Справа № 689/1053/25
2/689/439/25
Іменем України
31.07.2025 року селище Ярмолинці
Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:
головуючого - судді Кульбаби А.В.,
з участю: секретаря судового засідання - Лебеденко О.М.,
представника позивача - адвоката Загуровського О.К.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду в селищі Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» про розірвання договору оренди землі,
встановив:
Адвокат Загуровський О.К., діючи в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства "ГВМ-АГРО" про розірвання договору оренди землі, що укладений 19 вересня 2023 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ГВМ-АГРО», щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером 6825882800:04:028:0054, площею 2, 00 га ріллі, що призначена для ведення особистого селянського господарства і знаходиться на території Солобковецької сільської ради Хмельницького (Ярмолинецького) району Хмельницької області. Позовна заява мотивована тим, що 19.09.2023 позивач уклав з відповідачем договір оренди земльної ділянки б/н строком на 7 років. Однак, відповідач з 2023 року по теперішній час не сплачує орендну плату.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просив задоволити в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав відзив в якому позов визнав.
Оскільки розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 19 вересня 2023 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ГВМ-АГРО», щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером 6825882800:04:028:0054, площею 2, 00 га ріллі, що призначена для ведення особистого селянського господарства і знаходиться на території Солобковецької сільської ради Хмельницького (Ярмолинецького) району Хмельницької області. Строк оренди земельної ділянки становить - 7 років. Право оренди вищевказаної земельної ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 13.11.2023, номер запису 52622862 (6-11).
Відповідно до п. 2.4. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становила 52944,73 грн.. Пунктом 4.1. Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кожен рік користування, із якої вираховуються податки і збори, передбачені законодавством. Умовами п.4.6. визначено, що орендар вносить орендну плату один раз на рік з 1 вересня до 31 грудня поточного року.
Проте, всупереч умовам Договору Орендар з 2023 року не сплачує орендну плату за користування передану йому в оренду земельну ділянку, що підтверджується довідками виданими ПП «ГВМ-АГРО» (а.с.21,22).
У ст. 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Земельним кодексом України у ст. 96 передбачено обов'язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. Вказана норма кореспондується зі ст. 24 Закону України "Про оренду землі", яка надає орендодавцю право вимагати своєчасного внесення орендної плати.
Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов'язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Водночас у пункті "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно зі ст. ст. 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Верховний Суд у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06.03.2019 р. в справі №183/262/17 дійшов висновку, що ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
До відносин, пов'язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України. При вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 р. у справі №912/1385/17).
Матеріалами справи підтверджується невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати. Крім того, представник відповідача відзивом на позовну заяву від 16.06.2025 р. позов визнав, а згідно із ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.
Таким чином позов підлягає задоволенню.
Згідно із ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 10, 174, 212-215 ЦПК України, суд,
вирішив:
Позов задоволити повністю.
Розірвати договір оренди землі, що укладений 19 вересня 2023 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ГВМ-АГРО», щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером 6825882800:04:028:0054, площею 2, 00 га ріллі, що призначена для ведення особистого селянського господарства і знаходиться на території Солобковецької сільської ради Хмельницького (Ярмолинецького) району Хмельницької області.
Стягнути із Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» (32600, Хмельницький район, с. Іванівка, вулиця Шевченка, 62; код ЄДРПОУ 38171525) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) судовий збір в розмірі 1 211 грн. 20 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду виготовлений 6 серпня 2025 року.
Суддя А.В. Кульбаба