Справа № 456/2938/25
Провадження № 2/456/1464/2025
іменем України
24 липня 2025 року місто Стрий
Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:
головуючого судді Яніва Н. М. ,
з участю секретаря судового засідання Сунак Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Стрий цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Стрийської міської ради Львівської області про визнання права власності на нерухоме майно, -
встановив:
Стислий виклад позицій сторін та інших учасників справи.
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до Стрийського міськрайонного суду Львівської області із позовом до Стрийської міської ради, у якому просить ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на нежитлове приміщення загальною площею 24,3 кв. м., що знаходиться по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що вона проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , разом з чоловіком ОСОБА_2 являються власниками квартири за вказаною адресою. Рішенням виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області, до її квартири було приєднано суміжне нежитлове приміщення площею 23,5 кв.м. по АДРЕСА_1 , а також вирішено внести зміни в поверхові плани квартир та провести реєстрацію нерухомого майна згідно чинного законодавства. ОСОБА_1 постійно проводить ремонтні роботи, впорядковує та утримує нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , в належному стані, користується ним, а отже фактично являється його власником. Втім, відсутність належного правовстановлюючого документу на спірне нерухоме майно унеможливлює подальше розпорядження цим об'єктом нерухомості. Відтак, позивачка просить задовольнити позовні вимоги та визнати за нею право власності на нерухоме майно.
Представник відповідачаСтрийської міської ради Львівської області, у підготовчому судовому засіданні не заперечила проти задоволення позовних вимог, просила розгляд справи по суті проводити у їхній відсутності.
Вчинені судом процесуальні дії у справі та постановлені ухвали. Заяви та клопотання сторін, узагальнення їх доводів.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 29.05.2025 року головуючим суддею щодо розгляду вищевказаної позовної заяви визначено суддю Яніва Н.М..
Ухвалою судді Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 02.06.2025 року вказану позовну заяву залишено без руху та запропоновано протягом 10 днів з дня вручення ухвали, виправити недоліки зазначені у ній.
Так, 05.06.2025 року позивачка скерувала на адресу суду оригінал квитанції про оплату судового збору за позовну вимогу майнового характеру, чим усунуло недоліки позовної заяви.
Ухвалою судді Стрийського міськрайонного суду Львівської області Янів Н.М. від 06.06.2025 року, позовну заяву ОСОБА_1 до Стрийської міської ради Львівської області про визнання права власності на нерухоме майно та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено проводити за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 03 липня 2025 року о 11:00 год. у залі судових засідань у приміщенні Стрийського міськрайонного суду Львівської області, що за адресою: вул. Т. Шевченка, 89, м. Стрий, Стрийський район, Львівська область
Ухвалою судді Стрийського міськрайонного суду Львівської області Янів Н.М. від 03.07.2025 року закрити підготовче провадження у даній справі. Призначено справу до судового розгляду по суті 24 липня 2025 року о 12:00 год. у приміщенні Стрийського міськрайонного суду Львівської області (вул. Шевченка, 89, м. Стрий, Львівська область).
Сторони у справі належно та завчасно повідомлялись судом про місце, дату та час призначеного судового засідання по їх справі щодо її розгляду по суті, про що у справі наявні відповідні письмові підтвердження, проте такі з у судове засідання не з'явилися та не забезпечили явку уповноважених представників.
Позивачка ОСОБА_1 судове засідання не з'явилися, однак забезпечила участь у судовому засіданні свого представника - адвоката Петрівського І.М..
Представник відповідача Стрийської міської ради Львівської області у судове засідання не з'явилася, однак клопотав перед судом про розгляд справи у їхній відсутності, проти задоволення позову не заперечила.
Інших заяв по суті справи, виключно в яких у силу вимог ч. 1 ст.174ЦПК України викладаються вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору, не надходило.
Розгляд справи по суті відбувся 24.07.2025 року.
Усі заяви та клопотання були вирішені судом у встановленому порядку.
Інші процесуальні дії у цій справі судом не вчинялись, а ухвали не постановлялись.
Встановленні судом фактичні обставини справи.
Пленум Верховного Суду України у пункті 11 постанови «Про судове рішення у цивільній справі» від 18.12.2009 № 11 роз'яснив, що у мотивувальній частині рішення слід наводити дані про встановлені судом обставини, котрі мають значення для справи, їх юридичну оцінку та визначені відповідно до них правовідносини, а також оцінку усіх доказів.
Судом встановлено, що відповідно до довідки, виданої ЦПАП виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області №119 від 27.02.2025 року, позивачка ОСОБА_1 та члени її сім?ї зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Стрийською міською радою 11.08.2014 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №28902837 від 31.10.2014р., ОСОБА_1 разом зі своїм чоловіком ОСОБА_2 є власниками квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідно до рішення виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області №393 від 19.12.2002 року, затверджено акти комісії по обстеженню житлового фонду від 05.12.2002 року про обстеження квартири АДРЕСА_3 загальною площею 23,5 кв. м., визнано її непридатною для проживання та переведено в нежитлове.
Рішенням виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області №50 від 27.02.2017 року було приєднано суміжне нежитлове приміщення площею 23,5 кв.м. по АДРЕСА_1 , позивачці ОСОБА_1 .. Вирішено внести зміни в поверхові плани квартир згідно п. 1 даного рішення та провести реєстрацію нерухомого майна згідно чинного законодавства.
На підставі розпорядження міського голови №28 від 11.03.2019 року утворена комісія, якою 01.10.2019 року, складено та підписано Акт про списання багатоквартирного будинку з балансу, що розміщений за адресою: АДРЕСА_4 , з балансу Комунального підприємства «УК «Світанок».
Згідно листа виконавчого комітету Стрийської міської ради від 24.01.2025 року №Д-605-2/03-22, у відповідь на звернення позивачки роз'яснено, що оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна фізичним та юридичним особам проводилися на підставі тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. №7/5 і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 (із змінами і доповненнями) яке втратило чинність 01.01.2013р.. Враховуючи вищенаведене, у оформленні право власності та безоплатній передачі у власність позивачці нежитлове приміщення в АДРЕСА_1 , відмовлено.
Згідно листа КП ЛОР «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» згідно даних технічного архіву Стрийського міжрайонного бюро технічної інвентаризації станом на 31.12.2012 року право власності на об?єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстровано.
Також судом встановлено, що у січні 2025 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до ФОП ОСОБА_3 та уклала договір на проведення робіт по видачі технічного паспорта на нежитлове приміщення. Після виконання даного замовлення позивачка отримала технічний паспорт на групу нежитлових приміщень №4 загальною площею 24,3 кв.м. в будинку квартирного типу, який знаходиться по АДРЕСА_4 .
Вартість даного нежитлового приміщення загальною площею 24,3 кв.м. згідно звіту про оцінку майна №AЕ00-250212-024 від 12.02.2025р. становить 243 000 грн.
На сьогоднішній день позивачка вправі лише володіти та користуватися цим нерухомим майном, оскільки в останньої відсутні правовстановлюючий документ на вказаний об'єкт.
Норми права, які застосовує суд при вирішенні спірних правовідносин.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно з ч. 1 ст.4, ч. 1 ст.5 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
В силу положень ч. 1ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1ст. 12 ЦПК України). Даний принцип полягає у прояві в змагальній формі ініціативи та активності осіб, які беруть участь у справі.
Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин даної справи. Сторони зобов'язані визначити коло фактів, на які вони можуть посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень, і довести обставини, якими вони обґрунтовують ці вимоги й заперечення (ч. 1 ст. 81 ЦПК України), крім випадків, встановлених цим Кодексом, зокрема, статтею 82 ЦПК України, яка закріплює підстави звільнення від доказування.
Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам у цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Згідно із ч.ч. 1 і 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що н езаборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набути правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Висновок суду за результатами розгляду справи.
Відтак, беззаперечно встановлено, що позивачка ОСОБА_1 постійно проводить ремонтні роботи, впорядковує та утримує нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , в належному стані, користується ним, а отже фактично являється його власником.
Втім, відсутність належного правовстановлюючого документу на спірне нерухоме майно унеможливлює подальше розпорядження цим об?єктом нерухомості.
Третіх осіб, які б претендували на спірне нерухоме майно не має, а тому позивачка бажає оформити дане нерухоме майно за собою.
Визнання права власності на нерухоме майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, який має застосовуватись, якщо існують перешкоди для оформлення права власності у загальному порядку, враховуючи те, що позивачка зверталася до органу місцевого самоврядування - Стрийської міської ради, але їй було відмовлено в оформленні права власності, вважаю що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню.
У зв'язку з наведеним, з метою наданням позивачам повною мірою реалізувати свої справа, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають до задоволення у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76, 81, 242, 259, 264-265 ЦПК України, суд,-
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до Стрийської міської ради Львівської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на нежитлове приміщення загальною площею 24,3 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.
Суддя Назар ЯНІВ