іменем України
(заочне)
Справа №377/298/25
Провадження №2/377/269/25
04 серпня 2025 року Славутицький міський суд Київської області у складі головуючої судді Бабич Н.С., за участю секретаря судового засідання Присяжного В.В., за відсутності учасників справи, розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м.Славутичі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком,
У квітні 2025 року Приватне підприємство «Управляюча компанія «Престиж Славутич» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком.
Позов обґрунтовується тим, що відповідно до договору купівлі-продажу №2526 від 27.06.2008, посвідченого приватним нотаріусом Славутицького міського нотаріального округу Київської області Хусалімовою Л.В., ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності (1/4) належить квартира, яка складається з трьох кімнат загальною площею 71,1 кв. м та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 23 січня 2022 року між співвласниками будинку АДРЕСА_2 , в особі уповноважених осіб ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та Приватним підприємством «Управляюча компанія «Престиж Славутич» укладено договір №4 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який було розроблено на підставі типового договору, відповідно до пункту 1 якого Приватне підприємство «Управляюча компанія «Престиж Славутич» зобов'язалося як управитель надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, розташованим за вказаною адресою. Абзацом 3 пункту 6 вказаного договору передбачено, що кожен із співвласників зобов'язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Відповідно до абзацу 1 пункту 10 договору ціна послуги з управління становить 5,97 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Абзацом 1 пункту 11 зазначеного договору передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Отже, ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 як власники квартири АДРЕСА_3 є споживачами послуги з управління багатоквартирним будинком, що надає Приватне підприємство «Управляюча компанія «Престиж Славутич» відповідно до договору № 4 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 23.01.2022. На квартиру АДРЕСА_3 відкрито особовий рахунок щодо надання послуги з управління багатоквартирним будинком за №2320100860. Вказану вище послугу з управління багатоквартирним будинком Приватне підприємство «Управляюча компанія «Престиж Славутич» відповідачам надавало постійно та за договірною ціною. Відповідачі від наданої послуги не відмовлялись і претензій щодо якості та кількості наданої послуги по обслуговуванню будинку АДРЕСА_2 у передбаченому законодавством порядку до Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» не пред'являли. Відповідачі як споживачі послуги, користуючись житловою послугою з управління багатоквартирним будинком, не оплачували її, у зв'язку з чим у них утворилась заборгованість, яка станом на 21 березня 2025 року становить 16 005,14 гривень.
Посилаючись на викладене та статті 5, 7, 9, 10, 12, 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII від 09.11.2017, статті 1, 4, 7, 9-10, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статті 11, 15-16, 509, 526, 629, 901, 903 ЦК України, позивач просив:
-стягнути з ОСОБА_4 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, яка утворилася за період з 28.02.2022 по 21.03.2025 у розмірі 4 001,28 грн;
-стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, яка утворилася за період з 28.02.2022 по 21.03.2025 у розмірі 4 001,28 грн;
- стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, яка утворилася за період з 28.02.2022 по 21.03.2025, у розмірі 4 001,28 грн;
- стягнути з ОСОБА_3 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич'заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, яка утворилася за період з 28.02.2022 по 21.03.2025, у розмірі 4 001,28 грн;
- стягнути з ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028,00 грн у рівних частках по 757,00 грн з кожного ( том 1 а.с. 1-12).
Ухвалою судді від 07 травня 2025 року після виконання вимог, передбачених частиною шостою статті 187 ЦПК України, у відкритті провадження у справі в частині позовних вимог до відповідача ОСОБА_4 відмовлено на підставі пункту 6 частини першої статті 186 ЦПК України, оскільки позов пред'явлено до померлої особи ОСОБА_4 , цивільна правоздатність якого на момент вирішення питання про відкриття провадження у справі припинена. В іншій частині прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 03 червня 2025 року, задоволено частково клопотання позивача про витребування доказів, витребувано в Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області докази ( том 1 а.с. 69-73).
03 червня 2025 року цивільну справу знято з розгляду, підготовче засідання призначено на 13 червня 2025 року ( том 1 а.с. 97).
Ухвалою суду від 13 червня 2025 року підготовче засідання було відкладено на 26 червня 2025 року на підставі пункту 1 частини другої статті 223 ЦПК України ( том 2 а.с. 8-9).
Ухвалою суду від 26 червня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 11 липня 2025 року ( том 2 а.с. 24-25).
Ухвалою суду від 11 липня 2025 року судове засідання відкладено на підставі частини четвертої статті 223 ЦПК України до 24 липня 2025 року ( том 2 а.с. 43-44).
Учасники справи у призначене судове засідання не прибули, про дату, час і місце судового засідання повідомлені належним чином в порядку, передбаченому статтями 128-130 ЦПК України.
Позивач отримав судову повістку та копію ухвали суду від 11 липня 2025 року через електронний кабінет, що підтверджується довідками про доставку електронного документу.
Відповідачам ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 судову повістку з копією ухвали суду від 11 липня 2025 року направлено за зареєстрованими місцем проживання рекомендованими листами з повідомленням про вручення, які повернулись до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
До позовної заяви додано клопотання, в якому позивач просить розглядати справу за відсутності представника позивача, задовольнити позовні вимоги, проти заочного рішення не заперечує. Відповідачі відзив на позов не подали, заяви про розгляд справи за їх відсутності до суду не направили, причини неявки суду не повідомили.
За наявності умов, передбачених статтями 280-282 ЦПК України, відповідно до ухвали суду від 24 липня 2025 року, суд ухвалив заочне рішення у справі
Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Відповідно до висновку, викладеного у постанові Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 05.09.2022 у справі №1519/2-5034/11, та частин четвертої, п'ятої статті 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.
Суд встановив, що ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності по частці кожному на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 27 червня 2008 року приватним нотаріусом Славутицького міського нотаріального округу Київської області Хусалімовою Л.В., належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджено також інформацією, сформованою за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» ( том 1 а.с. 26, 91-92).
Згідно з пунктом 10 частини 1 постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» № 807-ІХ від 17.07.2020 у Київській області утворено Вишгородський район (з адміністративним центром у місті Вишгород) у складі територій Вишгородської міської, Димерської селищної, Іванківської селищної, Петрівської сільської, Пірнівської сільської, Поліської селищної, Славутицької міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.
Як зазначено в інформації з Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області №15-08/55, яка надійшла до суду 30 квітня 2025 року, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 з 25.07.2008 по 27.02.2009 (знятий з реєстрації у зв'язку зі смертю) ( том 1 а.с. 53).
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер, про що Відділом реєстрації актів цивільного стану Славутицького міського управління юстиції Київської області 27 лютого 2009 року складено відповідний актовий запис за № 18, що підтверджено повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть (том 1 а.с. 62-63).
Відповідно до інформації Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області № 15-08/570, №15-08/554, № 15-08/553, яка надійшла до суду 30 квітня 2025 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 з 25.07.2008 по теперішній час ( том 1 а.с. 56-58).
З урахуванням наведеного, відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 як власники житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є споживачами послуги з управління багатоквартирним будинком.
16 грудня 2021 року відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , прийнято рішення про затвердження уповноважених осіб співвласників під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням, право представляти інтереси співвласників в органах місцевого самоврядування і право підписувати звернення від імені співвласників: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 ; визнано управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ; затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , який укладається з Приватним підприємством «Управляюча компанія «Престиж Славутич», та визначено перелік і розміри витрат на управління ( ціна послуги з управління) багатоквартирним будинком ( том 1 а.с. 32-42).
Згідно з пунктом 2.1. Статуту Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич», затвердженого рішенням № 2 власника Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» від 18 серпня 2021 року, основною метою підприємства є здійснення господарської діяльності в галузі житлово-комунального господарства, задоволення потреб населення міста Славутича Київської області в роботах та послугах, пов'язаних обслуговуванням, поточним та капітальним ремонтом житлового та нежитлового фонду і отримання на цій основі прибутків в інтересах власників підприємства( а.с. 14-22).
Як зазначено в пункті 2.2. Статуту, основним предметом діяльності підприємства є, зокрема надання послуг з утримання та ремонту будинків і споруд та прибудинкових територій, послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків.
23 січня 2022 року між Приватним підприємством «Управляюча компанія «Престиж Славутич» в особі директора Юрченко В.Л. та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі уповноважених осіб співвласників: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 було укладено договір № 4 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком ( далі договір) ( а.с. 27-31).
Відповідно до пункту 1 договору управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Як зазначено у пункті 2 договору, список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід'ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку № 2 до договору і є невід'ємною його частиною.
Згідно з пунктом 3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.
Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем ( крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є невід'ємною його частиною.
Пунктом 6 договору передбачено, що кожен із співвласників зобов'язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Згідно з пунктом 7 договору управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
За змістом пункту 10 договору ціна послуги з управління становить згідно додатку № 5 до цього договору 5,97 гривень ( в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку і включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі згідно додатку № 5 до цього договору відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку № 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі згідно додатку № 5 до цього договору.
Як зазначено у пункті 11 договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Відповідно до пункту 12 договору управитель щороку не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії цього договору звітує перед співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до пункту 15 цього договору та подає співвласникам на погодження новий кошторис витрат. Новий кошторис витрат погоджується співвласниками шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього договору. У випадку, якщо новий кошторис витрат співвласниками не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат.
Згідно з пунктом 30 договору цей договір набирає чинності 01 лютого 2022 року та укладається строком на один рік.
Відповідно до пункту 31 договору якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається щорічно продовженим на один рік.
Сторонами договору № 4 від 23.01.2022 затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 , який є додатком №5 до договору ( а.с. 31).
