Іменем України
05 серпня 2025 року м. Чернігівсправа № 904/2255/25
Господарський суд Чернігівської області у складі судді Фесюри М.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "МОНОФІЛАМЕНТ",
код ЄДРПОУ 38137725, вул. Івана Мазепи, 78, м. Чернігів, 14001,
до відповідача: Фізичної особи-підприємця Турсунова Олександра Григоровича,
РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ,
про стягнення 139 312,84 грн
без повідомлення (виклику) сторін;
Обставини справи:
24.06.25, Товариство з обмеженою відповідальністю "МОНОФІЛАМЕНТ" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Турсунова Олександра Григоровича, в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та плати за електропостачання у розмірі 106 550,29 грн., пеню у розмірі 3 669,53 грн., штраф у розмірі 4 620,00 грн., 3% річних у розмірі 5 337,04 грн., інфляційні втрати у розмірі 19 135,98 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди нежитлових приміщень № 13/01-О від 31.01.2020 в частині повної та своєчасної оплати орендованого майна.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.05.25 справу передано за територіальною підсудністю на підставі п.1 ч.1 статті 31 ГПК України.
24.06.25 до Господарського суду Чернігівської області надійшли матеріали справи №904/2255/25.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.06.25 справу №904/2255/25 передано на розгляд судді Фесюрі М.В.
Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 30.06.25 постановлено:
прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі;
здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи (без проведення судового засідання);
запропонувати відповідачу відповідно до ст.165 Господарського процесуального кодексу України, протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі: надіслати (надати) суду відзив на позовну заяву разом з усіма доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтується його заперечення, якщо такі докази не надані позивачем; одночасно надіслати позивачу: копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду:
- подати до суду протягом п'яти днів з дня отримання відповіді на відзив (якщо така буде подана) заперечення на відповідь на відзив (ст.167, 251 ГПК України).
запропонувати позивачу відповідно до ст.166 Господарського процесуального кодексу України, протягом п'яти днів з дня отримання відзиву на позовну заяву: надіслати (надати) до суду відповідь на відзив, надіславши одночасно копію даної відповіді на відзив відповідачу, а докази надсилання надати суду;
запропонувати відповідачу відповідно до ст. 167, 251 Господарського процесуального кодексу України протягом п'яти днів з дня отримання відповіді на відзив надати заперечення, в яких викласти свої пояснення, міркування, аргументи щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень, міркувань та аргументів і мотиви їх визнання або відхилення;
звернути увагу учасників справи на те, що:
- за приписами п.8 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї; копії доказів, що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи.
- згідно з ч.2 ст. 207 Господарського процесуального кодексу України, заяви та клопотання, які без поважних причин не будуть подані в строк, визначений судом, суд залишає без розгляду;
роз'яснити учасникам справи, що відповідно до частини 7 статті 252 ГПК України клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п'яти днів з дня отримання відзиву.
Ухвала суду від 30.06.25 направлена позивачу до електронного кабінета в підсистемі Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи "Електронний суд" та згідно з довідкою про доставку електронного листа, роздрукованою з комп'ютерної програми "Діловодство спеціалізованого суду", доставлена до електронного кабінета позивача 30.06.25 14:58.
Ухвала суду від 30.06.25, направлена відповідачу на адресу місця реєстрації (вул. Петра Сокольського, 55, м. Дніпро, 49000), повернута відділенням зв'язку з відміткою: «адресат відсутній за вказаною адресою».
Отже, у розумінні статті 242 ГПК України сторони належним чином повідомлені про розгляд справи в суді та обізнані про встановлені судом строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень.
Відповідач своїм правом на подання відзиву у визначений судом строк не скористався, відзиву на позов не надав, як і не надав жодних доказів у справі. Так само від відповідача не надходило клопотань (заяв) і щодо продовження встановленого судом процесуального строку для подання відзиву.
Таким чином, матеріали справи свідчать про те, що суд належним чином повідомив сторін по справі про відкриття провадження у справі та встановлення процесуальних строків, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень.
Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Судочинство в господарських судах здійснюється на засадах диспозитивності та змагальності сторін (статті 13, 14 ГПК України).
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених законом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, установлених цим Кодексом.
Відповідно до статті 248 ГПК України суд розглядає справи в порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження в справі.
Суд також врахував, що в силу вимог частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.
Суд констатує, що сторонами не заявлені клопотання щодо розгляду даної справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи, в порядку визначеному статтею 252 ГПК України. Право сторін на подачу до суду клопотань наведеного змісту роз'яснене при відкритті провадження в справі в ухвалі суду від 23.06.25.
Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для вирішення спору по суті.
Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.
Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд ВСТАНОВИВ:
За частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України (надалі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Згідно з частиною 6 вказаної статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Як вбачається з матеріалів справи, 31 січня 2020 року між товариством з обмеженою відповідальністю “МОНОФІЛАМЕНТ» (далі - Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Турсуновим Олександром Григоровичем (далі - Постачальник) укладено договір оренди нежитлових приміщень №13/01-О (далі - Договір).
Відповідно до умов п. 2.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає у платне строкове користування (в оренду) приміщення, що розташовані в Об'єкті, вказані в Додатку №1 до цього Договору (та в наступних додатках), що є його невід'ємною частиною.
Відповідно до п.1.1.12 Договору, під терміном «Об'єкт» визначено - об'єкт нерухомості, розташований за адресою: 14001, м. Чернігів, вул. Івана Мазепи, 78, 999/1000 часток якого належить орендодавцю на праві приватної спільної часткової власності на підставі Договору про поділ нерухомого майна, посвідченого 05.12.2018 року Розсохою С.С., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, та зареєстрованого в реєстрі за №839, 1/1000 частка зазначеного об'єкту нерухомості належить ТОВ «А-РІАЛТІ» (код ЄДРПОУ 35466551), з яким орендодавцем укладено Договір про встановлення порядку користування нежитловим приміщенням №4/12-К від 05.12.18, відповідно до умов якого орендодавець має право на передачу у тимчасове користування Об'єкту нерухомості в цілому або його частини третім особам на умовах оренди на власний розсуд, а також на отримання доходу від використання спільного майна.
За умовами Додатку №1 від 31.01.20 до Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в платне строкове користування (в оренду) нежитлові приміщення №14 (в літ.45), площею 428,3 кв.м. (склад матеріалів та обладнання), за адресою вул. Івана Мазепи, 78, м. Чернігів (асфальто-бетонний майданчик прилеглий до будівлі літ.45 складу матеріалів та обладнання; бетонний майданчик прилеглий до будівлі крутильно-ткацього цеху).
За умовами Додатку №2 від 31.01.20 до Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в платне строкове користування (в оренду) нежитлове приміщення, яке знаходиться в адмінбудівлі №3 з гаражами, літ. 1, за адресою: вул. Івана Мазепи, 78, м. Чернігів, 2 поверх, загальною площею 45,3 кв.м.
За умовами Додатку №4 від 10.02.21 до Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в платне строкове користування (в оренду) нежитлові приміщення №14 (в літ. 45) (склад матеріалів та обладнання), за адресою: вул. Івана Мазепи, 78, м. Чернігів, підліт. 14-1, площею 200 кв.м., дата початку оренди 09.03.21, дата закінчення оренди 31.12.21, мета оренди: виробнича діяльність, орендна ставка: 26,45 за 1 кв.м., без ПДВ;
За умовами Додатку №5 від 28.01.22 до Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в платне строкове користування (в оренду) нежитлові приміщення цеху водопостачання та каналізації літ. 22, вул. Івана Мазепи, 78, м. Чернігів, підліт. 1-24, площею 1 кв.м., день початку оренди з 28.11.22, день закінчення оренди 31.12.22, орендна ставка 30,42 грн за 1 кв.м. без ПДВ.
Згідно з п.2.3. Договору, вартість приміщень на момент початку строку оренди для мети цього Договору наведена в додатку №1 Договору (та в наступних додатках). Вартість майна може змінюватись (індексуватись) у зв'язку із зміною її ринкової вартості шляхом проведення експертної оцінки на замовлення Орендодавця.
Мета оренди: приміщення надаються в оренду для мети наведеної в додатку №1 до Договору, а саме виробнича діяльність (п.2.4. Договору).
Правовідносини сторін за цим Договором регулюються відповідними нормами ЦК України та ГК України. Норми Закону України “Про оренду державного та комунального майна» на правовідносини за цим Договором не поширюються (п.2.5. Договору).
Сторони, в пунктах 3.1. та 3.2. Договору погодили, що приміщення повинні бути надані Орендодавцем і прийняті Орендарем не пізніше 10 днів з моменту підписання цього Договору (день початку оренди) відповідно до умов цього Договору, що оформлюється актом приймання-передачі приміщень, який підписується повноважними представниками сторін та скріплюється печатками останніх. Приміщення передається Орендарю в технічному стані та якості, що відповідає вимогам Орендаря, що підтверджується підписанням акту приймання передачі приміщень.
Підписання сторонами акту приймання приміщень свідчить про фактичну передачу приміщень в оренду та тягне за собою початок нарахування орендної плати за користування приміщеннями, якщо інше не передбачене Договором.
На виконання умов п.3.2. Договору оренди №13/01-О від 31.01.20, 01.02.20, сторонами підписано:
Акт приймання-передачі приміщень, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в орендне користування нежитлові приміщення за адресою: вул. І. Мазепи, 78, м. Чернігів, а саме:
нежитлові приміщення №14 (в літ.45), площею 428,3 кв.м. (склад матеріалів та обладнання) площею 428,3 кв.м.;
асфальто-бетонний майданчик прилеглий до будівлі ліь.45 складу матеріалів та обладнання площею 150 кв.м.;
бетонний майданчик прилеглий до будівлі крутильно-ткацького цеху площею 700 кв.м.
Акт приймання-передачі приміщень, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в орендне користування нежитлові приміщення адмінбудівлі №3 з гаражами, літ. 1, за адресою: вул. І. Мазепи, 78, м. Чернігів, 2 поверх, приміщення 10 площею 45,3 кв.м. (всього 45,3 кв.м.).
Акт приймання-передачі приміщень від 09.03.21, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в орендне користування нежитлові приміщення №14 (в літ. 45) (склад матеріалів та обладнання), за адресою: вул. Івана Мазепи, 78, м. Чернігів, підліт. 14-1, площею 200 кв.м.
Згідно з частинами 1 та 5 статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Частинами 1 та 4 статті 286 ГК України визначено, що Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
За п.5.2.2. Договору Орендар зобов'язаний сплачувати Орендодавцю орендну плату, комунальні та інші передбачені цим Договором платежі відповідно до умов цього Договору.
Плата за користування приміщеннями (орендна плата) обчислюється з моменту передання Орендодавцем приміщень за актом прийманн. Не зважаючи на площу Приміщень згідно із технічною документацією та правовстановлюючими документами, Сторони, підписанням цього Договору домовились, що нарахування Орендної плати та інших платежів за Договором буде здійснюватися відповідно до оплачуваної площі приміщення, що наведена в додатку №1 Договору (та в наступних додатках) (п.4.1. Договору).
Орендна плата за умовами цього Договору за один календарний місяць, розраховується за такою формулою: Оп = (Пп * Ос) + ПДВ, де Оп - орендна плата в гривнях, що підлягає сплаті за розрахунковий період; Ос - ставка орендної плати за 1 м. кв. приміщень за місяць, наведена в додатку №1 до Договору; Пп - оплачувана площа приміщення, м.кв. згідно з додатком №1 Договору; ПДВ - податок на додану вартість згідно з законодавством України на момент платежу.
Додатковою угодою №1 від 14.08.20 до Договору сторони дійшли спільної згоди встановити з 16.08.2020 припинити оренду частини приміщень та обладнання, у зв'язку з чим виключити розділ 1 з Додатку №1 від 31.01.20 до Договору; припинити дію Додатку №2 від 31.01.20 до Договору; припинити дію Додатку №3 від 31.01.20 до Договору.
Додатковою угодою №2 від 30.11.20 до Договору сторони дійшли згоди продовжити строк оренди, у зв'язку з чим дію договору та всіх послідуючих на момент підписання даної Додаткової угоди, додатків до нього продовжити на 1 (один) рік до 31.12.21 включно (день закінчення оренди); З 01.01.21 орендну ставку визначити в таких розмірах: за оренду асфальтобетонних майданчиків 11,05 грн на місяць за один кв.м., без ПДВ.
Додатковою угодою №3 від 20.05.21 до Договору сторони дійшли спільної згоди з 21.05.21 вивести (повернути) з оренди частину бетонного майданчика прилеглого до будівлі крутильно-ткацького цеху площею 300 кв.м., у зв'язку з чим внести зміни до п.1 та п.2 Розділу 3 Додатку №1 від 31.01.20 до Договору (конкретні умови договору оренди) виклавши їх в наступній редакції: бетонний майданчик прилеглий до будівлі крутильно-ткацького цеху, за адресою: вул. Івана Мазепи, 78, м. Чернігів, загальною площею 400 кв.м.
Додатковою угодою №4 від 30.11.21 до Договору сторони дійшли спільної згоди продовжити строк оренди, діючих на момент підписання даної додаткової угоди, додатків до нього продовжити на 1 (один) рік до 31.12.22 включно (день закінчення оренди); З 01.01.22 орендну ставку визначити в таких розмірах: за оренду нежитлових виробничих приміщень 30,42 грн на місяць за один кв.м., без ПДВ; за оренду асфальтобетонних майданчиків 12,70 грн на місяць за один кв.м., без ПДВ.
Додатковою угодою №5 від 27.01.22 до Договору сторони дійшли спільної згоди з 28.01.22 припинити оренду всіх нежитлових приміщень літ.45 площею 200 кв.м., а також асфальтобетонного майданчику прилеглого до будівлі літ. 45 площею 150 кв.м., у зв'язку з чим: виключити розділ 2 з Додатку №1 від 31.01.20 до Договору; припинити дію Додатку №4 від 10.02.21 до Договору.
Додатковою угодою №6 від 23.02.22 до Договору сторони дійшли спільної згоди з 01.03.22 припинити оренду частини бетонного майданчика прилеглого до будівлі крутильно-ткацького цеху площею 200 кв.м., у зв'язку з чим внести зміни до п.1 та п.2 розділу 3 Додатку №1 від 31.01.20 до Договору; припинити дію Додатку №2 від 31.01.20 до Договору.
Додатковою угодою №7 від 17.05.22 до Договору сторони дійшли спільної згоди, що орендні ставки за оренду бетонного майданчика (згідно додатку №1 від 31.01.20, зі змінами) з 01.03.22 по 30.04.22 - 7,62 грн кв.м. в т.ч. ПДВ; з 01.05.22 по 31.12.22 - згідно додаткової угоди №4 від 30.11.21 до Договору; орендна ставка щада нежитлових приміщень згідно додатку №5 від 28.01.22 залишається незмінною.
Додатковою угодою №8 від 09.08.22 до Договору сторони дійшли спільної згоди з 10.08.22 припинити оренду нежитлових приміщень цеху водопостачання та каналізації літ. 22, за адресою вул. Івана Мазепи, 78, м. Чернігів, підліт. 1-24, площею 1,0 кв.м., у зв'язку з чим припинити дію додатку №6 від 28.01.22.
Додатковою угодою №9 від 30.11.22 до Договору сторони дійшли спільної згоди продовжити строк оренди, у зв'язку з чим дію договору та всіх діючих на момент підписання даної додаткової угоди, додатків до нього продовжити на 1 (один) рік до 31.12.23 включно (день закінчення оренди). З 01.01.23 орендну ставку визначити в таких розмірах:
2.1.за оренду асфальтобетонних майданчиків 16,50 грн без ПДВ, ПДВ 3,30 грн, всього 19,80 з ПДВ на місяць за один кв.м.
Внести зміни до п.п.4.12.2. п.4.12. розділу 4 Договору, виклавши його в наступній редакції: « 4.12.2 Сторони погодили, що в разі, якщо відбудеться зростання курсу долару США по відношенню до української гривні і таке зростання буде більшим, ніж 45 грн за 1 долар США (включно) згідно курсу НБУ, то сторони домовились здійснити обов'язковий перегляд орендної плати, але не більше, ніж на 15% (позачергова індексація)».
Додатковою угодою №10 від 20.11.23 до Договору сторони дійшли спільної згоди продовжити строк оренди, у зв'язку з чим дію договору та всіх діючих на момент підписання даної додаткової угоди, додатків до нього продовжити на 1 (один) рік до 31.12.24 включно (день закінчення оренди). З 01.01.24 орендну ставку визначити в таких розмірах:
2.1.за оренду асфальтобетонних майданчиків 19,25 грн без ПДВ, ПДВ 3,85 грн, всього 23,10 з ПДВ на місяць за один кв.м.
Додатковою угодою №11 від 30.09.24 до Договору сторони дійшли спільної згоди достроково розірвати договір та припинити його дію з 01.10.24.
За п.4.3. Договору до орендної плати за Договором не входять платежі за фактично спожиті комунальні послуги, які підлягають компенсації Орендарем окремо, як визначено в п.4.5. Договору.
Відповідно до п.4.8., п.4.10., п.4.17. Договору нарахування орендної плати починається від дня підписання уповноваженими представниками сторін акту приймання приміщень та припиняється з дати підписання сторонами акту повернення приміщень.
Якщо інше не передбачено цим Договором та/або домовленістю сторін, орендна плата та інші платежі сплачуються Орендарем щомісячно, авансом (передоплата), не пізніше 25 числа місяця, що передує оплачуваному. Попередня оплата може бути здійснена Орендарем не більше ніж за 3 (три) місяці користування приміщенням, не враховуючи Гарантованого платежу.
Орендодавець може направляти Орендарю регулярно відповідні акти здачі-приймання робіт (надання послуг), які останній зобов'язується впродовж 5 (п'яти) робочих днів від дня отримання підписати або надати письмову мотивовану відмову від підписання, причому в такому випадку складається двосторонній протокол із зазначенням відповідних вимог і термінів їх виконання. Якщо протягом 5 робочих днів з моменту отримання такого акту Орендарем, Орендодавець не одержить підписаний Орендарем акт або мотивовану відмову від прийняття, вони (роботи чи послуги) вважаються прийнятими з додержанням усіх умов Договору.
Тобто виходячи з наведених умов, обов'язок Орендаря щодо здійснення оплати за користування орендованим приміщенням не ставиться в залежність від складання та підписання двосторонніх актів приймання-передачі послуг за Договором.
Сторони, в пунктах 4.7., 4.9. та 4.9.1. Договору погодили, що протягом 5 робочих днів з моменту підписання Договору Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за 1-й місяць оренди в розмірі, наведеному в п.4.2. Договору, та Гарантійний платіж у розмірі орендної плати за 1 (один) календарний місяць. Сплачений Орендарем Орендодавцю Гарантійний платіж зараховується як орендна плата за останні періоди оренди. Орендодавець може використовувати цей платіж для компенсації будь-яких збитків, понесених в результаті використання Орендарем приміщень. У разі якщо протягом строку оренди Гарантійний платіж буде використаний повністю або частково, сума орендної плати, не покрита Гарантійним платежем за останній місяць оренди, підлягає оплаті в загальному порядку, передбаченому цим Договором.
У разі здійснення зарахування, утримання з внесеної суми Гарантійного платежу, Орендар зобов'язаний в п'ятиденний строк, з моменту одержання письмової вимоги від Орендодавця, поповнити його розмір до сум згідно з зобов'язаннями, що випливають з умов цього Договору. Якщо Орендар не поповнює Гарантійний платіж у порядку та строки, передбачені цим Договором, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на період, за який нараховується пеня від простроченої суми на кожен календарний день прострочення.
За умовами пункту 4.16., підпунктів 4.16.1. - 4.16.6. Договору, якщо в який-небудь момент дії цього Договору сума поточних платежів, отриманих Орендодавцем від Орендаря на виконання положень цього Договору, виявиться недостатньою для покриття всіх грошових зобов'язань Орендаря перед Орендодавцем, то по закінченню 5-ти робочих днів, протягом яких Орендар може сплати суму коштів, якої бракує, сума отриманих платежів та залучена з Гарантійного платежу розподіляється на погашення грошових зобов'язань Орендаря перед Орендодавцем у наступній послідовності: відшкодування будь-яких збитків, понесених Орендодавцем з вини Орендаря в ході виконання Договору, зокрема, пов'язаних з отриманням виконання зобов'язань за Договором; компенсація вартості усунення будь-яких пошкоджень приміщення з вини Орендаря; будь-які види неустойки, штрафних санкцій, якщо вони передбачені цим Договором або законодавством України; відшкодування комунальних послуг; прострочена Орендна плата; поточна Орендна плата та інші платежі.
Згідно з п.9.1. цей Договір набуває чинності з дня його підписання уповноваженими представниками Сторін, скріплення їх підписів печатками (за наявності) та діє до моменту повернення приміщення Орендодавцю, що визначається з урахуванням умов розділу 3 цього Договору. Припинення Договору не звільняє Сторони від виконання зобов'язань, що виникли під час дії Договору (сплата платежів, грошових санкцій, підписання документів, тощо). В частині невиконаних зобов'язань Договір діє до повного їх виконання.
Виходячи з умов Додаткової угоди №11 від 30.09.24 до Договору сторони дійшли спільної згоди достроково розірвати договір та припинити його дію з 01.10.24.
Таким чином, виходячи з установлених обставин, суд дійшов висновку, що починаючи з 01.12.20 між сторонами виникли правовідносини з оренди нерухомого майна, що врегульовані положеннями §5 глави 30 ГК України, §1 та §4 глави 58 ЦК України.
Матеріалами справи підтверджується, що в спірному періоді в оплатному користуванні відповідача знаходилось нерухоме майно: нежитлові приміщення за адресою: вул. І. Мазепи, 78, м. Чернігів, а саме: нежитлові приміщення №14 (в літ.45), площею 428,3 кв.м. (склад матеріалів та обладнання) площею 428,3 кв.м.; асфальтобетонний майданчик прилеглий до будівлі літ.45 складу матеріалів та обладнання площею 150 кв.м.; бетонний майданчик прилеглий до будівлі крутильно-ткацького цеху площею 700 кв.м; нежитлові приміщення адмінбудівлі №3 з гаражами, літ. 1, за адресою: вул. І. Мазепи, 78, м. Чернігів, 2 поверх, приміщення 10 площею 45,3 кв.м. (всього 45,3 кв.м.); нежитлові приміщення №14 (в літ. 45) (склад матеріалів та обладнання), за адресою: вул. Івана Мазепи, 78, м. Чернігів, підліт. 14-1, площею 200 кв.м; нежитлові приміщення головного корпусу, будівля літ. “З» (підліт. З-1): частина приміщення 930 площею 2129,7 м. кв., приміщення 828 площею 15,1 м. кв., що розташовані за адресою: 14001, м. Чернігів, вул. Івана Мазепи, 78, що використовувались з метою ведення підприємницької діяльності, на підставі Договору №2/09-О від 27.09.2017, діючого по 31.12.2021 включно.
Виходячи із змісту наведених норм та положень пунктів 4.1. - 4.3., 4.10. Договору та додаткових угод, в Орендаря в спірний період, наявний обов'язок на умовах попередньої оплати, а саме не пізніше 25 числа місяця, що передує оплачуваному, сплачувати Орендодавцю: оренду плату та інші платежі за весь час фактичного користування об'єктом оренди.
Умовами п.п.4.5.5. Договору передбачено також, що компенсація витрат орендодавця за послуги постачання електроенергії здійснюється щомісяця у розмірі 50% від заявленої орендарем кількості кВт до 20 (двадцятого) числа місяця, що передує розрахунковому, 50% від заявленої орендарем кількості кВт до 5 (п'ятого) числа розрахункового місяця, згідно виставлених орендарем рахунків.
Як вказує позивач, станом на 01.05.25 за Фізичною особою-підприємцем Турсунова О.Г. заборгованість становить 106 550,29 грн, яка складається з:
80,80 грн - заборгованості за послуги поставленої енергії у липні 2022 року;
2118,89 грн - заборгованості з орендної плати за липень 2022 року;
3058,60 грн - заборгованості з орендної плати за серпень 2022 року;
3048 грн - заборгованості з орендної плати за вересень 2022 року;
3048 грн - заборгованості з орендної плати за жовтень 2022 року;
3048 грн - заборгованості з орендної плати за листопад 2022 року;
3048 грн - заборгованості з орендної плати за грудень 2022 року;
47 520 грн - заборгованості з орендної плати з січня-грудень 2023 року (3960 грн щомісячний платіж);
41 580 грн - заборгованості з орендної плати з січня-вересень 2024 року (4620 грн щомісячний платіж).
На виконання умов п.4.17. Договору позивачем складено наступні акти наданих послуг: №813 від 31.07.22 на суму 80,80 грн (з ПДВ), №760 від 31.07.22 на суму 3084,50 грн (з ПДВ), №907 від 31.08.22 на суму 3058,60 грн (з ПДВ), №1041 від 30.09.22 на суму 3048 грн (з ПДВ), №1176 від 31.10.22 на суму 3048 грн (з ПДВ), №1312 від 30.11.22 на суму 3048 грн (з ПДВ), №1468 від 31.12.22 на суму 3048 грн (з ПДВ), №90 від 31.01.23 на суму 3960 грн (з ПДВ), №229 від 28.02.23 на суму 3960 грн (з ПДВ), №371 від 31.03.23 на суму 3960 грн (з ПДВ), №515 від 30.04.23 на суму 3960 грн (з ПДВ), №657 від 31.05.23 на суму 3960 грн (з ПДВ), №795 від 30.06.23 на суму 3960 грн (з ПДВ), №956 від 31.07.23 на суму 3960 грн (з ПДВ), №1102 від 31.08.23 на суму 3960 грн (з ПДВ), №1257 від 30.09.23 на суму 3960 грн (з ПДВ), №1401 від 31.10.23 на суму 3960 грн (з ПДВ), №1543 від 30.11.23 на суму 3960 грн (з ПДВ), №1701 від 31.12.23 на суму 3960 грн (з ПДВ), №81 від 31.01.24 на суму 4620 грн (з ПДВ), №229 від 29.02.24 на суму 4620 грн (з ПДВ), №290 від 31.03.24 на суму 4620 грн (з ПДВ), №537 від 30.04.24 на суму 4620 грн (з ПДВ), №682 від 31.05.24 на суму 4620 грн (з ПДВ), №840 від 30.06.24 на суму 4620 грн (з ПДВ), №983 від 31.07.24 на суму 4620 грн (з ПДВ), №1126 від 31.08.24 на суму 4620 грн (з ПДВ), №1211 від 30.09.24 на суму 4620 грн (з ПДВ), які підписано сторонами в двосторонньому порядку та засвідчено печаткою позивача.
Також суд констатує, що виходячи з пунктів 4.10. та 4.17. Договору, обов'язок Орендаря сплачувати орендну плату за фактичне користування орендованими приміщеннями не ставиться в залежність від підписання сторонами двосторонніх актів наданих послуг. Факт користування орендованими приміщеннями в спірному періоді (липень-грудень 2022 року, січень-грудень 2023 року, січень-вересень 2024 року) відповідачем не спростовано.
На оплату наданих послуг з оренди нерухомого майна та комунальних послуг позивачем виставлено до сплати відповідачу наступні рахунки: №916 від 31.07.22 на суму 80,80 грн (компенсація комунальних послуг); №618 від 15.06.22 на суму 3084,50 грн,
№753 від 14.07.22 на суму 3058,60 грн, №885 від 12.08.22 на суму 3048 грн, №1040 від 14.09.22 на суму 3048 грн, №1222 від 12.10.22 на суму 3048 грн, №1386 від 14.11.22 на суму 3048 грн, №1564 від 14.12.22 на суму 3960 грн, №84 від 16.01.23 на суму 3960 грн, №240 від 14.02.23 на суму 3960 грн, №406 від 10.03.23 на суму 3960 грн, №576 від 12.04.23 на суму 3960 грн, №718 від 12.05.23 на суму 3960 грн, №847 від 12.06.23 на суму 3960 грн, №1039 від 14.07.23 на суму 3960 грн, №1206 від 14.08.23 на суму 3960 грн, №1385 від 12.09.23 на суму 3960 грн, №1557 від 12.10.23 на суму 3960 грн, №1720 від 14.11.23 на суму 3960 грн, №1856 від 14.12.23 на суму 4620 грн, №50 від 15.01.24 на суму 4620 грн, №194 від 14.02.24 на суму 4620 грн, №358 від 14.03.24 на суму 4620 грн, №519 від 12.04.24 на суму 4620 грн, №665 від 14.05.24 на суму 4620 грн, №826 від 14.06.24 на суму 4620 грн, №999 від 15.07.24 на суму 4620 грн, №1159 від 12.08.24 на суму 4620 грн.
04.04.25, позивачем була направлена на адресу відповідача претензія на суму 137 210,20 грн (від 03.04.25 вих.31), яка була залишена без відповіді (а.с. 60-71).
За частиною 2 статті 530 ЦК України, якщо в зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).
Виходячи з умов п.4.10. Договору якщо інше не передбачено цим Договором та/або домовленістю сторін, орендна плата та інші платежі сплачуються Орендарем щомісячно, авансом (передоплата), не пізніше 25 числа місяця, що передує оплачуваному. Попередня оплата може бути здійснена Орендарем не більше ніж за 3 (три) місяці користування приміщенням, не враховуючи Гарантованого платежу.
Відповідач порушив умови Договору, в установлений строк за послуги з оренди приміщення та поставленої електроенергії, надані в період липень-грудень 2022 року, січень-грудень 2023 року, січень-вересень 2024 року, своєчасно в повному обсязі не розрахувався.
Крім того, матеріали справи містять, підписані представниками сторін Акти звірки взаєморозрахунків (за період січень 2023-листопад 2023, за період 9 місяців 2024 року), якими погоджено, що станом на 30.09.24 заборгованість відповідача складає 106 550,29 грн (а.с. 130-131).
Надаючи правову оцінку вказаним актам, суд враховує правову позицію, викладену у постанові Верховного суду в складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 05.03.19. у справі № 910/1389/18, яка полягає в наступному. Відповідно до вимог чинного законодавства акт звірки розрахунків у сфері бухгалтерського обліку та фінансової звітності не є зведеним обліковим документом, а є лише технічним (фіксуючим) документом, за яким бухгалтерії підприємств звіряють бухгалтерський облік операцій. Акт відображає стан заборгованості та в окремих випадках - рух коштів у бухгалтерському обліку підприємств та має інформаційний характер, тобто має статус документа, який підтверджує тотожність ведення бухгалтерського обліку спірних господарських операцій обома сторонами спірних правовідносин. Сам по собі акт звірки розрахунків не є належним доказом факту здійснення будь-яких господарських операцій: поставки, надання послуг тощо, оскільки не є первинним бухгалтерським обліковим документом. Разом з цим, акт звірки м о ж е в в а ж а т и с я доказом у справі в підтвердження певних обставин, зокрема в підтвердження наявності заборгованості суб'єкта господарювання, її розміру, визнання боржником такої заборгованості тощо. Однак, за умови, що інформація, відображена в акті підтверджена первинними документами та акт містить підписи уповноважених на його підписання сторонами осіб. Як правило, акти звірок розрахунків (чи заборгованості) складаються та підписуються бухгалтерами контрагентів і підтверджують остаточні розрахунки сторін на певну дату. Відсутність в акті звірки підписів перших керівників сторін або інших уповноважених осіб, які мають право представляти інтереси сторін, у тому числі здійснювати дії, направлені на визнання заборгованості підприємства перед іншими суб'єктами господарювання, означає відсутність в акті звірки юридичної сили документа, яким суб'єкт господарської діяльності визнає суму заборгованості.
У зв'язку з викладеним, суд дійшов висновку про те, що надані до матеріалів справи акти звірки взаємних розрахунків в сукупності з такими первинними документами як підписані сторонами акти надання послуг, підтверджують факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем станом на 30.09.24 заборгованість відповідача складає 106550,29 грн.
Беручи до уваги, що матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача простроченої заборгованості по орендній платі (липень-грудень 2022 року, січень-грудень 2023 року, січень-вересень 2024 року) в сумі 106 469,49 грн та заборгованості за послуги поставленої електроенергії в липні 2022 року в розмірі 80,80 грн, суд дійшов висновку, що заявлений позов в цій частині вимог є обґрунтованим та правомірним, відтак підлягає задоволенню.
Статтею 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом, у тому числі сплата неустойки (штрафу, пені) та відшкодування збитків.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Виходячи зі змісту частини 1 статті 612 вказаного Кодексу, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його в строк, установлений договором або законом.
Частина 1 статті 216 ГК України передбачає, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення в сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставі і в порядку передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Відповідно до статей 546, 549 ЦК України виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється в відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється в відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.
За статтею 230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції в вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити в разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно з частиною 6 статті 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
За частиною 4 статті 231 ГК України в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або в певній визначеній грошовій сумі, або в відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або в кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Частиною 6 вказаної статті передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань установлюються в відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
Відповідно до статті 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Статтею 3 даного Закону встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.
З урахуванням наведених норм, розмір неустойки (пені) за порушення грошових зобов'язань установлюється сторонами в договорі в відсотковому співвідношенні до суми невиконаного зобов'язання, однак не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня, якщо інше не передбачено в спеціальному нормативно-правовому акті, що регулює спірні правовідносини сторін.
Сторони в пунктах 7.2. та 7.3. Договору погодили, що у випадку несплати орендної плати та/або будь-яких інших, передбачених Договором платежів у строки, встановлені цим Договором, Орендар зобов'язаний виплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення. У разі несплати орендної плати більше одного місяця - додатково до сплати пені сплатити на користь Орендодавця штраф у розмірі місячної орендної плати, передбаченої цим Договором.
Керуючись наведеними положеннями Договору, позивачем, за прострочення оплати орендної плати та оплати послуг поставленої електроенергії за липень-грудень 2022 року, січень-грудень 2023 року, січень-вересень 2024 року, нараховано та заявлено до стягнення 3669,53 грн пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ та 4620 грн штрафу (в розмірі місячної орендної плати, визначеної додатковою угодою).
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
За визначенням статей 549 та 550 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється в відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється в відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Право на неустойку виникає незалежно від наявності в кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.
Тобто, одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка в формі пені та штрафу, такий вид забезпечення як пеня та її розмір установлений частиною 3 статті 549 ЦК України, частиною 6 статті 231 ГК України та статтями 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», у той же час право встановити в договорі такий вид забезпечення як штраф передбачено частиною 2 статті 549 ЦК України, частиною 4 статті 231 ГК України.
При цьому, одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності, так як відповідальність настає лише один раз - у вигляді сплати неустойки, яка включає в себе і пеню, і штраф як форми її сплати.
Чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі можливість одночасного стягнення пені та штрафу, що узгоджується зі свободою договору, встановленою статтею 627 ЦК України, тобто коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.
Указана позиція узгоджується з правовими висновками Верховного Суду в постановах: від 09.02.2018 у справі № 911/2813/17, від 22.03.2018 у справі № 911/1351/17, від 17.05.2018 у справі № 910/6046/16, від 25.05.2018 у справі № 922/1720/17.
З огляду на порушення відповідачем строків по оплаті орендної плати, що ним не заперечується та підтверджується матеріалами справи, виходячи з погоджених сторонами умов у п.7.2., п.7.3. Договору, суд, перевіривши розрахунок неустойки (пені та штрафу) наявний у матеріалах справи, з огляду на встановлений період прострочення виконання грошових зобов'язань, дійшов висновку про правомірність вимог у частині стягнення пені в сумі 3669,53 грн та штрафу (в розмірі орендної плати за один календарний місяць) в розмірі 4620,00 грн. Відтак позов в цій частині підлягає задоволенню.
За частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивач, керуючись наведеною нормою, в межах даної справи за прострочення оплати орендної плати та оплати за послуги поставленої електроенергії заявив до стягнення з відповідача 19 135,98 грн інфляційних втрат за період з 06.07.2022 року по 01.05.2025 року та 5337,04 грн трьох відсотків річних за період з 06.07.2022 року по 01.05.2025 року.
Враховуючи, що матеріалами справи підтверджується порушення відповідачем грошових зобов'язань за Договорами, суд, керуючись частиною 2 статті 625 ЦК України, провівши перерахунок заявлених до стягнення нарахувань: відсотків річних та інфляційних втрат, виходячи з установленого судом періоду прострочення виконання грошового зобов'язання, дійшов висновку про задоволення позову в частині вимог про стягнення інфляційних втрат у повному обсязі в сумі 19 135,98 грн та 5337,04 грн трьох відсотків річних.
Враховуючи, що відповідач у порушення статей 525, 526 ЦК України та статті 193 ГК України договірні зобов'язання не виконав, за послуги з оренди приміщення та послуги з постачання електроенергії своєчасно не розрахувався, вимоги позивача не спростував, суд доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню на суму 139 312,84 грн, з яких: заборгованість з орендної плати та плати за електропостачання у розмірі 106 550,29 грн., пеню у розмірі 3 669,53 грн., штраф у розмірі 4 620,00 грн., 3% річних у розмірі 5 337,04 грн., інфляційні втрати у розмірі 19 135,98 грн.
Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Всупереч вказаним вимогам відповідач письмового відзиву на позов, жодних доказів на підтвердження обставин чи відсутності підстав для стягнення з нього спірної суми коштів не надав, стверджувань позивача не спростував.
Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028 грн покладаються на відповідача.
Враховуючи, що на день ухвалення даного рішення доказів понесених витрат на правову допомогу у відповідності до ч.8 ст.129 ГПК України, які за попереднім розрахунком позивача становлять 15000 грн, позивачем надано не було, а тому питання про судові витрати (в частині витрат на професійну правничу допомогу) при винесенні рішення по справі господарським судом не вирішувалось.
Керуючись статтями 129, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Позов задовольнити повністю.
2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця Турсунова Олександра Григоровича (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "МОНОФІЛАМЕНТ" (код ЄДРПОУ 38137725, вул. Івана Мазепи, 78, м. Чернігів, 14001) 106 550,29 грн заборгованості, 3 669,53 грн пені, 4 620,00 грн штрафу, 5 337,04 грн 3% річних, 19 135,98 грн інфляційних втрат та 3028 грн витрат зі сплати судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст.256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст.257 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя М.В. Фесюра
Веб адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/
Документи по справі можуть бути направлені на адресу суду: пр-т Миру, 20, м. Чернігів, 14000, та на електронну адресу Господарського суду Чернігівської області: Е-mail: inbox@cn.arbitr.gov.ua; тел. канцелярії (099)420-54-50.