Справа № 507/49/25
Провадження № 2/507/99/2025
Номер рядка звіту 22
"07" серпня 2025 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :
головуючого судді - Дармакуки Т.П.
при секретарі судового засідання - Копищик М.С.,
із участю позивача - ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
представників відповідача - Лукіяненка В.В., Опалька М.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Тарсім» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, -
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач - ОСОБА_3 звернулася до суду із вказаним позовом, в якому в просила розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01 грудня 2020 року , який укладений між нею та фермерським господарством «Тарсім» щодо земельної ділянки площею 1,8151 га, кадастровий номер 5123380900:01:001:0924 та стягнути із фермерського господарства «Тарсім» на її користь орендну плату в розмірі 7373 грн. 20 коп.
В обґрунтування своїх вимог вказувала, що вона є власником земельної ділянки площею 1,8151 га, кадастровий номер 5123380900:01:001:0924. 01 грудня 2020 року між нею та відповідачем фермерським господарством «Тарсім» укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого в оренду відповідачу передано земельну ділянку з кадастровим номером 5123380900:01:001:0924 площею 1,8151 га, строком на 20 років. Відповідач орендну плату за 2023 рік та 2024 рік не сплатив, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати в розмірі 7373 грн. 20 коп.
З огляду на вказане, позивач просила позов задовольнити.
Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Дулдієр О.А. у судовому засіданні позовні вимоги підтримали, із підстав викладених у позові.
Голова фермерського господарства «Тарсім» Лукіяненко В.В. у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, вказуючи на те, що орендну плату платив, гроші передав позивачці через її родича.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 09 січня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в загальному порядку.
Ухвалою від 02 червня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті (а.с.92).
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер 5123380900:01:001:0924 , площею 1,8151 га, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта (а.с.12).
01 грудня 2020 року між орендодавцем - ОСОБА_1 та орендарем - фермерським господарством «Тарсім» укладено договір оренди земельної ділянки , кадастровий номер 5123380900:01:001:0924 , площею 1,8151 га, яка розташована на території Боківської сільської ради, договір укладено строком на 20 років. (а.с.58).
За змістом п.4 зазначеного договору, орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, до 25 грудня поточного року.
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Відповідно до положеньст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно зст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюється договором.
Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким Орендодавець зобов'язаний за плату передати Орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а Орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж, який Орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які становляться відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата справляється у грошовій формі.
За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до статті 25 ЗУ «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонам обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Як встановлено судом, позивач не отримувала орендну плату від відповідача за 2023 рік та 2024 рік, що свідчить про систематичність невиконання відповідачем своїх зобов'язань згідно Договору оренди щодо оплати орендованої земельної ділянки.
Відповідно до ч. 1ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Заперечення відповідача про те що орендну плату він передавав родичем, суд до уваги не приймає, оскільки позивач у судовому засіданні пояснила, що орендну плату вона не отримувала , а доказів про інше , відповідач не надав. Правильність наданого позивачем розрахунку орендної плати не спростована відповідачем в установленому законом порядку,а тому суд погоджується із розміром заборгованості орендної плати, яку визначила позивач.
Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачем обов'язку щодо сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки, який укладений між сторонами та діяв впродовж вказаного періоду часу, суд дійшов висновку про необхідність розірвання Договору оренди земельної ділянки та стягнення із відповідача орендної плати в розмірі 7373 грн. 20 коп., у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню.
Розподіл судових витрат між сторонами
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивач понесла витрати по сплату судового збору у розмірі 2422 грн. 40 коп.
Вимоги позивача задоволені повністю, тому судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 2422 грн. 40 коп.
Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «Тарсім» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01 грудня 2020 року, який укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Тарсім» щодо земельної ділянки площею 1,8151 га, кадастровий номер 5123380900:01:001:0924.
Стягнути із фермерського господарства «Тарсім» на користь ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 7373 грн. 20 коп. та судовий збір в розмірі 2422 грн. 40 коп.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5ст. 265 ЦПК України:
Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків : НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;
Відповідач: Фермерське господарство «Тарсім» , адреса місцезнаходження: Одеська область, Подільський район, село Гвоздавка Друга, вул.Олімпійська, 9, ЄДРПОУ 41731441.
Повний текст судового рішення складено 08.08.2025 року.
Суддя: Т.П. Дармакука