29.07.2025 Справа № 756/6954/24
Унікальний №756/6954/24
Провадження №2/756/413/25
15 липня 2025 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді - Шевчука А.В.,
секретаря - Омельчук М.О.,
за участі: представника позивача - ОСОБА_1 ,
представника відповідача - ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ в натурі часток, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності,
У травні 2024 року ОСОБА_3 звернувся до Оболонського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_4 у якому з врахуванням заяви про уточнення вимог просив:
1.Поділити об?єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на два самостійних об?єкти права:
-перший самостійний об?єкт речового права власності утворений шляхом поділу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у складі приміщень житлового будинку літ «А» загальною площею 98,2 кв. метрів, житловою площею 60,6 кв. метрів, в тому числі: коридор під №2-1 площею 4,0 кв м, вітальня під №2-2 площею 20.1 кв м, житлова кімната під №2-3 площею 11,1 кв м, кухня під №2-4 площею 7,9 кв м, санвузол під №2-5 площею 2,8 кв м, тамбур під №3-1 площею 3,0 кв м; кухня під №3-1 площею 6,5 кв м; житлова кімната під №3-2 площею 15,1 кв м; житлова кімната під №3-3 площею 14,3 кв м; вбиральня під №3-4 площею 2,5 кв м; веранда під №ІІ площею 5,9 кв м; веранда під №III площею 5,0 кв.м; житлового будинку літ «Б», загальною площею 54,4 кв м, житловою площею 26,2 кв м., в тому числі: веранда під №1-1 площею 9,4 кв метрів; кухня під №1-2 площею 13,3 кв метрів; житлова кімната під №1-3 площею 14,4 кв метрів; житлова кімната під №1-4 площею 11,8 кв метрів; передпокій під №1-5 площею 5,5 кв метрів, у складі приміщень загальною площею: 54,4 кв.м.; літ. №3- огорожа, літ. №4- ворота; літ. А8 -тамбур; літ а13-ганок; літ.а15-ганок;
-Другий самостійний об?єкт речового права власності утворений шляхом поділу нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 у складі приміщень житлового будинку літ «А» загальною площею: 101,0 кв м, житловою площею 55,4 кв м.: тамбур №1-1 площею 3,7 кв м;кухня під №1-2 площею 11,7 кв.м; санвузол №1-3 площею 4,0 кв.м; житлова кімната під №1-4 площею 12,5 кв.м; гардеробна кімната під №1-5 площею 2,2 кв.м; житлова кімната під №1-6 площею 8,5 кв.м; гардеробна кімната під №1-7 площею 1,7 кв.м; тамбур під №6-1 площею 2,0 кв.м; кухня під №6-2 площею 13,5 кв.м; житлова кімната під №6-3 площею 19,6 кв.м; житлова під №6-4 площею 14,8 кв.м; санвузол під №6-5 площею 6,8 кв.м.; літ. У- вольєр , літ. №1- огорожа, літ. № 2- ворота, літ. №5- свердловина, літ.а. 16-тамбур, літ.а14-ганок.
2.Визнати в порядку поділу об'єкту спільної часткової власності житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 право власності на самостійний об'єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 в складі приміщень житлового будинку літ «А» загальною площею 98,2 кв. метрів, житловою площею 60,6 кв. метрів, в тому числі: коридор під №2-1 площею 4,0 кв.м, вітальня під №2-2 площею 20.1 кв.м, житлова кімната під №2-3 площею 11,1 кв.м, кухня під №2-4 площею 7,9 кв.м, санвузол під №2-5 площею 2,8 кв.м, тамбур під №3-1 площею 3,0 кв.м; кухня під №3-1 площею 6,5 кв. м; житлова кімната під №3-2 площею 15,1 кв. м; житлова кімната під №3-3 площею 14,3 кв м; вбиральня під №3-4 площею 2,5 кв м; веранда під №3-II площею 5,9 кв м; веранда під №3-III площею 5,0 кв м; житлового будинку літ «Б», загальною площею 54,4 кв м, житловою площею 26,2 кв м., в тому числі: веранда під №1-1 площею 9,4 кв метрів; кухня під №1-2 площею 13,3 кв метрів; житлова кімната під №1-3 площею 14,4 кв метрів; житлова кімната під №1-4 площею 11,8 кв.м.; передпокій під №1-5 площею 5,5 кв.м., у складі приміщень загальною площею: 54,4 кв.м., літ. №3- огорожа літ.N?4- ворота; літ. А8 -тамбур; літ а13-ганок; літ.а15-ганок.
3.Визнати в порядку поділу об'єкту спільної часткової власності житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 право власності на самостійний об'єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 у складі приміщень житлового будинку літ «А» загальною площею: 101,0 кв.м., житловою площею 55,4 кв.м.: тамбур №1-1 площею 3,7 кв. м; кухня під №1-2 площею 11,7 кв.м; санвузол №1-3 площею 4,0 кв.м; житлова кімната під №1-4 площею 12,5 кв.м; гардеробна кімната під №1-5 площею 2,2 кв.м; житлова кімната під №1-6 площею 8,5 кв м; гардеробна кімната під №1-7 площею 1,7 кв.м; тамбур під №6-1 площею 2,0 кв. м; кухня під №6-2 площею 13,5 кв.м; житлова кімната під №6-3 площею 19,6 кв. м; житлова під №6-4 площею 14,8 кв.м; санвузол під №6-5 площею 6,8 кв.м. літ. У- вольєр , літ. №1- огорожа, літ. №2- ворота, літ. №5- свердловина; літ.а. 16-тамбур, літ.а14-ганок.
4.Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , та закрити розділ в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №2055652580000.
5.Припинити право власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_2 та закрити у зв'язку з припиненням права власності розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №787892780000.
В обґрунтування позову ОСОБА_3 вказує, що відповідно до інформаційної довідки №380176197 об?єкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 : реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2055652580000 має складові частини:
-??житловий будинок А, загальною площею 199,2 кв.м, житловою площею 116 кв.м.;
-??житловий будинок Б загальною площею 54,4 кв.м, житловою площею 26,2 кв.м.
Вказаний об?єкт нерухомого майна знаходиться у спільній частковій власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 :
??3/20 належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування, серія та номер: 4527, виданий 17.12.2021, видавник: Приватний нотаріус Чорногуз О.В. Київський міський нотаріальний округ;
??6/20 належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування, серія та номер: 2294, виданий 25.03.2020, видавник: Василенко О.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;
1/2 належить ОСОБА_4 на підставі договору дарування 1/2 частки житлового будинку, серія та номер: 731, виданий 29.07.2021, видавник: Пікалова В.В. , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу.
Резнік М.С. також є власником земельної ділянки площею 0.063 га, за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий НОМЕР 8000000000:85:041:0021, цільове призначення: для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, яка набута ОСОБА_4 на підставі договору дарування, земельної ділянки, серія та номер: 734 від 29.07.2021,
Отже, Позивач є власником 9/20 часток у спільній частковій власності на будинок АДРЕСА_1 з реєстраційним номером об?єкта нерухомого майна 2055652580000 які набув внаслідок укладення договорів дарування 25.03.2020 року та від 17.12.2021року від дарувальника - ОСОБА_6 .
Окрім цього, відповідно до інформаційної довідки №380176218 окремим об?єктом нерухомого майна із реєстраційним №787892780000 є квартира АДРЕСА_2 , яка відповідно до технічного паспорту знаходиться в будинку під літерою "А" (група приміщень «2»), загальною площею 47,5 м.кв., житлова - 20,7 м.кв.. Квартира знаходиться у власності ОСОБА_3 , на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2016.
Згідно технічного паспорту від 26.02.2024року загальна площа житлового будинку А складає - 199,2 м.кв., житлова - 116,0 м.кв.
При цьому, у користуванні ОСОБА_3 знаходяться: частина житлового будинку «А», Житловий будинок «Б», а в користуванні ОСОБА_4 частина житлового будинку «А».
Частка ОСОБА_3 відповідно до фактичного розподілу майна між власниками та технічного паспорту від 26.02.2024року складається з: групи приміщень «3» житлового будинку літ. «А»:
- тамбур під №3-І площею 3,0 кв.м; кухня під №3-1 площею 6,5 кв. м; житлова кімната під №3-2 площею 15,1 кв.м; жила кімната під №3-3 площею 14,3 кв. м; вбиральня під №4 площею 2,5 кв.м веранда під №ІІ площею 5,9 кв.м; веранда під №ІІІ площею 5,0 кв.м., загальною площею 52,3 кв.м, житловою площею 29,4 кв.м.
житловий будинок літ. «Б», що складається з наступних приміщень в групі приміщень «1»:
- веранда під №1-1 площею 9,4 кв.м;
- кухня під №1-2 площею 13,3 кв.м;
- житлова кімната під №1-3 площею 14,4 кв.м;
- житлова кімната під №1-4 площею 11,8 кв.м;
- передпокій під №1-5 площею 5,5 кв.м;
загальною площею 54,4 кв., житловою площею 26,2 кв. м., а також: літ. А8 -тамбур; літ а13-ганок; літ.а15-ганок; літ.№ 3- огорожа; літ.№4 ворота.
Частка ОСОБА_4 відповідно до фактичного розподілу майна між власниками та технічного паспорту від 26.02.2024року складається з групи приміщень «1» та групи приміщень «6» житлового будинку літ. «А»: в групі приміщень «1»:
- тамбур №1-1 площею 3,7 кв.м;
- кухня під №1-2 площею 11,7 кв.м;
- санвузол №1-3 площею 4,0 кв.м;
- житлова кімната під №1-4 площею 12,5 кв.м;
- гардеробна кімната під №1-5 площею 2,2кв.м;
- житлова кімната під № 1-6 площею 8,5 кв.м;
- гардеробна кімната під №1-7 площею 1,7 кв.м;
загальною площею 44,3 кв.м., житловою площею 21,0 кв.м.
в групі приміщень «6»:
- тамбур під №6-1 площею 2,0 кв.м;
- кухня під №6-2 площею 13,5 кв м; житлова кімната під №6-3 площею 19,6 кв.м;
- житлова під №6-4 площею 14,8 кв.м;
- санвузол під №6-5 площею 6,8 кв.м;
загальною площею 56,7 кв м, житловою площею 34,4 кв м., а також: літ. У- вольєр , літ.№ 1- огорожа, літ.№ 2- ворота, літ.№ 5- свердловина; літ.а.16-тамбур, літ.а14-ганок.
Загальна площа частки ОСОБА_4 у житловому будинку літ. «А» загальною площею 101,0 кв. м, житловою площею 55,4 кв. м.
Згідно технічного паспорту від 26.02.2024 року квартира також є складовою частиною будинку АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2055652580000) та складається з приміщень: коридор під №2-1(4,0 кв. метрів), вітальня під №2-2( 20.1 кв. метрів), житлова кімната під №2-3( 11,1 кв. метрів), кухня під №2-4 (7,9 кв. метрів), санвузол під №2-5( 2,8 кв. метрів), загальна площа приміщень квартири складає 45,9 м2, житлова - 31,2 м. к.
При цьому, наявна у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно інформація про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 787892780000 (яка знаходиться в будинку під літерою "А") та про державну реєстрацію 19/20 часток у спільній частковій власності на будинок АДРЕСА_1 з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 2055652580000 не дає можливості встановити, що сума часток співвласників на об'єкт нерухомого майна складає одиницю.
Ця обставина, а також те, що фактично є «задвоєною» площа будинку в частині приміщень «квартири», унеможливлює укладення між сторонами договору про поділ будинку в натурі та його нотаріальне посвідчення.
Окрім цього, під час обговорення питання про варіанти поділу будинку в натурі з ОСОБА_4 , останній наполягає на сплаті йому грошової компенсації, оскільки площа частини будинку, яка виділяється ОСОБА_4 згідно запропонованого варіанту поділу нерухомого майна в натурі, є меншою від 1/2 загальної площі будинку.
За твердженням ОСОБА_3 22.03.2024 року на адресу ОСОБА_4 було надіслано Лист пропозицію про поділ будинку в натурі, однак відповіді на цей лист від останнього не отримано.
За таких обставин, позивач просив про задоволення позовних вимог.
В процесі розгляду справи ОСОБА_3 подав заяву про відмову від позовних вимог у частині поділу та визнання в порядку поділу права власності на споруди: літ. №3- огорожа, літ. №4 - ворота; літ. А8 - тамбур; літ а1 3-ганок; літ.а15-ганок; літ. У- вольєр , літ.N? 1 - огорожа, літ.N? 2- ворота, літ.N? 5- свердловина; літ.а. 16-тамбур. літ.а14- ганок.
У решті вимог, просив про задоволення позовних вимог.
В судовому засіданні представник ОСОБА_3 підтримала позов з врахуванням поданих заяв.
ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, подав відзив на позовну заяву та заяву про розгляд справи за його відсутності. Крім іншого вказував, що підтримує поділ часток у натурі, що є у спільній частковій власності та не заперечує проти задоволення позовних вимог.
Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, вислухавши пояснення представників сторін судом встановлено наступне.
Ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до інформаційної довідки №380176197 об?єкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 : реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2055652580000 має складові частини:
-??житловий будинок А, загальною площею 199,2 кв.м, житловою площею 116 кв.м.;
-??житловий будинок Б загальною площею 54,4 кв.м, житловою площею 26,2 кв.м.;
казаний об?єкт нерухомого майна знаходиться у спільній частковій власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 :
??3/20 належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування, серія та номер: 4527, виданий 17.12.2021, видавник: Приватний нотаріус Чорногуз О.В. Київський міський нотаріальний округ;
??6/20 належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування, серія та номер: 2294, виданий 25.03.2020, видавник: Василенко О.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;
1/2 належить ОСОБА_4 на підставі договору дарування 1/2 частки житлового будинку, серія та номер: 731, виданий 29.07.2021, видавник: Пікалова В.В. , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу.
Резнік М.С. також є власником земельної ділянки площею 0.063 га, за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 8000000000:85:041:0021, цільове призначення: для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, яка набута ОСОБА_4 на підставі договору дарування, земельної ділянки, серія та номер: 734 від 29.07.2021.
Таким чином, ОСОБА_3 є власником 9/20 часток у спільній частковій власності на будинок АДРЕСА_1 з реєстраційним номером об?єкта нерухомого майна 2055652580000 які набув унаслідок укладення договорів дарування 25.03.2020 року та від 17.12.2021року від дарувальника - ОСОБА_6 .
Відповідно до інформаційної довідки №380176218 окремим об?єктом нерухомого майна із реєстраційним №787892780000 є квартира АДРЕСА_2 , яка відповідно до технічного паспорту знаходиться в будинку під літерою "А" (група приміщень «2»), загальною площею 47,5 м.кв., житлова - 20,7 м.кв.. Квартира знаходиться у власності ОСОБА_3 , на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2016.
Зазначену квартиру ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_7 , яка успадкувала її як 1/20 частку будинковолодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.02.1999 року після смерті її матері ОСОБА_8 , та за якою було визнано право власності на 1/20 частину домоволодіння на підставі рішення Народного суду 6 дільниці Подільського району м. Києва від 30.08.1955 року (справа №2-489/1955 р.).
У відповідності до ч. 4 ст. 80 ЦПК України обставини встановлені рішенням суду у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справ, у якій беруть участь ті самі особи або особи, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Той факт, що об?єкт нерухомого майна: 787892780000 - квартира АДРЕСА_2 , є фактично 1/20 частиною житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 встановлений рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 20.04.2015 року у справі №2/756/2911/15.
