Справа № 761/46817/24
Провадження № 2/761/4220/2025
(заочне)
30 червня 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді Пономаренко Н.В.,
з участю секретаря Яцишина А.О.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в спрощеному провадженні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості за договором оренди приміщення, -
У грудні 2024 року до Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості за договором оренди приміщення, в якій позивач, із урахування заяви про збільшення розміру позовних вимог, просить суд: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за Договором оренди в загальній сумі 131 905,48 грн., з яких:- 111 905,48 грн. фіксованої орендної плати за період з 01 листопада 2024 року по 13 січня 2025 року; - 20 000,00 грн. штрафу за реєстрацію Відповідачем юридичної особи та фізичної особи-підприємця за адресою Приміщення, згідно п. 6.8. Договору оренди.
Позивач свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 04 березня 2024 року між ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , було укладено Договір №01/24 оренди приміщення у відповідності до якого 04.03.2024 року відповідач отримав від позивача в оренду квартиру АДРЕСА_1 площею 114,3 кв.м., далі - приміщення, на строк до 01 березня 2025 року. Згідно п. 3.2.2. Договору оренди за квітень 2024 року - грудень 2024 року, січень 2025 року - лютий 2025 року розмір Фіксованої орендної плати становить гривневий еквівалент 1 100 (одна тисяча сто) доларів США за курсом продажу долару США АТ КБ «Приватбанк» у відділеннях, за кожен місяць оренди.
У позовній заяві вказано, що відповідач станом на 12.12.2024 року мав заборгованість з сплати фіксованої орендної плати впродовж більш ніж 10 календарних днів після завершення строку оплати, а також за адресою приміщення зареєстрував місцезнаходження Адвокатського об'єднання «АКВІЛА», код ЄДРПОУ 45367469, без письмової згоди на це позивача, як орендодавця, керуючись п. 5.1.2. Договору, позивач, як орендодавець, повідомив відповідача, як орендаря, про дострокове розірвання Договору з 13 січня 2025 року.
Таким чином, Договір оренди з 13 січня 2025 року є розірваним в односторонньому порядку позивачем згідно умов Договору оренди та розмір заборгованості відповідача перед позивачем зі сплати фіксованої орендної плати за Договором оренди за листопад та грудень 2024 року та 13 днів січня 2025 року становить 111 905,48 грн. (92 070,00 + 19 835.48 грн.)
Окрім того, позивачем вказано, що 10 січня 2025 року, отримавши Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, позивач дізнався, що відповідач, не отримавши на це згоди позивача, за адресою приміщення зареєстрував не тільки місцезнаходження АО «АКВІЛА», а і себе, як фізичної особи - підприємця, чим напряму також порушив умови п. 5.4.7 Договору оренди, за що також передбачена відповідальність відповідача перед позивачем у вигляді штрафу в розмірі 10 000,00 грн. згідно п. 6.8. Договору оренди. Таким чином, за порушення умов п. 5.4.7 Договору оренди, за що передбачена відповідальність відповідача перед позивачем у вигляді штрафу в розмірі 10 000,00 грн. за кожен факт порушення, згідно п. 6.8. Договору оренди, відповідач за факт реєстрації місцезнаходження не тільки АО «АКВІЛА», а і себе, як фізичної особи-підприємця, зобов'язаний сплатити позивачу 20 000,00 грн. штрафу за ці два факти порушення умов п. 5.4.7 Договору оренди.
На підставі викладеного позивач просить позовну заяву задовольнити у повному обсязі та стягнути з відповідача заборгованість.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 30.12.2024 року було відкрито провадження у даній справі, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
15.01.2025 до суду надійшла заява представника позивача про збільшення розміру позовних вимог, яка прийнята судом.
06.03.2025 до суду надійшли заперечення позивача на клопотання відповідача про залучення третьої особи.
21.04.2025 до суду через систему «Електронний суд» надійшли додаткові пояснення у справі сторони позивача.
В судовому засіданні представник позивача, позовну заяву підтримав у повному обсязі та просив її задовольнити, також не заперечував щодо розгляду справи в заочному провадженні.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не сповістив.
Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.
Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов'язки сторін та те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори.
Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що 04 березня 2024 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , було укладено Договір №01/24 оренди приміщення (далі - Договір оренди), у відповідності до якого 04.03.2024 року відповідач отримав від позивача в оренду квартиру АДРЕСА_1 площею 114,3 кв.м., далі - Приміщення, на строк до 01 березня 2025 року, що підтверджується копіє договору оренди приміщення №01/24 від 04.03.2024 року з Актом приймання-передачі приміщення від 04.03.2024року - додаток №3 до даного позову (а.с. 9-17). Оригінал вказаного договору в порядку ст. 95 ЦПК України досліджено в судовому засіданні від 27.02.2025.
Приміщення, яке орендується відповідачем у позивача згідно умов Договору оренди, є особистою приватною власністю позивача.
Не зважаючи на те, що в п. 1.3 Договору оренди приміщення №01/24 від 04.03.2024 року між позивачем і відповідачем, на основі невиконання якого відповідачем виник даний судовий спір між позивачем і відповідачем, зазначено, що орендоване приміщення належить Позивачу на праві приватної власності згідно Договору купівлі-продажу, посвідченого Позняковою С.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 01.04.2010 року за №978А (а.с. 87-88), що в поєднанні з Шлюбним договором від 18.12.2013 року між позивачем та її чоловіком - ОСОБА_4 підтверджує, що дане приміщення є особистою приватною власністю позивача.
У відповідності до п. 3.1 Договору оренди відповідач, як орендар, зобов'язався сплачувати щомісяця позивачу, як орендодавцю, щомісячну орендну плату. Щомісячна орендна плата, надалі - Орендна плата, складається з Фіксованої орендної плати у розмірі, визначеному згідно п. 3.2 Договору оренди та Додаткової орендної плати, яка розраховується згідно п. 3.5 Договору оренди.
Згідно п. 3.3. Договору оренди відповідач (орендар) зобов'язався сплачувати Фіксовану орендну плату на користь позивач (орендодавця) за період з 01 квітня 2024 року по 28 лютого 2025 року передоплатою за кожен відповідний календарний місяць оренди в строк з 15 по 20 число місяця, що передує місяцю оренди, за який здійснюється оплата, на підставі Договору оренди, без виставлення рахунку орендодавцем.
Згідно п. 3.2.2. Договору оренди за квітень 2024 року, травень 2024, за червень 2024, липень 2024 року, серпень 2024 року, вересень 2024 року, жовтень 2024 року, листопад 2024 року, грудень 2024 року, січень 2025 року, лютий 2025 року розмір Фіксованої орендної плати становить гривневий еквівалент 1 100 (одна тисяча сто) доларів США за курсом продажу долару США АТ КБ «Приватбанк» у відділеннях, що публікується на веб-сайті банку: https://privatbank.ua/, на день оплати, за кожен згаданий місяць оренди.
Відповідно до 4.1. Договору оренди цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 28 лютого 2025 року включно, а в частині умов, що стосуються виконання зобов'язань, які виникли під час його дії та не були виконані стороною - до повного виконання таких зобов'язань.
У відповідності до умов п. 5.1.2 Договору, орендодавець, має право достроково в односторонньому порядку розірвати Договір, шляхом направлення Орендарю на його адресу письмового повідомлення, у випадку, якщо Орендар: - погіршує стан орендованого приміщення або проводить будь-які ремонтні роботи в приміщенні без погодження з Орендодавцем, самостійно змінив замки в вхідних дверях в приміщення, або допускає факти куріння, включаючи електронні пристрої для куріння, як з використанням електронних сигарет, так і пристроїв для нагрівання тютюну в Приміщенні. або використовує приміщення не за цільовим призначенням; - без дозволу Орендодавця передав приміщення чи його частину у суборенду або будь-яке інше використання третім особам або за адресою приміщення зареєстрував місцезнаходження будь-якої юридичної особи, фізичної особи - підприємця, філії/представництва або самозайнятої особи без письмової згоди на це орендодавця; - має заборгованість з оплати Фіксованої орендної плати та/або Додаткової орендної плати впродовж більш ніж 10 (десяти) календарних днів після завершення строку оплати.
З матеріалів справи вбачається, що оскільки відповідач станом на 12.12.2024 року мав заборгованість з сплати фіксованої орендної плати впродовж більш ніж 10 календарних днів після завершення строку оплати, а також за адресою Приміщення зареєстрував місцезнаходження Адвокатського об'єднання «АКВІЛА», код ЄДРПОУ 45367469, без письмової згоди на це Позивача, як орендодавця, керуючись п. 5.1.2. Договору, Позивач, як орендодавець, повідомив Відповідача, як орендаря, про дострокове розірвання Договору з 13 січня 2025 року (а.с. 48,49.).
Таким чином, Договір оренди з 13 січня 2025 року є розірваним в односторонньому порядку позивачем згідно умов Договору оренди.
Судом установлено, що позивач виконав свої зобов'язання за Договором, а саме: надано об'єкт оренди, а відповідачем не сплачено заборгованість за договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до п. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 510 ЦК України, сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч. ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до вимог ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.
Судом установлено, що позивач виконав свої зобов'язання за Договором у повному обсязі. Проте, відповідачем не виконуються грошові зобов'язання по сплаті вартості оренди.
Згідно із ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплатити проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 548 ЦК України, виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Розмір заборгованості відповідача перед позивачем зі сплати фіксованої орендної плати за Договором оренди за листопад та грудень 2024 року та 13 днів січня 2025 року згідно наданого позивачем розразухну, який перевірено судом, становить 111 905,48 грн. (92 070,00 (заборгованість за листопад та грудень 2024 року) + 19 835.48 грн. (заборгованість за 13 днів січня 2025 року)).
