вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
28.07.2025м. ДніпроСправа № 904/2686/25
За позовом Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл.Молодіжна, буд. 1, код ЄДРПОУ 33874388)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» (50006, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Ландау, буд. 2 А, код ЄДРПОУ 32975267)
про стягнення 188 908,60 гривень
Суддя Дичко В.О.
Без виклику (повідомлення) учасників справи.
Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» про стягнення 188908,60 грн, у тому числі заборгованості з орендної плати в сумі 149 090,10 грн та пені в сумі 39818,50 гривень.
Судові витрати просить покласти на відповідача.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» неналежним чином виконало зобов'язання за договором оренди земельної ділянки №2020333 від 22.06.2020 щодо оплати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:160:0140 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 року.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 904/2686/25 за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.
Копія ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 28.05.2025 про відкриття провадження у справі № 904/2686/25, що направлена на юридичну адресу відповідача, вручена 03.06.2025 представнику Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» (поштове відправлення № 0610256470848, а.с. 57а).
Відповідно до п. 3 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення.
Таким чином, відповідач повідомлений про розгляд справи належним чином.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.05.2025 про відкриття провадження у справі № 904/2686/25, з урахуванням вимог ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву протягом 15 днів з дня вручення ухвали суду про відкриття провадження у справі.
Будь-яких клопотань про продовження вказаного процесуального строку в порядку, передбаченому ч. 2 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України, до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» не надходило, поважних причин пропуску зазначеного строку суду також не повідомлено.
Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, яка кореспондується з абз. 1 ч. 2 ст. 178 цього Кодексу, у разі ненадання відповідачем відзиву в установлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» не скористалось своїм правом на подання відзиву на позовну заяву, тому господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
23 червня 2025 року засобами поштового зв'язку до Господарського суду Дніпропетровської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» надійшла позовна заява (зустрічна), в якій просить прийняти зустрічну позовну заяву до розгляду разом із первісним позовом Криворізької міської ради, задовольнити зустрічний позов, визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 2020333 від 22.06.2020, укладений між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтербайт», застосувати до позовних вимог Криворізької міської ради строк позовної давності, відмовити в повному обсязі в первісному позові Криворізької міської ради.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.06.2025 позовну заяву (зустрічну) Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» залишено без руху. Позивачу за зустрічним позовом запропоновано протягом 5 днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме: зареєструвати електронний кабінет у Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами; надати докази направлення листом з описом вкладення копій позовної заяви і доданих до неї документів на адресу Криворізької міської ради; надати докази доплати судового збору в сумі 2 725,20 гривень.
Копія ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 24.06.2025 про залишення позовної заяви (зустрічної) Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» без руху, що направлена на юридичну адресу відповідача, 10.07.2025 повернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з відміткою Акціонерного товариства «Укрпошта» від 02.07.2025 «за закінченням терміну зберігання» (поштове відправлення № 0610264600947, а.с. 87-89).
Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (відповідь № 1423071 від 28.05.2025, а.с. 52-53) місцезнаходження Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт»: 50006, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Ландау, буд. 2 А, тобто поштову кореспонденцію судом направлено за місцем державної реєстрації відповідача.
16 липня 2025 року суд листом повторно направив ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 24.06.2025 про залишення позовної заяви (зустрічної) Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» на юридичну адресу відповідача. Згідно з роздруківкою статусу відстеження поштових відправлень Акціонерного товариства «Укрпошта» 25.07.2025 зафіксовано невдалу спробу вручення відповідачу поштового відправлення № 0610269341559 (а.с.93).
Крім того, з метою повідомлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» про залишення його позовної заяви (зустрічної) без руху вчинялись дії щодо повідомлення засобами телефонного зв'язку (телефонограмою, а.с. 92) за номером телефону, який указано в зустрічній позовній заяві Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт». Телефонограму прийняв директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» Паливода О.С., який повідомлений про залишення його зустрічної позовної заяви без руху та необхідність усунути недоліки позовної заяви, а саме: зареєструвати електронний кабінет у Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами; надати докази направлення листом з описом вкладення копій позовної заяви і доданих до неї документів на адресу Криворізької міської ради; надати докази доплати судового збору в сумі 2 725,20 гривень.
Однак станом на 28.07.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» не виконало вимоги ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 24.06.2025 про залишення зустрічної позовної заяви без руху та не усунуло недоліки зустрічної позовної заяви.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.07.2025 позовну заяву (зустрічну) Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» до Криворізької міської ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки (з доданими до зустрічної позовної заяви документами) повернуто заявнику.
26 червня 2025 року до Господарського суду Дніпропетровської області від Громадської спілки «Асоціація промисловців, підприємців та профспілок Кривого Рогу» надійшла позовна заява (зустрічна) про зобов'язання вчинити певні дії.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.06.2025 позовну заяву (зустрічну) Громадської спілки «Асоціація промисловців, підприємців та профспілок Кривого Рогу» від імені та в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» до Криворізької міської ради про зобов'язання вчинити певні дії (з доданими до зустрічної позовної заяви документами) повернуто заявнику.
Ураховуючи предмет та підстави позову в даній справи, суд дійшов висновку, що матеріали справи містять достатньо документів, необхідних для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення, оскільки у відповідача було достатньо часу для подання відзиву на позовну заяву, чого Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» не зробило.
З огляду на достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, беручи до уваги принципи змагальності сторін та диспозитивності господарського судочинства, передбачені п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України та статтями 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, у межах наданих йому повноважень, створив належні умови учасникам судового процесу для реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.
Згідно з ч. 1 ст. 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Відповідно до ч. 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10 «Розгляд справ у порядку спрощеного позовного провадження» цього Кодексу.
Ураховуючи, що відповідач не скористався наданим законом правом на подання відзиву на позов, а матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, господарський суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.
З огляду на приписи ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення підписано без його проголошення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані письмові докази, господарський суд
Предметом доказування в даній справі є обставини укладення договору оренди земельної ділянки, строк дії договору, розмір орендної плати та строк її внесення, наявність часткових оплат, допущення прострочення сплати орендної плати.
Рішенням Криворізької міської ради від 22.04.2020 № 4695 «Про надання в оренду земельних ділянок» (а.с. 31-34) Товариству з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» надано в оренду строком на 5 років без зміни меж та цільового призначення земельну ділянку в Довгинцівському районі по вул. Дніпровське шосе, 20Е/1, з кадастровим номером 1211000000:03:160:0140, площею 0,4432 га, із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, для розміщення існуючої будівлі дільниці чавунного і стального лиття.
22 червня 2020 року між Криворізькою міською радою (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» (далі - орендар) укладено договір оренди земельної ділянки № 2020333 (а.с. 23-26, далі - Договір).
Згідно з пунктом 1 Договору орендодавець на підставі рішення Криворізької міської ради від 22.04.2020 № 4695 «Про надання в оренду земельних ділянок» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення - за цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (11.02), для розміщення існуючої будівлі дільниці чавунного і стального лиття, з кадастровим номером 1211000000:03:160:0140, яка розташована на вул. Дніпровське шосе, 20Е/1 в Довгинцівському районі м. Кривого Рогу.
Відповідно до пункту 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4432 га.
На підставі пункту 3 Договору на земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: нежитлова будівля згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «КБТІ» від 08.12.2005 № 8557506, номер витягу 9212670, а також інші об'єкти інфраструктури - інженерні мережі.
Відповідно до пункту 4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6 983 768,32 гривень (шість мільйонів дев'ятсот вісімдесят три тисячі сімсот шістдесят вісім грн 32 коп.). Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого відділом у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 12.05.2020 № 97-4-0.22-1198/165-20.
Відповідно до пункту 6 Договору земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.
Згідно з пунктом 7 Договору Договір укладено строком на 5 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладання. Після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, додавши до листа-повідомлення проєкт додаткової угоди.
На підставі пункту 8 Договору орендна плата у 2020 році вноситься орендарем виключно у грошовій формі, у розмірі 2,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 26.06.2019 № 3897 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг щодо земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2020 році».
У наступних роках розмір річної орендної плати визначається згідно Податкового кодексу України на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідного рішення Криворізької міської ради, що встановлює річний розмір орендної плати на поточний рік.
Згідно з пунктом 9 Договору розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без внесення змін до цього Договору у разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста, у зв'язку із проведенням її щорічної індексації та на інших підставах, визначених чинним законодавством України.
Орендар самостійно здійснює індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, після чого самостійно обчислює суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік.
Згідно з пунктом 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.
Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України.
Згідно з пунктом 12 Договору розмір орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору в разі:
- зміни умов господарювання, передбачених Договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- зміни річного розміру орендної плати на підставі рішення Криворізької міської ради;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- в інших випадках, передбачених законом та цим Договором.
Відповідно до пункту 13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором:
- у 10-денний строк після останнього дня граничного строку сплати грошового зобов'язання сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим Договором;
- стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.
Термін нарахування пені за прострочення сплати грошового зобов'язання не обмежується і встановлюється від першого дня виникнення прострочення до дня погашення включно.
Згідно з пунктом 14 Договору земельна ділянка передається в оренду для: розміщення існуючої будівлі дільниці чавунного і стального лиття.
Відповідно до пункту 15 Договору цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (11.02).
Згідно з пунктом 28 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення у повному обсязі орендної плати.
Відповідно до пункту 31 Договору орендар зобов'язаний систематично сплачувати орендну плату в повному обсязі в установлений Договором строк.
Згідно з пунктом 41 Договору за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
На підставі абзацу 1 пункту 43 Договору цей Договір вважається укладеним з дати його підписання сторонами та набирає чинності з моменту його державної реєстрації згідно діючого законодавства.
Відповідно до інформаційної довідки № 417301590 від 11.03.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (а.с. 21) земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:03:160:0140 площею 0,4432 га (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2065371012110) 01.04.2020 зареєстрована на праві власності за територіальною громадою м. Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради (номер відомостей про речове право: 36165060), 23.06.2020 зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки № 2020333 від 22.06.2020 (номер запису про інше речове право: 37067982).
Виконавчий комітет Криворізької міської ради звернувся до відповідача із претензією №20/18/1378 від 21.02.2024 (а.с. 30) щодо неналежного виконання умов договору оренди земельної ділянки та запропонував добровільно у двадцятиденний термін з дня отримання претензії погасити заборгованість з орендної плати за землю, уточнити податкові зобов'язання з орендної плати за землю та повідомити міську раду. Зазначена претензія залишена без належного реагування з боку Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт».
Позивач указує, що відповідач договірні зобов'язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:160:0140 належним чином не виконував, зокрема, в період з 01.01.2022 до 31.12.2023 не сплачував орендну плату в певному розмірі, що стало причиною виникнення спору та звернення з позовом до суду.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Правовідносини, що виникли між сторонами у справі, є господарськими зобов'язаннями, тому згідно з ч. 2 ст. 4, ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України до цих правовідносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
На підставі ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з абз. 1 ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно з пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Відповідно до пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата - обов'язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.
Згідно з п.п. 288.1, 288.4, 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, при цьому річна сума платежу залежить від проведеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки та має граничний розмір.
Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно зі ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ч.ч. 1, 8, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи або особи, які використовують земельні ділянки на праві емфітевзису.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Згідно з п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
На підставі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Відповідно до абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Згідно з абз. 1 п. 284.1 ст. 284 Податкового кодексу України Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування встановлюють ставки плати за землю та пільги щодо земельного податку, що сплачується на відповідній території.
Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523 (а.с. 45), яке набуло чинності з 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Кривого Рогу.
Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506 (а.с. 39-44), яке набуло чинності з 01.01.2022, установлено ставки плати за землю та пільги із земельного податку на території м.Кривого Рогу, зокрема, ставка орендної плати за земельні ділянки з кодом 11.02 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості становить 3% від нормативної грошової оцінки земель м. Кривого Рогу (рядок 11.02 додатка 2 до рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506).
