Справа № 577/3971/25
Провадження № 2/577/1388/25
24 липня 2025 року
Суддя Конотопського міськрайонного суду Сумської області Кравченко В.О. розглянувши у порядку письмового провадження без виклику сторін справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Соляник Дмитро Олександрович, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки із спільної часткової власності,-
В уточненому зверненні ОСОБА_1 просить виділити їй в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна 13/100 частин будівлі їдальні розташованої по АДРЕСА_1 , загальною площею 333,4 кв.м., що складається з таких приміщень:
- у прибудові «А5-1»: хол 1, площею 61,8 кв. м., підсобна 3, площею 11,6 кв.м.;
- у прибудові до складу-магазину «А3-1»: зала 2, площею 73,0 кв.м., приміщення 4, площею 15,1 кв.м., приміщення 5, площею 15,2 кв.м.;
- у прибудові «А4-1»: приміщення 6, площею 8,4 кв.м., приміщення 7, площею 21,4 кв.м.;
- у складі-магазині «А2-1»: приміщення 8, площею 126,9 кв.м.
Припинити належне їй право спільної часткової власності на 13/100 частин будівлі їдальні розташовані за вказаною адресою.
На обгрунтування у позові зазначено, що ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 02.04.2006 року, є власником 13/100 частин будівлі їдальні розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначена частина нерухомого майна являє собою єдиний майновий об'єкт, відокремлений від іншої частини будівлі з окремим входом та комунікаціями. Співвласниками решти частин нежитлового приміщення є відповідачі: ОСОБА_2 - 13/50 ч.; ОСОБА_3 - 19/50 ч.; ОСОБА_4 - 23/500 ч.; ОСОБА_5 - 23/500 ч. Фактично приміщення розділено між співвласниками на окремі об'єкти, але юридично кожен співвласник має лише частину у спільній частковій власності. Виділення частки в окремий об'єкт нерухомості необхідно позивачу для реалізації права на вільне володіння, користування та розпорядження своє власністю. Проте, у досудовому порядку вирішити це питання не можливо, тому як не досягнуто згоди з іншими співвласниками, що і стало підставою звернення до суду.
Ухвалою суду від 10.07.2025 року по справі відкрито провадження та, враховуючи норми ст.ст. 274, 279 ЦПК України, постановлено розгляд справи провести у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , кожен окремо, подали заяви про визнання позову, у яких вказали, що не заперечують задоволенню (а.с. 42-45).
Таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому, з урахуванням положень ч. 4 ст. 206 ЦПК України, звернення підлягає задоволенню.
За змістом ч. 1 ст. 319 ЦК України (далі ЦК) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до положень ст. 321 ЦК право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом
Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7, 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частиною 1 ст. 355 ЦК визначено, що майно, яке перебуває у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Приписами ст. 358 ЦК унормовано, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
За положеннями ст. 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Отже, кожен учасник права спільної часткової власності має суб'єктивне цивільне право на виділ своє частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості компенсацію за нього, у власність.
Із представлених доказів видно, що у спірній будівлі позивачу належить 13/100 частин, а решта - відповідачам. Кожна частина фактично є окремим приміщенням, тобто сформований тривалий порядок користування зазначеним нерухомим майном (а.с. 4-23).
За висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна за технічною характеристикою 13/100 частка будівлі їдальні, належна ОСОБА_1 , є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, складається з:
- у прибудові «А5-1»: хол 1, площею 61,8 кв. м., підсобна 3, площею 11,6 кв.м.;
- у прибудові до складу-магазину «А3-1»: зала 2, площею 73,0 кв.м., приміщення 4, площею 15,1 кв.м., приміщення 5, площею 15,2 кв.м.;
- у прибудові «А4-1»: приміщення 6, площею 8,4 кв.м., приміщення 7, площею 21,4 кв.м.;
- у складі-магазині «А2-1»: приміщення 8, площею 126,9 кв.м.
Загальна площа - 333,4 кв.м. (а.с. 5).
Жоден із відповідачів не заперечує виділу позивачу наведених приміщень, що відповідає його частки у домоволодінні.
Керуючись: ст. 364 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57-60, 212, 263-265 ЦПК України,-
Позовні вимоги задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в натурі 13/100 частин будівлі їдальні, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 333,4 кв.м., а саме:
- у прибудові «А5-1»: хол 1, площею 61,8 кв. м., підсобна 3, площею 11,6 кв.м.;
- у прибудові до складу-магазину «А3-1»: зала 2, площею 73,0 кв.м., приміщення 4, площею 15,1 кв.м., приміщення 5, площею 15,2 кв.м.;
- у прибудові «А4-1»: приміщення 6, площею 8,4 кв.м., приміщення 7, площею 21,4 кв.м.;
- у складі-магазині «А2-1»: приміщення 8, площею 126,9 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на вказану частину нежитлового приміщення, як окремий об'єкт нерухомого майна, припинивши для неї право спільної часткової власності на цю нерухомість.
Рішення може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання.
Суддя Кравченко В. О.