритих рахунках та належить боржнику ОСОБА_1 , про що винесено відповідну постанову про арешт коштів, яка направлена для виконання в електронному вигляді до АТ КБ "ПРИВАТБАНК", АТ "Універсал Банк", Акціонерне товариство "ОКСІ банк", "Акціонерне товариство "ТАСкомбанк", Акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль", "Публічне акціонерне товариство акціонерний комерційний банк "Індустріалбанк", Публічне акціонерне товариство "Банк Восток", Акціонерне товариство "ПроКредит Банк", Акціонерне товариство "Акціонерно-комерційний банк "Львів", Акціонерне товариство «КРЕДОБАНК», Акціонерне товариство "ОТП БАНК", Акціонерне товариство "Ідея Банк", Акціонерне товариство "АГРОПРОСПЕРІС БАНК", АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "УКРСИББАНК", АБ "УКРГАЗБАНК", АТ "ОЩАДБАНК".
ПАТ КБ «Приватбанк» та АТ СЕНС БАНК прийняли до виконання вищезазначену постанову, але згідно інформації в реєстрі на рахунках відсутні кошти для виконання постанови.
Згідно електронного обміну в реєстрі АСВП щодо стану виконання постанов про арешт коштів боржника встановлено, що усі інші банки повернули без виконання постанову про арешт коштів боржника в зв'язку з відсутністю рахунків клієнта у зазначених банках.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна встановлено, що нерухоме майно на праві власності за боржником ОСОБА_1 не зареєстровано.
Згідно витягів з Єдиного державного реєстру МВС України за ОСОБА_1 зареєстровано транспортний засіб FORD, реєстраційний номер НОМЕР_1 .
07.06.2024 року відповідно до ст. 56 Закону накладено арешт на транспортний засіб FORD, реєстраційний номер НОМЕР_1 .
07.06.2024 року відповідно до ст. 36 Закону оголошено в розшук майно боржника FORD, реєстраційний номер НОМЕР_1 .
Згідно витягів з Реєстру сільгосптехніка за ОСОБА_1 не зареєстрована.
Державна фіскальна служба України за період з 27.05.2024 по 14.06.2025 року на запити державного виконавця надала інформацію про відсутність в боржника джерел отримання доходів та відсутності номерів рахунків у банках або інших фінансових установах.
Згідно отриманої відповіді на запити з Пенсійного фонду України про фізичних осіб боржників, які отримують пенсії, розмір їх пенсій та найменування органу Пенсійного фонду України, на обліку в якому перебуває боржник, та інформацію про фізичних осіб-боржників, які працюють за трудовими та цивільно-правовими договорами, про їх останнє місце роботи встановлено, що дані про отримання доходу боржником ОСОБА_1 відсутні.
17.06.2025 року для забезпечення реального виконання рішення боржником ОСОБА_1 , державним виконавцем згідно до ст. 56 Закону винесено постанову про арешт майна боржника у межах суми звернення стягнення за зведеним виконавчим провадженням з урахуванням виконавчого збору, витрат виконавчого провадження - 2 574 722,65 грн., відповідні записи про обтяження внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державному реєстрі обтяжень рухомого майна.
14.07.2025 року до підпорядкованого Відділу від стягувача ОСОБА_2 надійшла заява в якій стягувач просить звернутися до суду з відповідним поданням для надання дозволу на звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, що належить боржнику - ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , в рахунок погашення заборгованості по виконавчому провадженню № 75127859, а саме на:
-житловий будинок, загальною площею 111 кв.м., житловою площею 37.3 кв.м., що складається з: житловий будинок позначений на плані літ. "А", веранда літ. "а", мансарда літ. "м/А", оглядова яма, ворота №1, огорожа № 2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;
-земельну ділянку, кадастровий номер: 0522455100:00:003:0890, площа (га): 0.0736, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
В заяві стягувач ОСОБА_2 повідомляє наступне.
31.10.2017 було посвідчено договір дарування житлового будинку, загальною площею 111 кв.м., житловою площею 37.3 кв.м., що складається з : житловий будинок позначений на плані літ. "А", веранда літ. "а", мансарда літ. "м/А", оглядова яма, ворота №1, огорожа №2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 31.10.2017р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Літинського районного нотаріального округу Толяренко Сергій Володимирович реєстровий №788.
31.10.2017 було посвідчено договір дарування земельної ділянки, кадастровий номер: 0522455100:00:003:0890, площа (га): 0.0736, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Літинського районного нотаріального округу Толяренко Сергій Володимирович реєстровий №789.
Тобто, боржник ОСОБА_1 подарував своє нерухоме майно доньці ОСОБА_3 .
Рішенням Літинського районного суду Вінницької області від 07 вересня 2023 по справі № 137/161/23:
- договір дарування житлового будинку по АДРЕСА_1 укладений 31 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Літинського районного нотаріального округу Толяренком Сергієм Володимировичем реєстровий № 788, визнано недійсним;
- договір дарування земельної ділянки, кадастровий номер: 0522455100:00:003:0890, площею 0.0736 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , укладений 31 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Літинського районного нотаріального округу Толяренком Сергієм Володимировичем реєстровий № 789, визнано недійсним.
Постановою Вінницького апеляційного суду від 25.07.2024 року зазначене рішення справі № 137/161/23 залишено без змін.
Постановою Верховного Суду від 06.05.2025 рішення Літинського районного суду Вінницької області від 07.09.2023 справі № 137/161/23 та постанова Вінницького апеляційного суду 25.07.2024 року залишені без змін.
В наслідок вищевказаних судових рішень, на сьогодні фактичним власником житлового будинку по АДРЕСА_1 та відповідної земельної ділянки кадастровий номер: 0522455100:00:003:0890, площею 0.0736 га. є ОСОБА_1 .
Проте, боржник ОСОБА_1 відповідні речові права на нерухоме майно не поновлює та не буде поновлювати з метою уникнення стягнення вищевказаного нерухомого майна.
Провести державну реєстрацію відновлення речових прав за ОСОБА_1 стягувач ОСОБА_2 самостійно не може, так як не являється суб'єктом речового права.
Згідно оцінки станом 06.09.2024 вартість вищевказаного нерухомого майна (будинку та земельної ділянки) складає 1 639 470,00 грн.
Так як договори дарування визнані судом недійсними, то настають наслідки недійсності правочину, шляхом приведення сторін до первинного стану.
Право власності ОСОБА_1 на нерухоме майно підтверджується:
- договором дарування житлового будинку з прибудовами та господарськими спорудами укладеним 20 серпня 2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Літинського районного нотаріального округу Жуковською І.В., зареєстровано в реєстрі за № 1484;
- договором дарування земельної ділянки, кадастровий номер: 0522455100:00:003:0890, площею 0.0736 га укладеним 20 серпня 2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Літинського районного нотаріального округу Жуковською І.В., зареєстровано в реєстрі за № 1485.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження за адресою/місцезнаходження об'єкта нерухомого майна АДРЕСА_1 наявна актуальна інформація реєстрації права власності за ОСОБА_3 на житловий будинок по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 405018105224) та земельної ділянки кадастровий номер: 0522455100:00:003:0890, площею 0.0736 га. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1367485105224).
Також наявний запис про обтяження житлового будинку по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_3 , за № 50036653 від 25.04.2023 року внесений на підставі постанови Вінницького апеляційного суду по справі № 137/161/23 від 13.04.2023 року про забезпечення позову (постанова державного виконавця про арешт майна боржника ВП№71653539 від 25.04.2023 року).
За таких підстав змушені звернутися до суду з вказаним поданням і просять його задовольнити.
Представник Літинського відділу державної виконавчої служби у Вінницькому районі Вінницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) в судове засідання не зявився, надали суду клопотання, в якому просять розглянути подання без участі предстанвика. Подання підтримують в повному обсязі.
Боржник ОСОБА_1 та стягувач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, що не є перешкодою розгляду подання.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з'явилися у судове засідання.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що з 01.01.2013 р. державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав на нерухоме майно, здійснюється шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
У частині першій статті 236 ЦК України визначено, що правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Згідно ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 440 ЦПК України, державний або приватний виконавець має право звернутися до суду із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про виконавче провадження» встановлено, що заходами примусового виконання рішень є звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об'єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов'язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.
Згідно ч. 1 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації. Про звернення стягнення на майно боржника виконавець виносить постанову.
Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі звернення стягнення на об'єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи, щодо з'ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.
Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об'єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об'єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.
У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.
Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Судом встановлено, що станом на 24.07.2025, з підстав не виконання боржником своїх зобов'язань перед стягувачами, існує наявна заборгованість в розмірі 2 346 648,56 грн.
Окрім того слід зазначити що у Літинському відділі державної виконавчої служби у Вінницькому районі Вінницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) відсутні функції державних реєстраторів щодо реєстрації, зміни, поновлення записів про державну реєстрацію нерухомого майна.
Судове рішення на теперішній час боржниками не виконано, будь-яких дій спрямованих на його виконання не здійснено, що порушує вимоги частини п'ятої статті 19 Закону України «Про виконавче провадження».
Враховуючи розмір заборгованості, відсутність законної реєстрації права власності, суд дійшов висновку, що подання державного виконавця про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, необхідно задовольнити.
Керуючись ст. ст. 260, 440 ЦПК України, суд,
Подання задовольнити.
Надати дозвіл для звернення стягнення на майно, що не зареєстровано боржником в установленому законом порядку та належить боржнику - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , в рахунок погашення заборгованості з виконання зведеного виконавчого провадження № 75132007 в розмірі 2 346 648,56 грн., а саме на:
- житловий будинок, загальною площею 111 кв.м., житловою площею 37.3 кв.м., що складається з: житловий будинок позначений на плані літ. "А", веранда літ. "а", мансарда літ. "м/А", оглядова яма, ворота №1, огорожа №2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;
-земельну ділянку, кадастровий номер: 0522455100:00:003:0890, площа (га): 0.0736, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвала може бути оскаржена до Вінницького апеляційного суду протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення.
Суддя:В. М. Желіховський