29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84
м. Хмельницький
23 липня 2025 р. Справа № 924/543/25
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., при секретарі судового засідання Висоцькій А.Ю., розглянувши матеріали справи
за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Довіра" смт Антоніни Хмельницького району Хмельницької області
до Фермерського господарства "Фортуна-Агро Д" смт Антоніни Хмельницького району Хмельницької області
про визнання недійсним Договору суборенди земельної ділянки від 07.04.2017, площею 0,8213га з кадастровим номером 6822782500:10:003:0023
За участю:
від позивача: Столярчук В.В. згідно Ордера серія ВХ№1101165 від 17.06.2025
від відповідача: не з'явився
23.07.2025 в підготовчому засіданні проголошено вступну і резолютивну частини ухвали відповідно до ст. 240 ГПК України.
28.05.2025 до Господарського суду Хмельницької області через систему "Електронний суд" надійшла позовна заява Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Довіра" смт Антоніни Хмельницького району Хмельницької області до Фермерського господарства "Фортуна-Агро Д" смт Антоніни Хмельницького району Хмельницької області про визнання недійним Договору суборенди земельної ділянки від 07.04.2017, площею 0,8213га з кадастровим номером 6822782500:10:003:0023.
В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає про те, що СТОВ "Довіра" порушено вимоги Договору оренди та Закону-161, уклавши 07 квітня 2017 року Договір суборенди земельної ділянки від 07 квітня 2017 року з кадастровим номером 6822782500:10:003:0023. Частиною 1 статті 203 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 №435-IV, із змінами та доповненнями визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Таким чином, на думку позивача, Договір суборенди від 07.04.2017 не відповідає вимогам ч. 1 ст. 203 ЦК України оскільки суперечить вимогам ч.1 ст.8 Закону-161.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.05.2025, позовну заяву передано для розгляду судді Кочергіній В.О.
Ухвалою суду від 02.06.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/543/25 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на 12:30год. 23.06.2025.
20.06.2025 до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку із вступом у справу іншого представника (вх.№05-22/4785/25).
Ухвалою суду від 23.06.2025 відкладено підготовче засідання у справі на 10:30год. 23.07.2025.
21.07.2025 до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання (вх.№05-08/2140/25) про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 (31015, Хмельницька область, Хмельницький (Красилівський) район, с. Якимівці, РНОКПП НОМЕР_1 ). В обгрунтування поданого клопотання зазначає про те, що предметом позову у даній справі є визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки від 07.04.2017 з кадастровим номером 6822782500:10:003:0023. Договір оренди землі укладено 01.03.2008 між Орендодавцем ОСОБА_1 та директором СТОВ "Довіра" ОСОБА_2 , який містить умови: орендар не вправі передавати земельну ділянку в заставу і користування третім особам (п. 8.2); зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв'язується у судовому порядку (п. 12.1).
07 квітня 2017 року між СТОВ "Довіра" (Орендар) в особі директора ОСОБА_3 та ФГ "Фортуна-Агро-Д" (Суборендар) в особі директора Оцалюка Анатолія Васильовича укладено Договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 6822782500:10:003:0023 .
Отже, укладення договору суборенди, на думку позивача, відбулось з порушенням договору оренди, яким передбачено пряму заборону на передачу земельної ділянки в суборенду. Окрім того, Орендодавець письмової згоди на передачу земельної ділянки в суборенду не надавав. В клопотанні, СТОВ "Довіра" вважає, що рішення у справі може безпосередньо вплинути на права та обов'язки ОСОБА_1 , як власника та Орендодавця земельної ділянки, а саме - на право регулювати орендні відносини, визначати режим користування земельною ділянкою, можливості передачі в суборенду за згодою Орендодавця, а також вимагати дотримання умов основного договору оренди землі.
23.07.2025 через службу діловодства представником позивача подано клопотання (вх.№05-08/2172/25) про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів.
23.07.2025 в підготовчому засіданні судом продовжено позивачу строк на подання доказів та долучено до матеріалів справи адресовані докази, продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів за заявою позивача, про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.
Представник позивача в підготовчому засіданні 23.07.2025 підтримав подане клопотання про залучення до участі у справі третьої особи.
Представник відповідача в підготовче засідання 23.07.2025 не з'явився, про поважність причин неявки суд не повідомив.
Розглянувши в підготовчому засіданні 23.07.2025 клопотання позивача про залучення третьої особи (вх.№05-08/2140/25 від 21.07.2025), проаналізувавши доводи зазначені у заяві, враховуючи зміст ст. 50 ГПК України та те, що рішення суду у справі може вплинути на права та обов'язки ОСОБА_1 , яка є власником та Орендодавцем спірної земельної ділянки з кадастровим номером 6822782500:10:003:0023 відповідно до Договору оренди землі від 01.03.2008, суд вважає необхідним задовольнити подане клопотання та залучити ОСОБА_1 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.
Суд встановлює строки для учасників справи для подання заяв по суті справи відповідно до статті 80 та частини 2 статті 119 ГПК України.
Враховуючи залучення до участі у справі третьої особи, з метою дотримання процесуальних прав всіх учасників справи, рівності сторін перед законом і судом, змагальності, дотримання принципів диспозитивності та пропорційності, закріплених положеннями статей 7, 8, 13, 14, 15 ГПК України та виконання завдань підготовчого провадження, суд дійшов висновку про відкладення розгляду справи в підготовчому судовому засіданні для надання можливості учасникам судового процесу подати всі необхідні докази та пояснення.
Керуючись ст.ст. 50, 177, 183, 234, 255 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
- ОСОБА_1 (31015, Хмельницька область, Хмельницький (Красилівський) район, с. Якимівці, РНОКПП НОМЕР_1 ).
2. Відкласти підготовче засідання у справі №924/543/25 на 12:20год. 18 серпня 2025 р., яке відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: 29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1.
3. Зобов'язати позивача у справі протягом 3-х днів з дня отримання зазначеної ухвали направити на адресу третьої особи копію позовної заяви з додатками, докази про що подати в судове засідання.
4. Зобов'язати відповідача у справі протягом 3-х днів з дня отримання зазначеної ухвали направити на адресу третьої особи копію відзиву на позов з додатками, докази про що подати в судове засідання.
5. Запропонувати третій особі та встановити п'ятиденний строк з дати отримання даної ухвали для надання пояснень по суті спірних правовідносин із врахуванням вимог ч. 3-7 ст. 165 ГПК. Надати суду докази направлення пояснень з доданими до них документами на адресу інших учасників справи.
6. Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: htth://km.arbitr.gov.ua.
Відповідно до ч. 1 ст. 235 ГПК України, ухвала набрала законної сили з моменту її оголошення 23.07.2025 та оскарженню не підлягає.
Повний текст складено та підписано 24.07.2025.
Суддя В.О. Кочергіна
Виготовлено 4 примірники:
1-до справи (в паперовому екз.),
2-позивачу (до електронного кабінету),
3-відповідачу (до електронного кабінету),
4- третій особі (31015, Хмельницька область, Хмельницький (Красилівський) район, с. Якимівці, рекомендованим з повідомленням про вручення).