Однак, відповідачем вказаний розрахунок жодними доказами не спростований та доказів на підтвердження належного виконання вимог договору з боку відповідача суду надано не було.
При цьому, відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № М299067992646 від 10.01.2025 встановлено, що відповідач за адресою приміщення, а саме квартири АДРЕСА_1 зареєстрував місцезнаходження юридичної особи - Адвокатського об'єднання «АКВІЛА», код ЄДРПОУ 45367469 та себе, як фізичної особи - підприємця (а.с. 50-54, 56-59).
Так, згідно з п. 5.4.7 Договору оренди, відповідач зобов'язався не передавати свої права за Договором оренди у повному обсязі або частково іншим особам, не передавати Приміщення в суборенду повністю або частково, не здійснювати державну реєстрацію юридичних осіб та/або фізичних осіб-підприємців за адресою Приміщення, не реєструвати адресу місцезнаходження будь-яких юридичних осіб, філій та представництв, фізичних осіб-підприємців, самозайнятих осіб (адвокатів, нотаріусів тощо) без попередньої письмової згоди на це Орендодавця.
Згідно п. 6.8. Договору оренди за порушення п. 5.4.7 Договору оренди, відповідач, як орендар, зобов'язаний сплатити позивачу, як орендодавцю, штраф в розмірі 10 000,00 грн. за кожен факт такого порушення, що не позбавляє обов'язку Орендаря усунути це порушення Договору оренди.
Докази отримання письмової згоди позивача на реєстрацію місцезнаходження юридичної особи - Адвокатського об'єднання «АКВІЛА», код ЄДРПОУ 45367469 та себе, як фізичної особи - підприємця за адресою приміщення матеріли справи не містять та відповідачем не надані.
Таким чином, матеріалами справи підтверджено, що відповідач, не отримавши на це згоди позивача, за адресою приміщення зареєстрував не тільки місцезнаходження АО «АКВІЛА», а і себе, як фізичної особи - підприємця, чим також порушив умови п. 5.4.7 Договору оренди, за що також передбачена відповідальність Відповідача перед Позивачем у вигляді штрафу в розмірі 10 000,00 грн. згідно п. 6.8. Договору оренди.
Таким чином, за порушення умов п. 5.4.7 Договору оренди, за що передбачена відповідальність відповідача перед позивачем у вигляді штрафу в розмірі 10 000,00 грн. за кожен факт порушення, згідно п. 6.8. Договору оренди, відповідач за факт реєстрації місцезнаходження не тільки АО «АКВІЛА», а і себе, як фізичної особи-підприємця, зобов'язаний сплатити позивачу 20 000,00 грн. штрафу за ці два факти порушення умов п. 5.4.7 Договору оренди.
Згідно наданого позивачем розрахунку, який перевірено судом, загальний розмір заборгованості відповідача становить перед позивачем за Договором оренди приміщення №01/24 від 04.03.2024 в загальній сумі 131 905,48 грн., з яких:- 111 905,48 грн. фіксована орендна плата за період з 01 листопада 2024 року по 13 січня 2025 року; - 20 000,00 грн. штрафу за реєстрацію відповідачем юридичної особи та фізичної особи-підприємця за адресою Приміщення, згідно п. 6.8. Договору оренди.
Відповідачем вказаний розрахунок жодними доказами не спростований та доказів на підтвердження належного виконання вимог договору з боку відповідача суду надано не було, контррозрахунків надано не було.
Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.
Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.
Враховуючи викладене вище, а також приймаючи до уваги те, що відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав, в зв'язку з чим утворилась заборгованість, враховуючим дискреційні повноваження позивача щодо формування позовних вимог та способу захисту, задоволення яких призведе ефективного захисту його прав чи інтересів, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, а з відповідача на користь позивача піддягає стягненню заборгованість за Договором оренди приміщення №01/24 від 04.03.2024 в загальній сумі 131 905,48 грн., з яких:- 111 905,48 грн. фіксована орендна плата за період з 01 листопада 2024 року по 13 січня 2025 року; - 20 000,00 грн. штрафу за реєстрацію відповідачем юридичної особи та фізичної особи-підприємця за адресою Приміщення, згідно п. 6.8. Договору оренди.
При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, враховуючи задоволення позову, з відповідача на користь позивача підлягає стяганню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 1 319,06 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 13, 509, 526, 530, 548, 549, 610-612, 615, 759, 785 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 81, 89, 133, 141, 223, 258-261, 263-268, 274, 280-282, 289, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -
позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості за договором оренди приміщення, - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 заборгованість за Договором оренди приміщення №01/24 від 04.03.2024 у загальному розмірі 131 905,48 грн.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 319,06 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його отримання.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач та треті особи мають право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Інформація про учасників:
Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РОНКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .
Повний текст рішення складено: 30.06.2025.
Суддя: