Провадження № 2/679/58/2025
Справа № 679/1039/24
(заочне)
11 липня 2025 року місто Нетішин
Нетішинський міський суд Хмельницької області в складі:
головуючого судді Грибанової Л.О.,
за участю:
секретаря судового засідання Рябуха О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Нетішинського міського суду цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь-Нетішин» (ОСББ «Волинь-Нетішин») до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -
встановив:
20 червня 2024 року до Нетішинського міського суду надійшла позовна заява ОСББ «Волинь-Нетішин» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
В обґрунтування позовних вимог позивачем - ОСББ «Волинь-Нетішин» зазначено (а.с.2-6):
ОСББ «Волинь-Нетішин» є юридичною особою, створеною власниками квартир багатоквартирного будинку для сприяння використанню власного майна та управління, утримання і використання спільного майна,
загальними зборами ОСББ «Волинь-Нетішин» визначено порядок сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників ОСББ, що вбачається із відповідних протоколів,
так, за змістом Протоколу №1 від 13 березня 2021 року:
п.3 - затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 5 гривень 20 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з введенням в дію з 01 січня 2020 року до 31 грудня 2020 року,
п.4 - затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 5 гривень 20 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з введенням в дію з 01 січня 2021 року до 28 лютого 2021 року,
п.5 - затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 6 гривень 90 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з введенням в дію з 01 березня 2021 року,
п.9 - встановлено, що з 01 квітня 2021 року обрано одну модель організації договірних відносин з КП НМР «ЖКО» з вивезення побутових відходів, за якою ОСББ укладає відповідний договір про надання послуг з поводженням з побутовими відходами, як колективний споживач, з встановленням одиниці виміру платежу за послуги з поводження з побутовими відходами між ОСББ та співвласниками - відповідно до кількості зареєстрованих осіб або фактично проживаючих,
за змістом Протоколу №1/2023 від 13 листопада 2023 року:
п.5.1 - затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 7 гривень 31 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з введенням в дію з 01 січня 2024 року до 31 березня 2024 року,
п.5.2 - у зв'язку з не прийняттям рішення щодо збільшення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 8 гривень 28 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з 01 квітня 2024 року - розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території залишено з розрахунку 7 гривень 31 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з одночасним визначенням, що сплата внеску на утримання будинку та прибудинкової території за поточний місяць здійснюється щомісячно в термін до останнього числа поточного місяця,
власники квартири АДРЕСА_1 , відповідно до Свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 21 січня 2008 року, - відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , які є зареєстрованими та проживають у вказаній квартирі, та яким, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, житлове приміщення належить на праві спільної сумісної власності, - з моменту створення ОСББ «Волинь-Нетішин» та затвердження обов'язкових внесків на утримання будинку та прибудинкових територій - свої обов'язки по сплаті обов'язкових внесків виконують не у повному обсязі, а саме:
за період часу, починаючи з 2019 року до часу звернення до суду, тобто, до червня 2024 року, співвласникам квартири АДРЕСА_1 нараховано обов'язкових платежів на загальну суму у розмірі 40061 гривня 88 копійок, з яких відповідачами сплачено - суму у розмірі 26762 гривні 18 копійок, з урахуванням здійснення платежу 04 серпня 2023 року,
тож, заборгованість відповідачів щодо сплати внесків, станом на момент звернення до суду, тобто, на червень 2024 року, складає суму у розмірі 13299 гривень 70 копійок, про що неодноразово було повідомлено відповідачів, однак, всі претензії, в тому числі, і лист-вимога №16 від 02 квітня 2024 року, залишились без відповідей та були проігноровані, що і слугувало підставою для звернення до суду з відповідною позовною заявою, у якій позивач - ОСББ «Волинь-Нетішин» бажає використати своє право на нарахування інфляційного збільшення боргу та 3% річних, з метою подальшого стимулювання відповідачів здійснювати відповідні внески на утримання будинку, оскільки, невиконання відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 обов'язків по оплаті послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території позбавляє підприємство можливості надавати послуги належної якості та вчасно розраховуватися з підприємствами, що надають послуги для ОСББ,
і, відповідно, враховуючи, що інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов'язання, вираженого в національній валюті, та трьох процентів річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові, з урахуванням положень цивільного та цивільно-процесуального законордавства України, а також, Законів України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги», з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - підлягає стягненню, солідарно, заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, у сумі 13849 гривень 50 копійок, з яких: 13299 гривень 70 копійок - є основною заборгованістю, 361 гривня 98 копійок - є інфляційним збільшенням боргу, 187 гривень 82 копійки - 3 % річник.
10 липня 2024 року у цивільній справі за позовом ОСББ «Волинь-Нетішин» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до Ухвали Нетішинського міського суду від 10 липня 2024 року (а.с.52), - відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, з призначенням судового засідання.
Сторони про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження повідомлені належним чином.
У строк, встановлений судом в Ухвалі Нетішинського міського суду від 10 липня 2024 року, відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 відзив на позовну заяву - не надали, клопотань про відкладення розгляду справи в судовому засіданні, у разі необхідності, - до суду не скерували.
14 травня 2025 року представник позивача ОСББ «Волинь-Нетішин» - Фляшовський В.А. у наданому до суду клопотанні (вх. №2738/25 від 14 травня 2025 року) - не заперечував щодо заочного розгляду справи за позовом ОСББ «Волинь-Нетішин» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
11 липня 2025 року у цивільній справі за позовом ОСББ «Волинь-Нетішин» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до Ухвали Нетішинського міського суду від 11 липня 2025 року, - визначено порядок розгляду справи, згідно положень ст.ст. 280-282 ЦПК України, та постановлено судове рішення про заочний розгляд зазначеної справи.
У відповідності до положень ст.247 ч.2 ЦПК України - фіксування судового засідання технічними засобами не здійснюється, оскільки, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо, відповідно до положень ЦПК України, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
У судовому засіданні встановлено:
відповідно до виписки Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.7-7/а) - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь-Нетішин» (ОСББ «Волинь-Нетішин»), ЄДРПОУ 40497621, є зареєстрованим у будинку АДРЕСА_2 , з зазначенням органу управління юридичної особи - загальні збори та виду економічної діяльності - 81.10 комплексне обслуговування об'єктів (основний),
відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Волинь-Нетішин» №1 від 13 березня 2021 року, проведення яких відбулось 28 лютого 2021 року (а.с.10-14):
- затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 5 гривень 20 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з введенням в дію з 01 січня 2020 року до 31 грудня 2020 року (п.3),
- затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 5 гривень 20 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з введенням в дію з 01 січня 2021 року до 28 лютого 2021 року (п.4),
- затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 6 гривень 90 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з введенням в дію з 01 березня 2021 року (п.5),
- встановлено, що з 01 квітня 2021 року обрано одну модель організації договірних відносин з КП НМР «ЖКО» з вивезення побутових відходів, за якою ОСББ укладає відповідний договір про надання послуг з поводженням з побутовими відходами, як колективний споживач, з встановленням одиниці виміру платежу за послуги з поводження з побутовими відходами між ОСББ та співвласниками - відповідно до кількості зареєстрованих осіб або фактично проживаючих (п.9),
відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Волинь-Нетішин» №1/2023 від 13 листопада 2023 року, проведення яких відбулось 30 жовтня 2023 року (а.с.15-19):
- затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 7 гривень 31 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з введенням в дію з 01 січня 2024 року до 31 березня 2024 року (п.5.1),
- у зв'язку з не прийняттям рішення щодо збільшення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 8 гривень 28 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з 01 квітня 2024 року - розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території залишено з розрахунку 7 гривень 31 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з одночасним визначенням, що сплата внеску на утримання будинку та прибудинкової території за поточний місяць здійснюється щомісячно в термін до останнього числа поточного місяця (п.5.2),
відповідно до інформації Відділу адміністративних послуг ВК НМР за №422 від 29 квітня 2024 року (а.с.25-26) - у квартирі АДРЕСА_1 , згідно з Реєстром Нетішинської міської територіальної громади, станом на 29 квітня 2024 року, зареєстровано 6 осіб,
відповідно до інформації Відділу адміністративних послуг ВК НМР за №446/ЕП від 27 червня 2024 року (вх. №ЕП-1368/24 від 28 червня 2024 року (а.с.48), за №502/ЕП від 09 липня 2024 року (вх. №ЕП-1455/24 від 10 липня 2024 року (а.с.49), за №503/ЕП від 09 липня 2024 року (вх. №ЕП-1456/24 від 10 липня 2024 року (а.с.50), за №504/ЕП від 09 липня 2024 року (вх. №ЕП-1451/24 від 10 липня 2024 року (а.с.51) - у квартирі АДРЕСА_1 , згідно з Реєстром Нетішинської міської територіальної громади, є зареєстрованими - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (відповідач), ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (відповідач), водночас, відповідач ОСОБА_3 - зареєстрованою не значиться, крім того, в означеному житловому приміщені зареєстрований ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , щодо якого будь-яка інформація про прізвище « ОСОБА_6 » - відсутня,
відповідно до інформації Фонду комунального майна міста Нетішин Нетішинської міської ради за №01-28/288 від 15 травня 2024 року (а.с.24/об), - квартира АДРЕСА_1 (загальною площею 90,6 кв.м, житловою площею 55,4 кв.м), за відомостями з інвентаризаційних архівних справ БТІ, станом до 01 січня 2013 року, на праві спільної сумісної власності, належить відповідачу ОСОБА_1 та членам сім'ї - відповідачам: ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 21 січня 2008 року, виданого органом приватизації, згідно з розпорядженням за №53 від 18 січня 2008 року, та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно від 09 квітня 2008 року,
відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна за №378554460 від 15 травня 2024 року (а.с.23/об-24) - квартира АДРЕСА_1 , належить на праві спільної сумісної власності, відповідачам - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , що підтверджується Свідоцтвом про право власності серії НОМЕР_1 від 21 січня 2008 року,
відповідно до результатів розрахунку заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с.8-9) - загальна сума заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території з боку відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як користувачів та власників квартири АДРЕСА_1 , за період з 01 вересня 2023 року до 20 червня 2024 року, становить суму у розмірі 13849 гривень 50 копійок, з яких: 13299 гривень 70 копійок - є основною сумою боргу, 361 гривня 98 копійок - є інфляційним збільшенням боргу, 187 гривень 82 копійки - є штрафними санкціями (3 % річник),
із дослідженого акту звіряння взаєморозрахунків по сплаті внесків власника квартири АДРЕСА_1 , перед ОСББ «Волинь-Нетішин», за період з 01 серпня 2019 року до 18 червня 2024 року (а.с.19/об-20) вбачається, що - заборгованість відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як власників означеного житлового приміщення, що належить останнім на праві спільної сумісної власності, зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, перед позивачем ОСББ «Волинь-Нетішин», становить суму у розмірі 13299 гривень 70 копійок,
відповідно до копій платіжних інструкцій та меморіальних ордерів №@PL154463 від 04 серпня 2023 року, №@PL888833 від 06 квітня 2023 року, №@PL810611 від 05 січня 2023 року, №@PL445773 від 08 вересня 2022 року, №@2PL09238 від 05 липня 2022 року, №30173803SB від 24 травня 2022 року, №@2P309624 від 06 січня 2022 року, №3979348423 від 06 травня 2021 року, №15705283SB від 15 березня 2021 року, №14254980SB від 05 лютого 2021 року, №9701238SB від 12 жовтня 2020 року та №5084154 від 30 вересня 2019 року (а.с.21/об-23) - з боку відповідача ОСОБА_1 здійснено оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 26762 гривні 18 копійок, зокрема, у сумі 5000 гривень, 3000 гривень, 10000 гривень, 1000 гривень, 1000 гривень, 1000 гривень, 1126 гривень 41 копійка, 1000 гривень, 471 гривня 20 копійок, 2193 гривні 42 копійки, 500 гривень, 471 гривня 15 копійок, відповідно,
із дослідженої копії листа-вимоги (в порядку досудового врегулювання спору) ОСББ «Волинь-Нетішин» №16 від 02 квітня 2024 року (а.с.28/об-29) вбачається, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 поінформовані про наявність заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, яка, станом на 31 березня 2024 року, становить суму у розмірі 10752 гривні 04 копійки, яку останнім запропоновано добровільно сплатити протягом семи календарних днів з моменту отримання вимоги, що підтверджує поштове відправлення АТ «Укрпошта» за №3010002158171 від 03 квітня 2024 року (а.с.29/об-30), що свідчать про обізнаність відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 щодо наявної заборгованості перед позивачем ОСББ «Волинь-Нетішин».
Так, суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси - у спосіб, визначений законом, дотримуючись завдань та основних засад цивільного судочинства, якими є - справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави, і судовий захист - є однією з гарантій забезпечення прав і свобод учасників судового процесу.
Кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ст.4 ЦПК України), що, окрім того, закріплено у ст.16 ЦК України, за приписами якої - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Тож, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваними судом у передбачених ЦПК України випадках, і учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору - на власний розсуд (ст.13 ЦПК України).
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом, при цьому, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України, при цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, і доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ст.ст. 12, 81 ЦПК України).
Разом з тим, згідно з положеннями ст.82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання, і обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування.
Водночас, суд вирішуючи справи, застосовує при розгляді проваджень - Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (далі - Конвенція) і Протоколи до останньої, згоду на обов'язковість яких надано ВР України, та практику Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ (ст.10 ч.4 ЦПК України).
Крім того, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в Постановах ВС (ст.263 ч.4 ЦПК України).
Так, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України, відповідно до положень якої - цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також, із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, і підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є - договори та інші правочини (ст.11 ч.2 п.1) ЦК України).
І, зобов'язанням - є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 ч.1 ЦК України), яке, має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ст.509 ч.3 ЦК України).
У відповідності до положень діючого цивільного законодавства - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст.626 ЦК України) і договір - є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).
Цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства, і виконання цивільних обов'язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства (ст.14 ЦК України).
Тож, зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору, вимог ЦК України та інших актів цивільного законодавства, що передбачено ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України, і, у разі порушення зобов'язання - настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, в тому числі, і у вигляді - відшкодування збитків (ст.611 ЦК України), при цьому, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, до того ж, прострочивши виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора, зобов'язаний сплатити суму боргу, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також, три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст.625 ЦК України).
І порушенням зобов'язання - і є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання (ст. 610 ЦК України).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст.612 ЦК України), до того ж, прострочивши виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора, зобов'язаний сплатити суму боргу, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також, три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст.625 ЦК України).
Якщо у зобов'язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов'язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства (ст.540 ЦК України).
Солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема, у разі неподільності предмета зобов'язання (ст.541 ЦК України).
Солідарний обов'язок боржників урегульовано положеннями ст.543 ЦК України - і у разі солідарного обов'язку боржників (солідарних боржників), кредитор має право вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо, при цьому, кредитор, який одержав виконання обов'язку не в повному обсязі від одного із солідарних боржників, має право вимагати недоодержане від решти солідарних боржників, і солідарні боржники залишаються зобов'язаними доти, доки їхній обов'язок не буде виконаний у повному обсязі.
Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, а саме, у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також, відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, - регулюються Законом України №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року (зі змінами та доповненнями (ст.2).
Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні), 2) управитель, 3) виконавці комунальних послуг.
Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
У відповідності до ст.5 Закону України №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року (зі змінами та доповненнями) - до житлово-комунальних послуг належать, в тому числі: …, житлові послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком, що включають: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо, а також, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку, які надаються, згідно з умовами договору, що укладається з урахуванням особливостей, визначених цим Законом, та вимогами правил надання послуг, що затверджуються КМ України, якщо інше не передбачено законом.
Згідно ст.15 Закону України №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року, що визначає порядок укладання, зміни і припинення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, - договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним, відповідно до законодавства, управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників, і такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками, однак, в одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем, і, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік, і, якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
За приписами ст.7 ч.2 Закону України №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року, що визначає права і обов'язки споживачів, - індивідуальний споживач зобов'язаний, в тому числі: … 11) інформувати управителя, виконавців комунальних послуг про зміну власника житла (іншого об'єкта нерухомого майна) та про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі споживача, у випадках та порядку, передбачених договором.
Крім того, споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, і відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, про що наголошено у правовому висновку ВС України (Постанова від 10 грудня 2018 року (справа №638/11034/15-ц).
За положеннями ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14 травня 2015 року, що визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, - співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею, і, якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29 листопада 2001 року (далі - Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року) - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, при цьому, співвласниками багатоквартирного будинку - є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, і основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (ст.4 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).
Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління (ст.12 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників, при цьому, до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ст.10 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: … встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст.16 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).
Співвласник багатоквартирного будинку зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст.15 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання (ст.21 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).
Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення, при цьому, самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також, шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів, і, для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання, за згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи (ст.22 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).
Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів (ст.23 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).
Для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов'язків об'єднання має право: … робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі, відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст.17 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).
Таким чином, суд, дослідивши надані в судове засідання матеріали, з'ясувавши фактичні обставини справи, і, відповідно, оцінивши надані докази, які мають значення для правильного вирішення справи, і на які кожна сторона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень, з точки зору їх належності, допустимості та достовірності, а їх сукупність - з точки зору достатності та взаємозв'язку, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні всіх обставин справи, базуючись на засадах верховенства права, ухвалюючи судове рішення, яке повинно бути законним та обґрунтованим, приходить до висновку, що позов ОСББ «Волинь-Нетішин» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, - підлягає задоволенню, оскільки, в судовому засіданні встановлено надання з боку позивача - ОСББ «Волинь-Нетішин» послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, і, відповідно, невиконання стороною - відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 своїх обов'язків, як співвласників багатоквартирного будинку, - в частині своєчасної та у повному обсязі необхідних до сплати внесків і платежів, встановлених статутом об'єднання, що підтверджується доказами, дослідженими під час розгляду справи.
Тож, на переконання суду, позовні вимоги ОСББ «Волинь-Нетішин» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, - суд вважає обґрунтованими, вмотивованими та переконливими, і, відповідно, беручи до уваги вищевикладене, підлягаючими задоволенню в повному обсязі, шляхом стягнення на користь позивача визначеної суми заборгованості, що виникла внаслідок невиконання з боку відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 своїх зобов'язань, скільки, у судовому засіданні встановлено, що право позивача ОСББ «Волинь-Нетішин» - порушено і підлягає судовому захисту, так як:
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь-Нетішин» (ОСББ «Волинь-Нетішин»), ЄДРПОУ 40497621, є зареєстрованим відповідно до закону, з зазначенням органу управління юридичної особи - загальні збори та виду економічної діяльності - 81.10 комплексне обслуговування об'єктів (основний),
відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Волинь-Нетішин» №1 від 13 березня 2021 року, проведення яких відбулось 28 лютого 2021 року: затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 5 гривень 20 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з введенням в дію з 01 січня 2020 року до 31 грудня 2020 року (п.3), 5 гривень 20 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з введенням в дію з 01 січня 2021 року до 28 лютого 2021 року (п.4), 6 гривень 90 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з введенням в дію з 01 березня 2021 року (п.5), а також, встановлено, що з 01 квітня 2021 року обрано одну модель організації договірних відносин з КП НМР «ЖКО» з вивезення побутових відходів, за якою ОСББ укладає відповідний договір про надання послуг з поводженням з побутовими відходами, як колективний споживач, з встановленням одиниці виміру платежу за послуги з поводження з побутовими відходами між ОСББ та співвласниками - відповідно до кількості зареєстрованих осіб або фактично проживаючих (п.9),
відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Волинь-Нетішин» №1/2023 від 13 листопада 2023 року, проведення яких відбулось 30 жовтня 2023 року: затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 7 гривень 31 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з введенням в дію з 01 січня 2024 року до 31 березня 2024 року (п.5.1), з 01 квітня 2024 року - розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території залишено з розрахунку 7 гривень 31 копійок за 1 м2 загальної площі для квартир та нежитлових приміщень, з одночасним визначенням, що сплата внеску на утримання будинку та прибудинкової території за поточний місяць здійснюється щомісячно в термін до останнього числа поточного місяця (п.5.2),
відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна за №378554460 від 15 травня 2024 року та інформації Фонду комунального майна міста Нетішин Нетішинської міської ради за №01-28/288 від 15 травня 2024 року - квартира АДРЕСА_1 , належить на праві спільної сумісної власності, відповідачам - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 (свідоцтво про право власності серії НОМЕР_1 від 21 січня 2008 року),
відповідно до інформації Відділу адміністративних послуг ВК НМР за №422 від 29 квітня 2024 року, за №446/ЕП від 27 червня 2024 року, за №502/ЕП від 09 липня 2024 року, за №503/ЕП від 09 липня 2024 року, за №504/ЕП від 09 липня 2024 року - у квартирі АДРЕСА_1 , згідно з Реєстром Нетішинської міської територіальної громади, станом на 29 квітня 2024 року, зареєстровано 6 осіб, з яких, є зареєстрованими - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (відповідач), ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (відповідач),
відповідно до результатів розрахунку заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та акту звіряння взаєморозрахунків по сплаті внесків власника квартири АДРЕСА_1 , перед ОСББ «Волинь-Нетішин», за період з 01 серпня 2019 року до 18 червня 2024 року, - загальна сума заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території з боку відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як користувачів та власників квартири АДРЕСА_1 , за період з 01 вересня 2023 року до 20 червня 2024 року, становить суму у розмірі 13849 гривень 50 копійок, з яких: 13299 гривень 70 копійок - є основною сумою боргу, 361 гривня 98 копійок - є інфляційним збільшенням боргу, 187 гривень 82 копійки - є штрафними санкціями (3 % річник),
відповідно до копій платіжних інструкцій та меморіальних ордерів №@PL154463 від 04 серпня 2023 року, №@PL888833 від 06 квітня 2023 року, №@PL810611 від 05 січня 2023 року, №@PL445773 від 08 вересня 2022 року, №@2PL09238 від 05 липня 2022 року, №30173803SB від 24 травня 2022 року, №@2P309624 від 06 січня 2022 року, №3979348423 від 06 травня 2021 року, №15705283SB від 15 березня 2021 року, №14254980SB від 05 лютого 2021 року, №9701238SB від 12 жовтня 2020 року та №5084154 від 30 вересня 2019 року - з боку відповідача ОСОБА_1 здійснено оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 26762 гривні 18 копійок,
відповідно до копії листа-вимоги (в порядку досудового врегулювання спору) ОСББ «Волинь-Нетішин» №16 від 02 квітня 2024 року - відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 поінформовані про наявність заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території,
і, що, на переконання суду, буде відповідати засадам добросовісності, розумності та справедливості.
Крім того, Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з усталеною практикою ЄСПЛ, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються, і, хоча ст.6 п.1 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення, і питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст.6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення ЄСПЛ від 10 лютого 2010 року у справі «SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE», №4909/04, §58, рішення ЄСПЛ від 09 грудня 1994 року у справі «RuizTorija v. Spain», №303-А, §29).
Водночас, суд вважає за необхідне, ухвалюючи остаточне рішення за справою, вирішити питання про розподіл судових витрат між сторонами, з урахуванням діючого ЦПК України, та - задоволенням позовних вимог, беручи до уваги положення ст.ст.133, 141-142 ЦПК України, за приписами яких - судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи, до яких, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (ст.133 ЦПК України), при цьому, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, водночас, інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача (ст.141 ч.1, ст.141 ч.2 ЦПК України), і, відповідно, з огляду на конкретні обставини справи, складність провадження та надані адвокатом послуги за результатами розгляду, враховуючи принципи пропорційності, співмірності та розумності, з урахуванням виконаної роботи, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , на користь позивача - ОСББ «Волинь-Нетішин»:
судовий збір, що становить суму у розмірі 2422 гривні 40 копійок, сплачений позивачем - ОСББ «Волинь-Нетішин» при зверненні до суду з позовом, згідно платіжної інструкції №1075 від 19 червня 2024 року (а.с.1),
витрати на професійну правничу допомогу, що становлять суму у розмірі 3500 гривень, згідно платіжної інструкції №1076 від 19 червня 2024 року (а.с.34), на підставі акту приймання-передачі наданих послуг №1 від 10 червня 2024 року (а.с.31/об), за договором про правове обслуговування від 10 червня 2024 року (а.с.30-31),
оскільки, суд прийшов до переконання щодо задоволення позову, визначені суми підтверджуються наданими до суду документами, знайшли своє відтворення у матеріалах цивільного провадження і, на переконання суду, будуть достатніми і справедливими у даному випадку, так як є - співмірними із: складністю справи та виконаними/наданими адвокатом робами/послугами, часом, витраченим адвокатом на виконання/надання відповідних робіт/послуг, обсягом виконаних/наданих адвокатом робіт/послуг, ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі, впливом вирішення справи на репутацію сторони, а також, публічним інтересом до справи.
На підставі викладеного, з урахуванням положень ст.ст. 509, 526, 527, 530, 540, 610, 611, 612, 625, 626, 629 ЦК України, ст.ст. 1, 3, 4, 12, 16, 22, 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29 листопада 2001 року, ст.ст. 7, 9, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.68 ЖК України, керуючись ст.ст.10-13, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -
ухвалив:
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь-Нетішин» (ОСББ «Волинь-Нетішин») до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , солідарно, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь-Нетішин» (ОСББ «Волинь-Нетішин»):
заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (станом на 20 червня 2024 року) - у сумі 13299 гривень (тринадцять тисяч двісті дев'яносто дев'ять) гривень 70 копійок,
інфляційне збільшення боргу (станом на 20 червня 2024 року) - у сумі 361 (триста шістдесят одна) гривня 98 копійок,
три проценти річних (станом на 20 червня 2024 року) - у сумі 187 (сто вісімдесят сім) гривень 82 копійки,
судовий збір - у сумі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок,
витрати на професійну правничу допомогу - у сумі 3500 (три тисячі п'ятсот) гривень,
а всього, - суму у розмірі 19771 (дев'ятнадцять тисяч сімсот сімдесят одна) гривня 90 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь-Нетішин» (ОСББ «Волинь-Нетішин»): ЄДРПОУ 40497621, місцезнаходження: 30100, місто Нетішин Шепетівського району Хмельницької області, проспект Незалежності, 21-А.
Представник позивача: адвокат Григор'єв Ростислав Ігорович, РНОКПП НОМЕР_2 , адреса для листування: 01001, місто Київ, вулиця Володимирська, 12в, офіс 1а.
Представник позивача: адвокат Фляшовський Вадим Анатолійович, РНОКПП НОМЕР_3 , адреса для листування: АДРЕСА_3 .
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .
Повний текст рішення складено 11 липня 2025 року.
Суддя: