ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
09.07.2025 м. Івано-ФранківськСправа № 909/187/25
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Максимів Т. В., секретар судового засідання Масловський А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "База 22"
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Джіенпі Фрутс"
про стягнення заборгованості в сумі 632 490 грн 59 коп. та усунення перешкод у користуванні майном
за участі:
від позивача: Булавинець Микола Миколайович
установив: до Господарського суду Івано-Франківської області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "База 22" з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Джіенпі Фрутс" про стягнення заборгованості в сумі 632490 грн 59 коп., з яких 417953 грн 00 коп. - заборгованість з орендної плати за період з серпня 2023 до січня 2025 року; 214537 грн 59 коп. - вартість спожитих комунальних послуг за Договором оренди №1 від 01.03.2023 року та усунення перешкоди у користуванні нерухомим майном, що знаходиться за адресою: вул. С. Петлюри, буд. 2-з, м. Івано-Франківськ шляхом звільнення.
Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.
26.02.2025 суд постановив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі; здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначити на 24.03.2025, яке постановив відкласти на 14.04.2025.
03.04.2025 позивач подав заяву про зміну підстав позову вх.№5519/25, яку суд прийняв до розгляду.
14.04.2025 суд постановив відкласти підготовче засідання на 19.05.2025.
19.05.2025 суд постановив закрити підготовче провадження та призначити розгляд справи по суті на 09.06.2025.
09.06.2025 суд постановив клопотання відповідача про відкладення розгляду справи по суті вх.№9659/25 задовольнити; розгляд справи по суті відкласти на 09.07.2025.
09.07.2025 відповідач в судове засідання не з"явився, відзиву на позов не подав, натомість подав клопотання про відкладення розгляду справи, у зв"язку із зайнятістю в інших судових справах вх.№11415/25.
Розглянувши подане клопотання, суд зазначає таке.
Згідно з ч.2 ст.42 ГПК України учасники справи зобов'язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об"єктивному встановленню всіх обставин справи.
Як передбачено в ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.
У клопотанні про відкладення розгляду справи представник відповідача посилається на неможливість взяти участь в судовому засіданні через зайнятість в інших справах. Однак не обґрунтував чому його участь в інших справах, є важливішою за участь у справі, що розглядається. Крім того, в клопотанні про відкладення розгляду справи представник відповідача не вказав причин, з яких його участь в судовому засіданні є обов"язковою.
Відповідно до частини четвертої статті 13 ГПК України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Суд констатує, що виходячи із вимог ст. 74 ГПК України, відповідно до якої, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, клопотання позивача про відкладення розгляду справи є необґрунтоване та не підтверджене належними доказами. Тому, суд розцінює такі дії відповідача як безпідставне затягування розгляду справи.
Поряд з цим, одним із принципів господарського судочинства відповідно до статті 2 Господарського процесуального кодексу України, є розумність строків розгляду справи судом.
Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку; розумним вважається строк, що є об'єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.
З огляду на вищевикладене, враховуючи неодноразове задоволення клопотань відповідача про відкладення розгляду справи та те, що відкладення розгляду справи є правом суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні, суд не вбачає підстав для задоволення клопотання відповідача про відкладення розгляду справи по суті та вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні 09.07.2025 суд проголосив вступну і резолютивну частини рішення.
Позиція позивача.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №1 від 01.04.2023 в частині сплати орендних платежів та вартості спожитих комунальних послуг за використання об'єкта оренди, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 632 490 грн 59 коп. Також зазначив, що у зв"язку із закінченням 01.04.2025 року строку дії договору, відсутністю наміру у відповідача скористатись переважним правом на укладення договору оренди об'єкта оренди на новий строк згідно пункту 5.1.9.1. Договору та невиконання відповідачем своїх обов'язків щодо повернення об'єкта з оренди, що визначені пунктами 6.1. -6.4. Договору просив суд зобов"язати відповідача усунути перешкоди у користуванні нерухомим майном шляхом його звільнення. Обґрунтовані позовні вимоги статтями 317, 319, 321, 525, 530, 631, 651, 785 Цивільного кодексу України, ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України.
