вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua
"22" липня 2025 р. Cправа № 902/261/25
Господарський суд Вінницької області у складі головуючого судді Тварковського А.А.,
за участю секретаря судового засідання Литвиненко О.Р.,
представника позивача Довганя О.О.,
у відсутності представника відповідача,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження матеріали господарської справи
за позовом: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Подільська Зоря" (вул. Мічуріна, буд. 20, село Руданське, Жмеринський район, Вінницька область, 23515)
до: Шаргородської міської ради (вул. Героїв Майдану, буд. 224, місто Шаргород, Жмеринський район, Вінницька область, 23500)
про визнання договору оренди землі укладеним,
На розгляд Господарського суду Вінницької області в підсистемі ЄСІТС "Електронний суд" надійшла позовна заява Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Подільська Зоря" до Шаргородської міської ради про визнання договору оренди землі укладеним.
В обґрунтування заявленого позову позивач вказує, що дотримався законодавчо визначеної процедури щодо переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, однак відповідного погодження Шаргородської міської ради не отримав.
Ухвалою суду від 17.03.2025 за вказаним позовом відкрито провадження у справі № 902/261/25 в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 08.04.2025. Зазначеною ухвалою встановлено сторонам строки для вчинення процесуальних дій, зокрема на подання відповідачем відзиву на позовну заяву.
Ухвала про відкриття провадження у справі доставлена 18.03.2025 як позивачу, так і відповідачу до Електронних кабінетів ЄСІТС, про що в матеріалах справи містяться відповідні довідки.
У визначений судом строк відзиву відповідача на позовну заяву до суду не надійшло.
На підставі відповідного клопотання представнику позивача забезпечено участь у судових засіданнях у справі № 902/261/25 в суді першої інстанції в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.
За результатами слухання справи 08.04.2025 суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 08.05.2025 о 09:30 год., про що постановлено відповідну ухвалу у протокольній формі та відповідним чином повідомлено відповідача.
У судовому засіданні 08.05.2025 в межах розгляду справи по суті оголошено перерву до 09:30 год. 27.05.2025, оскільки суд дійшов висновку про необхідність витребування у Шаргородської міської ради додаткових доказів на підтвердження дійсної редакції договору, з проєктом якої позивач звертався до відповідача, про що постановлено відповідну ухвалу у протокольній формі.
Оскільки відповідачем вимоги ухвали від 13.05.2025 у справі № 902/261/25 щодо надання витребуваних доказів не виконано, суд дійшов висновку про необхідність їх повторного витребування. При цьому ухвалою від 29.05.2025 до відповідача застосовано заходи процесуального примусу у вигляді штрафу.
За таких обставин у судовому засіданні 27.05.2025 в межах розгляду справи по суті оголошено перерву до 12:00 год. 22.07.2025, про що постановлено відповідну ухвалу у протокольній формі.
04.06.2025 в підсистемі ЄСІТС "Електронний суд" від Шаргородської міської ради надійшли витребувані документи.
На визначений час у судове засідання 22.07.2025 з'явився представник позивача, який заявлений позов підтримав у повному обсязі.
Повідомлений належним чином відповідач (шляхом доставки ухвали від 29.05.2025 до Електронного кабінету ЄСІТС) правом участі у судовому засіданні не скористався.
Після завершення дебатів суд, відповідно до частини першої статті 219 Господарського процесуального кодексу України, оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та повідомив, що проголошення скороченого рішення (вступної та резолютивної частин) відбудеться 22.07.2025 о 15:00 год.
У судовому засіданні 18.04.2025 суд згідно із частиною 4 статті 240 ГПК України підписав скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду без його проголошення.
За приписами частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.
Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено таке.
29.11.2017 між Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області (Орендодавець) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Подільська Зоря" (Орендар) було укладено Договір оренди землі № 523 (Договір), відповідно до п. 1 якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 0525382200:01:002:0263, яка розташована на території Івашковецької сільської ради (за межами населеного пункту), Шаргородського району, Вінницької області.
В оренду передається земельна ділянка площею 10,0000 га, - рілля (п. 2 Договору).
Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 121663,00 грн.
Договір укладено на 7 (сім) років з моменту укладання. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Дата закінчення терміну договору 28.11.2024 року (п. 8 Договору).
Пунктом 9 Договору оренди визначено розмір орендної плати - 88,048% від нормативної грошової оцінки, що становить 107 121,71 грн за рік.
Право оренди земельної ділянки було зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зі строком дії до 28.11.2024, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.12.2017 (а.с. 13, т.1).
10.09.2024 Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Подільська Зоря" звернулося до Шаргородської міської ради із заявою про поновлення Договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0525382200:01:002:0263 на новий строк (а.с. 31, т.1, на звороті). До заяви додано проєкт договору оренди, у новій редакції, який передбачав внесення змін до договору, зокрема щодо найменування Орендодавця (Шаргородська міська рада), актуальної нормативної грошової оцінки земельної ділянки (140 220,47 грн станом на 2024 рік), розміру орендної плати (123 461,32 грн на рік), а також строку дії договору (до 29.11.2031), що підтверджується відповідачем згідно наданого на виконання вимог ухвали суду проєкту договору оренди землі (а.с. 57-59, т.1).
Факт отримання відповідачем 10.09.2024 заяви про поновлення Договору з додатками підтверджується відбитком штемпеля вхідної кореспонденції Шаргородської міської ради (вх. № 1-109-10/308 від 10.09.2024), а також змістом листа останньої вих. № 03-01/33 від 09.01.2025 (а.с. 32, т.1).
Питання про укладення договору оренди Шаргородської міської ради включено до порядку денного 47-ї сесії 8-го скликання Шаргородської міської ради, яка відбулася 18.12.2024. Проект рішення передбачав укладення договору оренди землі на новий строк з використанням переважного права позивача на земельну ділянку площею 10,0000 га з кадастровим номером 0525382200:01:002:0263 терміном на 7 років з 29.11.2024 (а.с. 14-17, т. 1).
Однак, за результатами голосування, проєкт рішення не набрав необхідної кількості голосів (10 "за", 6 "утрималось", 6 "не голосувало", міський голова утримався), що підтверджується витягом з протоколу № 47 від 18.12.2024, відтак відповідне рішення відповідачем прийнято не було (а.с. 18-26, т.1).
З даного приводу Шаргородська міська рада надіслала позивачу лист вих. №03-01/33 від 09.01.2025 (а.с. 32, т.1), де серед іншого вказано, що отримання земельної ділянки в оренду здійснюється в порядку п. 1 ст. 134 ЗК України через земельні торги на конкурентних засадах.
Позивач стверджує, що орендована земельна ділянка не вибувала із володіння та користування Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Подільська Зоря", водночас доказів протилежного матеріали справи не містять. Поряд з цим, як підтверджується матеріалами справи, позивач продовжував сплачувати орендну плату після закінчення строку дії Договору (а.с. 12, т.1).
Вважаючи, що Шаргородська міська рада порушила переважне право Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Подільська Зоря" на укладення Договору на новий строк за умови своєчасного повідомлення Орендодавця, вказане Товариство звернулося із відповідним позовом до суду про визнання договору оренди землі укладеним у викладеній позивачем редакції.
З огляду на встановлені обставини справи, суд враховує таке.
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (статті 1, 2 Закону України "Про оренду землі").
Частиною третьою статті 792 Цивільного кодексу України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
В контексті спору, що розглядається Договір оренди землі № 523 від 29.11.2017 укладено під час дії Закону України "Про оренду землі" за № 161-XIV.
Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до 16.07.2020 було визначено загальну процедуру дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі, за якої завершення процедури поновлення договору полягало в укладенні додаткової угоди (за згодою сторін чи за судовим рішенням).
Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" істотно змінив редакцію статті 33 Закону про оренду землі, яка тепер стосується лише переважного права орендаря (частини перша-п'ята статті 33 Закону про оренду землі). Поновлення ж договору (частина шоста попередньої редакції статті 33) тепер регулюється статтею 126-1 ЗК.
При цьому відповідно до абзацу 4 Розділу Перехідні положення Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.
Згідно із частиною другою статті 126-1 ЗК України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.
Також відповідно до частини першої статті 126-1 ЗК умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.
Набрання чинності відповідними законодавчими змінами означає, що вимога про укладення додаткового договору (угоди) в порядку поновлення договору не є належною, адже стаття 126-1 ЗК передбачає для процедури поновлення інший механізм, за якого правочин щодо поновлення не укладається взагалі (натомість договір вважається поновленим, якщо жодна із сторін не заявила до реєстру про виключення відомостей про поновлення).
Поряд з цим умова про поновлення договору взагалі не може встановлюватися в договорі оренди землі щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, визначених частиною першою статті 126-1 ЗК України. Тобто, поновлення договорів оренди земель державної та комунальної власності в процедурі, зазначеній в статті 126-1 ЗК України, за загальним правилом заборонено.
З наведеного вбачається, що зміст поняття "поновлення договору оренди", про яке йдеться у абзаці 4 розділу Перехідних положень Закону України "Про оренду землі" базується саме на положеннях стаття 126-1 ЗК України, що пов'язує можливість поновлення існуючого договору з наявністю у цьому договорі обов'язкової умови про його поновлення. У разі наявності такої умови договір поновлюється на такий самий строк і на таких саме умовах.
Натомість укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), яке передбачене частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до внесення змін Законом України від 05.12.2019 № 340-IX, базується на встановленому законом переважному праві добросовісного орендаря та надає сторонам при застосуванні цієї процедури можливість змінювати істотні умови договору.
Тому поняття "поновлення договору оренди", про яке йдеться у абзаці 4 Розділу Перехідні положення Закону України "Про оренду землі" та поняття "поновлення договору оренди", яке містилось у Законі України "Про оренду землі" у попередній редакції, є змістовно різними.
Відповідно до правовідносин щодо процедури укладення договору оренди землі на новий строк в порядку реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди на новий строк шляхом судового розгляду такої вимоги не є застосовними положення абзацу 4 Розділу Перехідні положення Закону України "Про оренду землі". Натомість за загальним правилом дії законів у часі застосуванню підлягає стаття 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент звернення з такою вимогою, адже вказівки про інше положення законодавства не містять. Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у постанові від 23.11.2023 у справі № 906/1314/21 (п. 6.25 постанови).
На час виникнення спірних правовідносин з укладення договору оренди землі на новий строк та звернення позивача з позовом до суду діє нова редакція Закону України "Про оренду землі" із внесеними змінами.
За частинами першою-п'ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент звернення з позовом у цій справі, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.
При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 ЗК України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді (частина дев'ята цієї ж статті).
Як підтверджується матеріалами справи, 10.09.2024 (завчасно, за 79 днів) до закінчення строку дії Договору оренди позивач подав до Шаргородської міської ради заву про поновлення Договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0525382200:01:002:0263 на новий строк (а.с. 31, т.1, на звороті). До заяви додано проєкт договору оренди, у новій редакції, який передбачав внесення змін до договору, зокрема щодо найменування Орендодавця (Шаргородська міська рада), актуальної нормативної грошової оцінки земельної ділянки (140 220,47 грн станом на 2024 рік), розміру орендної плати (123 461,32 грн на рік), а також строку дії договору (до 29.11.2031), що підтверджується відповідачем згідно наданого на виконання вимог ухвали суду проєкту договору оренди землі (а.с. 57-59, т.1).
Доказів повідомлення Шаргородською міською радою позивача у встановлений Законом місячний термін про прийняте рішення за результатами розгляду такої заяви матеріали справи не містять.
Водночас позивач як орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, позаяк акт повернення земельної ділянки від Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Подільська Зоря" Шаргородській міській раді у матеріалах справи також відсутній.
Отже, із встановлених обставин справи слідує, що Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Подільська Зоря" дотрималося процедури поновлення договору оренди на новий строк, завчасно повідомило орендодавця про намір продовжити орендні правовідносини з додаванням проєкту договору в новій редакції, орендар продовжує користуватися орендованою земельною ділянкою. Поряд з цим Шаргородська міська рада не прийняла рішення про поновлення договору оренди або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору у строки, встановлені Законом.
Подальші дії відповідача щодо включення до порядку денного 47-ї сесії 8-го скликання Шаргородської міської ради, яка відбулася 18.12.2024, питання про укладення договору оренди уже вчинено поза передбаченим Законом місячним строком для реагування на заяву про поновлення Договору.
Оскільки позивач дотримався вимог законодавства, які регламентують його поведінку, необхідну для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, тобто позивач може вважатись таким, що набув право "правомірного очікування", тому суд дійшов висновку про задоволення позову про визнання укладеним договору оренди у редакції, викладеній у прохальній частині позовної заяви.
Суд враховує висновки, викладені у постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної палати Касаційного господарського суду від 18.09.2020 у справі №916/1423/18, відповідно до яких за наслідками розгляду вимоги позивача про зобов'язання укласти договір у певній редакції у резолютивній частині свого рішення суд, керуючись частиною дев'ятою статті 238 ГПК України, має зробити висновки про визнання укладеним договору у запропонованій позивачем редакції, виклавши текст редакції договору, яка за висновками суду відповідає вимогам законодавства та визнається судом укладеною, чи висновки про відмову у визнанні укладеним договору у запропонованій позивачем редакції.
Як слідує із матеріалів справи, запропонована позивачем редакція Договору узгоджується з алгоритмом застосування статті 33 Закону України "Про оренду землі". Строк дії договору є незмінним - 7 років.
Зазначення Орендодавцем Шаргородської міської ради є правомірним в силу законодавчих змін в розподілі повноважень органів державної влади та місцевого самоврядування щодо розпорядження землями, при цьому сторони не заперечують наявність повноважень вказаної ради щодо продовження орендних правовідносин на спірну земельну ділянку.
Водночас у постанові ВП ВС від 09.11.2021 № 635/4233/19 (14-139цс20) викладено висновок, що розмір орендної плати, визначений сторонами договору оренди, у випадку, коли об'єктом оренди є землі державної і комунальної власності, має враховувати нормативну грошову оцінку земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати незалежно від домовленості сторін у договорі оренди землі про можливість такої зміни. При цьому підставою для перегляду розміру (ставки) орендної плати за земельну ділянку комунальної власності має бути саме законодавча зміна граничного (мінімального чи максимального) розміру такої плати або зміна розміру земельного податку, а не рішення органів місцевого самоврядування.
Наведена позиція підтверджує обґрунтованість визначення позивачем в новій редакції Договору актуальної нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та, відповідно, розміру орендної плати.
Статтею 14 ГПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
Згідно із ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до ст. 76, 77, 78, 79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Отже, надавши оцінку наявним у справі доказам на предмет їх належності, допустимості, достовірності, вірогідності, а також із дослідження кожного із них окремо та у сукупності, суд, керуючись своїм внутрішнім переконанням на підставі всебічного, повного, об'єктивного з'ясування обставин справи, приходить до висновку про задоволення позову повністю.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав - покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позов задоволено повністю, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на сплату судового збору в розмірі 2422,4 грн.
Керуючись ст. 5, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 42, 45, 46, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 86, 91, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати договір оренди земельної ділянки 0525382200:01:002:0263, поданий Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Подільська Зоря" 10.09.2024 разом з заявою та іншими додатками до Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області укладеним у такій редакції:
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №___
м. Шаргород «__» _____________2024 р.
Орендодавець (уповноважена ним особа) Шаргородська міська рада в особі міського голови Барецького Володимира Івановича, діючого на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та Орендар, СТОВ «Подільська Зоря», що діє на підставі Статуту господарства, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець на підставі рішення №______сесії 8 скликання від __________2024 року Шаргородської міської ради надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Шаргородської міської ради Вінницької області.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,0000 га, (рілля), яка знаходиться на території Шаргородської міської ради за межами населеного пункту с. Івашківці кадастровий номер 0525382200:01:002:0263.
3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури.
4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель і споруд.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 140220,47 (сто сорок тисяч двісті двадцять) гривень 47 коп.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.
Строк дії договору
8. Договір укладено на 7 (сім) років з моменту укладання, та діє до 29.11.2031 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 88,048 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 123461,32 (сто двадцять три тисячі чотириста шістдесят одна) гривня 32 коп. за 1 рік» або 10288,44 (десять тисяч двісті вісімдесят вісім) гривень 44 коп. за один місяць.
10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата вноситься у такі строки щомісячно у розмірі 1/12 річної орендної плати. Орендна плата сплачується також у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.
12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом.
13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі 10 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
14. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
15. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код цільового призначення - 01.01).
16. Умови збереження стану об'єкта оренди: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням з дотриманням вимог чинного законодавства та дотримання режиму природоохоронного використання земель;
- не погіршувати показники якісного стану ґрунту, визначені агрохімічним паспортом.
Умови повернення земельної ділянки
17. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.
18. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
21. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
22. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
24. Права Орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором
оренди;
дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості
ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної
охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та
територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати.
25. Обов'язки Орендодавця:
Орендодавець зобов'язаний:
передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого надавати органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган доходів і зборів про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.
Після передачі в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності (сільськогосподарські угіддя) включається право Орендодавця вимагати відповідно до законодавства від Орендаря збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки.
26. Права Орендаря:
Орендар земельної ділянки має право:
самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
отримувати продукцію і доходи;
здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
27. Обов'язки Орендаря:
Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;
використовувати земельну ділянку у відповідності до цільового призначення;
на протязі 3 - днів після реєстрації права оренди подати Орендодавцю підтверджуючі документи.
Після передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, включається зобов'язання Орендаря здійснювати інвестиції у розвиток та модернізацію відповідних меліоративних систем і об'єктів інженерної інфраструктури та сприяти їх належній експлуатації.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його
частини
28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об'єкта оренди
29. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за бажанням Орендаря.
Зміна умов договору і припинення його дії
30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
31. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної' ділянки, яке істотно перешкоджає їївикористанню, а також з інших підстав, визначених законом.
33. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
34. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
35. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди
земельної ділянки
36. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки не допускається.
Захист персональних даних
37. Сторони дають згоду на обробку одна одною їх персональних даних, які стали відомі в ході укладення та виконання даного договору, відповідно до Закону України «Про захист персональних даних».
38. Метою обробки (у тому числі збору) є забезпечення господарсько-правових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку, податкових відносин, відповідно до Податкового кодексу України, Бюджетного кодексу України, Господарського кодексу
України, Цивільного кодексу України та установчих документів сторін.
39. Сторони в сфері захисту персональних даних мають право:
- отримувати інформацію про умови надання доступу до персональних даних, зокрема інформацію про третіх осіб, яким передаються його персональні дані, що містяться у відповідній базі персональних даних;
- на доступ до своїх персональних даних, що містяться у відповідній базі персональних даних;
- отримувати не пізніш як за тридцять календарних днів з дня надходження запиту, крім випадків, передбачених законом, відповідь про те, чи зберігаються його персональні дані у відповідній базі персональних даних, а також отримувати зміст його персональних даних, які зберігаються;
- пред'являти вмотивовану вимогу із запереченням проти обробки своїх персональних даних органами державної влади, органами місцевого самоврядування при здійсненні їхніх повноважень, передбачених законом;
- пред'являти вмотивовану вимогу щодо зміни або знищення своїх персональних даних будь-яким володільцем та розпорядником цієї бази, якщо ці дані обробляються незаконно чи є недостовірними;
- на захист своїх персональних даних від незаконної обробки та випадкової втрати, знищення, пошкодження у зв'язку з умисним приховуванням, ненаданням чи несвоєчасним їх наданням, а також на захист від надання відомостей, що є недостовірними чи ганьблять честь, гідність та ділову репутацію фізичної особи;
- звертатися з питань захисту своїх прав щодо персональних даних до органів державної влади, органів місцевого самоврядування, до повноважень яких належить здійснення захисту персональних даних;
- застосовувати засоби правового захисту в разі порушення законодавства про захист персональних даних.
Прикінцеві положення
40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.
Реквізити сторін
Орендодавець: Шаргородська міська рада 23500, м. Шаргород, вул. Героїв Майдану, 224, ЄДРПОУ 04326253
Міський голова Барецький Володимир Іванович, Підпис_______________ М.П.;
Орендар: СТОВ «Подільська Зоря», в особі керівника Герасимчука М.П.,
Місцезнаходження юридичної особи: 23515, Вінницька область, Жмеринський район
с. Руданське, вул. Мічуріна, будинок 20, Ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ,
ОСОБА_1 ".
3. Стягнути з Шаргородської міської ради (вул. Героїв Майдану, буд. 224, місто Шаргород, Жмеринський район, Вінницька область, 23500, код ЄДРПОУ 04326253) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Подільська Зоря" (вул. Мічуріна, буд. 20, село Руданське, Жмеринський район, Вінницька область, 23515, код ЄДРПОУ 03728200) 2422,4 грн - витрат на сплату судового збору.
4. Згідно із приписами ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
5. Відповідно до положень ч.1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
6. Примірник повного судового рішення надіслати учасникам справи до Електронних кабінетів ЄСІТС.
Повне рішення складено 01 серпня 2025 р.
Суддя А.А. Тварковський
віддрук. прим.:
1 - до справи.