65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
про роз'яснення судового рішення
"06" серпня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/3828/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Деркач Т. Г.,
розглянувши матеріали заяви Департаменту розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради про роз'яснення судового рішення за вх.№2-1220/25 від 31.07.2025
у справі № 916/3828/24
за позовом: Херсонської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Херсонської міської ради Херсонської області, Херсонської міської військової адміністрації Херсонського району Херсонської області, Департаменту розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради
до відповідача: Приватного підприємства "ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД"
про стягнення 37 345, 13 грн, розірвання договору та зобов'язання вчинити певні дії
У серпні 2024 року Херсонська окружна прокуратура в інтересах держави в особі Херсонської міської ради Херсонської області, Херсонської міської військової адміністрації Херсонського району Херсонської області, Департаменту розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради звернулась з позовом до Приватного підприємства "ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД", в якому просить Господарський суд Одеської області:
- стягнути з Приватного підприємства “ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД» на користь Департаменту розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради заборгованість з орендної плати в розмірі 37 345,13 грн відповідно до договору №2119 оренди комунального майна міської територіальної громади від 12.09.2019 (далі - договір);
- розірвати договір, укладений між Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради та Приватним підприємством “ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД»;
- зобов'язати Приватне підприємство “ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД» звільнити та повернути Департаменту розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради нежилі приміщення, загальною площею 325,1 кв.м. за адресою: м. Херсон, вул. Лавреньова, буд. 17 шляхом підписання акту приймання-передачі;
- стягнути з Приватного підприємства “ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД» судовий збір в розмірі 7267,20 грн на користь Херсонської обласної прокуратури ЄРДПОУ 04851120, р/р UA5682017203431000010000002291, Банк: Державна казначейська служба України, м. Київ, МФО 820172, призначення платежу: повернення судового збору за КЕКВ: 2800.
25.11.2024 господарський суд ухвалив рішення, яким позов задовольнив.
Стягнув з Приватного підприємства “ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД» на користь Департаменту розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради заборгованість по орендній платі в розмірі 37 345,13 грн відповідно до договору №2119 оренди комунального майна міської територіальної громади від 12.09.2019.
Розірвав договір №2119 оренди комунального майна міської територіальної громади від 12.09.2019, укладений між Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради та Приватним підприємством “ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД».
Зобов'язав Приватне підприємство “ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД» звільнити та повернути Департаменту розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради нежилі приміщення загальною площею 325,1 кв.м. за адресою: м. Херсон, вул. Лавреньова, буд. 17 шляхом підписання акту приймання-передачі.
Стягнув з Приватного підприємства “ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД» на користь Херсонської обласної прокуратури судовий збір в розмірі 7267,20 грн.
26.12.2024 на виконання рішення Господарського суду Одеської області від 25.11.2024 у справі № 916/3828/24, яке набрало законної сили 26.12.2024 видано відповідні накази.
31.07.2025 за вх.№2-1230/25 господарський суд одержав заяву про роз'яснення судового рішення, в якій Департамент розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради просить суд:
- роз'яснити зміст пункту 3 резолютивної частини рішення Господарського суду Одеської області від 25.11.2024 у справі № 916/3828/24 наступним чином: "Рішенням Господарського суду Одеської області від 25.11.2024 у справі № 916/3828/24 розірвано договір оренди комунального майна міської територіальної громади № 2119 від 12.09.2019, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Живцовою Н.М. та зареєстрований в реєстрі за № 3648, укладений між Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради (правонаступником якого є Департамент розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради, адреса: 73003, м. Херсон, просп. Незалежності, 37, код ЄДРПОУ: 44279728) та Приватним підприємством «ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД» (вул. Карла Маркса, буд. 42а, м. Херсон, ідентифікаційний код 43075069) щодо об'єкта оренди нежилі приміщення загальною площею 325,1 кв.м. за адресою: м. Херсон, вул. Гордієнка Костя (Лавреньова), буд. 17.
Заяву обґрунтовано такими обставинами.
З метою виконання рішення суду, Департамент розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою про державну реєстрацію припинення права користування (найму (оренди)) нежилими приміщеннями загальною площею 325,1 кв.м. за адресою: м. Херсон, вул. Гордієнка Костя (Лавреньова), буд. 17, Приватним підприємством "ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД".
Однак, за результатом розгляду заяви Департаменту розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради, державним реєстратором прав на нерухоме майно Остренко Оленою Олександрівною видано рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій від 23.07.2025 № 80031120 на підставі неможливості ідентифікації договору оренди, розірвання якого за рішенням суду.
Заявник стверджує, що згідно інформації, що міститься у Єдиному державному реєстрі речових прав, об'єкт оренди було передано Приватному підприємству "ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД" на підставі договору оренди комунального майна міської територіальної громади, посвідченого 12.09.2019 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Живцовою Н. М. та зареєстрованого в реєстрі за № 3648. Натомість відомості про договір № 2119 від 12.09.2019 в Єдиному державному реєстрі речових прав відсутні.
Розглянувши матеріали справи, заяву Департаменту розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради про роз'яснення ухвали, вислухавши представника боржника, господарський суд дійшов таких висновків.
Згідно з ч. 1 ст. 245 ГПК України за заявою учасників справи, державного виконавця, приватного виконавця суд роз'яснює судове рішення, яке набрало законної сили, не змінюючи змісту судового рішення.
Відповідно до ч. 3 ст. 245 ГПК України суд розглядає заяву про роз'яснення судового рішення у порядку, в якому було ухвалено відповідне судове рішення, протягом десяти днів з дня її надходження. У разі необхідності суд може викликати учасників справи, державного чи приватного виконавця в судове засідання. Неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду заяви про роз'яснення рішення.
Частиною четвертою ст. 245 ГПК України передбачено, що про роз'яснення або відмову у роз'ясненні судового рішення суд постановляє ухвалу, яку може бути оскаржено.
Виходячи із змісту наведеної норми, роз'яснення судового рішення - це засіб виправлення недоліків судового акта, який полягає в усуненні неясності судового акта. Тобто йдеться про викладення судового рішення у більш ясній і зрозумілій формі. Необхідність такого роз'яснення випливає з обставин неоднозначного розуміння рішення суду з метою його виконання.
Здійснюючи роз'яснення судового рішення, суд викладає більш повно і зрозуміло ті частини рішення, розуміння яких викликає труднощі, не вносячи змін до рішення по суті і не торкаючись тих питань, які не були предметом судового розгляду. Якщо фактично порушується питання про зміну рішення, або про внесення до нього нових даних, або про роз'яснення мотивів прийняття рішення, або фактично про встановлення чи зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд відмовляє в роз'ясненні рішення.
Із зазначеної норми вбачається, що роз'ясненню підлягають ті рішення, які підлягають виконанню, порядок здійснення якого визначено Законом України "Про виконавче провадження".
Відповідна правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 06.07.2022 у справі №904/766/21.
Заява Департаменту розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради про роз'яснення рішення суду стосується утруднення його виконання, з підстав відсутності ідентифікації договору №2119 оренди комунального майна міської територіальної громади від 12.09.2019, укладеного між Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради та Приватним підприємством “ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД», який розірваний на підставі рішення суду від 25.11.2024.
Суд установив, що рішення суду від 25.11.2024 фактично не було виконано шляхом розірвання договору № 2119 оренди комунального майна міської територіальної громади від 12.09.2019, укладеного між Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради та Приватним підприємством “ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД», з підстав відмови державного реєстратора вчинення відповідної дії через неможливість ідентифікації договору.
Зі змісту судового рішення вбачається, що у 3 пункті резолютивної частини рішення суду не зазначено повних реквізитів договору, зокрема, інформації щодо посвідчення договору №2119 оренди комунального майна міської територіальної громади від 12.09.2019, приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Живцовою Н. М., реєстраційний № 3648.
Беручи до уваги наведене, а також враховуючи, що позивач виносить на роз'яснення суду питання, які підлягають роз'ясненню в порядку ст. 245 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про необхідність задоволення заяви Департаменту розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради про роз'яснення пункту 3 резолютивної частини рішення Господарського суду Одеської області від 25.11.2024 у справі № 916/3828/24.
Керуючись ст.ст. 234, 245 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Заяву Департаменту розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради про роз'яснення судового рішення за вх.№2-1220/25 від 31.07.2025 у справі № 916/3828/24 - задовольнити.
2. Роз'яснити зміст пункту 3 резолютивної частини рішення Господарського суду Одеської області від 25.11.2024 у справі № 916/3828/24 наступним чином: "Рішенням Господарського суду Одеської області від 25.11.2024 у справі № 916/3828/24 розірвано договір оренди комунального майна міської територіальної громади № 2119 від 12.09.2019, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Живцовою Н. М., зареєстрованого в реєстрі за № 3648, укладеного між Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради (правонаступником якого є Департамент розвитку об'єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради, адреса: 73003, м. Херсон, просп. Незалежності, 37, ідентифікаційний код 44279728) та Приватним підприємством «ПІВДЕНЬ ІНВЕСТБУД» (вул. Карла Маркса, буд. 42а, м. Херсон, ідентифікаційний код 43075069) щодо об'єкта оренди нежилих приміщення загальною площею 325,1 кв.м. за адресою: м. Херсон, вул. Гордієнка Костя (Лавреньова), буд. 17.
Ухвала набирає законної сили 06 серпня 2025 та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги.
Повну ухвалу складено та підписано 06 серпня 2025.
Суддя Т.Г. Деркач