Справа № 301/1306/25
2/301/779/25
"30" липня 2025 р.
Іршавський районний суд
Закарпатської області
в складі:
головуючого - судді Золотар М.М.
при секретарі - Симканич О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на спадкове майно, та позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, ОСОБА_5 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -
22 травня 2025 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на спадкове майно. Посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_6 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, яке видане Іршавським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( м. Івано - Франківськ), актовий запис № 507.
Після його смерті відкрилась спадщина на все його майно. До складу спадщини входять, в тому числі, права на земельну частку (пай) розміром 0,87 в умовних кадастрових гектарах у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП «Виноградар», на підставі рішення Іршавської РДА від 27.11.1997 року № 405, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071614, який видано 27.11.1997 року, сертифікат зареєстровано 02.02.1998 за№ 1315.
За життя спадкодавець ОСОБА_6 заповіту не залишив.
У встановлений законом строк позивачка звернулася до приватного нотаріуса Хустського районного нотаріального округу за місцем відкриття спадщини із заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_6 , на підставі якої було заведено спадкову справу № 80/2023, що стверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі.
На день смерті чоловіка ОСОБА_6 за адресою: АДРЕСА_1 разом з ним проживали та були зареєстровані - дружина спадкодавця, та відповідачі, тобто діти спадкодавця - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .
Отже, позивачка не тільки проживала за однією адресою разом із покійним чоловіком на день відкриття спадщини, але і звернулася у встановлений законом строк до приватного нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, не відмовилася від прийняття спадщини, а тому прийняла спадщину.
Крім неї, до кола спадкоємців належать також відповідачі, тобто діти спадкодавця - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , які, усвідомлюючи значення своїх дій, відмовляються від прийняття спадщини і не бажають її приймати в частині спадкування вищевказаного нерухомого майна. Інших осіб, які б претендували на спадкування земельної ділянки, в тому числі осіб, які мають право на обов'язкову частку в спадковому майні, немає.
Позивачка є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини на вказану земельну ділянку.
Приватним нотаріусом Хустського районного нотаріального округу було повідомлено про неможливість юридичного оформлення за мною спадкових прав після смерті чоловіка ОСОБА_6 на земельну ділянку згідно сертифікату у зв'язку з втратою оригіналу сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071614 і рекомендовано звернутися до суду для вирішення питання визначення належності спадкового майна.
20 червня 2025 року ОСОБА_5 звернувся до Іршавського районного суду як третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.
Посилається на те, що у лютому 2021 року дізнався, що ОСОБА_6 має намір продати земельну частку (пай) розміром 0,87 в умовних кадастрових гектарах у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП «Виноградар», на підставі рішення Іршавської РДА від 27.11.1997 року № 405, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071614 від 27.11.1997 року, зареєстровано 02.02.1998 за № 1315, а ОСОБА_1 бажає відчужити земельні ділянки площею: 0,3583 га, кадастровий номер 2121982000:02:001:0287; 0,1278 га, кадастровий номер 2121982000:04:001:0793; 0,2621 га, кадастровий номер 2121982000:05:001:0445, власником яких згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності є відповідач ОСОБА_1 .
Так як продавці визначили прийняту ціну в розмірі по 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень кожному з них, то вирішив придбати ці земельні ділянки.
27 березня 2021 року вони домовились щодо всіх істотних умов договорів купівлі-продажу та уклали усні договори. ОСОБА_5 , як покупець, сплатив обумовлені кошти, а продавці передали копії сертифікату серії ЗК № 0071614 та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності відповідно.
ОСОБА_6 та ОСОБА_1 також зобов'язувалися на протязі двох років укласти з ним договори купівлі-продажу земельних часток у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на систематичні прохання протягом 2021 - 2022 pоків, вони так і не уклали договори купівлі-продажу земельних ділянок в нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане мною нерухоме майно.
У грудні 2022 року продавець ОСОБА_6 помер, тому зараз у нього немає можливості належним чином укласти з останнім правочин.
Крім того, протягом 2023-2024 pоків декілька раз звертався до ОСОБА_1 з проханням укласти правочин, однак така продовжує ухилятися від вирішення питання щодо укладення договору купівлі-продажу у нотаріальному порядку через різні підстави: то через надмірну зайнятість, то через хворобу. У зв'язку з чим, зазначена обставина перешкоджає йому в повному обсязі розпоряджатися цим майном.
Таким чином, він з одної сторони та ОСОБА_6 і ОСОБА_1 з другої сторони, повністю виконали умови договору: ОСОБА_5 сплатив кошти за придбане нерухоме майно, а продавці передали зазначене нерухоме майно у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.
Пізніше йому стало відомо, що на підставі та взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071614, який видано 27.11.1997 року, сертифікат зареєстровано 02.02.1998 за № 1315, ОСОБА_6 отримано земельні частки в натурі з присвоєнням їм кадастрових номерів. Оскільки ОСОБА_6 помер, то він позбавлений можливості отримати відомості про кадастрові номери земельних ділянок.
Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву, в якій від своїх позовних вимог відмовилася, позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, ОСОБА_5 визнала, просила їх задовольнити, справу розглянути у її відсутності (а. с. 56).
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, їх представник подала заяву ( а. с. 58) про визнання позову третьої особи ОСОБА_5 ..
Третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, ОСОБА_5 у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити, справу розглянути у його відсутності (а. с. 54).
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні позову ОСОБА_1 слід відмовити, позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, ОСОБА_5 задовольнити, виходячи з наступних підстав.
У судовому засіданні належними доказами встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_6 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, яке видане Іршавським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( м. Івано - Франківськ), актовий запис № 507 ( а. с. 4).
Після його смерті відкрилась спадщина на все його майно. До складу спадщини входять, в тому числі, права на земельну частку (пай) розміром 0,87 в умовних кадастрових гектарах у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП «Виноградар», на підставі рішення Іршавської РДА від 27.11.1997 року № 405, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071614, який видано 27.11.1997 року, сертифікат зареєстровано 02.02.1998 за№ 1315 ( а. с. 10).
За життя спадкодавець ОСОБА_6 заповіту не залишив.
У встановлений законом строк позивачка звернулася до приватного нотаріуса Хустського районного нотаріального округу за місцем відкриття спадщини із заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_6 , на підставі якої було заведено спадкову справу № 80/2023, що стверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі ( а. с. 11).
Згідно довідки від 16.05.2025 року № 396 виконавчого комітету Білківської сільської ради ( а. с. 5) на день смерті ОСОБА_6 за адресою: АДРЕСА_1 разом з ним проживали та були зареєстровані - я, тобто дружина спадкодавця, також відповідачі, тобто діти спадкодавця - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .
Отже, позивачка не тільки проживала за однією адресою разом із покійним чоловіком на день відкриття спадщини, але і звернулася у встановлений законом строк до приватного нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, не відмовилася від прийняття спадщини, а тому прийняла спадщину.
Крім неї, до кола спадкоємців належать також відповідачі, тобто діти спадкодавця - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , які, усвідомлюючи значення своїх дій, відмовляються від прийняття спадщини і не бажають її приймати в частині спадкування вищевказаного нерухомого майна. Інших осіб, які б претендували на спадкування земельної ділянки, в тому числі осіб, які мають право на обов'язкову частку в спадковому майні, немає.
Позивачка є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини на вказану земельну ділянку.
У лютому 2021 року ОСОБА_5 дізнався, що ОСОБА_6 має намір продати земельну частку (пай) розміром 0,87 в умовних кадастрових гектарах у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП «Виноградар», на підставі рішення Іршавської РДА від 27.11.1997 року № 405, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071614 від 27.11.1997 року, зареєстровано 02.02.1998 за № 1315, а ОСОБА_1 бажає відчужити земельні ділянки площею: 0,3583 га, кадастровий номер 2121982000:02:001:0287; 0,1278 га, кадастровий номер 2121982000:04:001:0793; 0,2621 га, кадастровий номер 2121982000:05:001:0445, власником яких згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності є відповідач ОСОБА_1 .
Так як продавці визначили прийняту ціну в розмірі по 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень кожному з них, то вирішив придбати ці земельні ділянки.
27 березня 2021 року вони домовились щодо всіх істотних умов договорів купівлі-продажу та уклали усні договори. ОСОБА_5 , як покупець, сплатив обумовлені кошти, а продавці передали копії сертифікату серії ЗК № 0071614 та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності відповідно.
ОСОБА_6 та ОСОБА_1 також зобов'язувалися на протязі двох років укласти з ним договори купівлі-продажу земельних часток у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на систематичні прохання протягом 2021 - 2022 pоків, вони так і не уклали договори купівлі-продажу земельних ділянок в нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане мною нерухоме майно.
У грудні 2022 року продавець ОСОБА_6 помер, тому зараз у нього немає можливості належним чином укласти з останнім правочин.
Крім того, протягом 2023-2024 pоків декілька раз звертався до ОСОБА_1 з проханням укласти правочин, однак така продовжує ухилятися від вирішення питання щодо укладення договору купівлі-продажу у нотаріальному порядку через різні підстави: то через надмірну зайнятість, то через хворобу. У зв'язку з чим, зазначена обставина перешкоджає йому в повному обсязі розпоряджатися цим майном.
Таким чином, ОСОБА_5 з одної сторони та ОСОБА_6 і ОСОБА_1 з другої сторони, повністю виконали умови договору: ОСОБА_5 сплатив кошти за придбане нерухоме майно, а продавці передали зазначене нерухоме майно у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.
На підставі та взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071614, який видано 27.11.1997 року, сертифікат зареєстровано 02.02.1998 за № 1315, ОСОБА_6 отримано земельні частки в натурі з присвоєнням їм кадастрових номерів ( а. с. 83-88).
Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ст. 638 ЦК України договір є укладеним якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
За таких обставин, суд, оцінивши всі докази у сукупності, керуючись ст. ст. 81, 89, 206, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 525, 526, 638, 655 та 1268 ЦК України, суд, -
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на спадкове майно відмовити.
Позовтретьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, ОСОБА_5 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу, укладений 27 березня 2021 року між продавцем ОСОБА_6 та покупцем ОСОБА_5 земельних ділянок площею: 0,2620 га кадастровий номер 2121982000:05:001:0446; 0,1278 га кадастровий номер 2121982000:04:001:0794; 0,3582 га кадастровий номер 2121982000:02:001:0292, які отримані в натурі на підставі та взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071614, який видано 27.11.1997 року, сертифікат зареєстровано 02.02.1998 за № 1315.
Визнати за ОСОБА_5 право власності на земельні ділянки площею: 0,2620 га кадастровий номер 2121982000:05:001:0446; 0,1278 га кадастровий номер 2121982000:04:001:0794; 0,3582 га кадастровий номер 2121982000:02:001:0292, які отримані в натурі на підставі та взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071614, який видано 27.11.1997 року, сертифікат зареєстровано 02.02.1998 за № 1315
Визнати дійсним договір купівлі - продажу, укладений 27 березня 2021 року між продавцем ОСОБА_1 та покупцем ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , земельних ділянок площею: 0,3583 га, кадастровий номер 2121982000:02:001:0287; 0,1278 га, кадастровий номер 2121982000:04:001:0793; 0,2621 га, кадастровий номер 2121982000:05:001:0445, власником яких згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності є відповідач ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельні ділянки площею: 0,3583 га кадастровий номер 2121982000:02:001:0287; 0,1278 га кадастровий номер 2121982000:04:001:0793; 0,2621 га кадастровий номер 2121982000:05:001:0445.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.
Головуючий: М. М. Золотар