ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
07.08.2025Справа № 910/15294/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Турчина С.О. за участю секретаря судового засідання Невечери С.А., розглянувши клопотання судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України
у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інком Рент"
до Громадської організації "Інвалідів по захисту їх прав і свобод"
про стягнення 3 552 641,01 грн
представники сторін:
від позивача: Безносик А.О.
від позивача: Тарасенко О.В.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Інком Рент" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації "Інвалідів по захисту їх прав і свобод" про стягнення 3 552 641,01 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач після припинення дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 113 від 06.08.2019, без достатньої правової підстави в період з 01.07.2023 по 31.10.2024 користувався нерухомим майном, у зв'язку з чим безпідставно, за рахунок власника цього майна, зберіг у себе грошові кошти в сумі 3 552 641,01 грн, які підлягають сплаті позивачу на підставі приписів ст. 1212 ЦК України.
Ухвалою від 17.12.2024 Господарським судом міста Києва прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №910/15294/24, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче провадження на 16.01.2024.
Протокольною ухвалою від 16.01.2025 суд долучив до матеріалів справи відзив на позов та відповідь на відзив.
У підготовчому засіданні 16.01.2025 суд постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви у підготовчому засіданні до 30.01.2025.
Протокольною ухвалою від 30.01.2025 суд долучив до матеріалів справи пояснення позивача.
У підготовчому засіданні 30.01.2025 суд постановив протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та оголосив перерву у підготовчому засіданні до 20.02.2025.
Ухвалою від 20.02.2025 Господарський суд міста Києва призначив у справі №910/15294/24 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручив Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.
21.04.2025 через засоби поштового зв'язку від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист №910/15294/24/1435/25 від 12.03.2025 щодо необхідності погодження строку проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів, а також лист №910/15294/24/1435/25 від 12.03.2025, щодо направлення оригіналу рахунку за проведення судової оціночної-будівельної експертизи ТОВ "Інком Рент", а копію - до суду.
Ухвалою від 24.04.2025 Господарський суд міста Києва поновив провадження у справі №910/15294/24, надав згоду на проведення судової експертизи у справі на проведення судової експертизи у справі №910/15294/24 у строк понад 90 календарних днів, провадження у справі №910/15294/24 зупинив на час проведення судової експертизи.
24.04.2025 через засоби поштового зв'язку від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшло клопотання експерта про надання додаткових матеріалів (лист №910/15294/24/1435/25 від 12.03.2025).
Ухвалою від 25.04.2025 Господарський суд міста Києва поновив провадження у справі №910/15294/24, клопотання судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України - задовольнив, зобов'язав ТОВ "Інком Рент" та ГО "Інвалідів по захисту їх прав і свобод" надати суду для проведення експертного дослідження: відомості щодо технічного стану (ступеня технічного зносу), рівня оздоблення, наявних інженерних комунікацій, фотозображення об'єкта дослідження (з фіксацією зовнішнього та внутрішнього вигляду) тощо, станом з 01.07.2023 по 30.10.2024 щодо орендованих приміщень; матеріали технічної інвентаризації, складені, згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 №127; роз'яснення щодо функціонального призначення орендованих приміщень орендарями станом з 01.07.2023 по 30.10.2024, провадження у справі №910/15294/24 зупинив на час проведення судової експертизи.
30.04.2025 через систему "Електронний суд" на виконання вимог ухвали суду від 25.04.2025 від позивача надійшла заява з додатками.
05.05.2025 через систему "Електронний суд" на виконання вимог ухвали суду від 25.04.2025 від відповідача надійшли додаткові пояснення у справі щодо клопотання експерта про надання додаткових матеріалів з додатками.
Супровідним листом від 13.05.2025 №910/15294/24/2797/25 Господарський суд міста Києва направив до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали, необхідні для проведення оціночно-будівельної експертизи у справі № 910/15294/24.
23.05.2025 через засоби поштового зв'язку від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист №910/15294/24/1435/25 від 12.03.2025 щодо необхідності надати роз'яснення щодо функціонального призначення орендованих приміщень, загальною площею 1153,2 кв. м, орендарями станом з 01.07.2023 по 30.10.2024, відповідності наданих фото даті оцінки та відповідності використання приміщень зображених на фото їх функціональному призначенню, з зазначенням використаних площ.
Ухвалою від 02.06.2025 суд поновив провадження у справі №910/15294/24; судове засідання для розгляду клопотання судового експерта призначив на 03.07.2025; зобов'язав учасників справи надати суду письмові пояснення щодо клопотання експерта про надання роз'яснень щодо функціонального призначення орендованих приміщень, загальною площею 1153,2 кв. м, орендарями станом з 01.07.2023 по 30.10.2024, відповідності наданих фото даті оцінки та відповідності використання приміщень зображених на фото їх функціональному призначенню, з зазначенням використаних площ; витребував у Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали справи №910/15294/24; зупинив провадження у справі №910/15294/24.
05.06.2025 через систему "Електронний суд" від позивача надійшли письмові пояснення.
27.06.2025 через відділ діловодства суду від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшли матеріали справи №910/15294/24.
Ухвалою від 03.07.2025 суд поновив провадження у справі №910/15294/24.
03.07.2025 через систему "Електронний суд" від відповідача надійшло клопотання про відкладення засідання у справі на іншу дату з зв'язку із перебуванням представника відповідача у відпустці.
У підготовчому засіданні 03.07.2025 суд постановив протокольну ухвалу без оформлення окремого документа про задоволення клопотання відповідача про відкладення розгляду справи та відкладення судового засідання з розгляду клопотання судового експерта у справі №910/15294/24 на 07.08.2025.
10.07.2025 через систему "Електронний суд" від позивача надійшли письмові пояснення щодо функціонального призначення приміщення.
У підготовчому засіданні 07.08.2025, розглянувши клопотання судового експерта, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд зазначає таке.
Відповідно до п.2 ч.6 ст.69 Господарського процесуального кодексу України експерт має право заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом.
Положеннями ч.1-2 статті 102 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.
Експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв'язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання.
Згідно з пунктом 2.3. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5, експерту заборонено самостійно збирати матеріали, які підлягають дослідженню, а також вибирати вихідні дані для проведення експертизи, якщо вони відображені в наданих йому матеріалах неоднозначно.
У цій справі судовий експерт заявив клопотання про надання роз'яснень щодо функціонального призначення орендованих приміщень, загальною площею 1153,2 кв. м, орендарями станом з 01.07.2023 по 30.10.2024, відповідності наданих фото даті оцінки та відповідності використання приміщень зображених на фото їх функціональному призначенню, з зазначенням використаних площ.
Відповідно до п.1.2. договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 06.08.2019 № 113, майно передається в оренду з метою розміщення пунктів продажу лотерейних білетів, пунктів обміну валюти - 20 кв.м., розміщення торговельних об'єктів з продажу непродовольчих товарів, алкогольних і тютюнових виробів - 300 кв.м., розміщення кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи - 117,4 кв.м, розміщення торговельних об'єктів з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи - 400 кв.м, розміщення складів, крамниць-складів, магазинів - складів - 315,8 кв.м.
Позивач надав пояснення, в яких вказав, що відповідач використовував нерухоме майно: частину нежитлової будівлі корпусу № 35 (східної прохідної корпусу № 35) загальною площею 1153,2 кв.м, у тому числі приміщення першого поверху площею 837,4 кв.м та приміщення підвалу площею 315,8 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога, 4, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1887671980000. Відповідно до Національного класифікатора будівель і споруд НК 018:2023 функціональне призначення зазначеного нерухомого майна відноситься до Будівель оптово-роздрібної торгівлі код 1230.
Також позивач зазначив, що в фото, які долучено до матеріалів справи зроблені 21.06.2023, на підтвердження чого надав роздруківки властивостей файлів фото.
Водночас у письмових поясненнях від 05.05.2025 Громадська організація "Інвалідів по захисту їх прав і свобод" зазначила, що у відповідача відсутні матеріали фотофіксації стану нежитлових приміщень за період з 01.07.2023 по 31.10.2024.
Враховуючи наведене вище, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання судового експерта про надання роз'яснення щодо функціонального призначення нежитлових приміщень загальною площею 1153,2 кв.м. та надати експерту відповідні роз'яснення.
Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.
Пунктом 6 частини 1 статті 229 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.
З огляду на те, що судом розглянуто клопотання експерта, оскільки призначена у цій справі експертиза ще не проведена експертною установою та ухвала суду від 20.02.2025 підлягає подальшому виконанню, суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі на час проведення судової експертизи.
Керуючись ст.ст. 102, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Клопотання судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України задовольнити.
2. Судовому експерту Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України роз'яснити:
- враховуючи пояснення сторін та умови договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 06.08.2019 № 113, згідно із Національного класифікатора будівель і споруд НК 018:2023, функціональне призначення нежитлових приміщень загальною площею 1153,2 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога, 4, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1887671980000 у період з 01.07.2023 по 30.10.2024 відноситься до Будівель оптово-роздрібної торгівлі код 1230;
- за поясненнями позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Інком Рент", фото, які долучені до матеріалів справи, щодо функціонального призначення приміщення, були зроблені 21.06.2023. Громадська організація "Інвалідів по захисту їх прав і свобод" у письмових поясненнях від 05.05.2025 зазначила, що у відповідача відсутні матеріали фотофіксації стану нежитлових приміщень за період з 01.07.2023 по 31.10.2024;
- згідно наявних у матеріалах справи фото, використання нежитлових приміщень загальною площею 1153,2 кв.м. відповідало їх функціональному призначенню.
3. Зупинити провадження у справі №910/15294/24.
4. Матеріали справи №910/15294/24 надіслати до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.
5. Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення - 07.08.2025 та може бути оскаржена у порядку і строк, встановлені ст.256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст ухвали складено: 08.08.2025.
Суддя С.О. Турчин