Згідно технічного паспорту від 26.02.2024року загальна площа житлового будинку А складає - 199,2 м.кв., житлова - 116,0 м.кв.
До складу домоволодіння згідно технічного паспорту від 26.02.2024року входять: житлові будинки А, Б, тамбур(а8), ганок(а13) , ганок(а14), ганок(а15), тамбур(а16), вольєр (У), огорожа(N?1), ворота(N?2), огорожа(N?3), ворота(N?4), свердловина(N?5).
При цьому, у користуванні ОСОБА_3 знаходяться: частина житлового будинку «А», Житловий будинок «Б», а в користуванні ОСОБА_4 частина житлового будинку «А».
Судом встановлено, що частка ОСОБА_3 відповідно до фактичного розподілу майна між власниками та технічного паспорту від 26.02.2024року складається з: групи приміщень «3» житлового будинку літ. «А»:
- тамбур під №3-І площею 3,0 кв.м;
- кухня під №3-1 площею 6,5 кв.м;
- житлова кімната під №3-2 площею 15,1 кв.м;
- жила кімната під №3-3 площею 14,3 кв.м;
- вбиральня під №4 площею 2,5 кв.м.;
- веранда під №ІІ площею 5,9 кв.м;
- веранда під №ІІІ площею 5,0 кв.м.,
загальною площею 52,3 кв.м, житловою площею 29,4 кв.м.
житловий будинок літ. «Б», що складається з наступних приміщень в групі приміщень «1»:
- веранда під №1-1 площею 9,4 кв.м;
- кухня під №1-2 площею 13,3 кв.м;
- житлова кімната під №1-3 площею 14,4 кв.м;
- житлова кімната під №1-4 площею 11,8 кв.м;
- передпокій під №1-5 площею 5,5 кв.м;
загальною площею 54,4 кв., житловою площею 26,2 кв. м., а також: літ. А8 -тамбур; літ а13-ганок; літ.а15-ганок; літ.№ 3- огорожа; літ.№4 ворота.
При цьому, частка ОСОБА_4 відповідно до фактичного розподілу майна між власниками та технічного паспорту від 26.02.2024року складається з групи приміщень «1» та групи приміщень «6» житлового будинку літ. «А»: в групі приміщень «1»:
- тамбур №1-1 площею 3,7 кв.м;
- кухня під №1-2 площею 11,7 кв.м;
- санвузол №1-3 площею 4,0 кв.м;
- житлова кімната під №1-4 площею 12,5 кв.м;
- гардеробна кімната під №1-5 площею 2,2кв.м;
- житлова кімната під № 1-6 площею 8,5 кв.м;
- гардеробна кімната під №1-7 площею 1,7 кв.м;
загальною площею 44,3 кв.м., житловою площею 21,0 кв.м.
в групі приміщень «6»:
- тамбур під №6-1 площею 2,0 кв.м;
- кухня під №6-2 площею 13,5 кв м; житлова кімната під №6-3 площею 19,6 кв.м;
- житлова під №6-4 площею 14,8 кв.м;
- санвузол під №6-5 площею 6,8 кв.м;
загальною площею 56,7 кв м, житловою площею 34,4 кв м., а також: літ. У- вольєр , літ.№ 1- огорожа, літ.№ 2- ворота, літ.№ 5- свердловина; літ.а.16-тамбур, літ.а14-ганок.
Загальна площа частки ОСОБА_4 у житловому будинку літ. «А» загальною площею 101,0 кв. м, житловою площею 55,4 кв. м.
Згідно технічного паспорту від 26.02.2024 року квартира також є складовою частиною будинку АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2055652580000) та складається з приміщень: коридор під №2-1(4,0 кв. метрів), вітальня під №2-2( 20.1 кв. метрів), житлова кімната під №2-3( 11,1 кв. метрів), кухня під №2-4 (7,9 кв. метрів), санвузол під №2-5( 2,8 кв. метрів), загальна площа приміщень квартири складає 45,9 м2, житлова - 31,2 м.кв.
Таким чином, вказане приміщення фактично «задвоєне», оскільки одночасно є і частиною житлового будинку АДРЕСА_1 з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна: 2055652580000 і квартирою АДРЕСА_2 з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 787892780000.
Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частини перша, третя статті 364 ЦК України).
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об'єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України.
Відповідно до пункту 144 Порядку проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна визначається Порядком проведення технічної інвентаризації затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 р. № 488 (надалі-Порядок №488) визначення технічної можливості поділу, об'єднання об'єкта (об'єктів) нерухомого майна або виділу частки з об'єкта нерухомого майна здійснюється виконавцем. Відповідно до 151 Порядку №488 проведення технічної інвентаризації, під час виконання робіт з визначення технічної можливості поділу, виконавцем аналізується склад об'єкта (об'єктів) нерухомого майна (кількість основних житлових будинків, будівель, споруд господарських (присадибних) будівель та споруд, що є приналежністю до об'єкта нерухомого майна), його характеристики та у разі, коли об'єкт (об'єкти) нерухомого майна перебуває у спільній власності та щодо нього відсутні нотаріально посвідчений договір чи рішення суду щодо порядку користування житловими будинками, господарськими (присадибними) будівлями та спорудами, беруться до уваги заяви всіх співвласників.
Під час розгляду питання щодо визначення технічної можливості поділу, об'єднання або виділу, в якому повинно бути враховано, що для надання висновку, в якому підтверджується технічна можливість поділу, об'єднання або виділу, новоутворені об'єкти повинні відповідати законодавству у сфері будівництва. Відповідно до 151 Порядку № 488 будівлі, споруди, нежитлові приміщення, групи нежитлових приміщень можуть бути поділені, якщо їх окремі частини, що утворяться в результат поділу , будуть складатися з ізольованої сукупності нежитлових приміщень, які матимуть окремий вихід на сходову клітку, коридор або вулицю.
За результатами виконання робіт з визначення технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна складається висновок щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна згідно з додатком 4 Порядку № 488(п.158 Порядку № 488).
Згідно Висновку за результатами проведеної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 10.02.2025 року №04/26-24-25 проведеної судовим експертом Черніним Я.О. та Роз'ясненням щодо проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 19.05.2025 року №33/19-24-25 технічно можливо з дотриманням нормативних актів, описаних у дослідницькій частині, поділити в натурі житлові будинки з врахуванням фактичного користування житлових будинків за літерами "А" і "Б" та надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна, а саме:
На користь ОСОБА_3 окремий самостійний об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 в складі приміщень житлового будинку літ «А» загальною площею 98,2 кв.м., житловою площею 60,6 кв.м., в тому числі відповідно до плану технічного паспорту: коридор під № 2-1 площею 4,0 кв.м, вітальня під №2-2 площею 20.1 кв. м, житлова кімната під №2-3 площею 11,1 кв. м, кухня під № 2-4 площею 7,9 кв. м, санвузол під № 2-5 площею 2,8 кв. м, тамбур під № 3-І площею 3,0 кв.м; кухня під № 3-1 площею 6,5 кв. м; житлова кімната під №3-2 площею 15,1 кв. м; житлова кімната під № 3-3 площею 14,3 кв м; вбиральня під № 3-4 площею 2,5 кв м; веранда під №3-ІІ площею 5,9 кв.м; веранда під №3-ІІІ площею 5,0 кв м; житлового будинку літ «Б», загальною площею 54,4 кв.м, житловою площею 26,2 кв.м., в тому числі: веранда під № 1-1 площею 9,4 кв.м.; кухня під № 1-2 площею 13,3 кв.м.; житлова кімната під № 1-3 площею 14,4 кв.м.; житлова кімната під № 1-4 площею 11,8 кв.м.; передпокій під № 1-5 площею 5,5 кв.м. та господарські споруди літ.№ 3- огорожа, літ.№4- ворота; літ. А8 -тамбур; літ а13-ганок; літ.а15-ганок.
На користь ОСОБА_4 окремий самостійний об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 в складі приміщень житлового будинку літ «А» загальною площею 101,0 кв.м, житловою площею 55,4 кв.м, в тому числі відповідно до плану технічного паспорту від 26.02.2024 року: тамбур №1-1 площею 3,7 кв. м; кухня під №1-2 площею 11,7 кв.м; санвузол № 1-3 площею 4,0 кв.м; житлова кімната під №1-4 площею 12,5 кв.м; гардеробна кімната під №1-5 площею 2,2 кв.м; житлова кімната під №1-6 площею 8,5 кв м; гардеробна кімната під № 1-7 площею 1,7 кв. м; тамбур під № 6-1 площею 2,0 кв.м; кухня під № 6-2 площею 13,5 кв. м; житлова кімната під № 6-3 площею 19,6 кв.м; житлова кімната під № 6-4 площею 14,8кв. м; санвузол під № 6-5 площею 6,8 кв.м. та господарські споруди літ. У- вольєр , літ. № 1- огорожа, літ.№ 2- ворота, літ.№ 5- свердловина; літ. а.16-тамбур, літ. а14-ганок.
Статтею 150 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд.
Згідно зі ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно з ч. 1 ст. 183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
За таких обставин, виділення в натурі на користь позивача та відповідача приміщень, позначених у позові не змінить цільового призначення приміщень і будівлі в цілому.
З огляду на зазначене, суд вважає, що майно, яке перебуває у спільній частковій власності позивача та відповідача, може бути виділено в натурі згідно запропонованого порядку.
Відповідно до абзацу третього п. 54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений постановою КМУ від 25.12.2015 року № 1127 для державної реєстрації права власності на майно, утворене у результаті поділу майна чи виділу в натурі частки з майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду.
Відповідно до абз. 3 частини третьої ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомості або виділу частки з об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об'єкта скасовується. На кожний новостворений об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об'єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об'єкта.
Пунктом 19 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 №1127 визначено, що Державний реєстратор за результатом прийнятого рішення щодо державної реєстрації прав відкриває розділ в Державному реєстрі прав та/або вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права, обтяження речових прав. У випадках, передбачених законом, державний реєстратор за результатом прийнятого рішення щодо державної реєстрації прав також закриває розділ в Державному реєстрі прав.
Таким чином, вимоги позову про припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 та закриття у зв'язку з цим розділу в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - підлягають задоволенню.
У відповідності до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати пов'язані з розглядом справи, у разі задоволення позову - на відповідача.
При цьому, позивач та представник позивача не наполягали на стягненні з відповідача судових витрат пов'язаних із розглядом справи та витрат на правову допомогу.
Враховуючи зазначене, відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 181, 328, 355, 356, 358, 367, 370 ЦК України, ст. 150 ЖК України, ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76, 77, 78, 81, 259, 261, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ в натурі часток, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності, - задовольнити.
Поділити в натурі об?єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на два самостійних об?єкти права:
-перший самостійний об?єкт речового права власності утворений шляхом поділу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у складі приміщень житлового будинку літ «А» загальною площею 98,2 кв. метрів, житловою площею 60,6 кв. метрів, в тому числі: коридор під №2-1 площею 4,0 кв м, вітальня під №2-2 площею 20.1 кв м, житлова кімната під №2-3 площею 11,1 кв м, кухня під №2-4 площею 7,9 кв м, санвузол під №2-5 площею 2,8 кв м, тамбур під №3-1 площею 3,0 кв м; кухня під №3-1 площею 6,5 кв м; житлова кімната під №3-2 площею 15,1 кв м; житлова кімната під №3-3 площею 14,3 кв м; вбиральня під №3-4 площею 2,5 кв м; веранда під №ІІ площею 5,9 кв м; веранда під №III площею 5,0 кв.м; житлового будинку літ «Б», загальною площею 54,4 кв м, житловою площею 26,2 кв м., в тому числі: веранда під №1-1 площею 9,4 кв метрів; кухня під №1-2 площею 13,3 кв метрів; житлова кімната під №1-3 площею 14,4 кв метрів; житлова кімната під №1-4 площею 11,8 кв метрів; передпокій під №1-5 площею 5,5 кв метрів, у складі приміщень загальною площею: 54,4 кв.м.
-другий самостійний об?єкт речового права власності утворений шляхом поділу нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 у складі приміщень житлового будинку літ «А» загальною площею: 101,0 кв.м, житловою площею 55,4 кв м.: тамбур №1-1 площею 3,7 кв м;кухня під №1-2 площею 11,7 кв.м; санвузол №1-3 площею 4,0 кв.м; житлова кімната під №1-4 площею 12,5 кв.м; гардеробна кімната під №1-5 площею 2,2 кв.м; житлова кімната під №1-6 площею 8,5 кв.м; гардеробна кімната під №1-7 площею 1,7 кв.м; тамбур під №6-1 площею 2,0 кв.м; кухня під №6-2 площею 13,5 кв.м; житлова кімната під №6-3 площею 19,6 кв.м; житлова під №6-4 площею 14,8 кв.м; санвузол під №6-5 площею 6,8 кв.м.
Визнати в порядку поділу об'єкта спільної часткової власності житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на самостійний об'єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 в складі приміщень житлового будинку літ «А» загальною площею 98,2 кв. метрів, житловою площею 60,6 кв. метрів, в тому числі: коридор під №2-1 площею 4,0 кв.м, вітальня під №2-2 площею 20.1 кв.м, житлова кімната під №2-3 площею 11,1 кв.м, кухня під №2-4 площею 7,9 кв.м, санвузол під №2-5 площею 2,8 кв.м, тамбур під №3-1 площею 3,0 кв.м; кухня під №3-1 площею 6,5 кв. м; житлова кімната під №3-2 площею 15,1 кв. м; житлова кімната під №3-3 площею 14,3 кв м; вбиральня під №3-4 площею 2,5 кв м; веранда під №3-II площею 5,9 кв м; веранда під №3-III площею 5,0 кв м; житлового будинку літ «Б», загальною площею 54,4 кв м, житловою площею 26,2 кв м., в тому числі: веранда під №1-1 площею 9,4 кв метрів; кухня під №1-2 площею 13,3 кв метрів; житлова кімната під №1-3 площею 14,4 кв метрів; житлова кімната під №1-4 площею 11,8 кв.м.; передпокій під №1-5 площею 5,5 кв.м., у складі приміщень загальною площею: 54,4 кв.м.
Визнати в порядку поділу об'єкту спільної часткової власності житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) право власності на самостійний об'єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 у складі приміщень житлового будинку літ «А» загальною площею: 101,0 кв.м., житловою площею 55,4 кв.м.: тамбур №1-1 площею 3,7 кв. м; кухня під №1-2 площею 11,7 кв.м; санвузол №1-3 площею 4,0 кв.м; житлова кімната під №1-4 площею 12,5 кв.м; гардеробна кімната під №1-5 площею 2,2 кв.м; житлова кімната під №1-6 площею 8,5 кв м; гардеробна кімната під №1-7 площею 1,7 кв.м; тамбур під №6-1 площею 2,0 кв. м; кухня під №6-2 площею 13,5 кв.м; житлова кімната під №6-3 площею 19,6 кв. м; житлова під №6-4 площею 14,8 кв.м; санвузол під №6-5 площею 6,8 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 та закрити розділ в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №2055652580000.
Припинити право власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_2 та закрити у зв'язку з припиненням права власності розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №787892780000.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідком апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повний текст рішення виготовлено 29.07.2025 року.
Суддя А.В.Шевчук