Справа № 646/4166/25
№ провадження 2/646/2757/2025
22.07.25 м.Харків
Основ'янський районний суд міста Харкова
в складі : головуючого - судді Білінської О.В.,
за участі секретаря судового засідання - Тихоновської Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-ХАРКІВ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ - ХАРКІВ» (далі - ОСББ "Кристал-Харків") звернулося до Основ'янського районного суду міста Харкова з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, мотивуючи позовні вимоги тим, що 11.05.2023 року було створено ОСББ «КРИСТАЛ-ХАРКІВ», що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Молочна, 52. Протоколом № 1 затверджено кошторис на утримання будинку на 2023-2024 роки та розмір внеску - 12,51 грн./кв.м. Власником квартири АДРЕСА_1 , згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна (Щодо багатоквартирного будинку) № 368783022 від 06.03.2024 є ОСОБА_1 , який протягом тривалого часу не виконує свої обов'язки щодо сплати внесків, передбачених статутом, внаслідок чого у нього виникла заборгованість. Станом на 02.05.2025 сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 26 240,93 грн, в тому числі 1140,91 грн за квітень 2025 року, які були нараховані шляхом добутку між загальною площею квартири АДРЕСА_2 , яка становить 91.20 м2 та розміром платежу за 1 м2, який становить 12,51 грн. При цьому, після створення ОСББ «КРИСТАЛ-ХАРКІВ», тобто з червня 2023 року відповідач жодного разу не сплатив внесок співвласника, а отже, має заборгованість вже за 23 місяці (майже 2 роки), що вбачається також із витягу по рахунку № НОМЕР_1 , сформованого 02.05.2025. Повідомлення щодо необхідності в добровільному порядку погасити заборгованість відповідач проігнорував, у зв'язку з чим позивач зараз вимушений звернутися зі вказаною позовною заявою до суду, сплативши судовий збір. Також позивач просить відшкодувати за рахунок відповідача судові витрати у сумі 2 422,40 грн, сплачені ними при подачі позову до суду.
Ухвалою суду від 22.05.2025 відкрито провадження по цивільній справі за вказаним позовом, справу визначено розглядати за правилами спрощеного провадження в судовому засіданні з повідомлення (виклику) сторін.
В судове засідання представник позивача не з'явився, у матеріалах справи просить розглядати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, про час, дату та місце судового розгляду повідомлявся своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи. Причину неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву, який би відповідав вимогам статті 178 ЦПК України, чи будь-яких письмових та електронних доказів (які можливо доставити до суду), висновків експертів, заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову, до суду не надав.
Оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі відповідача, представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог ст.ст. 280-282 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів та ухвалити заочне рішення.
Згідно ст.247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з таких мотивів.
Судом встановлено, що Власником квартири АДРЕСА_1 , згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна (Щодо багатоквартирного будинку) № 368783022 від 06.03.2024, є ОСОБА_2
11.05.2023 року було створено ОСББ «КРИСТАЛ-ХАРКІВ», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується Протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку.
Протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_3 від 11.05.2023 р. затверджено кошторис на утримання будинку на 2023-2024 роки та розмір внеску - 12,51 грн./кв.м.
11.05.2023 року установчими зборами було затверджено Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-ХАРКІВ».
Пунктом 2 розділу V Статуту передбачено, що співвласник серед іншого зобов'язаний також: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Пунктом 1 розділу III Статуту передбачено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання.
Згідно зі пунктом 3 розділу III Статуту до виключної компетенції Загальних зборів належить у тому числі визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно з витягу по рахунку № 000034, сформованого 02.05.2025 року, відповідач має заборгованість по сплаті внесків на рахунок ОСББ "Кристал-Харків" у розмірі 26240,93 грн.
Зазначені цивільно-правові відносини регулюються наступними законодавчими актами.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ЦПК України. Докази не можуть ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII споживач зобов'язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно зі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Споживачі зобов'язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц.
Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об'єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов'язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги.
Відповідно до Постанови ВСУ від 02.04.2020 року по справі № 757/29813/17-ц, не проживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє особу, як власника квартири, від обов'язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані ОСББ.
Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Статтями 319, 322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов'язує.
Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об'єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об'єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників.
Статтею 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
На підставі викладеного, суд, оцінивши достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вимоги норм матеріального та процесуального права, суд приходить до висновку про задоволення позову, оскільки у відповідача виникли зобов'язання перед ОСББ «КРИСТАЛ-ХАРКІВ» щодо сплати внесків та платежів та внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов'язань з приводу сплати щомісячних внесків утворилась заборгованість перед ОСББ «КРИСТАЛ-ХАРКІВ», у зв'язку з чим заборгованість у розмірі 21 938,73 грн підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, то у відповідності до вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2422,40 грн., сплачений позивачем при подачі позову до суду.
Керуючись ст.ст.5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265,280,282 ЦПК України,
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-ХАРКІВ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ - ХАРКІВ» заборгованість станом на 02.05.2025 року по оплаті платежів та внесків у розмірі 26240 грн (двадцять шість тисяч двісті сорок) грн. 93 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-ХАРКІВ» понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники по справі:
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кристал-Харків», місцезнаходження: м. Харків, вул. Молочна, 52, Код ЄДРПОУ 45099076..
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .
Суддя О.В. Білінська