Справа № 538/1180/25
Провадження № 2/538/760/25
22 липня 2025 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Петрової С.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в місті Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Волторніст Сергій Іванович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди,
Адвокат Волторніст С.І. від імені та в інтересах ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути заборгованість за Договором оренди земельної ділянки 532518500:00:002:0340, зі сплати орендної плати у розмірі 8586,29 грн (за 2023 рік з урахуванням індексації) та заборгованість за Договором оренди земельної ділянки 532518500:00:002:0341, зі сплати орендної плати у розмірі 928,25 грн (за 2023 рік з урахуванням індексації); судові витрати зі сплати судового збору та правової допомоги.
Вимоги мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 1,8499 га ріллі, кадастровий номер 532518500:00:002:0340. 01.06.2015 між ОСОБА_2 та ПАТ «РАЙЗ - МАКСИМКО» було укладено договір оренди землі , відповідно до якого Орендар отримав у користування на 7 років 1,8499 га земельної ділянки з кадастровим номером 532518500:00:002:0340. 28.03.2023 було підписано додаткову угоду до договору оренди землі від 01.06.2015 року, якою зокрема: новим орендодавецем є ОСОБА_1 , замінено орендаря на ТОВ «Райз-Схід» - новий орендар; встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 66592,36 гривні; змінено розмір орендної плати (7991,08 грн.), строк дії договору визначений до 31.12.2023 року. Відповідач зобов'язаний був сплатити на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 532518500:00:002:0340 за 2023 рік з урахуванням індексації у розмірі 6998,85 грн до 31 грудня 2023 року. Розрахунок заборгованості за Договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 532518500:00:002:0340: інфляційні втрати в сумі 1278,59 грн., 3% річних в сумі 311,58 грн, проценти - 311,58 грн. Також ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 0,1999 га ріллі, кадастровий номер 532518500:00:002:0341. Відповідно до умов Додаткової угоди, укладеної 28.03.2023 між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ - СХІД», Орендар отримав у користування і земельну ділянку з кадастровим номером 532518500:00:002:0341 площею 0,1999 га року цією ж додатковою угодою було замінено орендаря на ТОВ «Райз-Схід» - новий орендар; встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 7199,17 гривні; змінено розмір орендної плати (863,90 грн.), строк дії договору визначений до 31.12.2023 року. Відповідач зобов'язаний був сплатити на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 532518500:00:002:0341 за 2023 рік з урахуванням індексації у розмірі 756,63 грн до 31 грудня 2023 року. Розрахунок заборгованості за Договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 532518500:00:002:0340: інфляційні втрати в сумі 138,23 грн., 3% річних в сумі 33,68 грн, проценти - 33,68 грн. Зважаючи на вищевказане, загальна заборгованість Відповідача перед Позивачем за Договорами оренди земельних ділянок 532518500:00:002:0340 та 532518500:00:002:0341 становить 9 862,80 грн.
Ухвалою судді від 30.06.2025 вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.
В судове засідання позивач та представник позивача не з'явились, представник позивача надав заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 1,8499 га ріллі кадастровий номер 532518500:00:002:0340, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.03.2023 року, виданого приватним нотаріусом Лохвицького нотаріального округу Жук Т.П., зареєстрованого в реєстрі за № 394 та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 19.06.2025 року (а.с.16,15)
ОСОБА_1 також власником земельної ділянки, площею 0,1999 га ріллі кадастровий номер 532518500:00:002:0341, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.03.2023 року, виданого приватним нотаріусом Лохвицького нотаріального округу Жук Т.П., зареєстрованого в реєстрі за № 393 та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 19.06.2025 року (а.с.16,15).
01.06.2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_2 укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 1,8499 га, кадастровий номер 532518500:00:002:0340, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с. 11-12).
Відповідно до Додаткової угоди № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 28.03.2023 до Договору оренди землі б/н від 01.06.2015 року, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 532518500:00:002:0340, новим орендодавцем є ОСОБА_1 . Відповідно до п. 3.1. цієї Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2023 року", п.4.1 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7991,08 грн за рік оренди" (зворот а.с. 13- а.с.14).
28.03.2023 між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ - СХІД» було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі, відповідно до умов якої Орендар отримає у користування і земельну ділянку площею 0,1999 га з кадастровим номером 532518500:00:002:0341 (а.с. 12-13).
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов'язку, передбаченого договором оренди землі від 01.06.2015 та додатковими угодами від 28.03.2023, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати за Договорами оренди земельних ділянок 532518500:00:002:0340 та 532518500:00:002:0341в загальній сумі, що складає 9862,80 грн. за 2023
рік.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за Договорами оренди земельних ділянок 532518500:00:002:0340 та 532518500:00:002:0341в загальній сумі, що складає 9862,80 грн. за 2023 рік.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов'язанням, то у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.
В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов'язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов'язання до моменту його усунення.
Згідно п. 41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Відповідно до п. 14 Договору, у разі не внесення орендної плати у троки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: за Договором оренди земельної ділянки 532518500:00:002:0340: інфляційні втрати в сумі 1278,59 грн., 3% річних в сумі 311,58 грн, проценти - 311,58 грн; за Договором оренди земельної ділянки 532518500:00:002:0341: інфляційні втрати в сумі 138,23 грн., 3% річних в сумі 33,68 грн, проценти - 33,68 грн.
Судом досліджені розрахунки позивача, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути: за Договором оренди земельної ділянки 532518500:00:002:0340: інфляційні втрати в сумі 1278,59 грн., 3% річних в сумі 311,58 грн, проценти - 311,58 грн; за Договором оренди земельної ділянки 532518500:00:002:0341: інфляційні втрати в сумі 138,23 грн., 3% річних в сумі 33,68 грн, проценти - 33,68 грн.
З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 968,96 грн на користь позивача.
Стосовно вирішення питання стягнення витрат на правничу допомогу, суд враховує таке.
Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст. 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Частини 1-3 статті 134 ЦПК України визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв'язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.
До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов'язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов'язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов'язана зі справою.
Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.
Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
На підтвердження витрат за надання правничої допомоги позивачем подано: Договір про надання правничої допомоги № 140625 від 14.06.2025 року; Акт прийому-передачі наданих послуг від 22.06.2025 року на суму 7 000,00 грн.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду у постанові від 13 березня 2025 року по справі №275/150/22 вказав, що зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу між сторонами, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони із обґрунтуванням недотримання вимог щодо співмірності витрат із складністю справи, обсягом і часом виконання робіт. Саме сторона, яка зацікавлена у відшкодуванні витрат на професійну правничу допомогу, повинна вжити необхідних заходів для їх стягнення з іншої сторони. Водночас інша сторона має право висловлювати заперечення проти таких вимог, що виключає можливість ініціативи суду щодо відшкодування витрат без відповідних дій з боку зацікавленої сторони.
Суд, враховуючи відсутність клопотання про зменшення розміру правових витрат з боку відповідача, вважає, що витрати на професійну правничу допомогу в зазначеному розмірі є співмірними зі складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг у суді, відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру та підлягають задоволенню.
Відтак, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу в сумі 7 000 грн.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 137, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Волторніст Сергій Іванович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) заборгованість за Договором оренди земельної ділянки 532518500:00:002:0340, зі сплати орендної плати у розмірі 8586,29 грн (за 2023 рік з урахуванням індексації) та заборгованість за Договором оренди земельної ділянки 532518500:00:002:0341, зі сплати орендної плати у розмірі 928,25 грн (за 2023 рік з урахуванням індексації), загальна заборгованість складає 9862 (дев'ять тисяч вісімсот шістдесят дві) грн. 80 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) судовий збір у розмірі 968,96 грн та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 7 000,00 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя Лохвицького
районного суду Людмила ЦІМБОТА