ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
06.08.2025справа №910/7012/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В. розглянув в порядку спрощеного позовного провадження
справу № 910/7012/25
за позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (вул. Володимирська, буд. 51-А, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 03366500)
до Фізичної особи - підприємця Гриценко Наталії Вікторівни ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 )
про стягнення 31 524,64 грн,
без виклику представників сторін.
1. Стислий виклад позовних вимог
Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» (далі - Підприємство) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Фізичної особи - підприємця Гриценко Наталії Вікторівни (далі - Підприємець): 29 547,82 грн основної заборгованості з орендної плати, яка утворилася у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов укладеного Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації; далі - Департамент), Підприємством і Фізичною особою - підприємцем Лук'яненко Наталією Вікторівною (після зміни прізвища Гриценко ) договору від 30.01.2018 №2039-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір); 767,93 грн пені; 229,42 грн 3% річних і 979,47 грн втрат від інфляції, а всього 31 524,64 грн.
Позовні вимоги мотивовано тим, що:
- 30.01.2018 Департаментом (орендодавець), Підприємством (балансоутримувач) і Підприємцем (орендар) було укладено Договір (в редакції договору про внесення змін до Договору, посвідченого 12.06.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бабенко В.В. та зареєстрованого в реєстрі за №1593), за умовами якого орендодавець на підставі протоколів постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 19.12.2017 №74 (підпункт 156.1 Д.І пункту 156), від 23.04.2019 №18/153 (пункт 235) та від 24.12.2019 №51/186 (пункт 125) передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: вул. Саксаганського, буд. 40/85, літ. «А, А'», м. Київ, для розміщення суб'єкта господарювання, що здійснює освітню діяльність (курси флористики та декорування); Договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об'єктом оренди та набирає чинності на підставі частини третьої статті 631 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) з 30.01.2018;
- відповідач договірні зобов'язання в частині здійснення платежів з орендної плати виконує неналежним чином; заборгованість з орендної плати за період з 01.12.2024 по 30.04.2025 складає 29 547,82 грн;
- у зв'язку з неналежним виконанням Підприємцем умов Договору Підприємством нараховано 767,93 грн пені, 229,42 грн 3% річних та 979,47 грн втрат від інфляції.
2. Процесуальні дії у справі
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.06.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; зобов'язано:
- позивача протягом п'яти днів:
з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду оригінали всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору (для огляду);
з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву подати до суду відповідь на відзив в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання вказаних документів відповідачу;
- відповідача протягом:
п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду: відзив на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання відзиву і доданих до нього документів позивачу; документи, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригінали для огляду, належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи;
п'яти днів з дня отримання відповіді на відзив подати до суду заперечення на відповідь на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання зазначених документів позивачу.
Вказану ухвалу було надіслано відповідачу на адресу, зазначену в позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відміткою канцелярії суду на звороті такої ухвали.
До матеріалів справи долучено конверт-повернення з адреси місцезнаходження відповідача з відміткою відділення поштового зв'язку «за закінченням терміну зберігання».
Пунктом 5 частини шостої статті 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Крім того, судом враховано, що у відповідності до частини другої статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.
Єдиний державний реєстр судових рішень - це автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень (частина друга статті 3 Закону України «Про доступ до судових рішень»).
Згідно з частиною першою статті 4 Закону України «Про доступ до судових рішень» судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.
З огляду на викладене відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитися з ухвалою суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень та подати у встановлені ГПК України строки відзив на позовну заяву.
Позивачем 11.06.2025 подано суду для огляду оригінали документів, копії яких додано до позовної заяви.
Судом оглянуто такі оригінали документів, встановлено відповідність наявних в матеріалах справи копій поданим оригіналам та листом від 16.06.2025 повернуто оригінали позивачу.
24.06.2025 позивачем подано суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій Підприємство повідомило про сплату відповідачем 34 716,46 грн заборгованості за період з 01.12.2024 по 31.05.2025 після відкриття провадження у даній справі, а тому просить стягнути з Підприємця: 767,93 грн пені; 229,42 грн 3% річних і 979,47 грн втрат від інфляції, а всього 1 976,82 грн.
Відповідно до пункту 2 частини другої статті 46 ГПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.
Судом перевірено дотримання позивач положень наведеної статті ГПК України та, враховуючи відсутність заперечень відповідача, прийнято заяву про зменшення розміру позовних вимог до розгляду.
ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ
30.01.2018 Департаментом (орендодавець), Підприємством (балансоутримувач) і Підприємцем (орендар) було укладено Договір (в редакції договору про внесення змін до Договору, посвідченого 12.06.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бабенко В.В. та зареєстрованого в реєстрі за №1593), за умовами якого:
- орендодавець на підставі протоколів постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 19.12.2017 №74 (підпункт 156.1 Д.І пункту 156), від 23.04.2019 №18/153 (пункт 235) та від 24.12.2019 №51/186 (пункт 125) передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: вул. Саксаганського, буд. 40/85, літ. «А, А'», м. Київ, для розміщення суб'єкта господарювання, що здійснює освітню діяльність [курси флористики та декорування] (пункт 1.1 Договору);
- Договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об'єктом оренди та набирає чинності на підставі частини третьої статті 631 ЦК України з 30.01.2018;
- об'єктом оренди є: нежитлові приміщення, загальною площею 131,60 кв.м, у т.ч. 1 поверх - 131,60 кв.м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину Договору; право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав за №36717278; дата державної реєстрації права власності 26.05.2020; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2091711780000 (пункт 2.1 Договору);
- стан об'єкта на дату передачі його орендареві, визначається в акті приймання-передачі, що є невід'ємною частиною Договору (пункт 2.3 Договору);
- орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 №415/1280 та рішення постійної комісії Київської міської рад питань власності від 24.12.2019 №51/186, відповідно до розрахунку становить без ПДВ базовий місяць розрахунку травень 2020 року: 23,56 грн за 1 кв.м на площу 13,10 кв.м, 25,99 грн за 1 кв.м на площу 86,90 кв.м та 70,71 грн за 1 кв.м на площу 31,60 кв.м, що в цілому складає 4 801,94 грн; якщо Договір укладено на строк, що перевищує три роки, розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку переглядається кожні три роки і доводиться до орендаря листом за підписом уповноваженої особи орендодавця (пункт 3.1 Договору);
- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на вебсайті Фонду державного майна України (пункт 3.2 Договору);
- додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (пункт 3.5 Договору);
- орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача починаючи з дат реєстрації Договору (пункт 3.6 Договору);
- орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 (п'ятого) числа поточного місяця за поточний місяць (пункт 3.7 Договору);
- за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати на користь балансоутримувача орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених платежів з орендної плати за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України; крім того, орендар згідно з частиною другою статті 625 ЦК України сплачує втрат від інфляції за заборгованістю та 3% річних від простроченої суми заборгованості (пункт 6.2 Договору);
- Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та дати державної реєстрації; умови Договору відповідно до статті 631 ЦК України застосовуються до відносин сторін, які виникли до його укладання і діють з 30.01.2018 до 28.01.2028 (пункт 9.1 Договору).
Так, як зазначає позивач, відповідачка в період з 01.12.2024 по 30.04.2025 сплатила орендні платежі частково у сумі 4 745,80 грн, у зв'язку з чим у неї виникла заборгованість у загальній сумі 29 457,82 грн.
Разом з тим, згідно з випискою з особового рахунку Підприємства від 17.06.2025 Підприємцем після відкриття провадження у даній справі (06.06.2025) було повністю сплачено суму заборгованості.
ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ
Частиною першою статті 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до частини першої статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з частинами першою та четвертою статті 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України) орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статті 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до частини першої статті 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 ЦК України).
За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних в порядку статті 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Згідно з частиною другою статті 343 Господарського кодексу України і статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.
З огляду на порушення відповідачкою строків оплати орендних платежів Підприємством було нараховано Підприємцю 767,93 грн пені, 229,42 грн 3% річних і 979,47 грн втрат від інфляції.
Так, відповідно до довідки заборгованості переплата відповідачки станом на 01.11.2024 складала -32,02 грн, орендна плата за листопад 2024 року становить 4 727,22 грн, за грудень 2024 року - 4 817,04 грн, за січень 2025 року - 7 326,72 грн, за лютий 2025 року - 7 414,64 грн, за березень 2025 року - 4 982,64 грн, за квітень 2025 року - 5 057,38 грн; у грудні 2024 року Підприємцем сплачено 4 745,80 грн.
Перевіривши надані позивачем розрахунки сум пені, 3% річних і втрат від інфляції та періоди їх нарахування суд встановив, що вони неправильні.
За перерахунком суду сума пені та періоди її нарахування становлять:
90,51 грн з 06.12.2024 (нарахованих на 4 766,44 грн заборгованості за грудень 2024 року) по 31.12.2024;
144,13 грн з 06.01.2025 (нарахованих на 7 326,72 грн заборгованості за січень 2025 року) по 31.01.2025;
135,49 грн з 06.02.2025 (нарахованих на 7 414,64 грн заборгованості за лютий 2025 року) по 28.02.2025;
109,75 грн з 06.03.2025 (нарахованих на 4 982,64 грн заборгованості за березень 2025 року) по 31.03.2025;
107,38 грн з 06.04.2025 (нарахованих на 5 057,38 грн заборгованості за квітень 2025 року) по 30.04.2025.
Отже, сума пені за перерахунком суду становить 587,26 грн та підлягає стягненню з відповідачки; у стягненні решти суми (180,67 грн) пені слід відмовити.
Суми 3% річних і втрат від інфляції та періоди їх нарахування за перерахунком суду становлять:
з 06.12.2024 (нарахованих на 4 766,44 грн заборгованості за грудень 2024 року) по 30.04.2025 (дата, визначена позивачем) сума 3% річних - 57,20 грн, а втрат від інфляції - 272,84 грн;
з 06.01.2024 (нарахованих на 7 326,72 грн заборгованості за січень 2025 року) по 30.04.2025 сума 3% річних - 69,25 грн, а втрат від інфляції - 312,45 грн;
з 06.02.2024 (нарахованих на 7 414,64 грн заборгованості за лютий 2025 року) по 30.04.2025 сума 3% річних - 51,19 грн, а втрат від інфляції - 224,53 грн;
з 06.03.2024 (нарахованих на 4 982,64 грн заборгованості за березень 2025 року) по 30.04.2025 сума 3% річних - 22,93 грн, а втрат від інфляції - 110,14 грн;
з 06.04.2024 (нарахованих на 5 057,38 грн заборгованості за квітень 2025 року) по 30.04.2025 сума 3% річних - 10,39 грн, а втрат від інфляції - 35,40 грн.
Відтак, за перерахунком суду сума 3% річних становить 210,96 грн, а втрат від інфляції - 955,36 грн, та підлягають стягненню з Підприємця; у стягненні решти суми 3% річних (18,46 грн) і втрат від інфляції (24,11 грн) слід відмовити.
За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись статтями 13, 73, 74, 76 - 79, 86, 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 247-252 ГПК України, Господарський суд міста Києва
1. Позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (вул. Володимирська, буд. 51-А, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 03366500) до Фізичної особи - підприємця Гриценко Наталії Вікторівни ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) про стягнення 1 976,82 грн задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Гриценко Наталії Вікторівни ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (вул. Володимирська, буд. 51-А, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 03366500): 587 (п'ятсот вісімдесят сім) грн 26 коп. пені; 210 (двісті десять) грн 96 коп. 3% річних; 955 (дев'ятсот п'ятдесят п'ять) грн 36 коп. втрат від інфляції та 2 405 (дві тисячі чотириста п'ять) грн 25 коп. судового збору.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
4. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 06.08.2025.
Суддя Оксана Марченко