Позиція відповідача.
Відповідач відзиву на позов не подав, доказів погашення заборгованості до матеріалів справи не долучив, доказів повернення майна з оренди не надав.
Обставини справи. Оцінювання доказів.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 305487196 від 21.07.2022 та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 412373221 від10.02.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю "База 22" є власником нежитлового приміщення (виробничий цех), яке знаходиться за адресою Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Петлюри Симона, 2-з, загальною площею 667.5 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 942308426101.
01.03.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю "База 22" (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Джіенпі Фрутс" (Орендар) уклали Договір оренди №1 (далі -Договір), згідно з п. 1.1. якого Орендодавець, зобов'язується передати, а Орендар, прийняти в тимчасове платне користування (оренду) нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Петлюри Симона, будинок 2-з, а саме - частину виробничого цеху, загальною орендованою площею 375 м.кв. (триста сімдесят п'ять), а також частини приміщень спільного користування, а саме: котельні - 4 кв.м, коридору -13 кв.м, приміщення щитової - 2 кв.м, зовнішній склад №2 - 38 кв.м (далі
"Об'єкт оренди").
Сторони погоджуються, що загальна площа Об'єкта оренди становить 432 кв.м (п. 1.1.1.).
Згідно з п. 2.1. Договору, метою оренди Об'єкта оренди є: використання його Орендарем для зберігання та переробки фруктів та овочів (в тому числі, але не виключно - яблук), для виробництва продукції з них (в тому числі, але не виключно - яблучних чіпсів), а також з метою обслуговування такого виробництва та забезпечення потреб найманих працівників, постачальників, покупців та підрядників у належних умовах праці, відпочинку та харчування.
В пунктах 2.2.1., 2.2.2. Договору оренди визначено, що термін (строк) оренди за згодою Сторін встановлюється з дати укладення цього Договору до 01.04.2025 року. Цей договір набирає чинності з дати його укладення і діє до закінчення терміну (строку) оренди, визначеного у п. 2.2.1. цього Договору, а в частині зобов'язань Сторін щодо проведення остаточних взаєморозрахунків, відшкодування збитків, сплати штрафних санкцій та повернення Об'єкта оренди - діє до повного виконання зобов'язань.
Відповідно до п. 3.1.1. Договору, розмір орендної плати за користування Об'єктом оренди становить 21 650,00 грн. (двадцять одна тисяча шістсот п'ятдесят гривень нуль копійок) без ПДВ, що в еквіваленті на день укладення цього договору згідно середнього курсу між купівлею і продажем долара США по курсу АТ КБ "ПриватБанк" становить 585,00 (п'ятсот вісімдесят п'ять) доларів США. Розмір орендної плати, компенсації комунальних послуг та/або інших експлуатаційних витрат або будь-яких інших платежів, які належать до сплати Орендарем Орендодавцю, зазначені в Договорі без урахування ПДВ. Суми рахунків, що будуть виставлятися Орендодавцем, будуть збільшені на розмір ПДВ, який сплачується Орендарем Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України додатково та одночасно з відповідними сумами платежів. У випадку зміни (збільшення або зменшення) ставки цього податку упродовж Строку Оренди Орендар буде платити ПДВ із урахуванням таких змін (п. 3.1.3. Договору).
Протягом 1 місяця після підписання даного Договору Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за перший та останній місяць договору оренди згідно виставлених рахунків на оплату. Орендна плата за останній місяць утримується Орендодавцем, як гарантійний платіж по забезпеченню виконання зобов'язань Орендаря щодо повернення майна у належному стані (п. 3.1.4. Договору).
Відповідно до п. 3.2.1. Договору, орендна плата сплачується Орендарем за період фактичного користування Об'єктом оренди. При цьому Орендодавець зобов'язаний надати Орендарю підписані з його сторони рахунок на сплату орендної плати та акт наданих послуг з оренди за відповідний місяць, який підлягає оплаті.
Окрім сплати орендної плати на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, Орендар додатково компенсовує (відшкодовує) Орендодавцю вартість спожитих Орендарем в Об'єкті оренди комунальних послуг, а саме: - вартість спожитої електроенергії - відповідно до показників лічильника обліку спожитої електроенергії, а також витрати на освітлення території; - вартість спожитих послуг з водопостачання та водовідведення відповідно до показників лічильника обліку водопостачання, зменшеного на 2 куб.м щомісяця (п. 3.3.1. Договору).
Орендар компенсовує (відшкодовує) Орендодавцю вартість спожитих Орендарем в Об'єкті оренди комунальних послуг, які визначені в п. 3.3.1. цього Договору, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків та протягом 5 (п'яти) днів з моменту отримання Орендарем таких рахунків (п. 3.3.3. Договору).
Згідно з п. 3.4. Договору , оплата орендної плати, компенсація (відшкодування) Орендодавцю вартості спожитих комунальних послуг, а також всі інші взаєморозрахунки між Сторонами здійснюються в національній валюті України у безготівковій формі.
Згідно з п. 4.1. Договору, прийом-передача Об'єкта оренди оформляється актом приймання- передачі та проводиться Сторонами (їх представниками) не пізніше як в перший день терміну (строку) оренди за цим Договором.
Обов'язок зі складання акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Об'єкт оренди іншій стороні Договору (п. 4.2. Договору ).
Акт приймання - передачі, підписаний Сторонами (їх представниками), є доказом фактичної передачі Об'єкта оренди Орендарю або повернення його Орендодавцю (п. 4.2. Договору ).
Згідно з п. 5.2.6., п. 5.2.7. Договору , Орендар зобов'язаний належно та своєчасно сплачувати Орендодавцю орендну плату відповідно до умов цього Договору; належно та своєчасно компенсовувати (відшкодовувати) Орендодавцю вартість спожитих комунальних послуг відповідно до умов цього Договору.
Відповідно до п. 6.1. Договору , повернення Об'єкта оренди Орендодавцю повинне бути проведене у день закінчення терміну (строку) оренди, який визначений у п. 2.2.1. цього Договору, чи в день дострокового припинення (розірвання) цього Договору.
В пункті 6.3. Договору визначено, що Орендар зобов'язаний за один день до дати підписання акта приймання-передачі звільнити Об'єкт оренди від будь-яких власних речей (предметів), що перешкоджатимуть Орендодавцю в подальшій реалізації його права на використання Об'єкта оренди, а також за власний рахунок забезпечити прибирання Об'єкта оренди у тому числі, забезпечити вивіз сміття за межі території Об'єкта оренди.
Повернення Об'єкта оренди проводиться за участю представників обох
сторін на підставі акта прийому-передачі із відповідною фотофіксацією. Орендар передає орендодавцю два примірники акта прийому-передачі Об'єкта оренди для проведення огляду Об'єкта оренди та підписання актів. Орендодавець не пізніше як у день закінчення терміну (строку) оренди, який визначений у п. 2.2.1. цього Договору, чи в день дострокового припинення (розірвання) цього Договору зобов'язується підписати їх і передати один підписаний примірник Орендарю (п. 6.4. Договору).
Згідно з п. 7.3.1. Договору у разі несплати Орендарем орендної плати більше 2-х календарних місяців, Орендодавець має право достроково розірвати договір оренди попередивши про це Орендаря за 7 (сім) днів до такого розірвання (п. 7.3.1. Договору ).
На виконання умов договору Сторони склали, підписали та скріпили печатками Акт приймання-передачі рухомого та нерухомого майна від 01.04.2023 до Договору оренди №1 від 01.04.2023, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв частину виробничого цеху, загальною орендованою площею 375 м.кв. (триста сімдесят п'ять), а також частини приміщень спільного користування, а саме: котельні - 4 кв.м., коридору - 13 кв.м, приміщення щитової - 2 кв.м, зовнішній склад №2 - 38 кв.м. (надалі - «Об'єкт оренди»), що розташоване за адресою: Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Петлюри Симона, буд. 2-з.
У вказаному акті Сторони погоджуються, що загальна площа Об'єкта оренди, розрахована відповідно до технічного паспорту Об'єкта оренди та становить 432 кв.м (чотириста тридцять два).
Також, згідно з цим Актом приймання-передачі, разом із Об'єктом оренди, Орендодавець передає Орендарю рухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Петлюри Симона, буд. 2-з. Переданий Об'єкт оренди та рухоме майно, що в ньому розміщене, знаходиться в технічно справному стані. Жодних претензій в Орендаря до Орендодавця щодо об'єкта оренди немає.
Як вбачається з позовної заяви та пояснень представника позивача в судовому засіданні, з вересня 2023 року позивач є платником єдиного податку за ставкою без ПДВ, у зв'язку із чим з жовтня 2023 року орендна плата нараховувалась без ПДВ. На підставі усних домовленостей сторони узгодили зменшити орендну плату з травня 2024 року до 20 980 грн 00 грн.
На виконання умов Договору, у період з квітня 2023 до січня 2025 позивач нараховував орендну плату, а також вартість спожитих відповідачем комунальних послуг із направленням останньому через систему електронного документообігу "M.E.DOC" рахунків-фактур для їх оплати та актів здачі-приймання робіт (наданих послуг), копії яких долучені до матеріалів справи.
Відповідач в порушення умов договору, прийняті на себе договірні зобов"язання щодо сплати орендної плати та комунальних платежів, належним чином не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 417 953 грн 00 коп. та заборгованість з компенсації спожитих комунальних послуг в сумі 214 537 грн 59 коп.
01.04.2024 з метою досудового врегулювання спору позивач направляв на електронну пошту директора відповідача претензію № 1 з вимогою погасити заборгованість з орендної плати та комунальних платежів, докази направлення якої приєднані до матеріалів справи. Однак відповідач вказану вимогу залишив без відповіді та виконання.
Позивач ствердив, що станом на 20.02.2025 відповідач заборгованість не сплатив; 01.04.2025 строк дії договору закінчився; про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк згідно з пунктом 5.1.9.1. Договору відповідач позивача не повідомля; об"єкт оренди відповідно до п. 6.1. -6.5. Договору не повернув, у зв"язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості та усунення перешкод у користуванні нерухомим майном шляхом його звільнення.
Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.
Відповідно до ч. 1 ст. 67 ГК відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов'язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України (ч. 2 ст. 67 ГК України).
На підставі господарського договору між суб'єктами господарювання виникають господарські зобов'язання, в силу яких один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку (ст. 171, 174 ГК України).
Частиною 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Аналогічні визначення містить норма статті 759 ЦК України, згідно якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частини перша, п'ята статті 762 ЦК України.
Згідно зі ст. 525, 526, 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно із ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.
Відповідно до частини 1 статті 317, частин 1, 2 статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
За змістом частин 1, 2 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до частини 1 статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Зазначене положення передбачає регулювання захисту права власності не в будь-якому випадку, а саме в разі його порушення шляхом вчинення перешкод у здійсненні власником його правомочностей з користування та (або) розпорядження майном. Цей спосіб захисту спрямований на усунення порушення прав власника, які не пов'язані з позбавленням володіння майном.
Передбачений ст. 391 ЦК України спосіб захисту - усунення перешкод у здійсненні власником прав користування та розпорядження своїм майном - підлягає застосуванню у тих випадках, коли між позивачем, який є власником майна, і відповідачем, який користується спірним майном, не існує договірних відносин щодо цього майна і майно перебуває у користуванні відповідача не на підставі договору, укладеного з позивачем.
Відповідно до статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.
Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності (ст.86 ГПК України).
Висновок суду.
Факт порушення відповідачем зобов'язання щодо оплати орендної плати в строк, встановлений договором, підтверджений матеріалами справи, тому вимоги позивача про стягнення з відповідача 417 953 грн 00 коп. заборгованості з орендної плати та 214 537 грн 59 коп. заборгованості з компенсації комунальних послуг обґрунтовані та належать до задоволення.
Враховуючи факт припинення договору оренди у зв"язку із закінченням строку його дії, суд дійшов висновку, що орендар має обов'язок повернути об'єкт оренди орендодавцю, якому кореспондується право вимагати усунення перешкод у користуванні об"єктом оренди шляхом його звільнення.
Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 5 ГПК України здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Варто наголосити, що положеннями ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України законодавцем встановлено лише орієнтовний перелік способів захисту прав, який не є вичерпним. Відтак, судом може здійснюватися захист прав та інтересів осіб в інші способи, встановлені договором або законом, як це передбачено в абз. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України. У разі порушення права чи інтересу особи, в останньої виникає право на застосування конкретного способу захисту, який залежить від виду порушення та від наявності чи відсутності між сторонами зобов'язальних відносин. Тобто особа, права якої порушено, обирає для себе саме той спосіб захисту, який відповідає характеру порушення її права чи інтересу.
Верховний Суд неодноразово зазначав, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом належним способом. Оцінюючи належність обраного позивачем способу захисту та обґрунтовуючи відповідний висновок, судам необхідно виходити з його ефективності. Це означає, що вимога на захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права та характеру правопорушення, забезпечити поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування (пункт 57 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 у справі № 338/180/17, постанова Верховного Суду від 12.02.2020 у справі 761/17142/15-ц).
Отже, такий предмет позову як усунення перешкод в користування майном шляхом його звільнення відповідає цілям та ефективному досягненню результату направленому на захист порушеного права.
За таких обставин, позов належить до задоволення.
Судові витрати.
Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в сумі 10 012 грн 29 коп., що підтверджується платіжною інструкцією №137 від 19 лютого 2025 року.
Враховуючи задоволення позовних вимог, судовий збір в сумі 10 012 грн 29 коп., належить покласти на відповідача.
Керуючись ст. 8, 124 Конституції України, статтями 2, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд
задовольнити позов Товариства з обмеженою відповідальністю "База 22" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Джіенпі Фрутс" про стягнення заборгованості в сумі 632 490 грн 59 коп. та усунення перешкод у користуванні нерухомим майном.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Джіенпі Фрутс" (вул. Симона Петлюри, буд. 2-3, м. Івано-Франківськ, 76005, код ЄДРПОУ 33426651) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "База 22" (вул. Симона Петлюри, буд. 2-з, м. Івано-Франківськ, 76005, код ЄДРПОУ 44777782) заборгованість з орендної плати за період з серпня 2023 року до січня 2025 року у сумі 417 953 (чотириста сімнадцять тисяч дев"ятсот п"ятдесят три) грн 00 коп. та 214 537 (двісті чотирнадцять тисяч п"ятсот тридцять сім) грн 59 коп. вартість спожитих комунальних послуг за Договором оренди №1 від 01 квітня 2023 року.
Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Джіенпі Фрутс" (вул. Симона Петлюри, буд. 2-3, м. Івано-Франківськ, 76005, код ЄДРПОУ 33426651) усунути перешкоди у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю "База 22" (вул. Симона Петлюри, буд. 2-з, м. Івано-Франківськ, 76005, код ЄДРПОУ 44777782) нерухомим майном шляхом звільнення частини виробничого цеху, загальною площею 375 м.кв., частини приміщень спільного користування: котельні - 4 кв.м, коридору - 13 кв.м, приміщення щитової - 2 кв.м, зовнішнього складу №2 - 38 кв.м, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Петлюри Симона, будинок 2з.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Джіенпі Фрутс" (вул. Симона Петлюри, буд. 2-3, м. Івано-Франківськ, 76005, код ЄДРПОУ 33426651) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "База 22" (вул. Симона Петлюри, буд. 2-з, м. Івано-Франківськ, 76005, код ЄДРПОУ 44777782) судовий збір у сумі 10 012 (десять тисяч дванадцять) грн 29 коп.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строк, встановлений розділом IV Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 28.07.2025
Суддя Т.В. Максимів