справа №176/1451/25
провадження №2/176/956/25
30 липня 2025 року Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Волчек Н.Ю.,
з участю секретаря с/з Петренко Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великоновосілківської селищної військової адміністрації Волноваського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -
ОСОБА_1 звернувся до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з позовом, про визнання права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .
Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що згідно договору купівлі-продажу від 19.02.1991 року є власником житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . Відповідно до умов даного договору, позивачу перейшов у володіння житловий будинок, загальною площею 86,5 кв.м., в тому числі жилою площею 38,5 кв.м., з надвірними будівлями: кухня, гараж, сарай, погріб в АДРЕСА_1 , розміщений на присадибній ділянці розміром 2000 кв.м., відведеним відповідно рішенню зборів уповноважених колгоспом ім. Мічуріна від 17.11.1990 р. №4. Балансова вартість будинку складала 11641 крб. Купівля-продаж будинку була на таких умовах: робітник виплачує 40% балансової вартості житлового будинку, що становить 4656 крб. 10 років в розмірі 1/12 від суми річного платежу, який вказаний в обов'язках, починаючи з місяця, слідуючого після реєстрації договору купівлі - продажу житлового будинку. Відповідно до рішення реєстратора про відмову в реєстрації прав власності на нерухоме майно, мені відмовлено в реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна містить наявні не обумовлені виправлення, крім того сторінки договору не пронумеровані, не прошиті і не скріплені печаткою. Крім того відсутній документ, що посвідчує повний розрахунок сторін договору та документ, що посвідчує обов'язкове державне страхування. Зазначає, що не має можливості в позасудовому порядку підтвердити своє право власності на придбане майно, а саме житловий будинок, тому звернувся до суду з даним позовом. Просить суд задовольнити позовні вимоги.
Ухвалою судді від 25 квітня 2025 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження, постановлено розгляд справи проводити в загальному позовному провадженні.
Ухвалою від 05 червня 2025 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.
Сторони про розгляд справи повідомлені належним чином.
Від позивача надійшла до суду заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.
Відповідач звернувся до суду з заявою про розгляд справи у відсутність представника відповідача. Відзив не подано.
Судом, на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, з'ясувавши обставини справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази вважає, позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до договору купівлі-продажу будинку від 19 лютого 1991 року, позивач ОСОБА_1 придбав житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу укладений між колгоспом ім. Мічуріна в особі секретаря правління колгоспом з однієї сторони та ОСОБА_1 (а.с.10-12).
Відповідно до умов даного договору, позивачу перейшов у володіння житловий будинок, загальною площею 86,5 кв.м., в тому числі жилою площею 38,5 кв.м., з надвірними будівлями: кухня, гараж, сарай, погріб в АДРЕСА_1 , розміщений на присадибній ділянці розміром 2000 кв.м., відведеним відповідно рішенню зборів уповноважених колгоспом ім. Мічуріна від 17.11.1990 р. №4. Балансова вартість будинку складала 11641 крб.
Договір купівля-продажу будинку була укладена за таких умоовв: робітник виплачує 40% балансової вартості житлового будинку, що становить 4656 крб. 10 років в розмірі 1/12 від суми річного платежу, який вказаний в обов'язках, починаючи з місяця, слідуючого після реєстрації договору купівлі - продажу житлового будинку.
В матеріалах справи наявна копія технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається з технічного паспорту на житловий (індивідуальний) житловий будинок, схематичний план земельної ділянки, поверхневий план житлового будинку, характеристики будинку, господарських будівель та споруд. (а.с.13-18).
Відповідно до рішення реєстратора про відмову в реєстрації прав власності на нерухоме майно, ОСОБА_1 відмовлено в реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна містить наявні не обумовлені виправлення, крім того сторінки договору не пронумеровані, не прошиті і не скріплені печаткою. Крім того відсутній документ, що посвідчує повний розрахунок сторін договору та документ, що посвідчує обов'язкове державне страхування. (а.с.27)
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Частиною 1 статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
За положеннями частини 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ст.380 ЦК України житловий будинок є об'єктом права власності.
Відповідно до ч. 2 ст.331ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Пунктом 9 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» встановлено, що підставою для державної реєстрації прав, зокрема, є судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості.
Державна реєстрація не є способом набуття права власності, а лише становить засіб підтвердження фактів набуття речових прав на нерухоме майно (постанова Верховного Суду від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18).
Судом встановлено, що будинок за адресою: АДРЕСА_1 , було збудовано у 1988 році. Згідно договору купівлі-продажу від 19.02.1991 року укладеним між колгоспом ім. Мічуріна в особі секретаря правління колгоспом з однієї сторони та ОСОБА_1 як робітник колгосту з іншої сторони придбав зазначений будинок садибного типу з господарськими будівлями.
Далі, зазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна був зареєстрований в БТІ за ОСОБА_1 , за реєстраційним № 201 25 квітня 1991 року. /а.с. 12/
Далі, ОСОБА_1 було видано державний Акт на право приватної влазності на землю, за адресою: АДРЕСА_1 .
Одже, факт належності будинку АДРЕСА_2 ОСОБА_1 підтверджується матеріалами справи, а саме: копією договору купівлі продажу нерухомого майна від 19 лютого 1991 року та який зареєстрований в бюро технічної інвентаризації 25 квітня 1991 року.
Сторони виконали передбачені договором умови угоди. Фактично позивач вступив у володіння і користування вказаним домоволодінням та земельною ділянкою з 19 лютого 1991 року.
Із копії технічного паспорта на житловий будинок вбачається, що позивач ОСОБА_1 є власником спірного домоволодіння.
На теперішній час позивач не має можливості розпоряджатися придбаним нерухомим майном та вчиняти щодо нього будь-які цивільно-правові угоди, оскільки як зазначив реєстратор, договір нерухомого майна містить наявні не обумовлені виправлення, крім того сторінки договору не пронумеровані, не прошиті і не скріплені печаткою. Крім того відсутній документ, що посвідчує повний розрахунок сторін договору та документ, що посвідчує обов'язкове державне страхування.
Статтями 391, 392 ЦК України ( в редакції 2003 року) встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
На підставі викладеного, суд вважає, що позивачем виконані усі умови договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, які не порушують інтереси держави чи третіх осіб, у зв'язку із чим суд приходить до висновку про можливість визнання за позивачем право власності на вищевказане нерухомого майна.
Керуючись ст. 4, 5, 12, 81, 141, 206, 258-259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 до Великоновосілківської селищної військової адміністрації Волноваського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право приватної власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Дніпровського апеляційного суду.
Суддя Жовтоводського міського суд
Дніпропетровської області Н.Ю. ВОЛЧЕК