Згідно з пунктом 8 Договору орендна плата у 2020 році вноситься орендарем виключно у грошовій формі, у розмірі 2,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 26.06.2019 № 3897 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг щодо земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2020 році».
У наступних роках розмір річної орендної плати визначається згідно Податкового кодексу України на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідного рішення Криворізької міської ради, що встановлює річний розмір орендної плати на поточний рік.
Згідно з витягом Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 97-4-0.110,4-2794/301-23 від 15.02.2023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок (а.с. 20) нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:160:0140 становить 10 876 305,28 гривень.
Відповідно до листа Головного управління ДПС у Дніпропетровській області № 17367/5/04-36-04-15-11 від 11.04.2025 (а.с. 28) за показниками поданої звітності з орендної плати за землю Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:03:160:0140 площею 0,4432 га на вул. Дніпровське шосе, 20Е/1 у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу у 2022 році сплатило 230 464,35 грн, у 2023 році - 230 464,35 гривень.
За період з 01.01.2022 до 31.12.2023 заборгованість відповідача з орендної плати за земельну ділянку площею 0,4432 га з кадастровим номером 1211000000:03:160:0140 становить 149 090,10грн (а.с. 35-37), у тому числі за період з 01.01.2022 до 31.12.2022 - 53 265,33 грн, за період з 01.01.2023 до 31.12.2023 - 95 824,77 гривень.
З приводу нарахування пені суд зазначає наступне.
Згідно ч. 1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу.
До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Згідно з ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до абз. 1 ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Згідно зі ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Згідно з ч. 2 ст. 217 Господарського кодексу України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.
Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Суб'єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зазначені у статті 2 цього Кодексу.
Згідно з ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Відповідно до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Відповідно до пункту 13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором:
- у 10-денний строк після останнього дня граничного строку сплати грошового зобов'язання сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим Договором;
- стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.
Термін нарахування пені за прострочення сплати грошового зобов'язання не обмежується і встановлюється від першого дня виникнення прострочення до дня погашення включно.
Позивач нарахував та просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» пеню в сумі 39 818,50 грн (а.с. 35-37), у тому числі за період з 31.07.2022 до 30.06.2024 - 23 211,14 грн, за період з 03.03.2023 до 30.06.2024 - 16 607,36 гривень.
Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України та ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч.ч. 1, 3 ст. 74, ст. 76, ч. 1 ст. 77, ст.ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.
Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Отже, обов'язок із доказування необхідно розуміти як закріплену у процесуальному законодавстві міру належної поведінки особи, яка бере участь у судовому процесі, зі збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає у правовідносинах, у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.
Згідно зі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідач не надав докази, які би спростовували правильність здійснених Криворізькою міською радою нарахувань орендної плати за землю та пені.
За результатами перевірки судом здійснених позивачем розрахунків заборгованості з орендної плати за землю та пені (а.с. 35-37) арифметичних помилок не виявлено.
З урахуванням установлених обставин, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, та з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» на користь Криворізької міської ради підлягають стягненню 188 908,60 грн, у тому числі заборгованість з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:03:160:0140 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у сумі 149 090,10 грн та пеня в сумі 39 818,50 гривень.
Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору в сумі 2 422,40 грн покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 2, 3, 20, 73, 74, 76-79, 86, 91, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позовну заяву Криворізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» про стягнення 188 908,60 грн - задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербайт» (50006, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Ландау, буд. 2 А, код ЄДРПОУ 32975267) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл.Молодіжна, буд. 1, код ЄДРПОУ 33874388) 188 908,60 (сто вісімдесят вісім тисяч дев'ятсот вісім гривень 60 копійок), у тому числі заборгованість з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:03:160:0140 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 у сумі 149 090,10 грн (сто сорок дев'ять тисяч дев'яносто гривень 10 копійок), пеню в сумі 39 818,50 грн (тридцять дев'ять тисяч вісімсот вісімнадцять гривень 50 копійок), судовий збір у сумі 2422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок).
Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення суду.
Повне рішення суду складено 29.07.2025.
Суддя В.О. Дичко