Таким чином, приватне підприємство «Управляюча компанія «Престиж Славутич» з 01 лютого 2022 року є виконавцем послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 . При цьому, відповідачі, які є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 , від наданої позивачем послуги у встановленому законом порядку не відмовлялися, в матеріалах справи відсутні докази ненадання послуги позивачем з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 або надання послуги неналежної якості.
Згідно з розрахунком по нарахуванню та сплаті послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 з особовим рахунком № НОМЕР_1 , та розрахунку заборгованості з оплати по договору №4 від 23.01.2022 заборгованість за надану послугу за вказаною адресою за період з 28.02.2022 по 21.03.2025 становить 16 005,14 грн ( том 1 а.с. 43-44).
Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно із частиною першою статтею 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Як зазначено у частині третій статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.
Відповідно до частини першої статті 5 Закону України «Прожитлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ (далі - Закон №2189-VІІІ) до житлово-комунальних послуг належать:
1)житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VІІІ індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
За правилом частини першої статті 10 Закону № 2189-VІІІ ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
За змістом частини другої вказаної статті вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Як зазначено у частині третій цієї статті, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:
1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;
2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід'ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов'язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Згідно з частиною першою статті 12 Закону № 2189-VІІІ надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Відповідно до частини першої статті 15 Закону № 2189-VІІІ договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
За змістом пункту 2 частини першої статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VІІІ ( далі Закон № 417-VІІІ) співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.
Згідно з частиною першою статті 9 Закону №417-VІІІ управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до частини першої статті 10 Закону № 417-VІІІ співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
За приписами частини першої статті 11 Закону № 417-VІІІ управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Як зазначено у частині другій вказаної статті, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.
Згідно з частиною п'ятою цієї статті якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
За змістом частини шостої зазначеної статі договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.
Частиною першої статті 12 Закону № 417- VІІІ передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають:
1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;
2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;
2-1) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;
3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;
4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
За правилом частини другої цієї статті витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Відповідно до частини третьої вказаної статті невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до частини третьої вказаної статті невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
За змістом статей 319, 322 ЦК України власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із статтею 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Як зазначено у розрахунку по нарахуванню та сплаті послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 з особовим рахунком № НОМЕР_1 та розрахунку заборгованості з оплати по договору № 4 від 23.01.2022 за вказаною адресою, заборгованість за послугу з 28.02.2022 по 21.03.2025 становить 16 005,14 гривень. Відповідачі за вказаний період частково оплачували управителю надану послугу з управління багатоквартирним будинком ( а.с. 43-44).
Обов'язок оплачувати за надану житлову послугу з управління багатоквартирним будинком за ціною, встановленою пунктом 10 договору № 4 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеним 23.01.2022 між Приватним підприємством «Управляюча компанія «Престиж Славутич» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , у строки, встановлені пунктом 11 вказаного договору, покладено на споживачів пунктом 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VIII.
Згідно із статтею 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до положень частини першої статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із частиною другою статті 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
За змістом статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частини першої статті 901, частини першої статті 903ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії
або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Враховуючи зазначене, суд погоджується з правомірністю нарахованої заборгованості відповідачам за надану послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 за період з 28.02.2022 по 21.03.2025 та вважає, що в межах заявлених позовних вимог на користь позивача з відповідачів відповідно до частки у праві спільної часткової власності підлягає стягненню заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за вказаний період у такому порядку: з відповідача ОСОБА_1 в розмірі 4 001,28 гривень; з відповідача ОСОБА_2 в розмірі 4 001,28 гривень, з відповідача ОСОБА_3 в розмірі 4 001,28 гривень, тому наявні правові підстави для задоволення позову.
Згідно з пунктом 6 частини першої статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує як розподілити між сторонами судові витрати.
За змістом частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки суд дійшов висновку про задоволенню позову, то з відповідачів на користь позивача за правилами частини першої статті 141 ЦПК України підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00 гривень у рівних частках, а саме: з відповідача ОСОБА_1 в сумі 1009,34 гривні, з відповідача ОСОБА_2 в сумі 1009,33 гривні, з відповідача ОСОБА_3 в сумі 1009,33 гривні.
На підставі викладеного, керуючись статтями 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 28.02.2022 по 21.03.2025 у розмірі 4001 гривень 28 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 28.02.2022 по 21.03.2025 у розмірі 4001 гривень 28 копійок.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 28.02.2022 по 21.03.2025 у розмірі 4001 гривень 28 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1009 гривень 34 копійки.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1009 гривень 33 копійки.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1009 гривень 33 копійки.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку. Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасники справи:
Позивач - Приватне підприємство «Управляюча компанія «Престиж Славутич», код ЄДРПОУ: 44234870, місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, місто Славутич, Добринінський квартал, будинок № 1, квартира № 48.
Відповідач- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .
Повне заочне рішення суду складено 04 серпня 2025 року.
Суддя Н. С. Бабич