Ухвала від 24.07.2025 по справі 910/5458/25

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

24.07.2025Справа № 910/5458/25

За позовом Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

до Національної академії внутрішніх справ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестбудактив"

про стягнення 12 824 873,18 грн.,

Суддя Ломака В.С.

Секретар судового засідання Видиш А.В.

За участі представників учасників справи:

від позивача: Павлов Р.В. (у порядку самопредставництва);

від відповідача: Бащук О.Р. (у порядку самопредставництва);

від третьої особи: Коваленко О.С. за ордером від 02.07.2025 року серії ВВ № 1049900.

ВСТАНОВИВ:

Департамент економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - позивач, Департамент) звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Національної академії внутрішніх справ (далі - відповідач, Академія) про стягнення безпідставно збережених коштів пайового внеску в сумі 10 762 643,99 грн. на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва, розрахованого позивачем на підставі наявної в нього технічної документації щодо будівництва та введення в експлуатацію об'єкта, розташованого за адресою: місто Київ, Солом'янський район, вулиця Мокра (Кудряшова), 8-10, а також 365 514,19 грн. 3 % річних та 1 625 159,24 грн. інфляційних втрат, нарахованих внаслідок несвоєчасного проведення розрахунків.

Ухвалою від 06.05.2025 року господарський суд міста Києва відкрив провадження у справі № 910/5458/25, вирішив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 28.05.2025 року. Крім того, наведеною ухвалою суд залучив Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестбудактив" (далі - Товариство) до участі в розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

20.05.2025 року через систему "Електронний суд" надійшов відзив Академії від 20.05.2025 року на позовну заяву, в якому остання заперечила проти задоволення позовних вимог з огляду на відсутність у неї обов'язку сплати пайової участі у створенні і розвитку інфраструктури міста Києва, оскільки відповідні функції замовника будівництва були делеговані Товариству на підставі укладеного між відповідачем та третьою особою договору від 27.07.2017 року. Оскільки позивач у встановленому порядку був повідомлений про делегування функцій замовника Товариству, Академія вказувала про те, що вона є неналежним відповідачем у даній справі. Крім того, оскільки будівництво відповідно до проектної документації поділено на 2 черги, сплата пайової участі та, зокрема, штрафних санкцій, на переконання Академії, повинна розраховуватися за весь проект будівництва на підставі показників проектної документації, а не за окремо введений об'єкт. Відтак, позов Департаменту є передчасним.

23.05.2025 року через систему "Електронний суд" надійшла відповідь Департаменту від 23.05.2025 року на відзив на позовну заяву, в якій останній вказав, що відповідно до дозволу на виконання будівельних робіт від 23.10.2019 року № ІУ113192962272 за проектом "Реконструкція гуртожитків по вул. Кудряшова, 8-10 у Солом'янському районі", а також відповідно до сертифікату від 12.03.2024 року № ІУ123240228972 про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів за проектом "Реконструкція гуртожитків по вул. Кудряшова, 8-10 у Солом'янському районі, І черга будівництва: житловий будинок № 1 з паркінгом, ТП", замовником будівництва є саме відповідач. Будь-які докази зміни замовника або ж передачі його функцій іншій особі з належним повідомленням про такі зміни органу державного архітектурно-будівельного контролю в матеріалах справи відсутні, у той час як у всіх дозвільних документах щодо об'єкту будівництва замовником визначено саме Академію. Також, позивач звернув увагу на те, що між Департаментом, Академією та Товариством договір пайової участі щодо вищезазначеного об'єкту будівництва не укладався, а позивач не є стороною договорі від 27.07.2017 року.

23.05.2025 року через систему "Електронний суд" надійшли письмові пояснення третьої особи від 23.05.2025 року, в яких остання вказала про відсутність, на її думку, правових підстав для задоволення вимог Департаменту.

Так, до пайової участі у розвитку інфраструктури не залучаються замовники, зокрема у разі нового будівництва та/або реконструкції на території міста Києва об'єктів інженерної, транспортної інфраструктури, об'єктів енергетики, зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу), технічних приміщень. Разом із тим, у житловому будинку № 1 (Об'єкт будівництва: Реконструкція гуртожитків по вул. Кудряшова, 8-10 у Солом'янському районі м. Києва, І черга будівництва, житловий будинок № 1 з паркінгом та ТП), після присвоєння адреси - вулиця Мокра, 8-Б, знаходяться: Секція № 1 житлового будинку, площа технічних приміщень в якій складає 617,3 м2, та Секція № 2 житлового будинку, площа технічних приміщень в якій становить 503,8 м2.

Отже, площа будинку № 1, яка підлягає розрахунку, складає: 25 064,6 м2 (загальна площа всього будинку) - 3 174,50 м2 (загальна площа підземного паркінгу) - 153,60 м2 (загальна площа трансформаторної підстанції) - 110,00 м2 (дахова котельня) - 1 121,1 м2 (загальна площа технічних приміщень) = 20 505,4 м2.

Крім того, третя особа зазначила, що позивач повинен був здійснити розрахунок вартості пайової участі після 06.11.2019 року протягом 15 робочих днів, тобто до 27.11.2019 року. Таким чином, Департамент мав застосувати показники опосередкованої вартості спорудження житла у місті Києві, що був дійсним станом на 27.11.2019 року (Наказ Міністерства розвитку громад та територій від 06.12.2018 року № 335, показники якого були чинними у період з 06.12.2018 року по 02.12.2019 року). Так, вартість 1 м2 загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ), грн. у м. Київ за вищезазначеним Наказом складала 13 849 грн. У той же час, відповідно до техніко-економічних показників технічної інвентаризації житлового будинку загальна площа житлового будинку № 1 (без урахування підземного паркінгу, дахової котельні, ТП та технічних приміщень) складає 20 505,4 м2 Таким чином, при розрахунку пайового внеску на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва слід застосовувати загальну площу (крім загальної площі приміщень, визначених в пункті 4.2 Порядку) житлового будинку № 1 - 20 505,4 м2; норматив одиниці створеної потужності для житлових будинків, який дорівнює опосередкованій вартості спорудження 1 м2 житлових будинків для міста Києва, яка затверджена наказом Міністерства розвитку громад та територій України і діє на дату здійснення розрахунку, - 13 849 грн./ м2. Отже, дійсним розрахунком є: 20 505,4 * 13 849 * 2 % = 5 679 585,69 грн. Проте Департамент здійснив розрахунок не на дату, коли у відповідача виник обов'язок для звернення, а в Департаменту - для розрахунку, а на момент введення будинків в експлуатацію.

Крім того, 23.05.2025 року через систему "Електронний суд" надійшло клопотання Товариства від 23.05.2025 року, в якому останнє просило суд призначити у даній справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Національному науковому центру "Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса" (вул. Залютинська, 8а, м. Харків, 61177) або Київському відділенню Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса" (вул. Костанайська, 6, м. Київ, 03118). На вирішення експерту Товариство пропонувало поставити такі питання:

1) Чи відносяться приміщення, що розташовані:

- на І поверсі: колясочна літ. V площею 7,1 м2, ліфтовий хол літ. VІІ пл. 5,6 м2, ліфт літ. VІІІ площею 3,2 м2, ліфт літ. ІХ площею 4,6 м2, допоміжне літ. ХІ площею 1,7 м2, сходова клітина літ. Х площею 15,6 м2;

- на 2 поверсі: технічне приміщення 2/2 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 3 поверсі: технічне приміщення 3/3 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 4 поверсі: технічне приміщення 4/4 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 5 поверсі: технічне приміщення 5/5 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 6 поверсі: технічне приміщення 6/6 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 7 поверсі: технічне приміщення 7/7 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 8 поверсі: технічне приміщення 8/8 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 9 поверсі: технічне приміщення 9/9 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 10 поверсі: технічне приміщення 10/10 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 11 поверсі: технічне приміщення 11/11 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 12 поверсі: технічне приміщення 12/12 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 13 поверсі: технічне приміщення 13/13 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 14 поверсі: технічне приміщення 14/14 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 15 поверсі: технічне приміщення 15/15 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 16 поверсі: технічне приміщення 16/16 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 17 поверсі: технічне приміщення 17/17 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 18 поверсі: технічне приміщення 18/18 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 19 поверсі: технічне приміщення 19/19 площею 2,9 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2, електрощитова літ. V площею 7,8 м2;

- венткамера літ. VІ пл. 14,7 м2;

- на технічному поверсі: тамбур літ. І площею 11,2 м2, дахова котельня літ. ІІ площею 51,9 м2, допоміжне літ. ІІІ площею 41,0 м2, санвузол дахової котельні літ. ІV площею 5,9 м2, електрощитова літ. V площею 7,8 м2, венткамера літ. VІ площею 14,7 м2, сходова клітина літ. VІІ площею 12,8 м2 в житловому будинку № 1, секція № 1 об'єкта: Реконструкція гуртожитків по вул. Кудряшова, 8-10 у Солом'янському районі м. Києва, І черга будівництва, житловий будинок № 1 з паркінгом та ТП), після присвоєння адреси - вул. Мокра, 8-Б, м. Київ, до технічних приміщень або об'єктів інженерної інфраструктури?

2) Чи відносяться приміщення, що розташовані:

- на І поверсі: колясочна літ. V площею 8,3 м2, ліфтовий хол літ. VІ площею 13,5 м2, ліфт літ. VІІІ площею 4,7 м2, ліфт літ. ІХ площею 3,2 м2, приміщення для інвертаря літ. Х площею 4,9 м2, сходова клітина літ. ХІ площею 16,1 м2, сходова клітина літ. ХІІ площею 15,5 м2;

- на 2 поверсі: технічне приміщення 2/21 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 3 поверсі: технічне приміщення 3/22 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 4 поверсі: технічне приміщення 4/23 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 5 поверсі: технічне приміщення 5/24 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 6 поверсі: технічне приміщення 6/25 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 7 поверсі: технічне приміщення 7/26 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 8 поверсі: технічне приміщення 8/27 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 9 поверсі: технічне приміщення 9/28 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 10 поверсі: технічне приміщення 10/29 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 11 поверсі: технічне приміщення 11/30 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 12 поверсі: технічне приміщення 12/31 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 13 поверсі: технічне приміщення 13/32 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 14 поверсі: технічне приміщення 14/33 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 15 поверсі: технічне приміщення 15/34 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 16 поверсі: технічне приміщення 16/35 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 17 поверсі: технічне приміщення 17/36 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 18 поверсі: технічне приміщення 18/37 площею 2,9 м2, ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 19 поверсі: електрощитова літ. V площею 6,2 м2, приміщення СЗ літ. VІ площею 3,5 м2, технічне приміщення 19/38 площею 2,9 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на технічному поверсі: венткамера літ. ІІ площею 29,7 м2, сходова клітина літ VІІ площею 13,3 м2 в житловому будинку № 1, секція № 2 об'єкта: Реконструкція гуртожитків по вул. Кудряшова, 8-10 у Солом'янському районі м. Києва, І черга будівництва, житловий будинок № 1 з паркінгом та ТП), після присвоєння адреси - вул. Мокра, 8-Б, м. Київ, до технічних приміщень або об'єктів інженерної інфраструктури?

3) Визначити загальну площу приміщень технічних, об'єктів інженерної інфраструктури у житловому будинку № 1, секція № 1, № 2, об'єкта: Реконструкція гуртожитків по вул. Кудряшова, 8-10 у Солом'янському районі м. Києва, І черга будівництва, житловий будинок № 1 з паркінгом та ТП), після присвоєння адреси - вул. Мокра, 8-Б, м. Київ?

В обґрунтування означеного клопотання Товариство посилалося на те, що відповідно до пункту 4.2 Порядку залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі замовників у розвитку інфраструктури міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 15.11.2016 року № 411/1415 (далі - Порядок), до пайової участі у розвитку інфраструктури не залучаються замовники у разі нового будівництва та/або реконструкції на території міста Києва, зокрема, об'єктів інженерної, транспортної інфраструктури, об'єктів енергетики, зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу), технічних приміщень.

У той же час, у житловому будинку № 1 (Об'єкт будівництва: Реконструкція гуртожитків по вул. Кудряшова, 8-10 у Солом'янському районі м. Києва, І черга будівництва, житловий будинок № 1 з паркінгом та ТП), після присвоєння адреси - вулиця Мокра, 8-Б, знаходиться, зокрема, Секція № 1 житлового будинку:

- на І поверсі колясочна літ. V площею 7,1 м2, ліфтовий хол літ. VІІ площею 5,6 м2, ліфт літ. VІІІ площею 3,2 м2, ліфт літ. ІХ площею 4,6 м2, допоміжне літ. ХІ площею 1,7 м2. У цих приміщеннях розташоване технічне обладнання (машинного приміщення ліфта), без доступу до яких експлуатація житлового будинку є неможливою, інші технічні приміщення;

- на 19 поверсі: електрощитова літ. V площею 7,8 м2, венткамера літ. VІ площею 14,7 м2, без доступу до яких експлуатація житлового будинку є неможливою, інші технічні приміщення;

- з другого поверху по дев'ятнадцятий поверх розташовані технічні приміщення загальною площею 55,1 м2 (на 2 поверсі технічне приміщення 2/2 площею 2,9 м2, на 3 поверсі технічне приміщення 3/3 площею 2,9 м2, на 4 поверсі технічне приміщення 4/4 площею 2,9 м2, на 5 поверсі технічне приміщення 5/5 площею 2,9 м2, на 6 поверсі технічне приміщення 6/6 площею 2,9 м2, на 7 поверсі технічне приміщення 7/7 площею 2,9 м2, на 8 поверсі технічне приміщення 8/8 площею 2,9 м2, на 9 поверсі технічне приміщення 9/9 площею 2,9 м2, на 10 поверсі технічне приміщення 10/10 площею 2,9 м2, на 11 поверсі технічне приміщення 11/11 площею 2,9 м2, на 12 поверсі технічне приміщення 12/12 площею 2,9 м2, на 13 поверсі технічне приміщення 13/13 площею 2,9 м2, на 14 поверсі технічне приміщення 14/14 площею 2,9 м2, на 15 поверсі технічне приміщення 15/15 площею 2,9 м2, на 16 поверсі технічне приміщення 16/16 площею 2,9 м2, на 17 поверсі технічне приміщення 17/17 площею 2,9 м2, на 18 поверсі технічне приміщення 18/18 площею 2,9 м2, на 19 поверсі технічне приміщення 19/19 площею 2,9 м2);

- з другого поверху по вісімнадцятий поверх розташовані ліфтові холи загальною площею 119,0 м2 (на 2 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 3 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 4 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 5 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 6 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 7 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 8 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 9 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 10 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 11 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 12 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 13 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 14 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 15 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 16 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 17 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 18 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2) - з першого поверху по технічний поверх проходить сходова клітина загальною площею 266,0 м2 (на І поверсі літ. Х сходова клітина площею 15,6 м2, на 2 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 3 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 4 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 5 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 6 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 7 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 8 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 9 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 10 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 11 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 12 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 13 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 14 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 15 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 16 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 17 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 18 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 19 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на технічному поверсі літ. VІІ сходова клітина площею 12,8 м2), через яку проходять штроби, в яких прокладені каналізаційні стояки, з витяжною частиною каналізаційного стояка, який виводиться через покрівлю; розташовані інженерні комунікації, без доступу до яких експлуатація житлового будинку є неможливою.

Площа технічних приміщень в Секції № 1 складає 617,3 м2.

Крім того, у наведеному будинку знаходиться Секція № 2:

- на І поверсі колясочна літ. V площею 8,3 м2, ліфтовий хол літ. VІ площею 13,5 м2, ліфт літ. VІІІ площею 4,7 м2, ліфт літ. ІХ площею 3,2 м2, приміщення для інвентаря літ. Х площею 4,9 м2, в цих приміщеннях розташоване технічне обладнання (машинного приміщення ліфта), без доступу до яких експлуатація житлового будинку є неможливою, інші технічні приміщення;

- на 19 поверсі: електрощитова літ. V площею 6,2 м2, приміщення СЗ літ. VІ площею 3,5 м2, без доступу до яких експлуатація житлового будинку є неможливою, інші технічні приміщення;

- на технічному поверсі: венткамера літ. ІІ площею 29,7 м2;

- з другого поверху по дев'ятнадцятий поверх розташовані технічні приміщення загальною площею 55,1 м2 (на 2 поверсі технічне приміщення 2/21 площею 2,9 м2, на 3 поверсі технічне приміщення 3/22 площею 2,9 м2, на 4 поверсі технічне приміщення 4/23 площею 2,9 м2, на 5 поверсі технічне приміщення 5/24 площею 2,9 м2, на 6 поверсі технічне приміщення 6/25 площею 2,9 м2, на 7 поверсі технічне приміщення 7/26 площею 2,9 м2, на 8 поверсі технічне приміщення 8/27 площею 2,9 м2, на 9 поверсі технічне приміщення 9/28 площею 2,9 м2, на 10 поверсі технічне приміщення 10/29 площею 2,9 м2, на 11 поверсі технічне приміщення 11/30 площею 2,9 м2, на 12 поверсі технічне приміщення 12/31 площею 2,9 м2, на 13 поверсі технічне приміщення 13/32 площею 2,9 м2, на 14 поверсі технічне приміщення 14/33 площею 2,9 м2, на 15 поверсі технічне приміщення 15/34 площею 2,9 м2, на 16 поверсі технічне приміщення 16/35 площею 2,9 м2, на 17 поверсі технічне приміщення 17/36 площею 2,9 м2, на 18 поверсі технічне приміщення 18/37 площею 2,9 м2, на 19 поверсі технічне приміщення 19/38 площею 2,9 м2);

- з другого поверху по вісімнадцятий поверх розташовані ліфтові холи загальною площею 105,4 м2 (на 2 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 3 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 4 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 5 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 6 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 7 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 8 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 9 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 10 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 11 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 12 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 13 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 14 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 15 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 16 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 17 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 18 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2);

- з першого поверху по технічний поверх проходить сходова клітина загальною площею 269,3 м2 (на І поверсі літ. ХІ сходова клітина площею 16,1 м2, літ. ХІІ сходова клітина площею 15,5 м2, на 2 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 3 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 4 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 5 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 6 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 7 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 8 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 9 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 10 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 11 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 12 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 13 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 14 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 15 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 16 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 17 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 18 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 19 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на техн. поверсі літ. VІІ сходова клітина площею 13,3 м2), через яку проходять штроби, в яких прокладені каналізаційні стояки, з витяжною частиною каналізаційного стояка, який виводиться через покрівлю; розташовані інженерні комунікації, без доступу до яких експлуатація житлового будинку є неможливою.

Площа технічних приміщень в Секції № 2 складає 503,8 м2.

Товариство зазначало, що чинне законодавство України не містить норм, які б визначали виключний перелік приміщень, що відповідають визначенню "технічне приміщення", або належним чином визначали ознаки такого приміщення. Так, згідно з пунктом 3.38 ДБН В.2.2.-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення." приміщення технічні - це приміщення для розміщення обладнання теплових пунктів, електрощитових, венткамер, комутаторів, радіовузлів, машинних відділень ліфтів, холодильних установок. Тобто, ДБН В.2.2-15:2019 наводить не перелік приміщень, а перелік обладнання, яке розміщується у приміщеннях. Так само, чинне законодавство України не дає визначення поняттю "об'єкти інженерної інфраструктури". У той же час, у спірному будинку у сходових клітинах, через які проходять штроби, в яких прокладені каналізаційні стояки, з витяжною частиною каналізаційного стояка, який виводиться через покрівлю, розташовані інженерні комунікації, без доступу до яких експлуатація житлового будинку є неможливою. У ліфтових приміщеннях знаходиться ліфтове обладнання. На дев'ятнадцятому та технічному поверсі знаходяться венткамери, електрощитові, комутатори, радіовузли, насосна.

Проте у заявника виникли обґрунтовані підстави вважати, що визначена Департаментом сума пайової участі в розмірі 10 762 643,99 грн. є необґрунтованою і такою, що встановлена не у відповідності до чинної методики, передбаченої Порядком, та без урахування фактичних обставин справи, а саме, наявності пільгових підстав, передбачених пунктом 4.2 Порядку, для звільнення відповідача від сплати пайової участі у зв'язку з будівництвом в рамках Об'єкту технічних приміщень.

Таким чином, для визначення статусу приміщень, щодо їх відношення до технічних приміщень або об'єктів інженерної інфраструктури необхідні саме спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, оскільки з'ясуванню в рамках даної справи підлягає точна (а не орієнтовна) сума пайової участі, що обраховується з урахуванням відповідної площі та статусу приміщень. Відповідно, для визначення підстав та розміру пайової участі необхідні спеціальні знання - залучення кваліфікованого експерта та призначення експертизи.

26.05.2025 року через систему "Електронний суд" надійшли заперечення Академії від 26.05.2025 року в яких остання навела додаткові мотиви на спростування пред'явлених Департаментом позовних вимог.

До початку призначеного підготовчого засідання 28.05.2025 року через систему "Електронний суд" надійшло клопотання Товариства від 27.05.2025 року про відкладення розгляду справи на іншу дату.

У підготовчому засіданні 28.05.2025 року суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 04.06.2025 року, а також запропонував Департаменту в строк до 02.06.2025 року надати письмові пояснення щодо поданого Товариством клопотання про призначення у даній справі судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою від 04.06.2025 року суд відклав підготовче засідання на 02.07.2025 року.

09.06.2025 року через систему "Електронний суд" надійшла заява позивача від 09.06.2025 року, в якій останній збільшив розмір позовних вимог та просив суд стягнути з Академії безпідставно збережені кошти пайового внеску в сумі 10 750 451,32 грн., а також 365 100,10 грн. 3 % річних та 1 709 321,76 грн. інфляційних втрат, нарахованих внаслідок несвоєчасного проведення розрахунків.

13.06.2025 року через систему "Електронний суд" надійшли додаткові пояснення відповідача від 13.06.2025 року, в яких останній, враховуючи відсутність звернень замовника до Департаменту щодо оплати пайової участі по кожній черзі будівництва окремо, вказав, що сплата пайової участі та штрафних санкцій відповідно Порядку, який регулює залучення, розрахунок розміру і використання коштів пайової участі замовників у розвитку інфраструктури міста Києва, повинна розраховуватись після закінчення всього будівництва, а не за окремо введений об'єкт черги.

16.06.2025 року через систему "Електронний суд" надійшли додаткові пояснення Товариства від 16.06.2025 року щодо заяви позивача від 09.06.2025 року про збільшення розміру позовних вимог.

Крім того, 16.06.2025 року через систему "Електронний суд" надійшло уточнене клопотання Товариства від 16.06.2025 року про призначення судової експертизи, в якому останнє вказало, що у житловому будинку № 1 (Об'єкт будівництва: Реконструкція гуртожитків по вул. Кудряшова, 8-10 у Солом'янському районі м. Києва, І черга будівництва, житловий будинок № 1 з паркінгом та ТП), після присвоєння адреси - вул. Мокра, 8-Б, знаходяться: Секція № 1 житлового будинку: на І поверсі: колясочна літ. V площею 7,1 м2, ліфтовий хол літ. VІІ площею 5,6 м2, ліфт літ. VІІІ площею 3,2 м2, ліфт літ. ІХ площею 4,6 м2, допоміжне літ. ХІ площею 1,7 м2. У цих приміщеннях розташоване технічне обладнання (машинного приміщення ліфта), без доступу до яких експлуатація житлового будинку є неможливою, інші технічні приміщення; з другого поверху по вісімнадцятий поверх розташовані ліфтові холи загальною площею 119,0 м2 (на 2 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 3 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 4 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 5 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 6 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 7 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 8 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 9 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 10 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 11 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 12 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 13 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 14 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 15 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 16 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 17 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2, на 18 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 7,0 м2). У цих приміщеннях розташоване технічне обладнання (машинного приміщення ліфта), без доступу до яких експлуатація житлового будинку є неможливою, інші технічні приміщення; з першого поверху по технічний поверх проходить сходова клітина загальною площею 266,0 м2 (на І поверсі літ. Х сходова клітина площею 15,6 м2, на 2 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 3 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 4 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 5 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 6 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 7 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 8 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 9 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 10 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 11 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 12 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 13 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 14 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 15 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 16 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 17 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 18 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 19 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на техн. поверсі літ. VІІ сходова клітина площею 12,8 м2), через яку проходять штроби, в яких прокладені каналізаційні стояки, з витяжною частиною каналізаційного стояка, який виводиться через покрівлю; розташовані інженерні комунікації, без доступу до яких експлуатація житлового будинку є неможливою.

Площа технічних приміщень у секції № 1 складає 407.2 м2.

Секція № 2 житлового будинку: на І поверсі колясочна літ. V площею 8,3 м2, ліфтовий хол літ. VІ площею 13,5 м2, ліфт літ. VІІІ площею 4,7 м2, ліфт літ. ІХ площею 3,2 м2, приміщення для інвентаря літ. Х площею 4,9 м2; у цих приміщеннях розташоване технічне обладнання (машинного приміщення ліфта), без доступу до яких експлуатація житлового будинку є неможливою, інші технічні приміщення; з другого поверху по вісімнадцятий поверх розташовані ліфтові холи загальною площею 105,4 м2 (на 2 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 3 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 4 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 5 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 6 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 7 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 8 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 9 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 10 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 11 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 12 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 13 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 14 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 15 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 16 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 17 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2, на 18 поверсі літ. V ліфтовий хол площею 6,2 м2). У цих приміщеннях розташоване технічне обладнання (машинного приміщення ліфта), без доступу до яких експлуатація житлового будинку є неможливою, інші технічні приміщення. З першого поверху по технічний поверх проходить сходова клітина загальною площею 269,3 м2 (на І поверсі літ. ХІ сходова клітина площею 16,1 м2, літ. ХІІ сходова клітина площею 15,5 м2, на 2 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 3 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 4 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 5 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 6 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 7 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 8 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 9 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 10 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 11 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 12 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 13 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 14 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 15 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 16 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 17 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 18 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2, на 19 поверсі літ. І сходова клітина площею 13,2 м2,на техн. поверсі літ. VІІ сходова клітина площею 13,3 м2), через яку проходять штроби, в яких прокладені каналізаційні стояки, з витяжною частиною каналізаційного стояка, який виводиться через покрівлю; розташовані інженерні комунікації, без доступу до яких експлуатація житлового будинку є неможливою.

Площа технічних приміщень в секції № 2 складає 409.3 м2.

За таких обставин, у наведеному клопотанні Товариство просило суд призначити у даній справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Національному науковому центру "Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса" або Київському відділенню Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса", поставивши на вирішення експерту такі питання:

1) Чи відносяться приміщення, що розташовані:

- на І поверсі: колясочна літ. V площею 7,1 м2, ліфтовий хол літ. VІІ площею 5,6 м2, ліфт літ. VІІІ площею 3,2 м2, ліфт літ. ІХ площею 4,6 м2, допоміжне літ. ХІ площею 1,7 м2, сходова клітина літ. Х площею 15,6 м2;

- на 2 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 3 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 4 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 5 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 6 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 7 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 8 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 9 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 10 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 11 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 12 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 13 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 14 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 15 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 16 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 17 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 18 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 7,0 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 19 поверсі: сходова клітина літ. І площею 13,2 м2, електрощитова літ. V площею 7,8 м2, венткамера літ. VІ площею 14,7 м2;

- на технічному поверсі: сходова клітина літ. VІІ площею 12,8 м2

у житловому будинку № 1, секція № 1 об'єкта: Реконструкція гуртожитків по вул. Кудряшова, 8-10 у Солом'янському районі м. Києва, І черга будівництва, житловий будинок № 1 з паркінгом та ТП), після присвоєння адреси - вул. Мокра, 8-Б, м. Київ до технічних приміщень або об'єктів інженерної інфраструктури?

2) Чи відносяться приміщення, що розташовані:

- на 2 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 3 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 4 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 5 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 6 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 7 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 8 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 9 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 10 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 11 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 12 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 13 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 14 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 15 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 16 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 17 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 18 поверсі: ліфтовий хол літ. V площею 6,2 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на 19 поверсі: електрощитова літ. V площею 6,2 м2, приміщення СЗ літ. VІ площею 3,5 м2, сходова клітина літ. І площею 13,2 м2;

- на технічному поверсі: сходова клітина літ VІІ площею 13,3 м2

у житловому будинку № 1, секція № 2 об'єкта: Реконструкція гуртожитків по вул. Кудряшова, 8-10 у Солом'янському районі м. Києва, І черга будівництва, житловий будинок № 1 з паркінгом та ТП), після присвоєння адреси - вул. Мокра, 8-Б, м. Київ до технічних приміщень або об'єктів інженерної інфраструктури?

3) Визначити загальну площу приміщень технічних, об'єктів інженерної інфраструктури у житловому будинку № 1 секція 1, 2, об'єкта: Реконструкція гуртожитків по вул. Кудряшова, 8-10 у Солом'янському районі м. Києва, І черга будівництва, житловий будинок № 1 з паркінгом та ТП), після присвоєння адреси - вул. Мокра, 8-Б, м. Київ?

17.06.2025 року через систему "Електронний суд" надійшли заперечення Департаменту проти задоволення клопотання Товариства про призначення у даній справі судової експертизи, обґрунтовані наявністю в матеріалах справи належних та допустимих доказів на підтвердження техніко-економічних показників збудованого об'єкта, зокрема, площі технічних приміщень, теплових, інженерних об'єктів, зокрема - Технічного паспорту ФОП Мельник Н.І. від 10.10.2023 року (інвентаризаційна справа № 12/09-2023) на будинок квартирного типу по вул. Мокра (Кудряшова) № 8-10, кваліфікаційний сертифікат АЕ004554 експерта Мельник Н.І.

19.06.2025 року через систему "Електронний суд" надійшли додаткові пояснення відповідача від 19.06.2025 року, в яких останній підтримав подане Товариством клопотання про призначення у даній справі судової експертизи та не заперечував проти його задоволення.

У підготовчому засіданні 02.07.2025 року суд прийняв до розгляду подану позивачем заяву від 09.06.2025 року про збільшення розміру позовних вимог, у зв'язку з чим має місце нова ціна позову - 12 824 873,18 грн., виходячи з якої вирішується спір. Крім того, суд без виходу до нарадчої кімнати постановив протокольну ухвалу про продовження строку проведення підготовчого провадження у справі № 910/5458/25 на 30 днів та відкладення підготовчого засідання на 24.07.2025 року.

Розглянувши у підготовчому засіданні 24.07.2025 року клопотання Товариства від 23.05.2025 року про призначення у даній справі судової будівельно-технічної експертизи (з урахуванням уточнень до цього клопотання від 16.06.2025 року), суд зазначає таке.

Частиною 1 статті 99 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду.

Спеціальні знання - це професійні знання, отримані в результаті навчання, а також навички, отримані обізнаною особою в процесі практичної діяльності в різноманітних галузях науки, техніки та інших суспільно корисних галузях людської діяльності, які використовуються разом з науково-технічними засобами під час проведення експертизи.

Необхідність судової експертизи в господарському судочинстві зумовлена тим, що в процесі здійснення правосуддя суд стикається з необхідністю встановлення таких фактів (обставин), дані про які потребують спеціальних досліджень. Експертиза - це науковий, дослідницький шлях до висновків, які формулюються у висновку експерта, про фактичні обставини справи.

Судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування. Якщо наявні у справі докази є взаємно суперечливими, їх оцінку в разі необхідності може бути здійснено господарським судом з призначенням відповідної судової експертизи.

З матеріалів справи вбачається, що предметом спору в даній справі (з урахуванням прийнятої судом до розгляду заяви позивача від 09.06.2025 року про збільшення розміру позовних вимог) є стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів пайового внеску в сумі 10 750 451,32 грн. на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва, розрахованого позивачем на підставі наявної в нього технічної документації щодо будівництва та введення в експлуатацію об'єкта, розташованого за адресою: місто Київ, Солом'янський район, вулиця Мокра (Кудряшова), 8-10, а також 365 100,10 грн. 3 % річних та 1 709 321,76 грн. інфляційних втрат, нарахованих внаслідок несвоєчасного проведення розрахунків.

Обґрунтовуючи пред'явлені вимоги, Департамент вказував на те, що 12.03.2024 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України видала сертифікат № ІУ123240228972 про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів за проєктом "Реконструкція гуртожитків по вул. Кудряшова, 8-10 у Солом'янському районі, І черга будівництва: житловий будинок №1 з паркінгом, ТП", замовником будівництва в якому вказано відповідача.

Однак, у порушення вимог чинного законодавства Академія не звернулася із заявою про визначення розміру пайової участі щодо об'єкта будівництва протягом 10 робочих днів після 01.01.2020 року та до введення в експлуатацію, договір про пайову участь не уклала, а також не перерахувала кошти пайової участі у розвиток інфраструктури міста Києва у зв'язку з будівництвом відповідного об'єкта.

Департамент вказував, що при зверненні з позовом останній нарахував пайову участь на 21 626,50 м2 об'єкта будівництва, при цьому було віднято 3 438,10 м2 (підземний паркінг, ТП, дахова котельня), оскільки зазначені площі звільняються від сплати пайової участі.

Позивач також зазначав, що Товариство разом із поясненнями щодо позовної заяви долучило до матеріалів справи технічний паспорт ФОП Мельник Н.І. від 10.10.2023 року (інвентаризаційна справа № 12/09-2023) на будинок квартирного типу по вулиці Мокра (Кудряшова) № 8-10, кваліфікаційний сертифікат експерта Мельник Н.І. АЕ004554. Департамент опрацював надані документи та здійснив коригування розрахунку обсягу пайової участі по вищезазначеному об'єкту будівництва: Будівництво житлового будинку № 1 з паркінгом літ. "А" загальною площею 25 064,60 м2 (у т.ч. загальна площа квартир - 17 975,20 м2, площа вбудованих, вбудованоприбудованих та прибудованих приміщень - 923,90 м2, загальна площа підземного паркінгу - 3 174,50 м2, загальна площа технічних приміщень - 288,10 м2 (у т.ч. дахова котельня - 110,00 м2) та ТП літ. "Б" загальною площею 153,60 м2 (за інформацією з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва щодо технічної інвентаризації ТІ01:7182-0381-2112-1510 та за даними технічного паспорту ФОП Мельник Наталії Ігорівни) у складі І черги реконструкції гуртожитків на вул. Мокрій (колишня вул. Кудряшова), 8-10 у Солом'янському районі м. Києва.

Заперечуючи проти задоволення позову, Товариство у письмових поясненнях від 23.05.2025 року вказувало на те, що до пайової участі у розвитку інфраструктури не залучаються замовники, зокрема у разі нового будівництва та/або реконструкції на території міста Києва об'єктів інженерної, транспортної інфраструктури, об'єктів енергетики, зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу), технічних приміщень.

Разом із тим, у житловому будинку № 1 (Об'єкт будівництва: Реконструкція гуртожитків по вул. Кудряшова, 8-10 у Солом'янському районі м. Києва, І черга будівництва, житловий будинок № 1 з паркінгом та ТП), після присвоєння адреси - вулиця Мокра, 8-Б, площа технічних приміщень складає 1 104,6 м2, а не 288,10 м2 (у тому числі дахова котельня 110 м2), як зазначено позивачем. Так, площа технічних приміщень у Секції № 1 житлового будинку складає 407,2 м2, а в Секції № 2 - 409,3 м2.

Товариство звернуло увагу на те, що чинне законодавство України не містить норм, які б визначали виключний перелік приміщень, що відповідають визначенню "технічне приміщення", або належним чином визначали ознаки такого приміщення. Так, згідно з пунктом 3.38 ДБН В.2.2.-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення." приміщення технічні - це приміщення для розміщення обладнання теплових пунктів, електрощитових, венткамер, комутаторів, радіовузлів, машинних відділень ліфтів, холодильних установок. Тобто, ДБН В.2.2-15:2019 наводить не перелік приміщень, а перелік обладнання, яке в них розміщається.

У той же час, у технічному паспорті на житловий будинок інженером з інвентаризації нерухомого майна розмежовано приміщення місць спільного користування та технічні приміщення. Проте, у ряді приміщень спільного користування також розміщені обладнання тепловузлів, щитових, венткамер, комутаторів, радіовузлів, машинних відділень ліфтів та інших комунікаційних систем, та ці приміщення в розумінні ДБН В.2.2.-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення." мають відноситися до технічних приміщень, а в розумінні Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна - до місць спільного використання.

За таких обставин, Товариство вказувало, що виконаний Департаментом і зазначений у заяві про збільшення розміру позовних вимог обрахунок розміру пайової участі, на переконання Товариства, є необґрунтованим і таким, що не відповідає дійсним обставинам справи та вимогам пункту 4.2 Порядку залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі замовників у розвитку інфраструктури міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 15.11.2016 року № 411/1415. Такий розрахунок пайової участі є помилковим, а отже не може бути покладений в основу рішення суду. Вказані обставини свідчать про те, що встановлення точної (а не орієнтовної) суми пайової участі підлягає з'ясуванню в рамках даної справи, адже розмір пайової участі та обґрунтованість і законність її визначення є ключовою обставиною.

Судом враховано, що рішенням Київської міської ради від 15.11.2016 року № 411/1415 затверджено Порядок.

Відповідно до пункту 3.1 розділу ІІІ Порядку пайова участь є обов'язковим внеском, який замовник має сплатити до бюджету міста Києва, крім випадків, передбачених законами України та цим Порядком.

За умовами пункту 4.2 Порядку до пайової участі у розвитку інфраструктури не залучаються замовники у разі нового будівництва та/або реконструкції на території міста Києва:

- об'єктів будь-якого призначення на замовлення державних органів або органів місцевого самоврядування в частині, що фінансується за рахунок коштів державного або місцевого бюджетів;

- будівель навчальних закладів, закладів культури, фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення (вид таких будівель визначається відповідно до Державного класифікатора будівель і споруд на рівні підкласу);

- об'єктів в частині площ приміщень (в тому числі, вбудованих та прибудованих в житлових будинках) закладів дошкільної освіти, споруджених у відповідності до вимог ДБН Б.2.2.-12:2018 (функціональне призначення таких приміщень підтверджується відповідно до даних технічної інвентаризації);

- об'єктів будівництва, за умови спорудження на цій земельній ділянці об'єктів соціальної інфраструктури (дошкільні навчальні заклади, загальноосвітні навчальні заклади) в разі, якщо спорудження таких об'єктів соціальної інфраструктури здійснюється відповідно до цільового призначення земельної ділянки, після передачі останніх до комунальної власності територіальної громади міста Києва, при цьому вартість будівництва об'єктів соціальної інфраструктури повинна дорівнювати або перевищувати розмір пайової участі за об'єктом;

- будинків житлового фонду соціального призначення та доступного житла в частині таких площ; - індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, розташованих на відповідних земельних ділянках;

- об'єктів комплексної забудови територій, що здійснюється за результатами інвестиційних конкурсів або аукціонів у встановленому порядку;

- об'єктів, що споруджуються замість тих, що пошкоджені або зруйновані внаслідок надзвичайних ситуацій техногенного або природного характеру;

- об'єктів інженерної, транспортної інфраструктури, об'єктів енергетики, зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу), технічних приміщень;

- об'єктів у межах індустріальних парків на замовлення ініціаторів створення індустріальних парків, керуючих компаній індустріальних парків, учасників індустріальних парків;

- будівель, споруд, їх комплексів або частин представництв іноземних держав відповідно до Віденської конвенції про дипломатичні зносини;

- паркінгів;

- будівлі для культової та релігійної діяльності (згідно з державним класифікатором будівель та споруд підклас 1272.1 "церкви, собори, костьоли, мечеті, синагоги тощо");

- об'єктів, які належать до будівель сільськогосподарського призначення, лісництва та рибного господарства (вид таких будівель визначається відповідно до Державного класифікатора будівель і споруд на рівні підкласу);

- об'єктів, які належать до будівель промислових (вид таких будівель визначається відповідно до Державного класифікатора будівель і споруд на рівні підкласу);

- об'єктів, які належать до силосів для зерна та складських майданчиків (для зберігання сільськогосподарської продукції) (вид таких будівель визначається відповідно до Державного класифікатора будівель і споруд на рівні підкласу).

Таким чином, в рамках розгляду даного спору з'ясуванню підлягають питання щодо площі об'єкта будівництва, розташованого за адресою: місто Київ, Солом'янський район, вулиця Мокра (Кудряшова), 8-10, на яку нараховується пайова участь у розвитку інфраструктури міста, з вирахуванням приміщень, які, за твердженням Товариства, не залучаються до пайової участі у розвитку інфраструктури на підставі пункту 4.2 Порядку. Однак, суд позбавлений можливості достеменно встановити таку площу.

При цьому, надання оцінки наведеним вище доводам Товариства є обов'язком суду, який корелюється з принципами змагальності та рівності учасників судового процесу, як один із складових права на справедливий суд, що декларується статтею 6 Європейської конвенції з прав людини.

Враховуючи, що для аналізу та встановлення розміру пайової участі у розвитку інфраструктури, а саме - визначення, чи належать певні приміщення до відповідних категорій, визначених пунктом 4.2 Порядку, необхідним є застосування відповідних методів та методик будівельно-технічних досліджень, що не може бути зроблено господарським судом самостійно без залучення відповідних фахівців, оскільки такі дослідження включають, зокрема, безпосередню перевірку приміщень на відповідність ДБН та документам технічної інвентаризації, суд дійшов висновку про те, що для роз'яснення питань, які виникли при вирішенні даного спору, необхідні спеціальні знання й без проведення судової експертизи неможливо вирішити даний спір по суті.

Водночас жодною зі сторін спору не наданий висновок експерта з зазначеного вище питання.

Зважаючи на наявність передбачених частиною 1 статті 99 Господарського процесуального кодексу України умов в їх сукупності, суд дійшов висновку про призначення у даній справі судової експертизи з метою встановлення обставин, що мають значення для справи.

На переконання суду, викладені Товариством у клопотання про призначення судової експертизи питання (з урахуванням їх уточнень) спрямовані на встановлення фактичних даних, що входять до предмету доказування у даному господарському спорі, а дослідження наведених обставин потребує відповідних спеціальних знань.

Разом із тим, суд зазначає, що відповідно до частин 1 та 2 статті 102 Господарського процесуального кодексу України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням.

Враховуючи вищенаведене, суд зазначає, що сторони на вимогу експерта мають подати всі документи та докази, необхідні для проведення експертизи.

Положеннями частини 3 статті 99 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно.

Суд зазначає, що проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до пункту 1.6 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року № 53/5 (далі - Інструкція), експертизи та дослідження проводяться експертними установами за зонами регіонального обслуговування згідно з Переліком регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, наведеним у додатку 1 до цієї Інструкції.

Зважаючи на фактичну відсутність досягнення між учасниками справи взаємної згоди щодо експертної установи, враховуючи знаходження Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса" в місті Харкові, яке протягом тривалого часу піддається невпинним обстрілам з боку російської федерації, та беручи до уваги місцезнаходження об'єкта "Реконструкція гуртожитків по вул. Кудряшова, 8-10 у Солом'янському районі" (місто Київ, вулиця Кудряшова, 8-10) і положення пункту 1.6 Інструкції щодо зон регіонального обслуговування, суд дійшов висновку про необхідність доручити проведення судової експертизи Київському відділенню Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса".

Витрати, пов'язані з попередньою оплатою проведення судової експертизи, на даній стадії судового процесу покладаються на Товариство, яке заявило відповідне клопотання.

Пунктом 2 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках призначення судом експертизи.

Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.

Зупинення провадження у справі на час проведення судової експертизи є правом господарського суду, що зумовлене неможливістю вирішення спору по суті за відсутності висновків про факти, що входять до предмета доказування та можуть бути встановлені лише судовим експертом, який володіє спеціальними знаннями для надання висновку з досліджуваних питань.

Враховуючи те, що суд дійшов висновку про необхідність призначення у даній справі судової експертизи, а для проведення експертизи матеріали справи направляються до судово-експертної установи і в цей період неможливо проводити відповідні процесуальні дії, суд, користуючись правом, наданим йому приписами частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України, вважає за необхідне зупинити провадження у справі на час проведення судової експертизи.

Враховуючи вищевикладене, керуючись статтями 99, 100, 228, 229, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестбудактив" про призначення судової експертизи задовольнити.

2. Призначити у справі № 910/5458/25 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Київському відділенню Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса".

3. На вирішення експертизи поставити наступні питання: