28 липня 2025 року
м. Київ
справа № 632/599/24
провадження № 61-9320 ск25
Верховний Суд у складі судді Касаційного цивільного суду Білоконь О. В. розглянув касаційну скаргу ОСОБА_1 ,в інтересах якої діє адвокат Харченко Костянтин Сергійович, на постанову Харківського апеляційного суду від 10 червня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 та ОСОБА_15 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро», третя особа - виконавчий комітет Первомайської міської ради Харківської області, про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості,
У квітні 2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 та ОСОБА_15 через свого представника - адвоката Харченка К. С. звернулись до суду з позовними заявами про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості.
Рішенням Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 24 жовтня 2024 року позовні вимоги задоволено частково.
Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 12 січня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 6,8474 га, кадастровий номер 6324584200:02:000:0063.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,8474 га, кадастровий номер 6324584200:02:000:0063 та нарахування на неї у розмірі 15 038,55, з яких 14 000,00 грн - невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 263,20 грн - пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 454,04 грн - інфляційні витрати та 321,31 грн - 3% річних на підставі частини другої статті 625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1 937,92 грн.
У задоволенні вимог ОСОБА_16 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 20 вересня 2017 року, укладеного між ОСОБА_16 та ТОВ «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 5,7389 га, кадастровий номер 6324584200:03:000:0004, який припинив дію 20 вересня 2017 року відмовлено.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_16 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,7389 га, кадастровий номер 6324584200:03:000:0004, та нарахування на неї у розмірі 12 890,19 грн, з яких 12 000,00 грн - невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 225,60 грн - пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 389,17 гр. - інфляційні витрати та 275,42 грн - 3% річних на підставі частини другої статті 625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 968,96 грн. В іншій частині у стягненні судових витрат у вигляді сплаченого судового збору відмовлено.
Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 28 вересня 2017 року між ОСОБА_17 та ТОВ «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 6,75 га, кадастровий номер 6324584200:05:000:0045.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_17 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,75 га, кадастровий номер 6324584200:05:000:0045 та нарахування на неї у розмірі 15 038,55 грн, з яких 14000,00 грн - невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 263,20 грн - пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 454,04 грн - інфляційні витрати та 321,31 грн - 3% річних на підставі частини другої статті 625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1 937,92 грн.
Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 18 січня 2021 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 6,739 га, кадастровий номер 6324584200:08:000:0032.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_4 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,739 га, кадастровий номер 6324584200:08:000:0032 та нарахування на неї у розмірі 21 482,64 грн, з яких 20 000,00 грн - невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 375,00 грн - пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 648,62 грн - інфляційні витрати та 459,02 грн - 3% річних на підставі частини другої статті 625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1 937,92 грн.
Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 12 січня 2018 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 11,7263 га, кадастровий номер 6324584200:10:000:0007.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_5 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 11,7263 га, кадастровий номер 6324584200:10:000:0007 та нарахування на неї у розмірі 25 784,74 грн, з яких 24 000,00 грн - невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 453,60 грн. - пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 778,35 грн. - інфляційні витрати та 552,79 грн - 3% річних на підставі частини другої статті 625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1 937,92 грн.
Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 18 січня 2021 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 1,9133 га, кадастровий номер 6324584200:08:000:0021.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_6 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 1,9133 га, кадастровий номер 6324584200:08:000:0021 та нарахування не неї у розмірі 4 342,08 грн, з яких 4 000,00 грн - невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 120,54 грн - пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 129,73 грн - інфляційні витрати та 91,81 грн - 3% річних на підставі частини другої статті 625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1 937,92 грн.
Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 18 січня 2021 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 1,9130 га, кадастровий номер 6324584200:08:000:0019.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_7 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 1,9130 га, кадастровий номер 6324584200:08:000:0019 та нарахування на неї у розмірі 4 342,08 грн, з яких 4 000,00 грн - невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 120,54 грн - пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 129,73 грн - інфляційні витрати та 91,81 грн - 3% річних на підставі частини другої статті 625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1 937,92 грн.
Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 10 січня 2018 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 17,2329 га, кадастровий номер 6324584200:09:000:0009.
Стягнути з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_8 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 17,2329 га, кадастровий номер 6324584200:09:000:0009 та нарахування на неї у розмірі 38 670,55 грн, з яких 36 000,00 грн - невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 676,80 грн - пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 1 167,51 грн - інфляційні витрати та 826,24 грн - 3% річних на підставі частини другої статті 625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1 937,92 грн.
Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 18 січня 2021 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 6,7931 га, кадастровий номер 6324584200:07:000:0053.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_9 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,7931 га, кадастровий номер 6324584200:07:000:0053 та нарахування на неї у розмірі 22 890,86 грн, з яких 20 000,00 грн - невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 1672,69 грн - пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 749,32 грн - інфляційні витрати та 468,85 грн - 3% річних на підставі частини другої статті 625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1 937,92 грн.
Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 18 січня 2021 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 6,7933 га, кадастровий номер 6324584200:07:000:0059.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_10 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,7933 га, кадастровий номер 6324584200:07:000:0059 та нарахування на неї у розмірі 22 890,86 грн, з яких 20 000,00 грн - невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 1672,69 грн - пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 749,32 грн інфляційні витрати та 468,85 грн - 3% річних на підставі частини другої статті 625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1 937,92 грн.
Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 12 січня 2018 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 5,7390 га, кадастровий номер 6324584200:10:000:0014.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_11 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,7390 га, кадастровий номер 6324584200:10:000:0014 та нарахування на неї у розмірі 12 965,89 грн, з яких 12 000,00 грн - невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 234,00 грн - пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 449,59 грн - інфляційні витрати та 282,30 грн - 3% річних на підставі частини другої статті 625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1 937,92 грн.
Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 12 січня 2018 року між ОСОБА_12 та ТОВ «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 6,7932 га, кадастровий номер 6324584200:02:000:0043.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_12 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,7932 га, кадастровий номер 6324584200:02:000:0043 та нарахування на неї у розмірі 15 144,71 грн, з яких 14 000,00 грн - невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 282,80 грн - пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 524,53 грн - інфляційні витрати та 337,38 грн - 3% річних на підставі частини другої статті 625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1 937,92 грн.
Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 10 січня 2018 року між ОСОБА_13 та ТОВ «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 6,3628 га, кадастровий номер 6324584200:08:000:0015.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_13 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,3628 га, кадастровий номер 6324584200:08:000:0015 та нарахування на неї у розмірі 15 144,71 грн, з яких 14 000,00 грн - невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 282,80 грн - пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 524,53 грн - інфляційні витрати та 337,38 грн - 3% річних на підставі частини другої статті 625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1 937,92 грн.
Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 12 січня 2018 року між ОСОБА_18 , спадкоємцями якого є ОСОБА_14 та ОСОБА_15 , та ТОВ «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 18,28 га, кадастровий номер 6324584200:10:000:0006.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_14 та ОСОБА_15 в рівних частках заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 18,28 га, кадастровий номер 6324584200:10:000:0006 та нарахування не неї у розмірі 38 897,66 грн, з яких 36 000,00 грн - невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 702,00 грн - пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 1 348,77 грн - інфляційні витрати та 846,89 грн - 3% річних на підставі частини другої статті 625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1 937,92 грн по 968,96 грн на кожну із позивачок.
У стягненні судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 та ОСОБА_15 станом на час проголошення судового рішення відмовлено.
Постановою Харківського апеляційного суду від 10 червня 2025 року рішення Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 24 жовтня 2024 року в частині задоволених позовних вимог скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення.
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_13 про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати за 2022-2023 роки з урахуванням пені та штрафних санкцій, позовних вимог ОСОБА_2 про стягнення орендної плати за 2022-2023 роки з урахуванням пені та штрафних санкцій, позовних вимог ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 про розірвання договорів оренди відмовлено.
Позовні вимоги ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 про стягнення заборгованості з орендної плати за 2022-2023 роки з урахування пені та штрафних санкцій задоволено частково.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_12 недоплачену орендну плату за 2023 рік за договором оренди від 12 січня 2018 року у розмірі 2 500,00 грн, 3% річних від простроченої суми у розмірі 75,00 грн, індекс інфляції у розмірі 127,10 грн та 91,25 грн пені встановленої п.13 договору.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_14 недоплачену орендну плату за 2023 рік за договором оренди від 12 січня 2018 року у розмірі 1 500,00 грн, 3% річних від простроченої суми у розмірі 45,00 грн, індекс інфляції у розмірі 76,26 грн та 54,75 грн пені встановленої п.13 договору.
Стягнуто з ТОВ «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_15 недоплачену орендну плату за 2023 рік за договором оренди від 12 січня 2018 року у розмірі 1 500,00 грн, 3% річних від простроченої суми у розмірі 45,00 грн, індекс інфляції у розмірі 76,26 грн та 54,75 грн пені встановленої п.13 договору.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
19 липня 2025 року від імені скаржника ОСОБА_1 її представник - адвокат Харченко К. С. подав до Верховного Суду через підсистему «Електронний суд» касаційну скаргу на постанову суду апеляційної інстанції, у якійпросив її скасувати та залишити в силі рішення суду першої інстанції. Стягнути з позивача на користь відповідачів судовий збір у розмірі 41 859,07 грн.
Касаційна скарга підлягає залишенню без руху з огляду на таке.
Відповідно до вимог частини другої статті 393 ЦПК України у разі, якщо касаційна скарга оформлена з порушенням вимог, встановлених статтею 392 цього Кодексу, а також подана особою, яка відповідно до частини шостої статті 14 цього Кодексу зобов'язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, застосовуються положення статті 185 цього Кодексу, про що суддя постановляє відповідну ухвалу.
Щодо форми і змісту касаційної скарги
На виконання вимог пункту 2 частини другої статті 392 ЦПК України у касаційній скарзі зазначається повне найменування (для юридичних осіб) або ім'я (прізвище, ім'я та по батькові) (для фізичних осіб) особи, яка подає касаційну скаргу, її місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серія паспорта (для фізичних осіб - громадян України), номери засобів зв'язку, адреса електронної пошти (за наявності), відомості про наявність або відсутність електронного кабінету.
У касаційній скарзі скаржником зазначено ОСОБА_1 , представником скаржника - ОСОБА_19 , а ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 та ОСОБА_15 зазначені як позивачі.
Частиною третьою статті 392 ЦПК України передбачено, що до касаційної скарги, поданої представником, повинна бути додана довіреність або інший документ, що посвідчує повноваження представника.
З касаційної скарги вбачається, що вона подана через підсистему «Електронний суд» та підписана адвокатом Харченко К. С., який представляє інтереси скаржника ОСОБА_1 у Верховому Суді, на підставі ордеру на надання правничої (правової) допомоги від 04 квітня 2024 року Серія АХ № 118095.
Водночас, до касаційної скарги адвокатом Харченко К. С. долучено ордери на надання правничої (правової) допомоги на інших 14 позивачів, однак касаційна скарга не містить посилань, що адвокат Харченко К. С. подав касаційну скаргу від імені всіх позивачів.
Разом з тим, адвокат Харченко К. С. просить стягнути з позивача на користь відповідачів судовий збір у розмірі 41 859,07 грн, однак не зазначає саме з якого позивача стягнути судовий збір.
Отже, всупереч вимог пункту 2 частини другої статті 392 ЦПК України у касаційній скарзі не зазначено ім'я, прізвище та по батькові особи, яка подає цю касаційну скаргу, зокрема, подає касаційну скаргу позивач ОСОБА_1 чи подають цю касаційну скаргу усі позивачі у цій справі ( ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 та ОСОБА_15 ).
Враховуючи вищевикладене, касаційну скаргу слід уточнити в частині особи (осіб), що подають цю касаційну скаргу та надіслати на адресу суду уточнену редакцію касаційної скарги, докази надсилання її копії та копій доданих матеріалів іншим учасникам справи з урахуванням положень статті 43 цього Кодексу.
Оскільки подана касаційна скарга оформлена з порушенням вимог, встановлених статтею 392 ЦПК України, їх слід залишити без руху та запропонувати заявнику усунути недоліки.
Керуючись статтями 185, 392, 393 ЦПК України,
Касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Харченко Костянтин Сергійович, на постанову Харківського апеляційного суду від 10 червня 2025 рокузалишити без руху та надати для усунення зазначених вище недоліків строк, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення цієї ухвали.
У разі невиконання у встановлений строк вимог цієї ухвали касаційна скарга вважатиметься неподаною та буде повернута заявникові.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Суддя О. В. Білоконь