65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"07" серпня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/793/25
Господарський суд Одеської області у складі судді - Петрова В.С., розглянувши матеріали справи № 916/793/25 за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Сабанський» до Товариства з обмеженою відповідальністю “Юртал» про стягнення заборгованості у загальному розмірі 299163,73 грн., -
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Сабанський» звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Юртал» про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2024 по 01.01.2025 у загальному розмірі 299163,73 грн.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що ТОВ “Юртал» є власником нерухомого майна - нежитлового приміщення № 5Н, розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський, буд. 3, загальною площею 1519,7 кв.м, яке знаходиться на балансі та обслуговується позивачем. При цьому позивач зазначає, що особа, яка є власником приміщення та співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього ОСББ, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а ОСББ наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Між тим позивач зауважує, що ані Законом № 2866, ані іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ. За ствердженнями позивача, за період з 01.03.2024 по 01.01.2025 включно відповідач не сплачує кошти до ОСББ “Сабанський», у зв'язку з чим у товариства виникла заборгованість у розмірі 299163,73 грн., яка складається з нарахувань за розподіл природного газу - 20895,93 грн., УБДТ - 198959,09 грн., внесків до ремонтного фонду - 8358,35 грн., резервного фонду - 33433,40 грн., внесків на датчики пожежної сигналізації - 1382,93 грн. та утримання котельні - 36134,03 грн.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.03.2025 р. вказану позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Сабанський» (вх. № 814/25) залишено без руху, оскільки позивачем не було додано до позовної заяви обґрунтований розрахунок сум, що стягуються, а також відсутні докази, на які позивач посилається в обґрунтування позовних вимог, а саме:
- договір № 1 від 20.08.2020 року, укладений між ОСББ “Сабанський» та ТОВ “7 Мікрас» (виконавець), підприємство-виконавець здійснює технічне обслуговування ліфтів;
- договір № 02-02/2020 від 20.02.2020 року, укладений між ОСББ “Сабанський» та Приватним підприємством “Скай кепітал груп» про здійснення технічного обслуговування систем пожежної сигналізації та інше;
- договір № 84-ОД від 30 жовтня 2015 року, укладений ОСББ “Сабанський» з ТОВ “Озон-Дез» про надання комплексу послуг дератизації та дезінсекції будинку.
Так, 12.03.2025 р. від позивача через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява (вх. № 8195/25), в якій позивач на виконання вимог ухвали суду від 10.03.2025 усунув порушення п. 3 ч. 3 ст. 162 ГПК України, а також надав до суду: договір № 10/-2-22 від 20.08.2020 року, укладений між ОСББ “Сабанський» та ТОВ “7 Мікрас» (виконавець), за яким підприємство-виконавець здійснює технічне обслуговування ліфтів; договір № 1 від 01.02.2022 року, укладений між ОСББ “Сабанський» та ТОВ “7 Мікрас» (виконавець), відповідно до якого підприємство-виконавець здійснює технічне обслуговування ліфтів; договір № 02-02/2020 від 20.02.2020 року, укладений між ОСББ “Сабанський» та Приватним підприємством “Скай кепітал груп», про здійснення технічного обслуговування систем пожежної сигналізації та інше; договір № 84-ОД від 30 жовтня 2015 року, укладений ОСББ “Сабанський» з ТОВ “Озон-Дез», про надання комплексу послуг дератизації та дезінсекції будинку.
Також 13.03.2025 р. від ОСББ “Сабанський» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про залучення документів до матеріалів справи (вх. № 8281/52).
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.03.2025 р. вказану позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Сабанський» прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/793/25 за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи, при цьому судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 10 квітня 2025 р. о 10:30 год.
31.03.2025 від ОСББ “Сабанський» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про долучення доказів до матеріалів справи (вх. № 10228/25).
01.04.2025 р. від ТОВ “Юртал» через систему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 10313/25), в якому відповідач просить відмовити у задоволенні позовної заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Сабанський» до Товариства з обмеженою відповідальністю “Юртал» про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2024 по 01.01.2025 р. у загальному розмірі 299163,73 грн., в повному обсязі.
У судовому засіданні господарського суду 10.04.2025 року по справі № 916/793/25 протокольно оголошено перерву до 24.04.2025 року о 12 год. 30 хв.
21.04.2025 р. від ОСББ “Сабанський» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про залучення документів до матеріалів справи (вх. № 12627/25), в якій позивач просить суд залучити до матеріалів справи заяву свідка - Голови ОСББ “Сабанський» ОСОБА_1 .
У судовому засіданні господарського суду 24.04.2025 року по справі № 916/793/25 протокольно оголошено перерву до 08.05.2025 року об 11 год. 30 хв.
02.05.2025 р. від ОСББ “Сабанський» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про долучення доказів до матеріалів справи (вх. № 14074/25).
05.05.2025 р. від ТОВ “Юртал» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшли додаткові пояснення у справі (вх. № 14189/25).
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 08.05.2025 р. постановлено розглядати справу № 916/973/25 за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, підготовче засідання призначено на 03.06.2025 о 12:00 год.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.06.2025 р. постановлено викликати для допиту свідка - ОСОБА_1 у підготовче засідання.
Так, у підготовчому засіданні господарського суду 24.06.2025 р. по справі № 916/793/25 протокольно оголошено перерву до 08 липня 2025 року об 11:00 год. згідно з ч. 5 ст. 183 ГПК України, про що під розписку повідомлено представника позивача та представника відповідача.
08.07.2025 р. від ТОВ “Юртал» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшло клопотання про долучення доказів (вх. № 21501/25), в якому представник відповідача просить суд долучити до матеріалів господарської справи № 916/793/25 докази здійснення оплат внесків ТОВ “Юртал».
Також 08.07.2025 р. від ОСББ “Сабанський» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про часткову відмову від позову (вх. № 21511/25), відповідно до якої представник позивача просить суд прийняти часткову відмову ОСББ “Сабанський» від позовних вимог на суму 235234,40 грн. у зв'язку з відсутністю предмету спору, закрити провадження у справі № 916/793/25 за позовом ОСББ “Сабанський» до ТОВ “Юртал» про стягнення заборгованості за утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги у зв'язку із відсутністю предмету позову в частині стягнення 235234,40 грн. та стягнути понесені позивачем витрати з відповідача.
Крім того, 08.07.2025 р. від ТОВ “Юртал» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшло доповнення до клопотання (вх. № 21531/25).
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 08.07.2025 р. продовжено строк підготовчого провадження у справі № 916/793/25 на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 07 серпня 2025 р. о 10:30 год.
Судове засідання, призначене на 07.08.2025 р. о 10 год. 30 хв., не відбулося у зв'язку з проведенням відповідальними співробітниками суддів спільно зі службою судової охорони оперативно-розшукових заходів з приводу анонімного повідомлення про закладення вибухового пристрою в адміністративній будівлі, про що господарським судом складено відповідну довідку.
За таких обставин, суд вважає за необхідне призначити наступне підготовче засідання.
Керуючись ст.ст. 120, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Розгляд справи призначити в засіданні суду на "19" серпня 2025 р. о 12:30. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т. Шевченка, 29, в залі судових засідань № 404 (4-й поверх), тел. (0482) 307-959.
2. Повідомити учасників справи про судове засідання.
3. Повідомити учасників справи про наявність в Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до ч.ч. 1-5 ст. 197 ГПК України та в приміщенні суду відповідно до ч.ч. 6-8 ст. 197 ГПК України.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua
Ухвала набирає чинності 07.08.2025 року та оскарженню не підлягає.
Суддя В.С. Петров