Справа № 950/2076/25
Номер провадження 2/950/750/25
07 серпня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,
за участю секретаря - Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;
Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 12.05.2025 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , які відповідачка успадкувала після смерті свого батька - ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Того ж дня позивачка передала відповідачці грошові кошти в сумі 150 000 грн., а відповідачка - зобов'язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 12.06.2025 року.
Однак відповідачка від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилилася, тому позивачка звернулася до суду і просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.
В судове засідання позивачка не з'явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за її відсутності.
Відповідачка в судове засідання також не з'явилася, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспортів, карток, довідки, свідоцтва (а.с. 5-7, 16), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачкою є ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .
З договору, акту, технічного паспорту, рішення, свідоцтва, довідок, витягів (а.с. 8-14, 17-28, 33), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на праві власності належать розміщені по АДРЕСА_1 :
¦житловий будинок садибного типу дерев'яний під літ.«А» 1973р. побудови з верандою цегляною під літ. «а» загальною площею 50,9 м2, житловою площею 31,7 м2;
¦погріб цегляний під літ. «п/г»;
¦сарай цегляний під літ. «Б»;
¦літня кухня цегляна літ. «Б1»;
¦вбиральня дошки літ. «В»;
¦сарай дошки літ. «И»;
¦сарай дерево літ. «З»;
¦огорожа метал, дошки під № 1-2;
¦земельна ділянка площею 0,0618 га з кадастровим номером 5910500000:01:003:0113 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.
З свідоцтва (а.с. 15), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що батьками ОСОБА_2 є ОСОБА_3 та ОСОБА_5 .
З договору, акту (а.с. 29-30), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 12.05.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями загальною площею 50,9 м2, житловою площею 31,7 м2 та спорудами і земельної ділянки під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала відповідачці грошові кошти в сумі 150 000 грн., а відповідачка - зобов'язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 12.06.2025 року.
З листа (а.с. 31), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 14.06.2025 року позивачка зверталася до відповідачки з вимогою прибути 20.06.2025 року до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельною ділянкою під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .
З інформаційного листа (а.с. 32), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачці у проведенні державної реєстрації права власності за нею на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.
З листа та інформаційних довідок (а.с. 43-64), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , заведена спадкова справа № 77/2024 від 19.11.2024 року, спадкоємцем є відповідачка.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 12.05.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 50,9 м2, житловою площею 31,7 м2 з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , які відповідачка успадкувала після смерті свого батька - ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Того ж дня позивачка передала відповідачці грошові кошти в сумі 150 000 грн., а відповідачка - зобов'язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 12.06.2025 року.
Однак відповідачка від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилилася і договору укладено не було.
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно вимог ст.ст. 316, 317, 325, 328, 1216, 1222 - 1223, 1268 ЦК України, громадяни України можуть бути суб'єктами права власності на підставах, не заборонених законом і мають право звернутися до суду з позовом про визнання права власності, а спадкоємці мають право прийняти спадщину.
Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов'язки за цим договором належним чином.
Крім того, суд враховує, що відповідачка визнала позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовільнити.
Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_5 ,РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними від 12 травня 2025р. на розміщені по АДРЕСА_1 :
¦житловий будинок садибного типу дерев'яний під літ.«А» 1973р. побудови з верандою цегляною під літ. «а» загальною площею 50,9 м2, житловою площею 31,7 м2;
¦погріб цегляний під літ. «п/г»;
¦сарай цегляний під літ. «Б»;
¦літню кухню цегляну літ. «Б1»;
¦вбиральню дошки літ. «В»;
¦сарай дошки літ. «И»;
¦сарай дерево літ. «З»;
¦огорожу метал, дошки під № 1-2;
¦земельну ділянку площею 0,0618 га з кадастровим номером 5910500000:01:003:0113 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.
Суддя Володимир СТЕЦЕНКО